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2009年12月21日

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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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『逆転現象』

先の金融メルトダウン(リーマンショック)と
それ以降の流れをみると、日本経済はことごとく
外資頼みだったんだなって感じています。
そして歴史を紐解くと、江戸幕府から財源委譲も
受けずに始まった明治維新政府から、この“外資頼み”
という基本的な姿勢がなにも変わっていないんだと
いうことにも気付かされます。

不動産に絡めてみてみると.....

今日も一等地の貸しビル業オーナーから、テナントが
決まらないと悩む声が聞こえてきました。

周囲では一介のサラリーマンが銀座や渋谷に
一棟もののビルを手ごろな価格で購入しています。
(従来ではありえないですよね)

港区をはじめとする一等地では外資系企業頼みの
賃貸マンションやテナントビルが軒並み賃料を数割
近く下げるといった異常事態も常態化しつつあります。

高額な土地や賃貸ほど大きな影響があるように
思います。これらはどれも直接投資や間接投資といった
カタチで国内に投下&関与してきた外国資本が
引き上げられた影響なんだと思います。
「需要<供給」という状況下、今は先の見えない
トンネルの中にいるような気分。。率直にいうとそんな
イメージです。

数日前、人材派遣業を営む友達は、中国の大連から
日本人を500〜1000人派遣してほしいという
要請を受けました。おもにコールセンターなどで働く
人員の確保だそうです。「勤勉な日本人をぜひ!」と
いうことです。

中国本土に在留している邦人(日本人)が相当数いて、
彼等にむけてのテレアポショッピングが市場として
成り立つそうです。中国に出稼ぎに行く日本人。。
まさに“逆転現象”です。

ケ小平氏は、「白い猫であれ黒い猫であれ、
ねずみを捕まえれば良い猫だ」といったそうですが、
乱暴な言い方をすれば、まさにそうした状況と
呼べるかも知れませんネ。

日本を代表する某IT企業は、来年の人材確保数が
従来の三分の一に激変、ほかも似たり寄ったりの
真っ暗な話がたくさん飛び交っています。
景気低迷の話をあげるときりがないですネ。

暗い話になってしまいましたが、明るい話題を少し^^;
実はこうした状況をチャンスと捉える人や方法も存在します。
「収益を生む不動産への投資」もやり方によっては
個人が出来るヘッジというか、チャンスのひとつと
考えています。例えば投資ファンドの整理案件が、
まだまだ流れてきます。デューデリジェンス
(調査や審査)がしっかりしているお買い得案件だったり
します。また郊外の高利回りが一様にダメかというと
決してそうでもありません。投資もその“やり方”が
とても大事かと思います。

主観による雑文を失礼しました。

160457.jpg
加圧ポンプの雄姿^^
施工完了しました!


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『もし田舎で稼ぐとしたら』

東北出身の友人から聞いた話です。
そのまちでは30代男性の平均給与は15万円、
女性は10万円だそうです。
週一度の休み以外を全て出勤&残業をがんばって
20万円に届くかどうかと言っていました。
しかしながら、半自給自足のような生活ができて
いるらしく、自宅(実家)があれば意外とお金を使わない
みたいです。そうそう、そのエリアでの
アルバイトの時給は650円、同県ではほぼ
最低賃金だそうです。あとラーメンは500円です(笑)

ちなみにこの最低賃金、都道府県によって
格差があります。

最低賃金早見表

少し話を聞いて、ひらめいたことがありました。
そのまちでは、全国に誇る特産品(高級食材)が
あるのですが、潤っているのは一部の人達だけです。

しかしネットを駆使して販売する人たちがあまり
いないようでしたから、小遣い稼ぎ程度でしたら、
それも面白いと思いました。そして大きく稼ぐのでしたら、
生産者達から買い占めて独自の販売ルートを構築する
という道筋が頭の中に広がりました。

もしくは自分達で作ってしまう方法もありかと。
農業も法人を立ち上げて生産者として携わる方法が
あると聞いたことがありますので。

また山に自生する面白い“もの”も商品になると
いうことで話が盛り上がりました。
これは「葉っぱビジネス」(料亭などで使う
「つまもの」を流通させる1億円産業)とは違います。
ただで手に入るものをひとつ手間を加えることで
お金に換える方法です♪

これでぜひとも稼いでほしいものです!!!

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『続続:漏水』

漏水(壊れました〜C)
続:漏水

漏水修理代の請求明細です。


銅管及び継手類1式  
 2,625円
排水ホース1本
 1,365円
工費1式
 26,250円
消耗品及び雑材料費1式
 945円
諸経費1式
 3,990円
_______________

 合計35,175円


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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 02:30 | Comment(24) | 日記
この記事へのコメント
大連には日本人村とかできてそうですよね。
そこに日本のカルチャーを持って行っちゃって
中国人も巻き込んで販売する。。。

日本の中華街みたいな感じは・・どーでしょうか?

妄想話でした。(笑)
Posted by yuki at 2009年12月21日 09:25
大連にはたくさんの日本人がいらっしゃって、日本の文化たくさん取り入れてると思います。ダイエーやマイカルもあったような。。
Posted by lancy at 2009年12月21日 12:35
僕もひと手間加えてがんばります

工事安価にすんでよかったね
Posted by 星輝 at 2009年12月21日 14:22
最近は不景気の影響で「築古」や「3点ユニット」の物件でも、家賃が安ければ入居率は上がってるって話が、先日の大家忘年会で有りました。

以前は女性に敬遠された「1階の部屋」も、余り気にされなくなってるみたいですし・・・。

うちのシェアハウスでも、極狭・格安家賃の部屋から埋まってて、正直びっくりです(^^ゞ
Posted by ひろ at 2009年12月22日 07:46
本日も制度の高い文章ですね!

読んでいてため息しかでません♪

素晴らしい文章です。
Posted by ヒロシ at 2009年12月22日 10:47
制度→精度
ですた!
Posted by ヒロシ at 2009年12月22日 10:50
制度→精度
ですた!

ワタクシの精度は低いです。

トホホホ。
Posted by ヒロシ at 2009年12月22日 10:51
水戸も賃金はそれくらいです。

地方だとやはりネットを使ってリアルビジネスとネットビジネスを繋げる事が一番収益率が高くなる気がします。
Posted by 水戸大家 at 2009年12月22日 23:56
僕もひと手間、いやふた手間加えて頑張ります^^

加圧ポンプの効果。
報告が楽しみデス♪
Posted by ゴン at 2009年12月23日 19:42
新品の加圧ポンプ

新品的な雰囲気が良いですね!

MLBかふぇ行ってきました。嫁も喜んでいました。ステキなジョシ店員も多かったです。また行きます。
Posted by ケンキチ at 2009年12月23日 20:11
yukiさん、

>大連には日本人村とかできてそうですよね。
そこに日本のカルチャーを持って行っちゃって
中国人も巻き込んで販売する。。。

本土に上陸したことがないのですが、邦人相手の市場が成り立っているとのことですね〜(^^)

>日本の中華街みたいな感じは・・どーでしょうか?

>妄想話でした。(笑)

回転寿司をオープンさせてみんなで大きく稼ぎましょう♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月23日 21:05
lancyさん、こんにちは!

>大連にはたくさんの日本人がいらっしゃって、日本の文化たくさん取り入れてると思います。ダイエーやマイカルもあったような。。

情報提供を有難うございます^^
そうなんですねー生活に困ることはなさそうですね。
いつかいってみたいです!
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月23日 21:07
☆くん、

>僕もひと手間加えてがんばります

僕もがんばります 笑

>工事安価にすんでよかったね

有難うございます!
管理会社さまのおかげです☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月23日 21:08
ひろさん、ご無沙汰しております。

>最近は不景気の影響で「築古」や「3点ユニット」の物件でも、家賃が安ければ入居率は上がってるって話が、先日の大家忘年会で有りました。

プライオリティはやはり家賃の安さが一番目にくるのですねー

>以前は女性に敬遠された「1階の部屋」も、余り気にされなくなってるみたいですし・・・。

それはそれで助かりますネ^^

>うちのシェアハウスでも、極狭・格安家賃の部屋から埋まってて、正直びっくりです(^^ゞ

極小クラスでも値段次第ということですね。うーん、不景気を実感しますね〜^^;貴重な情報を有難うございました!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月23日 21:14
ヒロシさん、こんにちは!

>本日も精度の高い文章ですね!

そ、そんなことないデス^^

>読んでいてため息しかでません♪

>素晴らしい文章です。

お立ち寄りくださって、いつも嬉しく思います!

ありがとうゴザイマス!
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月23日 21:19
水戸大家さん、

>水戸も賃金はそれくらいです。

そうなのですね!

>地方だとやはりネットを使ってリアルビジネスとネットビジネスを繋げる事が一番収益率が高くなる気がします。

おっしゃる通りですよネ!僕もそう思います。あとは行動に移せるかどうかでしょうね☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月23日 21:22
ゴンちゃん、

>僕もひと手間、いやふた手間加えて頑張ります^^

ゴンちゃんはがんばりすぎデス(笑)

クリスマスはもしかして東京ですか?

>加圧ポンプの効果。
報告が楽しみデス♪

僕も楽しみデス!
あとは配管がもってくれることを祈りつつ.....
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月23日 21:24
ケンちゃん、

>新品の加圧ポンプ

>新品的な雰囲気が良いですね!

寒冷地だと保温関係にもっと費用がかかるようです。がんばって働いてもらいます♪

>MLBかふぇ行ってきました。嫁も喜んでいました。ステキなジョシ店員も多かったです。また行きます。

英語もたくさん飛び交っていて異国の雰囲気ありますネ(笑)喜んで頂けて、僕も嬉しいっす!
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月23日 21:28
工事代金安くて良かったですね〜!
swallowsも思わず嬉しくなりました。
管理会社さんもいい仕事(いい工事の仲介)
しましたね♪
Posted by 埼玉swallows at 2009年12月24日 03:01
在中日本人向けのビジネスに、更に日本人を雇用する・・・

人のシフトも加速していますね。
Posted by gowgo at 2009年12月24日 13:57
中国でもネットオークションブームらしくて
高級子供用品がよく売れるそうです。
大量に輸入したいって話がありましたが
中国人との取引は用心が必要です。
「小心小心」
Posted by ポセ at 2009年12月25日 00:24
gowgoさん、

>在中日本人向けのビジネスに、更に日本人を雇用する・・・

先日の番組で、戦場カメラマンが「世界中の戦場で、戦火をくぐりながら中華料理のデリバリーサービスだけが繁盛している」という言葉がとても印象的でした。儲かるから商うのでしょうね。かれらは合理的で商売も上手なんだと思います。

>人のシフトも加速していますね。

まったくおっしゃる通りですネ^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月25日 03:38
埼玉swallowsさん、お元気ですか?

>工事代金安くて良かったですね〜!
swallowsも思わず嬉しくなりました。

すわちゃん、ありがとうございます^^
漏水箇所の特定から修復まで、けっこうな手間だったと思います。

>管理会社さんもいい仕事(いい工事の仲介)
しましたね♪

寒いさなか、監督やら入居者様との折衝やら色々と大変だったと思います。本当に感謝しています!
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月25日 03:41
ポセさん、

>中国でもネットオークションブームらしくて
高級子供用品がよく売れるそうです。

そうなんですね!!
日本製が人気なのでしょうか!?

>大量に輸入したいって話がありましたが
中国人との取引は用心が必要です。
「小心小心」

うちも本業で間接的に中国と取引があります。
おっしゃること、よくわかります。
コツというか、おさえるべきポイントがありますよね^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月25日 03:43
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