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2009年11月16日

『御報告』『プロパンガス考』『RIG-NIGHT』『達人との本音トーク』『人生マル得不動産経営のススメの2回目キャンペーン』『RIG−CD』『RIG-PTS』


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ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

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■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


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・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、217日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
11月14日の訪問者601人&PV1295人
●11月13日の訪問者605人&PV1212人
●11月12日の訪問者564人&PV1213人  
●11月11日の訪問者641人&PV1354人
●11月10日の訪問者652人&PV1297人
●11月09日の訪問者757人&PV1661人
●11月08日の訪問者649人&PV1664人
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『御報告』

お蔭様を持ちまして、

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略 

重版が決まりましたexclamation

応援頂いた皆様、本当に有難う御座いましたexclamation×2

あらためて、親愛なる12名の満室大家様をこちらに

ご紹介させて頂きます。

アイウエオ+著者の順に紹介

プレゼント kamochanさん「不動産投資 カモネギクラブ」

繊細かつ大胆な経営手腕で年間家賃収入●●●●万円
バブル崩壊後に先代から一棟マンションを引き継ぎ、
ゲストハウスとして高収益物件に再生させる。エレ
ガントな風貌とは裏腹に、3億円を越える満額融資
を取り付けたこともあるらつ腕大家さん。年間家賃
収入は約●●●●万円

「超投資家」という言葉が似合う彼女はただ者では
ありません!こよなく人を愛するお人柄も最高です。



プレゼント 健吉さん「マンション高値つかみですが?」

卓越したリフォーム技術を持つサラリーマン大家さん
現職はサラリーマン。無農薬カフェの開業を夢見つつ、
もうひとつの安定収入として不動産投資を思い立つ。
2007年に初めて中古一棟マンションを6750万
円で購入して以来、現在11世帯を所有する。年間家
賃収入は約●●●万円

最近はなんと英会話学校も組織している「事業家」です。
ミニマムライフ世代に地殻変動をおこすことでしょう!


プレゼント ゴン(松田英明)さん
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」

2年強でサラリーマンを卒業したほどの豪腕投資家
2006年に自己資金ゼロで物件を購入。その後も極
力自己資金を抑えながら今では90世帯を所有。投資
開始からわずか2年3ヵ月でサラリーマンを卒業した
豪腕大家さん。仕事ぶりは有能で人柄は温厚。年間家
賃収入は約●●●●万円

専業大家として大成功を収めている「豪腕投資家」な
彼は、ギャグのセンスも一級品です(笑)


プレゼント ジョセフィーヌyukiさん「トラタヌ率は無限大♪」

建物の随所にセンスが光る感性豊かな大家さん
東京都心のわずか13坪弱の土地に、地下1階地上3
階の賃貸併用の自宅ビルを建て、大家デビュー。賃貸
の募集開始早々20人を超える申し込みが殺到したそ
う。ブランディング化の手腕に長ける。年間家賃収入
は約●●●万円

募集開始早々20人もの人が殺到した新築ビルの機能
的かつスタイリッシュな空間はもはや伝説です!


プレゼント タニアさん「二代目大家のアパート経営入門ブログ」

親から継いだ赤字物件をV字回復のスーパー大家さん
親がバブル期に買ったアパマンを、4割以上の空室を
抱えた状態で、しかも莫大な借金とともに引き継ぐ。
それを今では常時ほぼ満室にして、自分でも物件を買
い進め大家業一本で生活できるまでに。年間家賃収入
は約●●●●万円

破綻寸前の物件を超速で満室にしてしまった彼ならで
はの「不動産経営戦略」の極意とは!


プレゼント たまこさん「夫婦の妄想プチリタイア生活」

堅実な戦術家 区分所有の女王
インテリアコーディネーターを目指す専業主婦。20
代で投資を始め、わずか数年で都市部に3戸のマンシ
ョン(うち2戸は現金で購入)と、数千万円を蓄財す
る。彼女の通り名は「区分の女王」。年間家賃収入は
約●●●万円

自作の鑑定ツールを駆使して分析するロジカルな一面
と洗練された感性が高次元で両立した堅実な戦術家です!


プレゼント たろうさん
「ボロ戸建て賃貸はしたくなくなりました。ボロは大変なので。」

幸福オーラをまとうほのぼの系大家さん
周囲を楽しませること、入居者へのサプライズ・プレ
ゼントも好きな「幸福感」オーラをまとった大家さん。
33歳で自宅を売却したときには貯蓄と合わせて20
00万円を手にし、不動産投資をスタート。年間家賃
収入は約●●●万円

僕と同じ歳の彼、中学生の頃にはすでに利回りの意味
を理解し年利5%以上の定期預金で運用するほどの経
済通です!


プレゼント ちはさん「不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言」

大胆な投資戦術を持つキャリアウーマン
郊外の物件を手放し、最近は全額現金払いで都心(東
京23区内)に買い替えを進める。その後のサクセス
ストーリーはみんなの注目の的!某金融機関に勤めるエ
グゼクティブウーマン。年間家賃収入は約●●●万円

売買を頻繁に経験されている彼女、最近の都心回帰と
も言うべき投資戦術に周囲の関心を一身に集めています!


プレゼント 星輝さん「ソシアルビルオーナーの不動産投資日記」

あらゆる銀行との交渉を経て現在の所有は27世帯
本業は個人事業主。「効率的に稼げてやりがいのある
仕事を考えて」独立した経営者志向の持ち主。29歳
にして埼玉県に区分所有マンションを購入し、現在は
雑居ビルも含めて27世帯を所有する。年間家賃収入
は約●●●●万円

世の中の金融機関を回りつくしたと豪語する、そんな
彼の超投資法は必見です!Don't miss it!


プレゼント 満室侯爵サエひでお(稲葉英夫)さん
「アパート経営で目指す、経済的自由への道」

独自のリフォーム術を持つ冷静沈着な戦略家
サラリーマンとの兼業ながら「満室侯爵」の名に恥じ
ない経営ぶり。購入時の大幅な値引き交渉や、効果的
なリフォーム法など独自の戦略が冴える。本業はFPと
生損保の代理店業。年間家賃収入は約●●●●万円

一言で表すなら「知的で冷静沈着な戦略家」。「神は
細部に宿る」を地でゆく投資哲学は一流です!


プレゼント 水戸大家さん「水戸市のサラリーマン大家さん」

25歳から着々と経営拡大若手不動産投資家のホープ
高校卒業後は住み込みで新聞配達をしながら400万
円を貯蓄。不動産投資家を目指しハウスメーカーに勤
めながら25歳で1200万円の元手を作る。水戸市
を中心に15世帯を所有するサラリーマン大家さん。
年間家賃収入は約●●●万円

18歳で4百万円、20歳で8百万円、25歳で12
百万円の元手を作ったという彼は「不動産投資の申し子」
といえます。話題のすごいメルマガ登録は
こちらから!

プレゼント 恵比寿のIこと石原博光 
「不動産投資カフェネット」

年間家賃収入●●●●万円 本書の著者
6畳ひと間から起業して12年目の会社オーナー。2
002年に現金で自宅を兼ねた自社ビルを東京の恵比
寿に新築したのを皮切りに、現在はアパート3棟、マ
ンション2棟、ビル2棟を所有する。年間家賃収入は
約●●●●万円

●の伏字部分については、本書で公開されています。


なお、上記の数値は、あくまでも取材当時のものです。
 詳しいご活躍は、各ブログをご確認くださいませるんるん


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『プロパンガス考』

都市ガスからプロパンガスへ変更したことがありますかexclamation&question
_______________________________

その前にプロパンガスの特徴を少し.........
_______________________________

・災害時の復旧が早い。(ボンベを各家庭に設置しているので
 配管が短く災害後の点検と復旧が容易である。)

・火力が強い。(中華店などに好まれる。)

・都市ガスより価格が高い。(地域によっては開発時の取り
 決めによって、都市ガス並みに安い設定もある。しかし
 大半は1立米あたりの料金が「1:2〜5」と大きく違う。)

・設備代や設置代、メンテナンス費用などが交渉できる。
_______________________________

相談内容
_______________________________

東京都内に古い戸建(投資目的)を購入された友人から相談
されました。もともとは都市ガスのところを、プロパンガス
へ変更するべきか悩んでいるそうです。

・既設の配管をリフレッシュ(新設:2世帯分)
・給湯器の交換(追い炊きも含む:2世帯分)
・ガスコンロの設置(2世帯分)

上記の工事設備費をプロパン会社へ持ってもらえるという
理由からです。しかし、客付けでは、若干マイナスかも。
ちなみに、もし自分の自宅だったと思うと、プロパンは
いやなこともあるので、ちょっと迷っています..........
_______________________________

都市ガスで見積もると.........
_______________________________

・既設の配管をリフレッシュ(新設:2世帯分)
・給湯器の交換(追い炊きも含む:2世帯分)
・ガスコンロの設置(2世帯分)

配管だけで25万円、設備をあわせて50万円〜
(グレードによる)のイニシャルコストがかかります。

またランニングコストとして、修理や交換などの費用も
自己(大家)負担になります。
_______________________________

僕の場合(個人的な主観による見解)
_______________________________

僕の物件では、都市ガスからプロパンガスへの
変更経験はありません。

でも同様のことは、なんども悩みました。
しかし交換しないことにしました。

理由は入居付けに少しでもマイナスの要因は排除したい
ことや、料金が上がることで既存客の不満をあおりたく
なかったからです。

大規模な既設管のリフレッシュ工事などが必要になって、
そのタイミングでもプロパンに変更が可能です。
金銭的に困った時のバックアッププランとして、
変更はいつでも可能だと思います。

そして経費の問題もあります。
課税所得が増えても経費が先細りしていく中で、
こうした費用は必要経費となります。
“経費”でも“税金”でも結局出て行くお金が発生すると
すれば、収入が多い人はプロパンガスへ変更して、
「客付け力を減らしてまで経費をなくす行為」
がナンセンスだと思っています。

僕の周囲でも結局交換した人はいないようです。


 〜〜 もし変更したら 〜〜 

良い点

・オーナーの費用負担がなくなる

悪い点

・入居者の負担増(既存入居者の不満)
・物件選びで敬遠される要因の一つになりうる※注1
・経費がなくなる


※注1:周囲とのバランスにもよる
_______________________________

客観的に考える
_______________________________

@都市ガス

初期費用(イニシャルコスト)&維持費用(ランニングコスト)
を大家が負担して入居者のランニングコストを下げつつ、不況下の
厳しい懐事情への訴求効果を狙って、空室リスクを減らすべきか?

Aプロパンガス

初期費用&維持費用の一切を大家が負担しない分、入居者の
ランニングコストは高くなっても、そのネガティブ部分を打ち消す
くらい他の魅力付けでがんばる作戦か?

・ガス負担増の分、賃料を下げる。それをアピールする。
・浮いた費用の範囲内で、他の設備を充実させつつ賃料もおさえる。


都心にすむ女性税理士の友達にこの質問をぶつけたところ、
彼女は都市ガス物件しか住まないといっていました。
物件を選ぶ選択基準から、“プロパン”をはずすそうです。
都会で育った女性にはプロパンという選択はあまりないのかも
しれませんし、物件自体の魅力や立地、狙うべき入居の対象層
によってもこの答えは違うとも思います。

どちらも正解だと思いまするんるん
_______________________________

事業者としての目線
_______________________________

ガスひとつとってもわかるように、安定的に物件を稼動
させるための仕掛け作りは、単純に費用だけの問題では
なくて、競争力など総合的に判断する必要があると思います。
事業者としての長期的な目線を備えて、大家力を鍛えて
いきたいですね!

いずれにしても、相談者さまのご選択が正しいことを
こころからお祈りさせていただきます^^

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690円カレー&焼きたてナン&アイスチャイセット

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案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
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人生マル得不動産経営のススメ

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“資料請求”は無料のようです^^
ご判断は自己責任でお願いします。
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『RIG-NIGHT』

ゆったりと5時間

のみあかしましょう!


↓ ↓ ↓ ↓ ↓

第11弾RIG-NIGHT
(第21回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

日付:11月28日 土曜日
時間:夜7時〜12時(お好きな時間に自由解散です)
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿

メールの件名は「1128RIG-NIGHT」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

↑ RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします!

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『達人との本音トーク』
_______________________________

先日お会いしたF社長とのお話を
 備忘録をかねて書き出して見ました。
_______________________________

・不動産・動産のあり方、違い、これまでの歴史、
 見極め方、活用の仕方、地方の実態、数値では
 惑わされてはならない訳

・開発の話(●割5部の寄付、1年半、仕入れは
 ●分の1、いまは危険、買い手がいないと価格も
 付けられない)

・地主の土地活用の視点・意義

・借金の苦しみ、一回転させるまでは辛抱

・同業者の弱音

・家族構成と駐車場ニーズの変遷

・売り手の事情と詭弁

・必ずしも値切らない、チャンスを逃すな

・戸建の需要

・こころのおける仲間の輪を作ること、大きく育てること

・生活保護のニーズ

・テナントの立地の重要性、先見性(昔は松林、今は国道)、
 現状と過去だけで将来を計ることの危険性、
 時代の大きな 転換期(パラダイムシフト)、衰退分野を知れ、
 上げシロ・下げシロを量る

・研修生の受け入れシステム

・ひも付きでない状態が勝ち、●●を信用しすぎるな、
 融資がつくから購入するという安易な考えは危険

・木賃の利点

・●室、●失も活用する、弱点を消してしまう方法

・東金300坪の話

・くい打ちだけでは対処できない恐ろしい地盤の存在
 (水道管やガス管が断裂する危険性など)

・ウィークリーの可能性

・500円のお給料の話

・F社長が利回りだけで物事を見ない理由

・winwinの関係、たくさんの失敗の上に成り立っているもの

・30代の若者が1億円を即日融資を受けた話

・金融監督庁の動向

・育てない●●、権限のない●●●

・売却戦略、借金のない強さ、駅前は保有戦略で、借金が
 無くなるまでの期間の運営状況が重要

・知らない土地へ投資することの危険性、
 大規模店舗の進出等々・・


気になる話題などありましたら、今月の28日に開催
される「RIG-NIGHT」で、ぜひお話しましょうexclamation×2


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人生マル得不動産経営のススメ


<<<Amazonキャンペーン 第2弾>>>

☆Amazon「不動産」ジャンル、「アパート・ビル経営」ジャンル 堂々1位!!

期間:

受付:2009年11月2日 11:59から
終了:2009年11月20日 11:59まで

特典@:『出版記念講演:大人気yukaさんの
「デザインだけじゃ空室は埋まらない!」』の音声ファイル(20分)

特典A:『利回り30%超え!うっちゃんのお宝物件ヒミツのレポート』

応募条件:本書をAmazonでご予約、お買い上げの方

※既にamazonでお買い上げの方はその際の番号でかまいません。
※キャンペーン第1弾にご応募された方も同じ番号でお申し込みいただけます。

お申し込み先:こちらからどうぞ(期間中のみ)


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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 01:24 | Comment(32) | 日記
この記事へのコメント
重版決定おめでとうございます!

やっぱり良いご本なんですね〜

メンバーもいいし^^



都市ガスが一般的な場合はプロパンに変更すると目立っちゃいますよね。。
ただ光熱費を一律に徴収するような、シェアやゲストハウスでの導入は考えられますね。

RIGよろしくお願いいたしま〜す☆
Posted by kamochan at 2009年11月16日 14:45
重版おめでとうございます。

プロパン、
やはり入居者さんのランニングコストが高いですよね。
昔、プロパンのアパートの住んでいて痛感しました。
Posted by だらー at 2009年11月16日 23:13
おめでとうございます!

だってぇ〜!

新宿のジュンク堂で最新版の不動産本が普通に本棚に一冊しかなかったのに、Iさんの本は
加藤ヒロユキさんと並んで平置きでしたもん☆

写真を激写して送ろうと思っていたのですが、写真撮り忘れてました。汗

備忘録の詳細、RIGで教えてくださーい!
●が気になります。
Posted by yuki at 2009年11月16日 23:27
訪問者のカウンター、桁多過ぎダヨ^^

Posted by 埼玉swallows at 2009年11月17日 00:48
こんにちは、マルミーです。

重版、おめでとうございます。

ヒイキ目無しに自信を持って他人に勧められる良書です。


プロパン、確かに単価が高いです。

大家目線でのメリットだけを考えてはいけませんね(反省)


マルミーにも●を教えてください。
Posted by マルミー at 2009年11月17日 17:36
プロパンガスの物件もっていますが
入居者のガス代を上げないでガス屋さんと交渉するのは結構難しいです。
交渉するためには、その地域のLPガス代の相場を知る必要があると思います。
都市ガスとプロパンガスの物件の家賃格差は
シングル物件で5000円、ファミリー物件で10,000円くらいあると思ってます。
Posted by ポセ at 2009年11月17日 20:28
重版オメデトウ御座います♪

プロパン高いですよね。。。

ただ、近い将来導入される家庭用燃料電池にとっては重要なインフラとなるので、天然ガス配管の無い地方では大逆転があるかも!?
Posted by ゴン at 2009年11月18日 17:04
重版おめでとうございます。

飲み会、2回目の参加です。

お手柔らかにお願いします。 笑
Posted by 水戸大家 at 2009年11月18日 23:30
重版おめでとうござます!


Iさんの社長シリーズのお話

いつも刺激的です。

続編、きたいしてまーす♪
Posted by ポチお at 2009年11月18日 23:32
重版おめでとうございます。

先日、都市ガスからプロパンに切り替えました。
ガス料金は上がりますが、それを補って余りあるメリットを
交渉してプロパン会社から引き出しました。
あらゆるガス器具をハイグレードのものに更新したり新設したり。
結果、特にトラブルは起こりませんでした。

RIG参加できずに残念です。
今週末、来週末は、名古屋の空室対策です。
Posted by トゥイーク at 2009年11月19日 01:21
私も賃貸住まいですが、プロパンは家族向けにはNGですね。月々5千円くらい違うときがあります。我が家のガス使用量は4-6千円/月ですが、7-9千円になるわけで、結構な負担増です。単身者向け、特に男性狙いならいいと思います。その場合、おまけ設備もつけてもらいづらくなったりするのが難ですね。
Posted by Boss_okubo at 2009年11月19日 07:12
かれ〜おいしそ〜
どこのカレー屋?

経費のことは僕も最近良く考えます。

一緒にレッツノーと買おうよ〜
Posted by 星輝 at 2009年11月19日 14:31
重版おめでとうございます!!

私もときどき、今も読み返すことがありますよ、
結構、表紙がボロになってきました・・。

先日はお忙しい中、お時間有難うございましたっ。
Harchのキャンペーンも載せて頂いて有難うございます。
いつもお世話になりっぱなしで〜恐縮です。
Posted by ちは at 2009年11月19日 18:38
重版おめでとうございます!!!

ご著書、私にとってとても大切な1冊です。
いつでも手が届くよう自分の机の上に置いてます^^

Posted by まるこ at 2009年11月21日 01:59
重版すると思ってました。おめでとうございます!非常にためになる本なので、何度も読み返そうと思っています。
Posted by 佐藤 一彦 at 2009年11月22日 21:32
重版おめでとうございます。すごいですね。

地方物件では,プロパンへの変更については,書かれている諸問題は少ないように思えます。むしろ,プロパンしか普及してない地域では,プロパン業者間の競争があります。すなわち,競争をあおることで,好条件がえられるのも事実です。
てらちゃんより。
Posted by てらちゃん at 2009年11月22日 23:23
kamochan、

>重版決定おめでとうございます!

>やっぱり良いご本なんですね〜

>メンバーもいいし^^

もう、たくさん有難う御座いましたー!!!!!

>都市ガスが一般的な場合はプロパンに変更すると目立っちゃいますよね。。
ただ光熱費を一律に徴収するような、シェアやゲストハウスでの導入は考えられますね。

なるほど〜!!
シェアやゲストハウスならプロパンがよさそうですネ♪

>RIGよろしくお願いいたしま〜す☆

こちらこそ、どうぞよろしくお願いしま〜す^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 00:46
だらーちゃん、

>重版おめでとうございます。

ご無沙汰しています!
有難うゴザイマス!!!

>プロパン、
やはり入居者さんのランニングコストが高いですよね。
昔、プロパンのアパートの住んでいて痛感しました。

でーも、火力は強いそうですヨ^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 00:48
yukiさん、

>おめでとうございます!

ああ、有難うございます!!!!!

>だってぇ〜!

>新宿のジュンク堂で最新版の不動産本が普通に本棚に一冊しかなかったのに、Iさんの本は
加藤ヒロユキさんと並んで平置きでしたもん☆

おお、そうでしたか!?
嬉しいご報告にも感謝感謝です♪

>写真を激写して送ろうと思っていたのですが、写真撮り忘れてました。汗

お気持ちが嬉しいデス

>備忘録の詳細、RIGで教えてくださーい!
●が気になります。

/(・。・) 了解!
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 00:50
埼玉swallowsさん、

>訪問者のカウンター、桁多過ぎダヨ^^

ロシア土産、おいちかったでーす♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 00:51
マルミーさん、こんにちは!

>こんにちは、マルミーです。

>重版、おめでとうございます。

>ヒイキ目無しに自信を持って他人に勧められる良書です。

あぅぅ、嬉しいです!!!

有難うゴザイマス☆


>プロパン、確かに単価が高いです。

>大家目線でのメリットだけを考えてはいけませんね(反省)

状況によって使い分けたい設備ですよネ!

>マルミーにも●を教えてください。

かわともかい?えびともかい?(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 00:54
ポセさん、

>プロパンガスの物件もっていますが
入居者のガス代を上げないでガス屋さんと交渉するのは結構難しいです。
交渉するためには、その地域のLPガス代の相場を知る必要があると思います。

そーなんですよね!!
よくわかります...

>都市ガスとプロパンガスの物件の家賃格差は
シングル物件で5000円、ファミリー物件で10,000円くらいあると思ってます。

イニシャルコストばかりに目を向けすぎると、危険ですネ^^;長い目で見るとそれ以上に賃料で還元することになれば、本末転倒でしょうね。
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 00:58
ゴンちゃーん、

>重版オメデトウ御座います♪

あ、ありがとーゴザイマス!!!!!

>プロパン高いですよね。。。

ですねー

>ただ、近い将来導入される家庭用燃料電池にとっては重要なインフラとなるので、天然ガス配管の無い地方では大逆転があるかも!?

そんな可能性も秘めているのですネ!
ゴンちゃんなら、先行投資でLPG会社も買い取れるのでは^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 01:00
水戸大家さん、

>重版おめでとうございます。

おかげさまで、有難うございました!!!!!

>飲み会、2回目の参加です。

>お手柔らかにお願いします。 笑


こ、こちらこそ、お手柔らかに 笑
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 01:01
ポチおさん!

>重版おめでとうござます!

有難うございます☆☆☆


>Iさんの社長シリーズのお話

いつも刺激的です。

続編、きたいしてまーす♪


いつも有難うゴザイマス!

僕も次回お会いする日が楽しみなんです^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 01:03
トゥイークさん、

ご無沙汰しています!
決め技はこの冬も健在ですかー☆

>重版おめでとうございます。

ありがとうございまーす♪

>先日、都市ガスからプロパンに切り替えました。
ガス料金は上がりますが、それを補って余りあるメリットを
交渉してプロパン会社から引き出しました。
あらゆるガス器具をハイグレードのものに更新したり新設したり。
結果、特にトラブルは起こりませんでした。

素晴らしいデス!!!詳細なお話を次回じっくり伺わせてください、ぜひ!!!

>RIG参加できずに残念です。
今週末、来週末は、名古屋の空室対策です。

お気をつけて♪
年内の満室に向けてがんばってきてくださいね!
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 01:08
Boss_okuboさん、

>私も賃貸住まいですが、プロパンは家族向けにはNGですね。月々5千円くらい違うときがあります。我が家のガス使用量は4-6千円/月ですが、7-9千円になるわけで、結構な負担増です。単身者向け、特に男性狙いならいいと思います。その場合、おまけ設備もつけてもらいづらくなったりするのが難ですね。

なるほど〜詳細に有難うゴザイマス!実際の使用者のレポートはとても参考になります。勉強させて頂きました☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 01:10
☆くん、

>かれ〜おいしそ〜
どこのカレー屋?

たろちゃん、けんちゃんと去年いったお店です!
美味しさは健在でした^^

>経費のことは僕も最近良く考えます。

>一緒にレッツノーと買おうよ〜

12インチにすりのかい?
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 01:12
ちはさん、

>重版おめでとうございます!!

お蔭様です!!有難うございますっ!!!

>私もときどき、今も読み返すことがありますよ、
結構、表紙がボロになってきました・・。

けん吉さんのサインがわすれられませぬ(笑)

>先日はお忙しい中、お時間有難うございましたっ。
Harchのキャンペーンも載せて頂いて有難うございます。
いつもお世話になりっぱなしで〜恐縮です。

いえいえ、こちらこそ、いつもいつもありがとうございます☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 01:14
まるこさん、

>重版おめでとうございます!!!

あ、ありがとうございますっ!!!

>ご著書、私にとってとても大切な1冊です。
いつでも手が届くよう自分の机の上に置いてます^^

とても光栄です♪
12名の凝縮されたエッセンス、存分にお役に立ててくださいませ!
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 01:16
佐藤一彦さん、こんにちは!

>重版すると思ってました。おめでとうございます!非常にためになる本なので、何度も読み返そうと思っています。

大変ありがとう御座います!!!嬉しくてなりません。今後ともどうぞよろしくお願いします。
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 01:20
てらちゃん、

>重版おめでとうございます。すごいですね。

有難うゴザイマス!!!
またお肉食べに参りましょう^^

>地方物件では,プロパンへの変更については,書かれている諸問題は少ないように思えます。むしろ,プロパンしか普及してない地域では,プロパン業者間の競争があります。すなわち,競争をあおることで,好条件がえられるのも事実です。
てらちゃんより。

さすが、その辺のマーケティングは抜かりなさそうですネ♪またゆっくり勉強させてくださいネ!
Posted by 恵比寿のI at 2009年11月23日 01:22
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