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2010年02月11日

『脱稿しました』『新年会』『水道の心配事その2』『バンクーバー』『RIGーCD』『RIGーPTS』


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『脱稿しました』


9日(火)にようやく2冊目の原稿について、
3度目のゲラのチェックを終えました。
これで完全に手離れです!!
その日のうちに印刷所に持ち込まれたようです。
タイトなスケジュールだったのでバイク便も
何度となく出動して頂きました。
あれって、本当にちょっぱやデスねー!
赤坂から恵比寿まで15分もかからないかと。
そしてなんと今年は早くも3日の徹夜も経験しました。
といっても、そのうちの1日は麻雀でしたが(笑)

19日ごろにパイロット版が刷り上るようです。
25日にアマゾンへ配本。それから数日かけて
全国の書店に配本予定と伺っております。
あと少しです。
皆様どうぞよろしくお願いいたしますexclamation×2

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『新年会』


先日、kamochan、Yukiさん、KazzySugaさんらと小山に
行った帰りに三軒茶屋で新年会に参加させて頂きました。

141119.jpg
ランチは白い手打ちソバの天盛り

「勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル」の
著者:工藤一善さん、
「3年で家賃収入1億円![借地権]アパマン投資法」の
著者:芳賀成人さん、ご飯大好きイケメンコウさん、
恵(めぐ)さんら総勢8名で焼肉やに集結!!

200322.jpg
大好評!!
Yukiさんお薦めの甘ーいお酒
ロックで頂きました^^


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宮城の生牡蠣と白くらげの和え物
焼肉屋なのに、しかも内陸なのに、生もの(笑)
ちょーうまかった


工藤さんは本を2週間ほどで一気に書き上げてしまうとか!
凄い才能です。芳賀さんのお酒で鍛え上げられたおなかも
しっかり触らせて頂きました。恵(めぐ)さんの
現在取り組まれている凄い物件、ついつい細かいところ
も遠慮なく聞いてしまいましたがいやな顔をせず、
ばっちりと教えて頂いちゃいました。そしてコウさん、
どんだけご飯がすきなんですか〜(笑)kamochan&Yukiさん
の美女2人に囲まれて、焼肉代官Sugaさんの絶妙な
箸さばきで、美味しく楽しく夜は更けていきました。
皆さん、有難う御座いました!!!

232233.jpg
美脚☆

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『水道の心配事その2』


前回のお話から間があいてしまいましたネ^^;
水道圧を上げる工事をして、一つ目の問題は
既存管の老朽化に伴う水漏れ事故というものでした。

しかし、地元の業者による手厚いバックアップ体制
のおかげで難をなんなく乗り越えました。値段だけで
良い関係は築けないとも書かせて頂きましたが、まったく
その通りかと思いました。
それから今日まで、増圧に関する不具合はなにも
なく、入居者の満足度が上がっているので本当に
良かったと思います。

それで心配事の2つめですが、ご想像された方も
いるかと思いますが、水道の使用量が増えてしまった
ことになります。

このマンションは大メータ(量水器)が1つの契約です。
オーナーがまとめて払って、各戸に請求する形をとって
おります。なんとこの工事以降、水道代の請求がこれまでの
約1.4倍に増えてしまったというイメージです。
例えば10万円/月→14万円/月という具合です。
上がった分をそのまま各戸に請求すれば話は簡単ですが、
この不景気にあって、入居者の請求を1.4倍にしたら
と思うと、なんだか気の毒にも思います。

僕がとったアクションは、まず入居者の方に、状況を
把握して頂くようにありのままを手紙に託しました。
これで多少なりとも抑止効果が見込めればと思います。

次に水道局に確認しました。
根本的な問題として、水道代が他の市町村より
高いのではないか?というかねてからの疑問をぶつけて
みると、その通りであることが判明しました。それから
色々と調べてもらうと、前年同月比でなんと100トンも
多く使用されていることが判明しました。増圧工事で
水の勢いが良くなっただけで、ものすごい量が消費された
ようです。それと工事の方法を細かく確認していくと
実は屋上にある高架水槽(高置水槽)の水を全部抜き
取ったので、その分のロスがあるということが
判明しました。なるほど〜って思いました。知れば納得
ですね。動いて見るものです。すかざず、この分の減免措置
を尋ねましたが、残念ながら棄却されてしまいました(笑)

ちなみに、1世帯(構成4人)あたりの使用量は
20立方/月だとか。プロパンガスは1人当たり5立米/月
ともいいますので、なんとなくそんなもんなんだなって
思いました。

・入居者への手紙
・工事にともなう水のロス


上記の2点をあわせて考えると、今後にどのように
反映されるものか、不安半分、期待半分といった心境です。

そして実は、今回のことで水道料金を毎月1万円強下げる
ことに成功しました。今後ずっと安くなります。1年間で
僕の場合は15万円ほど安くなるかと!大メータ(量水器)
が1つの契約の人に有効な方法ですが、その全員が適用される
かの判断はわかりかねます(と逃げておきます笑)
具体的なその方法に関してはメールマガジンで
お伝えさせて頂こうかと思います。
まだ創刊号のみの発行で、登録して頂いた皆さまには
お待たせしまして申し訳ありません。
ゆっくりとですが、きっとそのうち更新させて頂きますので、
興味ある人は、右のサイドバーからご登録くださいネ。

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『バンクーバー』


最近、縁あってバンクーバーに在住の邦人と
連絡を取り合っています。彼は長野五輪の通訳を
務めたあと、渡加して最初ケロウナという町に住みました。

ケロウナとはバンクーバーから東に約460キロ、
ハイウェイで3時間半あまりのところに位置していて、
人口約10万人弱、穏やかな気候のため人気の都市で、
リタイアの地としても名高いそうです。

そこでアイスワインというものを日本に広めるビジネスを
はじめて、その業界での頂点を極めました。テレビや
ラジオでもことあるごとに出演していて(日本とカナダで)、
また書籍もいくつか出されているので、お分かりになるひとも
いるかと思います。

去年、そのビジネスの一切を譲渡して、バンクーバーに
移り住みました。理由は成功したといっても、小さい町
でのビジネスは限界が低くてつまらないからというものでした。

彼の才能を存分に生かす舞台としては、ケロウナという場所が
小さすぎるように思いました。本人もそれをよく承知している
ようで、とにかく彼と話していて感じるのは、

・溢れるほどの熱い情熱があって
・人の痛みをよく理解することができ
・決断力とスピードを伴った行動力が半端ではない


ということです。
そして僕がこれまで成功した方々にお会いして思うことは
突出した才能の塊というよりも、やり遂げる意思の強さ
と成功するまでのひた向きな努力、それから心のやりとりを
命のやりとりのように大切にされるという共通点です。

そんな彼は渡加して14年目になりますが、邦人として
移り住むには越えなければならない障壁がいくつもあって、
苦労したそうです。強制的に帰国しなければならないような
事態を迎えて、もうこの国での生活を諦め掛けた時、
彼を合法的に在国できるように手を貸してくれた恩人の
存在も、彼のこれまでの生き様がそうさせたように思いました。

自分の道を切り開く、そんな彼の生き様は羨ましくもあり、
いつか自分もそうやって海外に新たな拠点を築きたいという
思いを強くしました。

3月にビジネスで一時帰国する予定です。焼き鳥やで
飲もうって約束をしています。楽しみでなりません。
そんな彼が今回手がける仕事の一部として、若者達が
世界に打って出るビジネスの拠点をバンクーバーに
作る総合的なコーディネートをしています。以前、そのからみで
カナダの永住権をブログ上で募集させて頂いて
おりました。移住・永住に関連した話や、海外ビジネスについて、
それから、現地の不動産売買や大手銀行にも顔が広いです。
なにか僕も携われるといいなって思います。

米国留学時代はもう20年近く前の話になってしまいますが、
その頃はネットが普及しておらず、もっぱら高額な国際電話か
エアメールに頼っていたことを思い出します。しかし世界の
距離が心理的にも物理的にも近くなった現在、こうした環境を
もっと存分に使い倒したいものですねるんるん

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 22:35 | Comment(24) | 日記
この記事へのコメント
水道代なるほどなぁと思いました。さすがIさん。何でも聞いてみるもんですね〜。勉強になります^^
Posted by reooya at 2010年02月11日 23:38
先日の小山物件見学ありがとうございました。
私たちの物件リフォームにも役立ちそうです。

じつは私達夫婦はバンクーバーを将来の移住先と
考えて、新婚旅行に行ったことがあります。

レオパパは大学時代に1ヶ月ぐらい
カナダのトロントに旅行&語学留学に
行ったこともあります。


また今度、Iさんとカナダのお話ができたらと
思います。
Posted by reooya at 2010年02月13日 00:41
物件見学会では、ありがとうございました。
いよいよ新刊出ますね。
楽しみにしてますよ〜。(^^)
Posted by 大家のコウさん at 2010年02月13日 01:00
いよいよ新刊が完成ですか〜

楽しみにしていまーす^^

Posted by ma510 at 2010年02月13日 01:06
100トンの水道水の増加・・・恐ろしいですね(^^;
水道料金の節約方法が気になります。
Posted by ポセ at 2010年02月13日 01:14
新刊、出来ましたか〜

おめでとうございます&楽しみにしています。
Posted by 水戸大家 at 2010年02月13日 12:23
お疲れ様でした。

本を書くというのはものすごいエネルギーが要りますよね、

本当にお疲れ様でした。

Posted by ヒロシ at 2010年02月13日 23:05
ご本、いよいよですね。楽しみ、楽しみ。
待ちきれませんわ。

(徹夜できるなんて、まだまだ若いですねっ!)
Posted by ちは at 2010年02月14日 23:53
物件見学はすごく楽しかったです♪

みんなでドライブっていいですね。

次回は私がうんてんしますね〜☆

Posted by kamochan at 2010年02月15日 19:51
こんにちは、マルミーです。

リノベ見学会、呼んでくれてありがとー。
シッカリした躯体は、発想の自由度が広がるね!
チャレンジし続けるエビちゃんの姿勢を見習わなきゃ。

水道の心配事、解決して何よりです。
が、あのでっかいタンクは一目見ただけでトラウマになりました。
浄化槽とエレベーター、そして加圧ポンプの無い物件を探すことにします。

またファンカーゴの助手席に乗せてね〜。
2冊目の本、楽しみにしてるよん!
Posted by マルミー at 2010年02月16日 09:27
2冊目のご出版おめでとうございます!早く拝読したいです♪
それにしてもかなりタイトにお仕事されてたのですね。
タフです…。
アイスワイン、つい先日カナダのお土産で頂いたので、
デザート感覚で頂きました。普及させた方がお知り合いなんですね〜!
Posted by まるこ at 2010年02月18日 00:54
来月の靴下。
赤色やめて緑色でも良いですか?

ファッションで混乱しています^^
Posted by ギャートルズ at 2010年02月18日 17:07
reooyaさん、

>水道代なるほどなぁと思いました。さすがIさん。何でも聞いてみるもんですね〜。勉強になります^^

先日は遠いところを有難うございました!
おかげさまで盛況のうちに終えることができました。
答え、すでにお教えしていましたっけネ〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月19日 21:35
reooyaさん、

>先日の小山物件見学ありがとうございました。
私たちの物件リフォームにも役立ちそうです。

ご夫婦で本当にありがとうございました!

>じつは私達夫婦はバンクーバーを将来の移住先と
考えて、新婚旅行に行ったことがあります。

おおぉ〜その視点を共有したいです!今度ぜひ!!

>レオパパは大学時代に1ヶ月ぐらい
カナダのトロントに旅行&語学留学に
行ったこともあります。


>また今度、Iさんとカナダのお話ができたらと
思います。

僕もバンクーバーから来月早々に一時帰国するアイスワインの人とお会いします。また情報交換を楽しみにしています^^
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月19日 21:37
大家のコウさん、

>物件見学会では、ありがとうございました。

最近良くおあいしますね!
先日は遠いところを有難うございました♪

>いよいよ新刊出ますね。
楽しみにしてますよ〜。(^^)

いつも有難う御座います。
発売日が後ろにずれそうです^^;
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月19日 21:39
ma510さん、

>いよいよ新刊が完成ですか〜

>楽しみにしていまーす^^

ご無沙汰しています!
3月の1日あたりになりそうです。
どうぞよろしくお願いします!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月19日 21:40
ポセさん、

>100トンの水道水の増加・・・恐ろしいですね(^^;

すごい量に僕も気絶しそうでした^^;

>水道料金の節約方法が気になります。

ご登録いただきましたか^^

後ほどお伝えさせて頂きまーす☆
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月19日 21:42
水戸大家さん、

>新刊、出来ましたか〜

まだですよー(笑)

>おめでとうございます&楽しみにしています。

あと少しです!
どうぞよろしくお願いします!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月19日 21:43
ヒロシさん、

>お疲れ様でした。

有難うございます!

>本を書くというのはものすごいエネルギーが要りますよね、

>本当にお疲れ様でした。

ご丁寧に有難うございます。

それから先日の増山さんパーティー、再会を嬉しかったです。今度は2次会でも盛り上がりましょう♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月19日 21:45
ちはさん、

>ご本、いよいよですね。楽しみ、楽しみ。
待ちきれませんわ。

嬉しいお言葉をありがとうございます♪

>(徹夜できるなんて、まだまだ若いですねっ!)

ヤングです(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月19日 21:46
kamochan、

>物件見学はすごく楽しかったです♪

良かったデス!!!

>みんなでドライブっていいですね。

乗り心地では失礼しましたが、でもお蔭様で
とても楽しかったデス♪有難うございました!

>次回は私がうんてんしますね〜☆

メルセデス☆
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月19日 21:49
マルミーさん、こんにちは!

>こんにちは、マルミーです。

>リノベ見学会、呼んでくれてありがとー。
シッカリした躯体は、発想の自由度が広がるね!
チャレンジし続けるエビちゃんの姿勢を見習わなきゃ。

先日はお忙しいところを丸一日も嬉しかったです。
有難うございました^^

>水道の心配事、解決して何よりです。
が、あのでっかいタンクは一目見ただけでトラウマになりました。
浄化槽とエレベーター、そして加圧ポンプの無い物件を探すことにします。

維持管理、結構負担が大きいかもしれませんねー
こう考えると、木造がやっぱ一番負担も少なそうですね♪

>またファンカーゴの助手席に乗せてね〜。
2冊目の本、楽しみにしてるよん!

マルミーさんの走りも今度楽しみにしています♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月19日 21:52
まるこさん、

>2冊目のご出版おめでとうございます!早く拝読したいです♪

有難うございます!!!

>それにしてもかなりタイトにお仕事されてたのですね。
タフです…。

もう峠は越えました^^
先日は朝から映画観ていました。えっとタイトルは「イルマ−レ」でした(笑)

>アイスワイン、つい先日カナダのお土産で頂いたので、
デザート感覚で頂きました。普及させた方がお知り合いなんですね〜!

デザートワイン、ですね!僕もくわしいこと分かりませんが、あれって貴腐ワインと似てませんか??
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月19日 21:56
ギャートルズゴンくん、

>来月の靴下。
赤色やめて緑色でも良いですか?

ええ、その代わり、鉢巻の色はピンクになりますが大丈夫ですか(笑)

>ファッションで混乱しています^^

いよいよ3月は東京だね〜☆
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月19日 21:58
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