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2010年01月28日

『ツ・キューバ?』『募集』『RIG−NIGHT』『水道工事と心配事その@』


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ブログ、228日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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『ツ・キューバ?』


スポーツクラブ仲間のお話です。
彼はオーストラリアからやってきて7年?
いや、それ以上いるかも知れません。
いったい彼女は何人かわったのだろう(笑)
そばで見てるとよくもてるんですよねー
しっかしまったく嫌味がありません。
なんかイノセントですって感じが憎めない......

最初は挨拶をする程度でしたが、
そのうちビリアードにいったり、雨の日に送ってあげたり、
車を購入するときの相談にのったり、
そして僕が本業で豪州との取引をはじめる時に
大使館まで一緒してくれたり、イギリスにある相当大きな
化粧品会社との橋渡しをしてくれたり(なんちゃって
弊社の社員として^^)なんて感じで
良い友達になりました。

職業は、はじめノバの先生だったと記憶しています。
それで、つぶれる前に他校に転職して、
合間にチュータリングをしたり、外人のインストラクターが
売りのセレブチックなスポーツクラブで働いたり、
バイト先がつぶれてお金をもらいそこねたり、、
無理してかったデート車(マスタング)で事故ったり、
突然レーシックの手術をしてきたり、
そんな感じで忙しい彼ですが、帰国ものびのびになって
まだ数年はいるようなことを言っていました。
日本が好きみたいです。
しかし、日本語話せません(笑)
こんなに長い期間日本にいるのに、もったいないと思うのですが。。

英語って使わない錆びつくといいますが、
僕の経験上、そうだと思います。
元々あまり得意ではないせいもあって、あんなに苦労して
覚えた言葉もあっという間にって感じです(汗)
で、たまに観る映画やドラマは英語で耳慣らしをするのですが、
それよりもジムで交わすほんの数分の会話が僕にとっては
よい練習になっているようです。

ちなみに最近彼は大学で英語を教えているそうです。
今日ジムであったときに、「ツ・キューバ」をしってるか?
って誇らしげに聞いてきました。
しらないなーって返答したら、すこしむっとした顔で
アジアでトップ15位にランクインしているあの
「ツ・キューバ」を知らないのか?本当に知らないのか?
って言ってきたところで、ピンときました。
「ツ・クバ??」 
もしかして・・「国立の筑波大学のこと??」と僕。
すると満足そうに大きくうなずきました。
次のセメスターから、そこで教えるんだそうです。
まっ、がんばって。

どうでも良い話でした演劇

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『募集』


都心にマンション用地を探している会社があります。
2種以上の高度利用が出来る土地、情報をお待ちしています。
『恵比寿のI』マンション用地までお願いします!

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『RIG−NIGHT』


大家さんの交流会です。
ゆっくりと食事ができます。
好きなだけお酒もどうぞ(笑)
心行くまで情報交換ができます。
もちろんこれから大家を目指す人も大歓迎です!

今回はこんな方々がいらっしゃいます♪

・都内の物件オーナー
・地方の物件オーナー
・シェアハウスの達人
・一流の税金専門家
・セルフリフォームの達人
・初めてご参加される人たち
・素敵な常連さまたち
・古い物件運営の得意な人
・通信設備のプロ
・異業種の社長さま
・現在新築中のオーナー
・デザイナー
・不動産コンサルタント

この機会に何でも聞いてしまいましょう!

  ↓   ↓   ↓

第12弾RIG−NIGHT
(第22回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

■日付:01月30日 土曜日
■時間:夜7時〜12時(お好きな時間に自由解散です)
■内容:懇親会/飲み会
■費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
■人数:制限あり
■場所:恵比寿

メールの件名は「0130RIG−NIGHT」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

↑ RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。

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『水道工事と心配事その@』


去年12月の記事で、水道工事のことを書きました。
それまでは水流が細くて、入居者からも不満でした。
高架水槽からの重力によって給水していたのですが、
この方式だと、上階にいくほど水圧がどうしても
弱いみたいです。


これって、我慢できない人は、退去の理由になります。
空室は大家業にとって避けては通れない大きな問題です。
ましてや最近の不況ときたら・・
敏感にならざる終えません。


この商売を続けてきて、空室のインパクトは
痛烈に感じていました。


・家賃の機会損失や、
・リフォーム費用、
・募集経費ばかりでなく、
・精神的な気苦労なども考えると、


やっぱりお客様の満足をあげることは最重要課題だと
思います。このご時世、現在の入居者に一日でも長く
すんでもらうことにも配慮が大切だと思います。


それで、「加圧ポンプ」を取り付けました。
この機械で強制的に圧力をかけることによって、
水流が増しました。劇的に改善したようです。
入居者から直接その喜びを聞いてはおりませんが、
管理会社経由でそのように報告を頂きました。


この水道工事をすることで心配事が2つありました。
一つ目は、既存の管に負担がかかることによる
漏水事故のことでした。これは工事関係者とも相談
の上、徐々に水圧をあげて様子を見ていきましょうという
ことで対策をすることになりました。数日後、
漏水事故が発生しました。ぽたぽた程度でした。
顛末をブログに書きましたが、
「給湯器からキッチンにつながるお湯の管から」
と場所を特定して、3万円足らずの出費で収まりました。
それ以降、水圧が増したことによる事故は
起きていませんので、ほっと一安心です。


このことで僕が有難いと感じたことは、
工事関係者が地元であったことです。水道などの生活に
密接する重要なインフラは、なにかあると時間をおくことが
出来ません。もし工事の費用だけて業者を選んでいたとしたら
そしてその業者が遠いところからの出張工事だとしたら、、
今回のように徐々に水圧をあげながら様子をみてもらう
提案もしてもらえなかったかもしれないし、なにか
あっても(実際にありましたが......)すぐに駆けつける
ことも、安価に対応してもらうことすら難しいかも
しれなかったと思います。


今回は管理会社さま経由の工事でした。
僕が遠隔地にあってなかなか立ち会えなかったのですが
クレーム対応をはじめ、改善にいたるまでに
現場の調査や、幾通りもある工事方法から最善と
思われる方法のご提案、そして、施工後の
アフターフォローまで、全てきめこまかく対応して頂きました。
なんと心強かったことでしょうか!
寒いさなかに何度も現場に足を運んでいただいて、
完璧な采配を振るってくださって、
管理会社さま、工事関係者さま、ともに
とても感謝しております。


今回のこと、値段では決めませんでした。
お金を払って「はいおしまい」という気持ちで
取引実績のない、どんな技術をもっているのかも
わからないところに“フィー”だけで決めるには
リスクが大きかったと思います。


「施主支給による部材調達」や、
「施主の直接発注工事」もよく相談させて
もらいますが、そこは工事の内容次第でも良いのかなと
思います。そういうことも遠慮なく相談できる、
そんな信頼関係を築いていくことが、僕の理想です。
いざという時に、頼りになるのはやっぱり
信頼の置ける管理会社です。今回のことで
またひとつ理解が深まったような気がいたします。


「心配事その2」については、次回に続きます。


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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 05:22 | Comment(20) | 日記
この記事へのコメント
こんばんは、埼玉swallowsです。
RIGナイトは盛り上がっている事と思います。
次回の告知が待ち遠しい1人です〜^^
Posted by 埼玉swallows at 2010年01月31日 01:50
信頼出来る水周りの業者さん探しは、私の現在一番の課題です。

水道のトラブルは、緊急性を要するので、じっくり相見積りって訳には行き難いですね。
Posted by ひろ at 2010年01月31日 08:32
今月のRIGも盛り上がったんでしょうね^^

3月が楽しみです♪
Posted by ゴン at 2010年01月31日 19:00
古川は更生工事をしましたが、水圧その他問題ありませんね。
給水関係は怖いですよね。
Posted by Kazzy Suga at 2010年02月01日 08:00
こんにちは、マルミーです。

RIG、楽しませていただきました。

毎回思うんですが、本当に参加される方に恵まれ、あっという間に時間が過ぎてしまいます。

海パン、蝶ネクタイのゴンさんがいなかったのは残念ですが、、、。

マルミーも、信頼できる管理会社が一番頼りになると思ってます。

その為に、担当さんとも真剣にお話しさせていただきますし、管理会社さんにもしっかり儲けていただこうと考えてます。

提供するサービスレベルの品質目標を、どの辺りに設定するか、人それぞれとは思ってますけどね。
Posted by マルミー at 2010年02月01日 15:11
そだね〜
工事によってだね。
さじ加減が難しいけど、えびちんはさすがだ
Posted by 星輝 at 2010年02月01日 19:45
RIGは今回も盛り上がったのでしょうね〜♪

ツキューバでは、わかりませんね(^^;
Posted by 水戸大家 at 2010年02月01日 19:47
RIG、どうもありがとうございました。
とても楽しかったです。
大型ワンルームの画像も素敵でした!

信頼できる管理会社や工事会社は大切ですね。
まだ、巡り会えていない私ですが・・・。
Posted by ポセ at 2010年02月02日 01:19
RIGお疲れ様でした。
業者との信頼関係は、ほんと大事だと思います。
特に地方に物件があると。
ワンルームすばらしいです。意気込み感じました!
いつかぜひみせてください。
てらちゃんより。
Posted by てらちゃん at 2010年02月02日 07:03
しーばー
って何だか分からなかったです。

シルバーでした。


水道工事屋さんは、ひとりイイヒトが見つかりました。
Posted by おざわ at 2010年02月02日 21:23
埼玉swallows さん、こんばんは!

>こんばんは、埼玉swallowsです。
>RIGナイトは盛り上がっている事と思います。

盛り上がりましたヨー!!!

>次回の告知が待ち遠しい1人です〜^^

有難うございます^^
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月04日 20:25
ひろさん、

>信頼出来る水周りの業者さん探しは、私の現在一番の課題です。

この稼業でいくなら、ぜひ制したい分野ですね!

>水道のトラブルは、緊急性を要するので、じっくり相見積りって訳には行き難いですね。

普段からのお付き合いで足元を固めていきたいですよね♪ひろさんならすでに素晴らしいチームをお持ちかと^^
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月04日 20:28
ゴンちゃん、

>今月のRIGも盛り上がったんでしょうね^^

おかげさまで☆
ゴンちゃん、まってたのにー

>3月が楽しみです♪

日曜日はくるのー?
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月04日 20:29
Kazzy Sugaさん、

>古川は更生工事をしましたが、水圧その他問題ありませんね。

聞き及んでおります^^
さすがです!!
素晴らしい工事をされていますね!!

>給水関係は怖いですよね。

おっしゃるとおりですね^^;
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月04日 20:31
マルミーさん、こんにちは!

>こんにちは、マルミーです。

>RIG、楽しませていただきました。

今回も大いに盛り上げて頂きまして有難うございました!!!

>毎回思うんですが、本当に参加される方に恵まれ、あっという間に時間が過ぎてしまいます。

仰るとおり、本当に素晴らしい面々ですよねー☆
有難く思います。

>海パン、蝶ネクタイのゴンさんがいなかったのは残念ですが、、、。

次回こそは、かれもいらっしゃると思います。赤い靴下を履いてくるって電話をもらいましたので(笑)

>マルミーも、信頼できる管理会社が一番頼りになると思ってます。

銅管 同感 デス

>その為に、担当さんとも真剣にお話しさせていただきますし、管理会社さんにもしっかり儲けていただこうと考えてます。

僕も接待されているようではだめなんだなーって思います。誠意あるお付き合いを心がけたく思います。

>提供するサービスレベルの品質目標を、どの辺りに設定するか、人それぞれとは思ってますけどね。

有難うございました!
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月04日 20:35
ほしちん、

>そだね〜
>工事によってだね。
>さじ加減が難しいけど、えびちんはさすがだ

舵取りもさじ加減も難しいよねー
がんばろねー ^^

Posted by 恵比寿のI at 2010年02月04日 20:37
水戸大家さん、

>RIGは今回も盛り上がったのでしょうね〜♪

お蔭様でたのしい集いでした♪

水戸さんも初セミナーのご成功をおめでとうございます!

>ツキューバでは、わかりませんね(^^;

でっすねー 笑
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月04日 20:39
ポセさん、

>RIG、どうもありがとうございました。
とても楽しかったです。
大型ワンルームの画像も素敵でした!

こちらこそ、本当に有難うございました!!!
いつか屋台も巡りましょう〜♪
イベントも楽しんで頂けたようで、嬉しく思います^^

>信頼できる管理会社や工事会社は大切ですね。
まだ、巡り会えていない私ですが・・・。

これって永遠の課題なのかもしれませんね☆
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月04日 20:42
てらちゃん、

>RIGお疲れ様でした。

毎回、本当にてらちゃんのご参加を嬉しく思います!!!たっくさんのパワーを頂きました。ありがとう御座いました。

>業者との信頼関係は、ほんと大事だと思います。
特に地方に物件があると。

まさに僕もてらちゃんのおっしゃるとおりだと思います。

>ワンルームすばらしいです。意気込み感じました!
いつかぜひみせてください。

嬉しいお言葉に感激デス☆
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月04日 20:44
おざわさん、

>しーばー
って何だか分からなかったです。

>シルバーでした。

おおー、それも難易度高いですネ 笑

国によって発音が難しいようです。

例えば

ピザ→ぴじゃ
ひろみつ→ひろみちゅ
ホスピタル→ほぴたん?
テキサス→てっさ?
シュリンプ→うぃんぷ?

異国にいくと勘が鋭くなりまーす

>水道工事屋さんは、ひとりイイヒトが見つかりました。

よかったですねー!!!
僕の周囲に、おざわさんのエリアで困っている人がいたら、どうぞご紹介をお願いします!
Posted by 恵比寿のI at 2010年02月04日 20:49
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