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2010年06月02日

『躊躇する理由』『障壁の色々』『乗り越えるには?』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!


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ブログ、244日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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06月01日の訪問者598人&PV1416人
●05月31日の訪問者605人&PV1497人
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『躊躇する理由』


沢山のメールを頂きます。

これまでは“書籍の感想”をはじめ、
「不動産投資をはじめます!」という
決意表明や
「おかげさまでやっと物件が購入できました!」、
「問題が解決しました!」
「空室が埋まりました!」
などといった嬉しい報告が多くありました。

しかし「始めるにあたって不安です。」や
「なかなか最初の一歩が踏み出せません。」
といった相談メールも最近増えてきたように
感じます。
このことから、実際に賃貸業を始めたくても、
躊躇している人もかなりいると思いました。

まず、彼らの多くは紙の資産運用とは大きく
違う点に戸惑うようです。実態は賃貸業という
事業経営なのに、きっと「投資」という言葉が
惑わせているのかも知れませんね。
ですからアパートを経営することは
“泥臭い実業を営むがごとく”であるという認識と
相応の覚悟が必要かと思います。

そして、この部分について言えば、僕も含めて
事業を営んできた人には幾分かハードルも低く、
有利なように思います。あくまでも導入部の
考え方に関してですけれども。

122134.jpg
旭市にある物件に向かう道中にてパシャっと。
これは「芝桜」でしょうか?


172458.jpg
F社長に招待されました!
築百年以上という立派な古民家です。


172622.jpg
天井を見上げると驚くほど
太い柱でした!


174419.jpg
生牡蠣♪をはじめ、新鮮な海や山、
畑の幸を食べきれないほど振舞って
頂きました。とっても美味しかったです!


000912.jpg
見事なアジサイをお土産に頂戴しました☆
F社長さま、何から何まですっかりお世話に
なりまして、ありがとう御座いました!!!


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RIG音声サービスID
入り口 どうぞよろしくお願いします!
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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホーム 不動産投資連合隊 ホームズ クリスティ けんびや
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『障壁の色々』


ここで言う不動産投資とは、アパート経営のことを
指し、泥臭い実業そのものであるという認識と
相応の覚悟が必要であることは前述の通りです。

理解
覚悟

なぜこの商売を始めるのかといった目的を
明らかにすることも、息の長いマラソンを途中で
投げ出さないために必要だと思います。

目的

そして上記3つをクリアーして不動産投資を
決断しても、いざ購入という時に
自己資金の多寡や融資が参入障壁となって、
あきらめるという人も多いと思います。

自己資金
融資

また決意も固く、資金的な裏づけが十分な人でさえも、
知識や経験不足ゆえに目の前のものが本当に
良いのかどうか悩んでしまい、
前に進めない人も沢山見てきました。

知識
経験

中には、上記すべてをクリアしても家族の同意が
得られずに、泣く泣く物件購入をあきらめる人も
いました。

家族の協力


は不動産投資をはじめるまでに見聞きし、
時には僕が遭遇してきた「障壁の色々」です。
こうして書き出してみると、ざっと8種類も
ありました。結構いばらの道ですね〜

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『乗り越えるには?』


物件購入まで沢山の障壁があります。
すると新規で賃貸事業に邁進される人は、
実は少ないというのが現実のような気が
しませんか?

でも属性的にも取るに足らない僕を含め、
徒手空拳の身からこの商売を始めた人がいて、
現在もやり続けている人達が存在することも
また事実です。

ある偉人は成功するまで続けることが
大切であると言っていた記憶があります。
誰にも負けない情熱が必要とも・・
残念ながら誰の言葉か思い出せませんが(汗)

すると挫折を繰り返しても諦めないことが
肝心ということになりますね。
僕自身はといえば、これまで100%満足
した投資ができたかというと、失敗の連続
だったように思います。そして諦めない限り、
現在もまだ成功を目指す過程の途中にある
ということを信じています。

今の知識と経験をもって、過去の自分を
叱咤するとしたら、もし自己資金が足りない
のであれば、それを補うための努力を惜しまず、
また物件を前に決断が出来ない自分がいれば、
もっと知識を増やし、精査する経験をこなし、
見極め力のなさを徹底的に補えと言います。
それと交渉によって納得のいく物件を作り出す
(生み出す)努力も惜しむな!と。
なんか偉そうですね〜(笑)

こんなふうに考えると、困難ばかりが目に
付きますが、参入障壁が高いことは、ライバル
にとっても同様のことです。そして僕自身
思い返せば、熱い情熱があって、常に目の前の
障壁を攻略することに没頭してきたおかげで、
そんなに労苦とも感じたことがありませんでした。
周囲を見渡しても皆さん同じように言います。

つらつらと思うまま書かせて頂きました。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 06:38 | Comment(32) | 日記
この記事へのコメント
ご無沙汰してます。

家族の協力という壁は厚かったです・・・が

今では隠密投資家ではなくなり、
ただの鎧マニア投資家の隠密です。

それと蒜山高原に貸し別荘をはじめました。
http://www.kakurega-style.com

ぜひ岡山にも遊びに来てくださいね〜。
どんちゃん騒ぎしましょう。
Posted by 隠密投資家 at 2010年06月02日 22:31
自分は、

借金が怖くて諦めました。

あれっ?

やってる(笑)


>残念ながら誰の言葉か思い出せませんが

鳩○さんですか?

いや、違いますね
Posted by ポチお at 2010年06月02日 22:54
↑隠密さん、やりますね〜^^

確かに、右肩上がりでないこのご時世、不動産投資って「投資」と付けるのが妥当かどうか疑問ですよね。
転売なら妥当かもしれませんけど。
Posted by たまこ at 2010年06月02日 22:57
私の場合は、なんにも考えないではじめましたが・・・
まぁ、やってみればなんとかなるものですね(笑)
最初は、投資って言葉を知らなかったように思います。。

Posted by ポセ at 2010年06月03日 00:43
本当に、お世話になりまして、私からも
有難うございました。

偉人のお言葉、あきらめるから、失敗に終わる、成功するまで続けることが大切。あれ誰の言葉でしたっけ。
(^-^;)?
Posted by ランクのOです。 at 2010年06月03日 01:36
属性とか、経験、能力など自分の努力の範囲はあまり障壁とは思わないのですが、人に動いてもらう部分、変わってもらう部分は大変です。でも結局はそこも実績とか覚悟など自分に帰するのでしょうね。
Posted by Boss_okubo at 2010年06月03日 05:13
はじめまして♪
漠然と考えていたことをズバリまとめていただいた感じです(笑)
みんなに読んでいただきたいですね。
何が起きても乗り越える覚悟は必要だと痛感しています。
”まずはアパート一棟買いなさい!”いい本ですね^^
Posted by rubier☆ at 2010年06月03日 08:23
泥臭い実業ってほんとうにそうですね。
感心しました。
Posted by kamochan at 2010年06月03日 15:17
隠密投資家さん、

>ご無沙汰してます。

こちらこそご無沙汰しておりました!

>家族の協力という壁は厚かったです・・・が

>今では隠密投資家ではなくなり、
>ただの鎧マニア投資家の隠密です。

先ほど拝見しました。
展開に驚きました!
でもついに、やりましたね〜
おめでとう御座います!!

>それと蒜山高原に貸し別荘をはじめました。
http://www.kakurega-style.com

GWは満室だったとか!凄いです。

>ぜひ岡山にも遊びに来てくださいね〜。
どんちゃん騒ぎしましょう。

いっちゃいます。
そのときはぜひ遊んでくださいネー
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月03日 16:37
ポチおさん、お忙しかったのですね。

>自分は、

>借金が怖くて諦めました。

>あれっ?

>やってる(笑)

悪徳業者からお金を回収したり、大活躍されているではありませんか!笑

>残念ながら誰の言葉か思い出せませんが

>鳩○さんですか?

>いや、違いますね

旬ですねー
いや、驚きました><
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月03日 16:40
たまこさん、

>↑隠密さん、やりますね〜^^

彼は本当に凄いですね〜!!
みんなで岡山いきましょう♪

>確かに、右肩上がりでないこのご時世、不動産投資って「投資」と付けるのが妥当かどうか疑問ですよね。
転売なら妥当かもしれませんけど。

そうですよねー
転売も色々手をかけたり大変なように映ります。
でも不動産って面白いと思います^^
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月03日 17:09
ポセさん、

>私の場合は、なんにも考えないではじめましたが・・・
まぁ、やってみればなんとかなるものですね(笑)
最初は、投資って言葉を知らなかったように思います。。

賃料を上げても入居待ちができる状態を生み出している
ポセさんは素晴らしいと思います。ねっからの経営者として、尊敬いたします!
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月03日 17:12
ランクのOさん、

>本当に、お世話になりまして、私からも
有難うございました。

除草剤の散布、敷地の手入れから運転、そしてお気遣いまで、本当に何なら何までありがとう御座いました!!

>偉人のお言葉、あきらめるから、失敗に終わる、成功するまで続けることが大切。あれ誰の言葉でしたっけ。
(^-^;)?

う〜ん、誰でしたっけ 笑
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月03日 17:16
Boss_okuboさん、

>属性とか、経験、能力など自分の努力の範囲はあまり障壁とは思わないのですが、人に動いてもらう部分、変わってもらう部分は大変です。でも結局はそこも実績とか覚悟など自分に帰するのでしょうね。

ご自身の状態をしっかりと把握されていらっしゃるBoss_okuboさんのバランス感覚が素晴らしいと思います。それと周囲のありかたは、自分自身のあり方を映し出す鏡のような関係なのかなと思います。あらためて僕自身もがんばりたいと思いました!
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月03日 17:32
rubier☆さん、はじめまして!お名前をお見かけしていたので、初めての気がしません^^

>はじめまして♪
>漠然と考えていたことをズバリまとめていただいた感じです(笑)
>みんなに読んでいただきたいですね。
>何が起きても乗り越える覚悟は必要だと痛感しています。
>”まずはアパート一棟買いなさい!”いい本ですね^^

最近いただいたメールから、これから始められる人のとても不安な気持ちが伝わってきました。僕自身が思い悩んできたことと重なる部分も多く、微力ながら何かの足しになればという思いもあって、記事にさせて頂きました。結局、折れない思いが一番大切なような気がいたします。嬉しいコメントをありがとう御座いました!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月03日 17:42
kamochan、

>泥臭い実業ってほんとうにそうですね。
>感心しました。

「泥臭い実業」僕なり感じていたことですが、適切でしたでしょうか(汗)それから「どぶ板営業」なんて言葉も頭をかすめていました(笑)温かいコメントをいつもありがとうございます!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月03日 17:46
こんばんは、
出張でネットカフェで読ませてもらってます。


応援ぽちっと

また来ますね
Posted by アドセンスで稼ぐサラリーマン カッシー at 2010年06月03日 23:51
こんにちは、マルミーです。

「家族の理解が得られなくて…」と嘆いていますが、突っ走るマルミーに適度にブレーキをかける奥さん、適度にバランスがとれているのかな?と、最近思ってます。

「熱い情熱」を燃料に努力し続けるエビちゃんは、泥臭いかもしれないけどカッコいい!

マルミーにとって良き手本です。
Posted by マルミー at 2010年06月04日 09:35
カッシーさん、

>こんばんは、
>出張でネットカフェで読ませてもらってます。


>応援ぽちっと

>また来ますね

こんにちは。
応援をありがとうございます!!
お礼に伺います。
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月04日 17:45
マルミーさん、こんにちは!

>こんにちは、マルミーです。

>「家族の理解が得られなくて…」と嘆いていますが、突っ走るマルミーに適度にブレーキをかける奥さん、適度にバランスがとれているのかな?と、最近思ってます。

一緒に花を買出しにいったり、リフォームのアイデアを考えてくれたり、とても素敵な奥様ですよね!それとご子息さまも♪皆さんの理想形だと思います^^

>「熱い情熱」を燃料に努力し続けるエビちゃんは、泥臭いかもしれないけどカッコいい!

>マルミーにとって良き手本です。

マルミーさんからの嬉しいコメントも燃料にしちゃいますね^^いつもありがとうございます!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月04日 17:54
賃貸事業なので、不労所得とは言えませんよね。
満室でも、やることは随時出てきますし、自主管理だと
いつ電話が鳴るか、分かりませぬゆえ。

私にとっては、ソコソコの規模でちょうどいいです。
今はひたすら繰上の時期に入ってます〜。笑。
Posted by ちは at 2010年06月06日 09:06
ちはさん、

>賃貸事業なので、不労所得とは言えませんよね。
満室でも、やることは随時出てきますし、自主管理だと
いつ電話が鳴るか、分かりませぬゆえ。

「満室でもやることが出てくる」のが、まさにこの商売ですよね!設備の故障や思わぬ箇所からの水漏れ、共用灯の交換やマナークレーム対応など。。僕は管理会社をワンクッションおいていますが、ちはさんは自主管理で立派に対応されていて凄いと思います!

>私にとっては、ソコソコの規模でちょうどいいです。
今はひたすら繰上の時期に入ってます〜。笑。

繰上げを共にがんばりましょうネ♪♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月06日 16:45
勢いだけで不動産賃貸業をはじめてしまいました。

よく突っ走ったものだなぁ〜、、、と振り返る事があります^^;

えびちゃんとランチしたいです♪
Posted by ゴン at 2010年06月06日 22:42
ゴンちゃん、

>勢いだけで不動産賃貸業をはじめてしまいました。

>よく突っ走ったものだなぁ〜、、、と振り返る事があります^^;

わずか2年3ヶ月と目の覚めるようなスピードで見事脱サラしましたもんね!!その行動力と目利き力とすてきなお人柄に脱帽です!!皆さんの憧れデース☆☆

えびちゃんとランチしたいです♪

しようしよう♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月07日 00:25
「覚悟」と「意志」が必要ですよね〜。
恵比寿さんはお若い頃からこの二つを持ち合わせていらっしゃったんだと思います。
全賃に行きたいな〜。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2010年06月08日 09:10
空飛ぶかっさん、

>「覚悟」と「意志」が必要ですよね〜。

かっさんは見事体現されていらっしゃいますよね!

>恵比寿さんはお若い頃からこの二つを持ち合わせていらっしゃったんだと思います。

僕の場合は、負けん気と無謀さが勝っていたかもしれません^^;

>全賃に行きたいな〜。

ぜひ会場でお会いしましょう♪♪♪
僕はキッチンメーカーグリップさんのブース(会場入り口すぐ)にお邪魔しています☆(例のがんばっている若いやり手の社長さんの所です。ご紹介します。)
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月08日 16:02


株や不動産投資以外にも自分はリスクヘッジとして個人向け社債をやってます。

特に個人向け社債はSBIとかの大手を購入しているけど利回りが低いのがネックです。

高金利で探すと7%確定利回りなんてのも募集があったから一応のせておきます。

http://www.kanayamacorporation.co.jp/fu_fund-new.html
Posted by リスクヘッジ at 2010年06月10日 17:24
リスクヘッジさん、

>株や不動産投資以外にも自分はリスクヘッジとして個人向け社債をやってます。

>特に個人向け社債はSBIとかの大手を購入しているけど利回りが低いのがネックです。

>高金利で探すと7%確定利回りなんてのも募集があったから一応のせておきます。

社債は経験がありません。
リスクはどういったことが考えられるのでしょうか?
情報をありがとう御座いました。
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月10日 17:33
本日は良いお店を紹介していただきありがとうございました!

今度、プライベートでも利用させてもらいま〜す♪

次回のアイリッシュパブも楽しみです!
Posted by rem at 2010年06月11日 00:37
remさん、

>本日は良いお店を紹介していただきありがとうございました!

濃密な時間でしたね♪
とても楽しかったデス^^
ありがとうございました!!

>今度、プライベートでも利用させてもらいま〜す♪

ぜひつかってください!
また違うところも今度行きましょう。

>次回のアイリッシュパブも楽しみです!

ぼくもデス!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月11日 04:19
成功までやり続けるという事は非常に大切だと
思いました。失敗で得た教訓を次に活かしたい
ですもんね。
失敗ってとらえ方によっては悪くない出来事
だと思ってます^^。
Posted by 埼玉swallows at 2010年06月12日 02:46
埼玉swallowsさん、

>成功までやり続けるという事は非常に大切だと
思いました。失敗で得た教訓を次に活かしたい
ですもんね。

最初から完璧な人なんていないですよね!
ただし、大きく失敗しすぎないように
注意は必要かも知れません^^

>失敗ってとらえ方によっては悪くない出来事
だと思ってます^^。

同感です!僕もがんばって努力します。
ありがとうございました!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年06月13日 19:48
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