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2009年12月31日

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『何気ない日常に感謝!』

年末にかけて、倒産した会社が多いと言います。
また一時帰休や雇用止め、店舗の閉鎖、リストラ等々
不安なニュースばかりが目に留まります。

このような話題を耳にするたびに、何度か取引先の
倒産や閉店のために売掛金や委託在庫品を回収する
ことが出来なかったという苦い出来事を思い出します。

「わけあって会社を畳みます、ご迷惑をお掛けします、
お支払いについてはあとで必ずなんとかします。」
と取引先の社長からの一方的な電話のあと、
破産管財人?を名乗る弁護士から破産のため支払いが
不可能といった通達が届いたこともありました。
その時は、換金出来るものを少しでも支払いに
充当してもらいたいと弁護士に交渉しましたが、
その遠距離の通話代だけ傷が広がっただけでした。

そんな経験から、こんな時期には特に月末の入金が
心配になります。しかし、不測の事態に備えられる
ことは倒産防止共済に加入することぐらいでしょうか?
最近では、「これまで儲けさせてもらったから
しょうがない」くらいに思うことにしています。

13年間の会社経営で学んだことは、きっと
「時としてひらきなおる心が大切」という心構えかも
知れません。とは言いつつも、新規先との取引条件は
公開されている企業情報だけに頼らず、周辺企業への
聞き込みなども進めながら、なおかつ強気の条件提示
(極力現金取引、手形は不可)を心がけています。
これがなかなか難しいのですが...(汗)

30日は、仕入先への振り込みと月末入金予定の
着金を確認して、あとは月末締めの請求書を発行、
そして投函して無事仕事収めとなりました。

こんな時代だからこそ、大過なくすごすごとが
出来て、嬉しく思います。この何気ない日常がずっと
続けられるように、そして感謝の気持ちを忘れないように
したいと思います。

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台湾土産の「珈琲梅」

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近日告知させて頂きます!


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『とある工事現場』

つい先日のことです。
基礎工事まで終えている現場がそのまま
売りに出されていました。土台の形状をみると、
どうやら戸建住宅のようでした。
工事の途中で売りに出すなんて、
よほどの事情があったことと思われます。

“43条但し書き道路”とありました。
この場合、まず気になるのが
「再建築が可能か?」だと思います。そして
今回のケースでは、基礎工事が完了している
点から推察すると、
“申請が下りていて再建築が可能な土地”
と言うことになります。

ちなみに、これは接道上道路として取り扱う
だけで実際は道路ではありません。
本来は建物が建たない土地に一定の基準の元に
特定行政庁が建築基準法上の道路として認めた
という事です。

こうした土地が共同住宅用地としても
利用が可能か否か、興味が尽きないところが
投資家たるゆえんかも知れませんネ(笑)

そして新しく買い受ける人が、もし確認書
通りに作らないとなれば、壊して確認申請から
やり直しという流れになります。
すると余計な費用や時間がかかる分だけ、
その土地の取得費も交渉できるかも知れません。

この“43条但し書き道路”に接道していると
土地の利用方法にも厳しい制限がかかります
(建築面積が小さかったり)。すると
「土地の資産性が低い」という観点から、融資も
掛け目が厳しくなる傾向ですが、資産価値と
住まう人の賃料は関係ないので、もし

・近隣相場よりも売買価格がかなり安く

・思い通りの上物が建つのであれば

アパート(連棟式戸建かな?)経営も検討する価値が
あると思います。クセのある土地だからこそ、
仕入れ価格によってチャンスになるかもっ!ですネ^^

____________________________

2009年も大変お世話になりまして、
誠に有難うございました!
みなさま、良いお年をお過ごしください。
そして2010年も
どうぞよろしくお願い申し上げます!

____________________________


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- to be continued -
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posted by 恵比寿のI at 00:53 | Comment(36) | 日記
この記事へのコメント
お疲れ様です、世間ではあまり景気のいい話は、聞きません。仕事がある当たり前のことに感謝したいと思います、こんな時代ですから自分の身は、自分で守らねばと思います。

今年も大変お世話になりました、来年も良い年でありますように、来年早々のお買いもの
楽しみですね。
Posted by ランクのOです。   at 2009年12月31日 03:23
忘年会では入れ違ってしまい、残念でしたー!

今年1年振り返ると、結構お世話になっちゃいましたね、I様には。いつも有難うございます。

来年はおいしい物、食しながら、是非また情報交換お願い致します〜。
Posted by ちは at 2009年12月31日 08:07
今年はとっても御世話になりました^^

正月は関西でヘリの到着を待つ事に致します♪
Posted by ゴン at 2009年12月31日 11:27
今年は倒産も多く景気良くなかったですね。
そんな中、大過なく年を越せるというのは
本当にありがたいことですよね。
ところで、今年拝読した恵比寿のIさんの本は、
本当に良い本でした!
来年もいろいろ学ばせていただきたいと思います。
では、良いお年を!
Posted by ろび〜な at 2009年12月31日 12:05
大過なく過ごしている何気ない日常への感謝の気持ち、ほんと忘れないようにしたいです。
事業家としてのお話、土地から箱をイメージするお話、大変興味深く拝読しました。恵比寿のIさんから学ぶことが本当に沢山あります。いつもありがとうございます。
良い年をお迎えくださいませ^^
Posted by まるこ at 2009年12月31日 12:19
何気ない日常のお言葉。

ほんとにそれに尽きるとまで言いたい今日この頃です。

事業をしていると、強気に攻める局面も大切ですが、

基礎となる、あたりまえがあたりまえに流れる事は

もっと重要です。

いろんな意味で、おかげさまで、とはよく言ったモノですね。

Iさんのブログからは今年もたくさんの学びをいただきました。

来年も是非よろしくお願いいたします!
Posted by ポチお at 2009年12月31日 13:00
今年は色々とお世話になりました。

来年もよろしくお願いします。

良いお年を^^
Posted by 水戸大家 at 2009年12月31日 14:36
恵比寿のIさん
今年もRIGでお世話になりました。来年もよろしくお願いいたします。
もしかして、わけあり不動産でしょうか?少し前から売りにでてましたね。違ってたらすいません。
てらちゃんより。
Posted by てらちゃん at 2009年12月31日 15:21
私のところも取引先の閉店多いです。
倒産も時々あります。
さすがの私でも倒産した会社からは回収できないので諦めています(^^;
2010年が良い年になることを願います。

来年もよろしくお願いします。
Posted by ポセ at 2009年12月31日 15:49
投資家というより、事業家として本当に尊敬です。
不動産で知り合ったのに、いつもたくさんのことを教えてもらい、本当に刺激になりました!!

今年もありがとうございました。
来年も永遠の旅行者目指して(笑)頑張りますのでよろしくお願いします!!!
Posted by たまこ at 2009年12月31日 18:34
何気ない日常でも、感謝の気持ちを忘れない謙虚な気持ちはI様の人柄が出ています。

少しでも近くに行きたいです。

おーへーなヒロシ

Posted by ヒロシ at 2009年12月31日 22:27
○毛無い日常。

深いです。

今年もありがとうございます。来年もよろしくお願いいたします。

良いお年を!!
Posted by カメ吉 at 2009年12月31日 23:40
昨年はいろいろとお世話になりました。

今年もよろしくお願いします。

益々のご活躍、楽しみにしています☆
Posted by Yoko at 2010年01月01日 20:07
えびち〜ん、今年もよろしくね〜
新幹線どうだった?
Posted by 星輝 at 2010年01月03日 10:16
えびちゃん
あけましておめでとうございます。
今年もまた遊んでください♪
取り合えず、北関東で集合でいいですか^^;
Posted by 埼玉swallows at 2010年01月05日 01:51
こんにちは、マルミーです。

今年もよろしくお願いいたします。

取引先の倒産は、財務的にも精神的にも大きな痛手ですよね。

債権回収に伺った先で、お会いした担当者の方の意気消沈ぶりには胸が痛みました。(債権はしっかり回収しましたが)

重要なのは情報の速さと正確さです。

一蓮托生で逝ってしまう訳にはいかないので…。

どんな局面でも正しい判断が出来るよう、常に敏感なアンテナを張り巡らせておきたいものですね!
Posted by マルミー at 2010年01月05日 10:43
私の会社も26年目に突入しました。
会社は潰すのは簡単ですが、継続させるのは大変な事ですよね。
100社あって10年後は2〜3社しか残っていません。
今年は相当厳しい年ですので、お互い頑張りましょうね!
Posted by Kazzy Suga at 2010年01月06日 08:56
えびさん
昨年は大変お世話になりました。
RIGを通じ、色々な方との出会いに感謝します。
本年もよろしくお願い致します。

papa
Posted by papa at 2010年01月06日 09:34
ランクのOさん、

>お疲れ様です、世間ではあまり景気のいい話は、聞きません。仕事がある当たり前のことに感謝したいと思います、こんな時代ですから自分の身は、自分で守らねばと思います。

景気はしばらく悪そうですよね〜^^;

>今年も大変お世話になりました、来年も良い年でありますように、来年早々のお買いもの
楽しみですね。

旧年中はたいへんお世話になりました!本年もどうぞよろしくお願いします☆それと買い物、こちらもたいへん助かります♪いつも本当にありがとう御座います!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 02:25
ちはさん、

>忘年会では入れ違ってしまい、残念でしたー!

そうですよねー!残念でした^^;

>今年1年振り返ると、結構お世話になっちゃいましたね、I様には。いつも有難うございます。

いえいえこちらこそ大変お世話になりました。有難うございました!

>来年はおいしい物、食しながら、是非また情報交換お願い致します〜。

自転車で集合しましょう♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 02:27
ゴンちゃん、

>今年はとっても御世話になりました^^

こちらこそ御礼申し上げます!

>正月は関西でヘリの到着を待つ事に致します♪

3月、あそびましょう!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 02:28
ろび〜なさん、

>今年は倒産も多く景気良くなかったですね。
そんな中、大過なく年を越せるというのは
本当にありがたいことですよね。

景気は低迷していましたね〜無事年を越すことができて僕もほっとしています^^

>ところで、今年拝読した恵比寿のIさんの本は、
本当に良い本でした!
来年もいろいろ学ばせていただきたいと思います。
では、良いお年を!

嬉しいお言葉をありがとう御座います。顔がほころんでしまいます(笑)どうぞ2010年もよろしくお願い申し上げます!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 02:30
まるこさん、

>大過なく過ごしている何気ない日常への感謝の気持ち、ほんと忘れないようにしたいです。

どんなに忙しくても感謝の気持ちを僕も忘れないようにして行きたいです^^

>事業家としてのお話、土地から箱をイメージするお話、大変興味深く拝読しました。恵比寿のIさんから学ぶことが本当に沢山あります。いつもありがとうございます。
良い年をお迎えくださいませ^^

少しでも何かのお役に立てれば嬉しく思います。まるこさんには大変お世話になりました!本年もどうぞよろしくお願い申し上げます!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 02:36
ポチおさん、

>何気ない日常のお言葉。

ほんとにそれに尽きるとまで言いたい今日この頃です。

事業をしていると、強気に攻める局面も大切ですが、

基礎となる、あたりまえがあたりまえに流れる事は

もっと重要です。

いろんな意味で、おかげさまで、とはよく言ったモノですね。


ポチおさんとは事業主仲間でしたね!!
釈迦に説法のようなシーンでもお付き合いを頂き、ありがたいお言葉まで頂戴して本当にいつも有難う御座います^^


>Iさんのブログからは今年もたくさんの学びをいただきました。

来年も是非よろしくお願いいたします!


ポチおさんのコメントはいつも深いですよね。たくさんの学びをいつもありがとうございます。こちらこそ今後ともどうぞよろしくお願いします!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 02:40
水戸大家さん、

>今年は色々とお世話になりました。

こちらこそ大変お世話になりました!
お忙しいところ節目のお電話まで頂戴しまして、ありがとうございました!

>来年もよろしくお願いします。

良いお年を^^


本年もどうぞよろしくお願いします!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 02:41
てらちゃん、

>恵比寿のIさん
今年もRIGでお世話になりました。来年もよろしくお願いいたします。

てらちゃんにはRIG−NIGHTでたっくさん盛り上げて頂きまして感謝しております。2010年もどうぞよろしくお願い申し上げます!それから例のシェアハウス、満室おめでとうございます^^

>もしかして、わけあり不動産でしょうか?少し前から売りにでてましたね。違ってたらすいません。
てらちゃんより。

するどいですねっ!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 02:44
ポセさん、

>私のところも取引先の閉店多いです。
倒産も時々あります。
さすがの私でも倒産した会社からは回収できないので諦めています(^^;

ポセさんも事業家の大先輩でしたね!!
今後とも色々と勉強させてくださいませ。

>2010年が良い年になることを願います。

来年もよろしくお願いします。


本年もどうぞよろしくご指導願います!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 02:46
たまこさん、

>投資家というより、事業家として本当に尊敬です。
不動産で知り合ったのに、いつもたくさんのことを教えてもらい、本当に刺激になりました!!

もうすぐ2年が経ちますね!投資のお話やら事業のお話やら、不思議なご縁に感謝です♪こちらこそいつもたくさんの刺激を有難う御座いマス!!

>今年もありがとうございました。
来年も永遠の旅行者目指して(笑)頑張りますのでよろしくお願いします!!!

おお〜ぜひ目指しましょうっ☆
本年もどうぞよろしくお願いします!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 02:50
ヒロシさん、

>何気ない日常でも、感謝の気持ちを忘れない謙虚な気持ちはI様の人柄が出ています。

いえいえ、ヒロシさんの足元にもおよびません(笑)

>少しでも近くに行きたいです。

おーへーなヒロシ

幸せなヒロシさん家族からはたくさん元気をわけて頂きました!将来の家族のあり方として、僕の目標です♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 02:55
カメ吉さん、

>○毛無い日常。

深いです。


いつもけんちゃん、面白すぎます(笑)


>今年もありがとうございます。来年もよろしくお願いいたします。

良いお年を!!


インドネシア人めざしてがんばってくださいね!

本年もどうぞよろしくね!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 02:57
Yokoさん、

>昨年はいろいろとお世話になりました。

こちらこそ、大変お世話になりましたーっ♪

>今年もよろしくお願いします。

こちらこそどうぞよろしくお願い申し上げます!!

>益々のご活躍、楽しみにしています☆

今年も素晴らしい物件のご取得がかないますように、応援していまーす☆
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 03:00
☆ちん、

>えびち〜ん、今年もよろしくね〜

土曜日は新年会ダネ(笑)
今年もヨロシクね♪

>新幹線どうだった?

かっこよかったぁー
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 03:02
埼玉swallowsさん、

>えびちゃん
あけましておめでとうございます。
今年もまた遊んでください♪

あけましてオメデトウ御座いマス!!
ぶらぶら会、楽しそうでいいなー
今度混ぜてくださいね^^

>取り合えず、北関東で集合でいいですか^^;

月内におわるかな〜^^;
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 03:04
マルミーさん、あけましておめでとう御座います!!

>こんにちは、マルミーです。

今年もよろしくお願いいたします。

こちらこそどうぞよろしくお願い申し上げます☆


>取引先の倒産は、財務的にも精神的にも大きな痛手ですよね。

>債権回収に伺った先で、お会いした担当者の方の意気消沈ぶりには胸が痛みました。(債権はしっかり回収しましたが)

おっしゃる通りですよね、マルミーさんも場数を踏まれていらっしゃるようですね!なにかありましたら、ぜひご相談させてくださいね。


>重要なのは情報の速さと正確さです。

一蓮托生で逝ってしまう訳にはいかないので…。

どんな局面でも正しい判断が出来るよう、常に敏感なアンテナを張り巡らせておきたいものですね!


いつも深い教えを有難う御座います!
常に心がけるべく肝に銘じます^^
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 03:08
Kazzy Sugaさん、

>私の会社も26年目に突入しました。

ブログの開設をおめでとうございます!!
なんと26年目なんですねっ。尊敬いたします。素晴らしいお話を今後とも楽しみにさせて頂きます!!

>会社は潰すのは簡単ですが、継続させるのは大変な事ですよね。
100社あって10年後は2〜3社しか残っていません。
今年は相当厳しい年ですので、お互い頑張りましょうね!

不況という言葉がますます実感を伴っていくだろうと思われますが、仰るとおり、がんばって行きたいです!今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 03:12
papaさん、

>えびさん
昨年は大変お世話になりました。

こちらこそ大変お世話になりました!
その後、いかがお過ごしでしょうか?
過日の南青山での美味しいご飯とお酒、楽しかったデス!またいきましょう♪

>RIGを通じ、色々な方との出会いに感謝します。
本年もよろしくお願い致します。

どうぞ本年もよろしくお願い申し上げます!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年01月07日 03:15
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