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2009年12月14日

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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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『師走』

とても忙しいです。
でも楽しくて充実した日々でするんるん
最近の出来事をかいつまんで少し...

先日のカナダ永住権の記事、思いのほか皆様の
関心が高いことが判りました!
今回は限定一組だけのお話でしたが、定期的に
そうした人たちの夢の橋渡しが出来たらと
思いました。新しいビジネスの予感です^^

051126.jpg
ボジョレー・ヌーヴォー
(安&美味!)


木曜日は

来春、カナダで起業する知人がいます。
これまで大手企業の研究室でショコラティエとして
活躍してきたのですが、カナダ発世界に向けて
新ブランドを立ち上げることになりました。

すでに日本をはじめ、NYやアジア各国にルートを
構築しつつあります。凄い勢いです!これからが
非常に楽しみな彼ら(夫婦共々ショコラティエ)です。
大好きなチョコ作りを通して、カカオを供給する
国の貧しい人たちの支えになること
(カカオハンターの話)、それから奇跡のチョコを
お届けすることで幸せを広げていきたいそうです。

この日は試食用のチョコを数点、お預かりさせて
頂きました。

金曜日は

さっそくジョセフィーヌyukiさん、タマコさん、
星輝さんらと1回目の試食会を催しました。抹茶チョコ
と、クランベリーやカシスのチョコ、それと
アイスワイン(赤)とのコラボチョコが
皆さんの人気も高かったです!お忙しいなか、
貴重なご意見を頂戴いたしましてありがとうございました!

134515.jpg
アイスワイン←日本では未入荷の貴重な赤です

151343.jpg
東京MLBカフェ@

122036.jpg
東京MLBカフェA

122103.jpg
東京MLBカフェB

ゴンさん行方不明の一報が入る!?

土曜日は

KADOYAMAさんの新築された都心のAPTを
見学させて頂きました!個人的に大いに驚いたのは
究極まで追求した遮音性に優れた床(なんと
6重構造でした)や壁の構造についてでしたが、
ほかにもアイデアがぎっしりと詰まっていました!
そして図面や見積もりの詳細なども惜しげもなく
公開してくださって、見学者さまにはお茶の差し入れ
までされる気の配りように、大いに感動しました。
ご竣工をおめでとうございます。そしてこのたびの
貴重なご機会を誠に有難うございました!

ゴンさんの無事を確認する(笑)

日曜日は

小山の物件へいきました。
リフォームの現場打ち合わせのためです。
健吉さんが同行して下さいました。
ありがとう、けんちゃん。
夜は閉店間際までIKEAで買い物です。
店内は楽しくていつまででも過ごせそうです☆

191651.jpg

月曜日は

・税理士2人のご来訪予定あり
・取引先さまのご来訪予定あり
・豪州から帰国した彼と飯
(なんと水曜日から韓国一年間の旅に出発です)

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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
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健美家(けんびや)
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あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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『給水設備』

今回は給水設備についてのお話デス。
所有物件のひとつに4階建てのマンションがあり、
高架水槽から給水しています(高置水槽方式)。

ちなみに「高架水槽」とは、中高層の建物で
屋上などに設置する水をためる容器のことです。

水道本管の水圧だけだと給水能力が不十分になる
ことがあるので、本管からいったん受水槽に水を受け、
2つの揚水ポンプを交互に運転させて高架水槽に水をあげ、
高架水槽から重力で給水を行う仕組みとなっています。

最近引っ越してこられた方から、水圧が弱いと
相談されました。上の方の部屋では以前からそのような
問題はあったようです。

まず水道メーターをはずして清掃しました。
すると若干水圧が改善されたものの、まだ満足できる
レベルとはなりませんでした。

次にメーターを取っ払って、管と管を直結しました。
うちの物件は水道局との契約が大メーター(量水器)
ひとつとなっています。そこから各戸へ設けてある
小メーターは大家の管理となっていますが、入居者と
大家との間で定額制としている為、設置しなくても
問題はありません。

それから給湯器につながる部分も徹底的に清掃しました。
するとまた、少しだけ改善されましたが、依然として
満足できるレベルではありませんでした。

そこで、強制的に水圧を上げるために「加圧ポンプ」を
導入することにしました。


これまで

受水槽→揚水ポンプ→高架水槽→蛇口

新給水ルート

受水槽→揚水ポンプ→加圧ポンプ→蛇口


僕は幼少のころに新宿でマンション暮らし(高置水槽方式)
でしたが、朝の洗濯機を使用する時間帯など、水量が細くて
マンションの住人の大きな不満だったと母から聞いていました。

この大改造で全24世帯分の水圧と共に満足も向上したら
よいと思います^^

ちなみにポンプの費用は20万円くらいですが、付帯工事を
含めて74万円ということです。今週の水曜日に工事が
はじまります。我慢して使用している入居者さまの便利向上
を考えると、今からとても楽しみデス。長期入居につながると
嬉しいです。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 05:51 | Comment(20) | 日記
この記事へのコメント
恵比寿のIさん
ポンプの対応、すばらしいです!
その細かな配慮が長期入居につながるのではと信じています。
てらちゃんより。
Posted by てらちゃん at 2009年12月14日 06:57
水道関係ってほんとにむずかしいですね。

対応がすばらしいし、見積もりもすばらしいです。

Posted by kamochan at 2009年12月14日 08:03
水道料金は定額制とのことですが、ちなみに1ケ月いくらですか?参考までに教えて頂ければ幸いです。
Posted by ひろちゃん at 2009年12月14日 11:22
リーホーム、熱く語る、I様が印象的でした、斬新なアイデアで出来上がりが楽しみですね、今度見学させてくださいね。

水が、イキよい良く出るとぜいたくな気分になるのは
私だけ。
Posted by ランクのOです。    at 2009年12月16日 02:12
こんにちは、マルミーです。

恵比寿のIさん、お忙しそうですね!

頑張ってる姿に、勇気付けられます。

ライフラインの不備は入居者様の不満足に直結しますから、スピードが重要ですね!

素早い恵比寿のIさんの対応、良い手本にさせていただきます。

エビちゃん、カッコイイ!

それにしても水って奥が深いです。
Posted by マルミー at 2009年12月16日 11:40
てらちゃん、

>恵比寿のIさん
ポンプの対応、すばらしいです!

お褒めの言葉が嬉しいデス!

>その細かな配慮が長期入居につながるのではと信じています。

工事はきのう(水曜日)はじまりました。
既存の配管に圧力を掛けることが少し心配でして、うまくいくように祈る気持ちです。このマンション、水圧が唯一の弱点でしたので、今後が楽しみデス♪ありがとうございます。
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月17日 04:50
kamochan、

>水道関係ってほんとにむずかしいですね。

仰るとおりですネ!
せっかくだから、気持ちよく住んで頂きたく思います^^水の流れが良くなって運気もますます良くなるといいな〜♪

>対応がすばらしいし、見積もりもすばらしいです。

お褒め頂きまして、光栄です!!
決断はしました。あとは工事の人にがんばって頂くだけでーす。
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月17日 04:53
ひろちゃん、はじめまして!

>水道料金は定額制とのことですが、ちなみに1ケ月いくらですか?参考までに教えて頂ければ幸いです。

基本4千円〜住まう人の構成人数によって金額の設定もかわります。ちなみに大家がまとめて払うのですが、プラスマイナスゼロくらいです。ときたま赤字っぽいです(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月17日 04:56
ランクのOさん、

>リーホーム、熱く語る、I様が印象的でした、斬新なアイデアで出来上がりが楽しみですね、今度見学させてくださいね。

先日は引き止めてしまいましたね(汗)
今度IKEA体操を、ではなくって、IKEAの家具組み立てを一緒にお願いしまーす♪

>水が、イキよい良く出るとぜいたくな気分になるのは
私だけ。

勢いが良いっていいですよね!!
入居者様も喜んで頂けるといいなぁ〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月17日 04:59
マルミーさん、こんにちは!

>こんにちは、マルミーです。

>恵比寿のIさん、お忙しそうですね!

>頑張ってる姿に、勇気付けられます。

忙しいのはお互い様ですネー^^

>ライフラインの不備は入居者様の不満足に直結しますから、スピードが重要ですね!

そういって頂けると今回の工事も決断してよかったと思えてきます。有難うゴザイマス!

>素早い恵比寿のIさんの対応、良い手本にさせていただきます。

マルミーさんの消臭博士シリーズも勉強になりました!その素晴らしい行動力がかっこいいです!

>エビちゃん、カッコイイ!

>それにしても水って奥が深いです。

水を制するもの経営を制する...なんちって 笑
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月17日 05:04
お店の化粧室で、手を洗うとき、お水がチョロチョロだと
ちょっと残念です。

Iさま、IKEAで、何を仕入れてるのですかー?
Posted by ちは at 2009年12月17日 08:43
病院に行っていたゴンです♪

快気祝い待ってます^^
Posted by ゴン at 2009年12月17日 19:51
スカイプやりましょう♪

私もボジョレー・ヌーボー頂きました。

不動産ワイン会も良いですね。

ワインを飲みまくる集いです^^
Posted by 水戸大家 at 2009年12月17日 23:19
水道の水圧改善は入居者さん喜ぶますね!
私も水道料金の定額制を検討している物件があります。
やり方によっては黒字になるようですが
プラマイセロか赤字くらいの方が
入居者さんには支持されるでしょうね。
Posted by ポセ at 2009年12月18日 03:45
先日はありがとうございました!
楽しかったですね〜^^。

リフォーム部屋、ペイントの色は大丈夫だったでしょうか?間取り図も見ないで言ったのでちょっと心配です^^;。
完成楽しみにしていまーす!
Posted by たまこ at 2009年12月18日 09:28
ちはさん、

>お店の化粧室で、手を洗うとき、お水がチョロチョロだと
ちょっと残念です。

やはりそうですよね〜(しみじみ)

>Iさま、IKEAで、何を仕入れてるのですかー?

照明類、キッチンの小物などを購入しました^^
それからまだ大物が控えていますよー
組み立て作業が曲者ですけど.....
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月21日 02:06
ゴンちゃん、

>病院に行っていたゴンです♪

>快気祝い待ってます^^

家で10時間以上爆睡されていたそうで 

体力がありますね〜
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月21日 02:07
水戸大家さん、

>スカイプやりましょう♪

ぜひぜひ〜☆

>私もボジョレー・ヌーボー頂きました。

>不動産ワイン会も良いですね。

ぜひぜひ〜☆

>ワインを飲みまくる集いです^^

てらちゃんと北野さんがソムリエでしたね!
およびしましょう♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月21日 02:09
ポセさん、

>水道の水圧改善は入居者さん喜ぶますね!

有難うございます!そういって頂けると工事を決断してよかったと思います♪

>私も水道料金の定額制を検討している物件があります。
やり方によっては黒字になるようですが
プラマイセロか赤字くらいの方が
入居者さんには支持されるでしょうね。

ほどほどがよいのかなぁと。。
最近芽生えた新たな視点です☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月21日 02:12
たまこさん、

>先日はありがとうございました!
楽しかったですね〜^^。

こちらこそありがとうございました!!
アイスワイン、もっと飲みたくなりましたネ〜♪
ほんと、楽しかったデース。

>リフォーム部屋、ペイントの色は大丈夫だったでしょうか?間取り図も見ないで言ったのでちょっと心配です^^;。
完成楽しみにしていまーす!

アドヴァイスをありがとうございました!
さすがはカリスマコーディネーターです。
楽しみにしていてくださいねっ。
Posted by 恵比寿のI at 2009年12月21日 02:15
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