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2010年07月14日

『Amazonキャンペーン』『深層崩壊』『あの、私は、石を投げれば・・』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!


少ない元手から、家賃年収一千万円を目指す方法です!

沢山の応援を誠にありがとうございます!
またアマゾンレビューでは嬉しい書評を
頂戴しまして、心より御礼申し上げます。

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管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


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ブログ、248日目です。
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不動産投資対談編
大物投資家、ベストセラー作家
『石原博光(恵比寿のI)氏』VS峯島忠昭
『テーマ:ここでしか話せない、
        不動産投資指値の裏技』

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ネットビジネス対談編
年商1億5000万円、コンサルタント料
100万円のネットビジネス界のプリンス
『関口智弘』氏VS峯島忠昭
『テーマ:いや本当にここだけの話ですが
・・・。ぶっちゃけ簡単だよね儲けるのって(笑)

応募条件

本書をAmazonでご予約、お買い上げの方

応募方法

入り口は こちら


ついに水戸さんが本を出しました!!!
おめでとう御座います!!!!!!!!!!

水戸大家さんこと峯島忠昭さんとは
ブログがきっかけで交流がはじまり、
もう3年目になります。

去年7月に出版した僕の初めての本にも
12人の成功している投資家の1人として
ご登場頂きました。20代というその若さと
大変なご活躍ぶりに、大きく注目を集めた
ことも記憶に新しいかと思います。

あれから丁度一年がたった現在、彼は大家業を
営む傍ら、ネットビジネスというもうひとつの
収入の柱を確立させて、念願のセミリタイヤを
見事に実現させました。

不況の暗雲が深く垂れ込む現代では、
とかく安定志向に偏ってしまう気持ちも
理解できます。しかし、もしかしたらこんな
時代だからこそ、自分で運命を切り拓く強さが
必要なのかも知れません。

収入の源泉を開拓するヒントが、この本には
ぎっしりと詰まっています。そして誰にでも
可能性があるんだって、自分自身を見つめなおす
良いきっかけが得られると思います。
もちろん、もれなく沢山のパワーをもらえます。

なお、6人の若き起業家たちも寄稿しています。
そしてその中の1人として、僭越ながら僕も
登場しております。皆さんのご経験を
拝読させて頂いて、苦労と苦悩を乗り越えてきた
生き方に感動と共感を覚えると共に、
そうしたメンバー達の端に加えて頂く栄誉を
光栄に思います。

人生を自分らしく生き抜くための処方箋が
ここにあります。お勧めの一冊です♪

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『深層崩壊』


6月27日のNHKで「深層崩壊」についての
特番を観ました。昨夏、大雨による巨大な土砂崩れ
によって、台湾南部の少林村が500人の村民と共に
瞬時に消えてなくなったという衝撃的な内容でした。

きっかけは2日間で2,000mm超という豪雨でした。
この降雨量について、世界における最多記録は、
レユニオン島(仏海外県:マダガスカル島東部)で
1,870mm/24時間というのがあります。
ちなみに最小は、年間0mm、これはワインで有名な
チリにあるアタカマ砂漠だそうです。

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「表層崩壊」について(一部ネットより転記)

表層崩壊とは、基岩層の上の土壌層が崩れることで、
雨などが降って土壌が重くなるとき土壌層と基岩層の境界
(すべり面)で滑ることにより起こります。

「深層崩壊」について(一部ネットより転記)

例えば地表2〜3mの厚さの表土だけでなく,
それよりも深い岩盤もいっしょに崩れ落ちるものです。
大きなものだと、幅100m、斜面長100mもの
斜面が崩れ落ちることがあります。

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500人が村ごと飲み込まれた現場は、
傾斜が25度という緩やかな斜面に位置していました。
そして村を囲むように2本の沢(小川)がありました。
ですから、この小川の氾濫を想定して、避難所を
村の中心地の高台にあるRC3階建ての小学校と指定
していました。ハザードマップで安全とされていた
この避難場所に、当時は村民の大半が避難中でした。

しかし、台湾当局も想定だにしていなかった
「深層崩壊」が起こってしまいました。
地中80mの深さに至るまでの地面が、ごっそりと
時速100キロを越えるスピードで、流れ去ったと
いいます。鉄筋コンクリート造の校舎は跡形もない
状態ということです。

/////////////////////////////////////////////////////

恐ろしいと思うこと

昨今、当たり前のように降っている豪雨がきっかけ
異常気象がもたらす記録的な豪雨が増加傾向にある
ハザードマップで安全とされていた場所で発生した
日本は台湾と類似した地形が多い

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

想定外のエリアでも「深層崩壊」が頻発し始めていると
いいます。今まで安全と思われてきたエリアも、
ハザードマップをもってしても安全だとは言い切れなく
なってしまいました。実に恐ろしいことだと思います。

異常気象によって、土砂災害の概念も変わりつつあります。
天候サイクルのような「不変」と思われていた常識すら
変わりつつある今、今後を生き抜くために、新たな知恵が
必要になると思いました。

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『あの、私は、石を投げれば・・』


アパートに当たるエリアに住んでいます。
と、ある人が言いました。その彼とは
先週末に開催された楽待コミュニティで
初めてお会いしました。

そんなに過密状態だとしたら、アパート
経営も大変だろうな
」と思いながら、僕は
エリアを伺いました。すると奇遇にも、
僕の所有物件の近所にお住まいであることが
判明しました。

で、すかさず物件の入居状況を聞かれます。
ええ、12世帯は全室満室ですよわーい(嬉しい顔)」と僕。
すると彼は「なぜですか?本当ですか?
と信じられない様子です。

彼はそこで生まれ育ちました。しかも在住歴
四十数年来の根っからの地元の方です。
彼の常識では、周囲は地主のアパートだらけで、
空室も多く、アパート経営には向かないという
認識だったそうです。

ですから、彼の所有する物件はすべて県外、
地元で経営が成り立つなんて、夢にも思わなかった
ようです。

正直な話をします。そのアパート、築年数は
18年を経過した木造のありきたりなアパートです。
しかし嬉しいことに、満室を達成してもなお、
空室がないか問い合わせが途切れません。
昨日もちょうど、担当者様とそんな話をしていました。

募集家賃が安すぎる訳ではありません。
しいて言えば、駐車場の充足率が150%超、
全室が南に面していて角部屋、きれいな外装(再塗装)、
そして現地には大きな募集看板があります。
あと、シルバー人材センター経由で、月に
合計8時間ほどの清掃を施しています。

写真があります!ブログの右サイドバー上方
にある青いラインが入ったアパートがそうデス。

次項有   次項有   次項有

入居率が高い理由を考えてみました。
管理会社さまとの関係がとても良好です。
それ以外には、、特に思い当たりません。
そしてこのことは、入居率が高い物件には
共通していえることです。
紛れもない事実。。とても大切なことだと
改めて思い知りました。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 04:57 | Comment(18) | 日記
この記事へのコメント
管理会社さんと良好な関係!

仲良しってことでしょう?

できるようでいてなかなかむずかしいっていいますよね。
えび様さすがです!

Posted by kamochan at 2010年07月14日 22:02
素晴らしいですね!
私も賃貸住宅供給過剰地域の物件がありますが
普通にやっていたのでは満室を維持できません。
しかも、有効な方法をみつけたと喜んでいてもしばらくするとまた落ち込む泥沼地帯です(笑)
空室対策には自身があるのですが最近苦戦してます(^^;
Posted by ポセ at 2010年07月15日 02:52
満室なのに問合せが途切れないなんてステキですね。
自主管理の場合少しばかり状況が違いますが、
なんとか満室に出来るようがんばらなくちゃ☆
(最近退去が続いてちょっぴりピンチです^^;)
いろいろ試しながら結果を出そうと思いま〜す♪
Posted by rubier☆ at 2010年07月17日 00:06
そういえば最近、石を投げてないなぁ

匙はしょっちゅう投げますが…

管理会社とのいけない関係、

いけなくないか。

本当にそうだなあと実感する今日この頃です。

きょうも、夏



Posted by ポチお at 2010年07月19日 09:36
ゴンの不動産賃貸業が「深層崩壊」しないようにがんばらないとです^^

えびさん物件。
今度関東に行ったら見学廻りしたいです。
落書き用のマジック持って^^
Posted by ゴン at 2010年07月19日 22:11
ってことは僕の物件にも近くなのかな〜?
Posted by 星輝 at 2010年07月20日 22:52
私や、他の方が苦労していることを

サラッとこなしてしまう、恵比寿のI様は

凄いと思います。
Posted by ランクのOです。      at 2010年07月21日 02:20
こんにちは、マルミーです。

管理会社さんとの良好な関係って、マルミーの中ではビジネスパートナーに近いです。

魅力的な経営者(もしくはマネージャ)かどうか?が大切だと、最近強く思うようになりました。


「深層崩壊」怖いです。

昨今のゲリラ豪雨の被害などを見ていると、過去の経験が役に立たない場合が多くなったと感じます。

知り得た新たな知識や情報を、お互いで共有していきたいですね。
Posted by マルミー at 2010年07月21日 10:15
kamochan、

>管理会社さんと良好な関係!

>仲良しってことでしょう?

お会いする時間を「仕事」っていう感覚は
まったくありません。色々なことを
教えて頂けて、いつもワクワクしちゃいます^^

>できるようでいてなかなかむずかしいっていいますよね。
>えび様さすがです!

有難う御座います!!

先日こちらの管理会社さまを訪問した帰りに、
日帰りの天然温泉に浸かってきました。
こういったイベントも楽しみの一つです♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年07月21日 20:38
ポセさん、

>素晴らしいですね!
私も賃貸住宅供給過剰地域の物件がありますが
普通にやっていたのでは満室を維持できません。
しかも、有効な方法をみつけたと喜んでいてもしばらくするとまた落ち込む泥沼地帯です(笑)
空室対策には自身があるのですが最近苦戦してます(^^;

ありがとう御座います!!
空室対策、ポセさんのブログではいつも勉強をさせて
頂いております。

出入りは宿命ですよね。
といいつつ、退去のお知らせはいつも悲しいのですが・・

上手に付き合っていきたいです。
今後ともどうぞよろしくお願いします!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年07月21日 20:43
rubier☆さん、

>満室なのに問合せが途切れないなんてステキですね。

管理会社さまには、感謝感謝です♪♪♪

>自主管理の場合少しばかり状況が違いますが、
なんとか満室に出来るようがんばらなくちゃ☆
(最近退去が続いてちょっぴりピンチです^^;)
いろいろ試しながら結果を出そうと思いま〜す♪

自主管理を見事こなされていますよね!!
尊敬いたします。
「良い人だけど、ルーズな人」でも、
しっかり対応されていらっしゃったご様子だし(笑)
僕も空室物件あります。
お互いにがんばって参りましょう!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年07月21日 20:50
ポチおさん、

>そういえば最近、石を投げてないなぁ

>匙はしょっちゅう投げますが…

う、うまいっ(笑)

>管理会社とのいけない関係、

>いけなくないか。

>本当にそうだなあと実感する今日この頃です。

>きょうも、夏

いけない関係、なんだか意味深ですねー^^

先日、久しぶりに管理会社さまを訪問させて
頂きました。最近さぼっていたことに反省です。
もう何年もご無沙汰している会社さまもありますので、
今度お邪魔してきまーす^^;
Posted by 恵比寿のI at 2010年07月21日 20:57
ゴンちゃん、

>ゴンの不動産賃貸業が「深層崩壊」しないようにがんばらないとです^^

またまた〜笑

>えびさん物件。
>今度関東に行ったら見学廻りしたいです。
>落書き用のマジック持って^^

ゴンちゃん物件、今度関西に行ったら見学廻りさせて
頂きます。えーっと、マジックですね。了解しましたー
Posted by 恵比寿のI at 2010年07月21日 21:01
☆くん、

>ってことは僕の物件にも近くなのかな〜?

だねー ^^

音声の収録、そろそろ日程決めましょう♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年07月21日 21:02
ランクのOさん、

>私や、他の方が苦労していることを

>サラッとこなしてしまう、恵比寿のI様は

>凄いと思います。

昨日は、ジムでお疲れ様でした!!
久々のベンチプレスでした 笑

いえいえ、たっくさん難儀していますよー@@;
Posted by 恵比寿のI at 2010年07月21日 21:06
マルミーさんこんにちは!

>こんにちは、マルミーです。

>管理会社さんとの良好な関係って、マルミーの中ではビジネスパートナーに近いです。

まさにパートナーですよね!!

>魅力的な経営者(もしくはマネージャ)かどうか?が大切だと、最近強く思うようになりました。

そういった資質を備えている人が羨ましいです。
見据えて、頑張りたいと思いました!!


>「深層崩壊」怖いです。

>昨今のゲリラ豪雨の被害などを見ていると、過去の経験が役に立たない場合が多くなったと感じます。

今日もニュースでみましたが、中国では雨で1000人規模の被害が出ている様子ですね。。

>知り得た新たな知識や情報を、お互いで共有していきたいですね。

マルミーさんのお考えに賛同いたします。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

それにしてもこの暑さ・・
そろそろ飲みに行きたいですねー
Posted by 恵比寿のI at 2010年07月21日 21:13
NHKでやっていた深層崩壊の話はかなりショッキング
な内容でしたよね〜

うちのマンションももう少し水害に備えた保険内容
にしようかな〜
Posted by rem at 2010年07月21日 22:23
remさん、

>NHKでやっていた深層崩壊の話はかなりショッキング
な内容でしたよね〜

おおっ!ごらんになりましたか〜
僕はおかげさまで新しい視点が備わりました。

>うちのマンションももう少し水害に備えた保険内容
にしようかな〜

ハザードマップだけでは、手薄いとなると、、
仰るとおり、見直すことも大切かも知れませんよネ。
Posted by 恵比寿のI at 2010年07月22日 10:35
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