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2010年04月27日

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『みんなが知らない


 満室大家さんのヒミツ』





投資家けーちゃんこと「寺尾恵介さん」と
カリスマリメイクアドバイザーの
「工藤一善さん」のお二人が、このたび
御本を出されました。
心よりご祝辞を申し上げます!!!

工藤さんからは丁寧なお手紙を添えて御本、
そしてメールを頂戴しておりました。
本のご内容について、以下に手紙の一部を
転載させて頂きますね。

〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜

ビジネス書の世界では、例えば、上司と部下の
コミュニケーション、顧客とのコミュニケーション、
社長とのコミュニケーションなど、たくさんの
書籍が発刊されていますが、アパマン関係の、
いわゆる「大家本」において、このテーマのみを、
書き記した書籍はこれまでありませんでした。
多くの大家さんの役に立てばと思い、二人とも
力を込めて執筆しました。


〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜

冒頭の「ワルオとヨシオ」の入居付け物語は
面白くてぐいぐいと引き込まれました^^
まだ読了しておりませんが、続きが楽しみで
ございます。

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『掲載中』


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アパマン系グローバルオーナーズ
の4月号に8ページに渡って掲載中です。
本の紹介も頂きまして、まことに
有難う御座いました!



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全国賃貸住宅新聞
20100419号
有難う御座いました!


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『借金の恐怖』


この人との会話で
「借金を背負う精神状態」について、話題が及びました。


物件を購入するには、借入を起こすと思います。
少なくとも僕はそうでした。
そして大きな勇気が必要でした。
はじめの一歩を踏み出すときが、精神的にも
最も大きな恐怖を伴ったように思います。


なぜ、借金=恐怖なのでしょうか?


破産すれば、これまで築き上げてきた地位や
経済的な生活基盤を全て失ってしまいます。
命まで失うことはありませんが、再起を図る
には相応の苦難もあるかと思います。
こうしたシナリオは当然ながら、甘受出来ない
ものに違いありません。


そして借金という行為は、無条件に
“よくないこと”
と教えられてきた人も多いのではないでしょうか?
人生を台無しにしてしまう負の可能性の部分
だけをフォーカスしてきた
不完全なマネー教育の弊害もあると思います。


しかし借金という行為よりも、本当は借りた
お金の運用の失敗による、そのあとの状態が
恐怖なんだと思います。


ではどうやって、その恐怖を乗り越えるので
しょうか?


自分自身を振り返ってみると、社会にでて、
事業を興し、本を読み、経験者の考え方や
振る舞いを学び、そしてようやく
“お金の循環するしくみ”を理解し始めた
ように思います。借金を有効利用する方法に
ついても同様に考えを巡らすようになりました。


特にゼロから事業を興し、軌道に乗せるには
経済的なバックボーンのない僕にとって、
打って出るしか方法がありません。そうした
追い込まれた環境も、行動を起こす後押しに
なったことは違いないと思います。


そして安定的な事業の仕組みを手に入れるために
「借入」を利用しました。


いまでは、借金を「将来獲得する見込みの利益を、
先取りして有効利用する行為」だと考える
こともあります。


そして不動産投資も賃貸業という立派な
事業のひとつです。
僕にとっては、これまでの流れの延長上にありました。
恐怖を乗り越えるという部分では、幾分スムーズ
に順応できたかも知れません。
しかし、それでも不動産を手に入れるための
金額の大きさにはずいぶんと悩みました。
結局は、その事業のもつ
「爆発力はないけれども“ずば抜けた安定性”」
という魅力が優ったのですけれども。。


ちなみに、借金をすることに慣れてしまうのは
怖いと思います。
当然ながら、事業性は別次元のお話ということですね。


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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:28 | Comment(24) | 日記
この記事へのコメント
借金に慣れることは怖いですね。

事業によっては数百万円の借金でも慎重に、数億円の借金でも大胆に、コントロールしている方は一目置きます。
Posted by ジェービル at 2010年04月27日 22:57
借金慣れしてるわけではありませんが、
借金に対する恐怖心は、あまり無いです。
これって、ヤバイんでしょうね。(^^;)
Posted by 大家のコウさん at 2010年04月27日 23:20
借金の恐怖、家族の中ではかなり克服しつつあるのですが、親が駄目ですね。妻のお母さんに借金の事がばれていくら説明してもわかってもらえません。(-_-)
Posted by Boss_okubo at 2010年04月28日 05:45
僕は借り入れと持っている現金と早く同じ額にしたいと思っています。
今日は雨だから足元気をつけてねー。
Posted by 星輝 at 2010年04月28日 08:36
借金もお金を生みだすシステムであれは良い借金なのでは、事業にはリスクは必ずありますので対応できないと怖いのかと。

VIP待遇はすごいですねー (n_n)y
Posted by ランクのOです。 at 2010年04月29日 01:42
いつも楽しく拝見しております。

大きな借金を始めて15年が経過しましたが、膨らむ度に恐怖が募ります。

先日、住宅ローンの半分をクリクリしましたが、背中に負った荷物が減った不思議な安堵感を味わいました。

結婚当初、妻は借金を嫌っていましたが、順調に返せていることもあり、今はまったく借金アレルギーはないようです。

借りてる自分は絶対借金に慣れてはいけないと妻を見て思います。
Posted by かもじゅう at 2010年04月29日 21:44
怖いと思って借金したことないですね(^^;
もともと何も無いところから始めていますので
すべてを失ってもそんなに怖いとは思いません。
でも、返済はとっても苦しいです(笑)
Posted by ポセ at 2010年04月30日 00:00
こんばんは!!
カッシーっす。

応援ぽちっとしときますね!

Posted by アドセンスで稼ぐサラリーマン カッシー at 2010年04月30日 00:42
賃貸新聞は拝見しました♪

最近、載っている方多いですね。

借金は慣れたくないですね〜

あと3年で無借金にしたいです。
Posted by 水戸大家 at 2010年04月30日 10:18
借金。
石のお金で返してしまいたいです^^

しばらくは借金とお付き合いが続きそうです^^;
Posted by ゴン at 2010年04月30日 20:20
借金の恐怖、ありますよね。
でも、これって、破綻した時に、自分の人生や商売を立て直す自信の度合いが大きいような気がします。

私の場合、サラリーマンの副業として始めた不動産事業。
初期の頃は、失敗が怖くて仕方がありませんでした。
当然、借金も怖い。

でも、今は、それほど怖くないです。
これは慣れたというより、失敗して、ゼロになっても、もう一度、収入生む仕組みを作ることができるという自信ができたからのような気がします。

Posted by 澤崎政二 at 2010年05月03日 19:29
いつも参考にさせて頂いております。
まだまだ不動産についてはひよこですが、これから勉強して、実践したいと思います。
相互リンクをお願いできないでしょうか?
よろしくお願いします。
Posted by ナワテニシ at 2010年05月05日 18:22
ジェービルさん、

ご無沙汰しております!

>借金に慣れることは怖いですね。

まったく同感です。

>事業によっては数百万円の借金でも慎重に、数億円の借金でも大胆に、コントロールしている方は一目置きます。

慢心することは怖いですね。お蔭様で常に慎重にありたいと思いました。それにしても、コメント、なんだかすてきなフレーズですね^^
蝶のように舞い、蜂のように刺す を思い出しました♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年05月06日 02:32
大家のコウさん、

>借金慣れしてるわけではありませんが、
借金に対する恐怖心は、あまり無いです。
これって、ヤバイんでしょうね。(^^;)

いえいえ、コウさんはすでに形が出来上がっていて、ぶれない心も手に入れているとお見受けしました!
素敵です☆☆☆
Posted by 恵比寿のI at 2010年05月06日 02:34
Boss_okuboさん、

ご無沙汰しております!

>借金の恐怖、家族の中ではかなり克服しつつあるのですが、親が駄目ですね。妻のお母さんに借金の事がばれていくら説明してもわかってもらえません。(-_-)

とくにご年代によっても借金に対する捕らえ方は大きく違うようですね・・ご苦労をお察し致します。どうかうまくいきますように♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年05月06日 02:37
☆☆くん

>僕は借り入れと持っている現金と早く同じ額にしたいと思っています。

さすがダネー!!

>今日は雨だから足元気をつけてねー。

気をつけました^^

連日のコンサル、お疲れ様でした!

Posted by 恵比寿のI at 2010年05月06日 02:40
ランクのOさん、

>借金もお金を生みだすシステムであれは良い借金なのでは、事業にはリスクは必ずありますので対応できないと怖いのかと。

良い借金と悪い借金、奥が深いですよね〜

>VIP待遇はすごいですねー (n_n)y

LOVE パークハイアット東京 ^^
Posted by 恵比寿のI at 2010年05月06日 02:43
かもじゅうさん、

>いつも楽しく拝見しております。

いつもありがとう御座います!!

>大きな借金を始めて15年が経過しましたが、膨らむ度に恐怖が募ります。

>先日、住宅ローンの半分をクリクリしましたが、背中に負った荷物が減った不思議な安堵感を味わいました。

>結婚当初、妻は借金を嫌っていましたが、順調に返せていることもあり、今はまったく借金アレルギーはないようです。

>借りてる自分は絶対借金に慣れてはいけないと妻を見て思います。

為になるお話をどうもありがとう御座います。
15年経過してもなお、借入に対する初心を忘れないそのご姿勢が素晴らしいと思います。僕もよい刺激を頂戴しました。それから、繰上返済をお疲れ様でした♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年05月06日 02:47
ポセさん、こんにちは!

>怖いと思って借金したことないですね(^^;

いつかおっしゃっていた腹を括ったお話に通じるのでしょうね!

>もともと何も無いところから始めていますので
すべてを失ってもそんなに怖いとは思いません。
でも、返済はとっても苦しいです(笑)

事業家の先輩としてもとても尊敬しております。またゆっくりお話を伺わせてくださいませ♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年05月06日 02:50
カッシーさん、こんばんは!!

>こんばんは!!
カッシーっす。

>応援ぽちっとしときますね!

毎度どうもです^^
のちほど伺いますネ!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年05月06日 02:51
水戸大家さん、

>賃貸新聞は拝見しました♪

おお〜ご覧になりましたか!

>最近、載っている方多いですね。

僕も端に加えて頂き、光栄デス^^

>借金は慣れたくないですね〜

>あと3年で無借金にしたいです。

明確な数字が良いですネ!!
ぜひ実現いたしましょうー♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年05月06日 02:53
ゴンちゃん、

>借金。
石のお金で返してしまいたいです^^

今度すてきな石をお持ちしますので、それで物件を売ってくださいネ 笑

>しばらくは借金とお付き合いが続きそうです^^;

金利は経費になりますし、色々と悩ましいですね〜
Posted by 恵比寿のI at 2010年05月06日 02:56
澤崎政二さん、

>借金の恐怖、ありますよね。
でも、これって、破綻した時に、自分の人生や商売を立て直す自信の度合いが大きいような気がします。

深いですね〜。仰るとおり、リセットできる強さがあれば、怖くは無いのかも知れませんね。

>私の場合、サラリーマンの副業として始めた不動産事業。
初期の頃は、失敗が怖くて仕方がありませんでした。
当然、借金も怖い。

しかし今では素晴らしい規模ですよね!!

>でも、今は、それほど怖くないです。
これは慣れたというより、失敗して、ゼロになっても、もう一度、収入生む仕組みを作ることができるという自信ができたからのような気がします。

そのご境地をシェアして頂いて、誠に感謝いたします。なるほど、心に染み入る言葉でした♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年05月06日 03:00
ナワテニシさん、

>いつも参考にさせて頂いております。

有難う御座います!!

>まだまだ不動産についてはひよこですが、これから勉強して、実践したいと思います。
相互リンクをお願いできないでしょうか?
よろしくお願いします。

30代で独立を目指す起業家サラリーマンですね!
リンクさせていただきます!今後ともよろしくお願いいたします^^
Posted by 恵比寿のI at 2010年05月06日 03:04
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