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2010年02月04日

『ヘリンボーン』『BIGtomorrow』『あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』『『高金利時代』


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02月03日の訪問者602人&PV1249人
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『ヘリンボーン』


とは「ニシンの骨」の意で、折り目がそのように
見えることからこの名がある。だそうです。

友人でもある 窪川勝哉
さんは、男性には珍しいインテリアスタイリストです。
前回のRIG-NIGHTにもご参加頂いています。

彼が都内某所に購入した自宅は、築53年の
テラスハウス、専有面積はなんと約120平米
もあります。信じられないくらい激安で
仕入れています。しかも敷地内に駐車スペースまで
ついて、1千万円弱とは、、
恐れ入りました。

で、その家をデザイナーらしくリノベーション
して住まれています。リノベというよりも
イノベーションという領域かと思います。

細部に至るまで物凄いこだわりようで、
床に何気なく敷き詰められている絨毯が
実はドイツから空輸で取り寄せた逸品だったり、
お金も相当かかっていると思います♪

とにかくおっしゃれです!!
僕はこんな家に住みたいデス。

以前、彼の家に遊びに行ったときに
一部撮影させて頂きました。携帯カメラでは
その魅力が伝え切れないので残念に思いますが、
雰囲気はわかるかな〜と思います。


192205.jpg
一階リビング

192739.jpg
取っ手はわざわざ経年具合を演出するために
汚してあります。


193558.jpg
2階のウォークインクローゼット
2階のゆかはヘリンボーン状に編みこんだ
贅沢な特製フローリングです!!


194031.jpg
2階の一部
アンティークの家具で占められていました



それと カシオEXILIMAVENUE
の下の方に動画が2本、自宅が拝見できます。
どうぞ!!ってぼくの家ではないのですが(笑)


ー 彼の紹介 ー

インテリアスタイリスト
雑誌、TVのメディアのみならず、モデルルーム、
モデルハウスのスタイリングも手がける。
過去にはジャスト(TBS系)、王様のブランチ(TBS系)、
ピンポン(TBS系)、でお部屋改造のコーナーを
レギュラーで務める。また、はなまるマーケット(TBS系)
やナイナイサイズ(日テレ系)でもインテリアコーナーに出演。
著書には「インテリアスタイルノート」(誠文堂新光社)、
ひらめき手づくりインテリア(ソフトバンククリエイティブ)。
現在は、バンタンデザイン研究所にて
インテリアスタイリストコースの講師も務めている。

OFFICIAL BLOG http://ameblo.jp/kubokawakatsuya/


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『BIGtomorrow』


1月末発刊の「BIGtomorrow」の増刊号に掲載されました。
前回は1ページでしたが、今回は2ページに増えています。
この本、なんと価格は1050円、通常のより高めの設定
で、保存版ということです。今回のお話を
頂くまで、別冊号があることは知りませんでした。
なお、母に指摘された通りの間の抜けた僕の顔も
もれなくご覧いただけます^^

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日ごろよりお世話になっている山田里志さん
がついに待望の4冊目を刊行されました!!
おめでとうございます!!!

現在、途中まで拝読させて頂いております。
一貫して彼が発信し続けてきた、まったく
ぶれることのない信念と英知が凝縮されていて、
山田式の集大成といっても過言ではないと
思いました。

あと少ししかページが残っていません。
もったいないので、ゆっくりと読み進めます♪

そして今日は絶対お得なアマゾンキャンペーン
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『高金利時代』


を経験していません。

現在は低金利と言われていますが、高い金利を
経験していないので、この借りるには有利な状態を
言葉ほどには実感できていないのかもしれない
って思いました。で、少し調べてみることに。

まず流れをつかみたいと思います。
金利の歴史を大まかにみてみます。
住宅ローンなどは政策金利におよそ2%ほどのせて
販売されていると思いますので(大雑把ですが)、
これに比較的近い値段付けがなされている
「10年国債」のグラフを参考に考えてみました。

すると1970〜1984までの金利(10年国債)
は6%〜9%の間で推移しています。
6%に落ち込んだ年度はそれぞれ1973年と
1979年ですが、オイルショックによるものと
思われます。

「プラザ合意」のあった1985年以降、1987年
までの間に政策金利は5%→2.5%、
10年国債は約7%→4%へと共に急激に下げていますが、
1987年の「ルーブル合意」などの影響もあってか、
政策転換後には再び上昇基調(1991年まで)と
なっています。

1991年当時の政策金利は6%、10年国債は
約8%近くで天井をつけて、それからは現在まで
下げ基調です。

その頃の不動産投資も調べてみると、
バブル頃までは、アパートだけを対象にした商品はなかった
ようです(多分)。個別に金融機関で事業ローンの
一部として扱われていたようですね。
もちろん事業ローンの金利は、住宅ローンよりも
高くなりますので、中には10%を超えたものもあったかと
思われます。

当時「10%の調達金利で都内の利回り2%のもの
を購入する」という現在では考えられない
取引が成り立っていたその根底にあるのは、
「土地値の上昇とともに含み益が見込める」
から売却したときの差益を見込んでいたと考えられます。
いわゆるキャピタル狙いの手法です。
ちなみに現在はインカムゲインが主流です。

不思議に思ったのは、プラザ合意から3年間は低金利
だったので不動産を買い漁る人たちがたくさんいたのは
想像できます。しかし、その後4年間は金利も戻して
いるのにもかかわらず、大勢のひとが買い進めていった
その“事実”です。

調達金利と購入する物件の運用利回りが逆転していても、
キャピタル狙いの手法には関係がなく、どんどん
買い進めていったように見受けられます。

もちろん、「低金利」がきっかけで買い始めたことが
バブルきっかけの要因の一つであるかも知れません。
当時はお金が相当だぶついていて、銀行のほうから
融資をセットにして案件がたくさん持ち込まれたとも
聞いていますので。

すると現在の低金利の流れを受けて、またバブルの
再来はあるのか?と思われる人もあるかも知れませんが、
過去の痛い記憶がある限り、実態のない上昇景気は
当分難しいかと個人的には思います。


「水道の心配事その2」については、次回に続きます。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:12 | Comment(20) | 日記
この記事へのコメント
BIGtomorrowご掲載おめでとうございます☆

窪川さんのご自宅、ステキですね〜!
しかもイケメンではありませんか?!
古さを生かしてリノベすると、どこかパリやイギリスといった雰囲気(行ったことないけど)になりますね^^。

ヘリンボーン張りは、実は気になっていました。
古い物件に馴染みやすいですよね。
Posted by たまこ at 2010年02月05日 10:39
びっぐとぅもろー、2回目おめでとうございます♪


2ページ掲載は凄いです^^
Posted by 水戸大家 at 2010年02月05日 19:10
BIGtomorrowぜひ見てみます!
Iさんはイケメン過ぎるので、油断した素顔の写真で
さらに高感度アップ間違いナシですね。

バブル期はお金がだぶついていたというか、
持ち家とかがあれば、株の購入資金なども
じゃぶじゃぶと銀行さんが貸してくれたそうです。
近所にあった大きな老舗のお茶やさんは
いまは裏道でひっそりと営業されてます
小〜さなテナントで...
Posted by ポチお at 2010年02月06日 08:53
山田里志です。
このたびは私の新刊書をご紹介していただきまして深く感謝申し上げます。
ありがとうございました。

石原さんも「BIGtomorrow」の増刊号に掲載されるなど、ご活躍で何よりです。

これからも多くの後進の人たちの良きアドバイザーとして、情報発信をしていってください。
Posted by 山田里志 at 2010年02月06日 13:12
バブルの頃は、土地の値段がどんどん上がっていましたからキャピタル狙いで買っていた人の方が多かったのではないかと思います。
土地の価格は、上がることがあっても下がることはないとの考え方が前提でした。
今は、下がる一方ってな感じがありますから
低金利でもバブルにはならないでしょうね。
土地を買う人が多くなればバブルの再来もあるかも??ですね。
Posted by ポセ at 2010年02月06日 19:15
動画、なんだかドキドキしながら拝見しました^^
さすがに統一された雰囲気と小物使い等とっても素敵です。ヘリンボーン状のフローリング、目を惹きました!
BIG tomorrow急ぎ拝見します♪
Posted by まるこ at 2010年02月07日 02:42
見学会ありがとうございました。

すごく楽しかったです。

窪川さんの動画観ました。

素敵なお宅ですね〜♪

自分の城感が漂っていました☆

いごこちのよいおうちは豊かな生活をつくりだすでしょうね。

動画のワンコがすごいかわいかった。

なぜかカメラ目線で^^

Posted by kamochan at 2010年02月08日 08:11
こないだはゴミンナサイ!!

変に待たせてしまいました・・・


最近はタイミングが悪いですがそのウチよくなる筈です。たぶん。

窪川さんち見てみたイッス。
Posted by ケンキチ at 2010年02月08日 23:32
先日の日曜日はありがとう御座いました。
ファンカーゴ、乗り心地最高でした!!

あれ・・・
妄想?^^
Posted by ゴン at 2010年02月11日 11:13
たまこさん、

>BIGtomorrowご掲載おめでとうございます☆

ありがとうございます!
増刊号って、僕を含めて知らない人がたくさんいました。

>窪川さんのご自宅、ステキですね〜!
しかもイケメンではありませんか?!
古さを生かしてリノベすると、どこかパリやイギリスといった雰囲気(行ったことないけど)になりますね^^。

イケメン窪川邸、今度みんなで見学ツアーしましょうか(笑)古い調度品とかも、悠久の時を感じることができてよいものですよね♪

>ヘリンボーン張りは、実は気になっていました。
古い物件に馴染みやすいですよね。

材料の無駄が多い分、贅沢なつくりだと思います。
いいですよー☆
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月11日 17:50
水戸大家さん、

>びっぐとぅもろー、2回目おめでとうございます♪


>2ページ掲載は凄いです^^

有難う御座います!
水戸さんも山田さんの4冊目にご登場おめでとう御座います☆つぎはいよいよかな〜(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月11日 17:52
ポチおさん、

>BIGtomorrowぜひ見てみます!
Iさんはイケメン過ぎるので、油断した素顔の写真で
さらに高感度アップ間違いナシですね。

なにをおっしゃいますか〜笑
本の宣伝もしっかりさせて頂きました☆

>バブル期はお金がだぶついていたというか、
持ち家とかがあれば、株の購入資金なども
じゃぶじゃぶと銀行さんが貸してくれたそうです。
近所にあった大きな老舗のお茶やさんは
いまは裏道でひっそりと営業されてます
小〜さなテナントで...

そうした貴重なお話がとても勉強になります。
株の購入資金、いまでは絶対借りることなんて
できないですもんね!凄い時代だったんですねー。
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月11日 17:55
山田里志さん、

>山田里志です。
このたびは私の新刊書をご紹介していただきまして深く感謝申し上げます。
ありがとうございました。

誠におめでとう御座います!!!
記事のアップ後に、一気に読了させて頂きました。
4冊目の御著書はまさに山田式の集大成で御座いますね!

>石原さんも「BIGtomorrow」の増刊号に掲載されるなど、ご活躍で何よりです。

有難うございます!

>これからも多くの後進の人たちの良きアドバイザーとして、情報発信をしていってください。

もったいないお言葉を大変光栄に存じます。
今後ともどうぞよろしくお願いします。
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月11日 18:00
ポセさん、

>バブルの頃は、土地の値段がどんどん上がっていましたからキャピタル狙いで買っていた人の方が多かったのではないかと思います。

僕はまだ高校生でしたが、大人の世界はなんと景気が良いんだって感じておりました。商売人の親を持つ同級生もロレックスとか買ってもらっているのを横目でみていた記憶が残っております。

>土地の価格は、上がることがあっても下がることはないとの考え方が前提でした。

土地神話というやつですね^^

>今は、下がる一方ってな感じがありますから
低金利でもバブルにはならないでしょうね。
土地を買う人が多くなればバブルの再来もあるかも??ですね。

貴重なお話をお聞かせ下さいましてありがとう御座いました!バブルの再来はしばらく???ですねー笑
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月11日 18:04
まるこさん、

>動画、なんだかドキドキしながら拝見しました^^
さすがに統一された雰囲気と小物使い等とっても素敵です。ヘリンボーン状のフローリング、目を惹きました!

どきどき、、しました?若いイケメン独身男性のご自宅ですからネ   というのは冗談ですが、彼のセンスは凄いです。数あるデザイナーの世界でごはんを食べていけるってやり手かと思います。

>BIG tomorrow急ぎ拝見します♪

有難うございます♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月11日 18:09
kamochan、

>見学会ありがとうございました。

すごく楽しかったです。

こちらこそ、先日は遠いところを有難う御座いました!!!夜の三茶もたのしかったですねー^^

>窪川さんの動画観ました。

>素敵なお宅ですね〜♪

>自分の城感が漂っていました☆

ゴミもホコリも見当たりませんでした。
突然の訪問にもかかわらずデス☆

>いごこちのよいおうちは豊かな生活をつくりだすでしょうね。

まさにおっしゃるとおりですよねー!

>動画のワンコがすごいかわいかった。

>なぜかカメラ目線で^^

まったく吠えませんでした。かわいかったでーす♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月11日 18:25
けんちゃん、

>こないだはゴミンナサイ!!

>変に待たせてしまいました・・・

風、強かったですよねー
電車がとまってしまうなんて、、
災難でしたネ。
今度一緒に遊びにいきましょう♪

>最近はタイミングが悪いですがそのウチよくなる筈です。たぶん。

りょうかいでーす
台湾、どーでした?

>窪川さんち見てみたイッス。

押しかけましょう 笑
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月11日 18:28
ゴンちゃん、

>先日の日曜日はありがとう御座いました。
>ファンカーゴ、乗り心地最高でした!!

>あれ・・・
>妄想?^^

楽しかったねー
小山名物のあの白い蕎麦もおいしかったよねー

あれ・・

あれれ・・

もしや白昼夢? −−
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月11日 18:30
こんびんばあ。
バンタンって美容関係の人に聞いたら知っていました。
有名ですね。
忙しくなるけどがんばりましょう。
Posted by 星輝 at 2010年02月11日 19:18
☆くん、こんばんみい。

>こんびんばあ。
バンタンって美容関係の人に聞いたら知っていました。
有名ですね。

彼のお弟子さんは何百人?何千人?いるかと思いますヨ。

>忙しくなるけどがんばりましょう。

いそがくなるねー笑
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月11日 19:23
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