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2009年10月10日

『充実感』『裁判(008)』『RIG−CD』『RIG-PTS』


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ブログ、211日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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10月09日の訪問者582人&PV1123人 
●10月08日の訪問者660人&PV1319人     
●10月07日の訪問者615人&PV1192人     
●10月06日の訪問者684人&PV1648人          
●10月05日の訪問者752人&PV1687人         
●10月04日の訪問者788人&PV2606人  
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『充実感』

賃貸業をはじめてから、よりたくさんの人と
お会いする機会が増えました。

それに伴って時間の密度もかなり濃くなったと
感じる今日この頃です。

きっと皆さんにも同じことが言えると思います。
時間って本当に大切ですネ。

この貴重な時間をもっと意識して、お会いする
方々とのご縁をもっともっと大切にしていこう
と素直な気持ちになりました。

それから最近は書籍の影響もあって、本当に
多くのメールやお声掛けを頂けるようになりました。

RIG-CDのお求めもたくさん・・
PTS(コンサル)やRIG−NIGHT(パーティー)は
もう1年以上になります。
嬉しく思います。

今後ともどうぞよろしくお願いします!

013154.jpg
サンミゲル
フルーティーなビールです。
kamochanは知っていました♪
さすがデス!!


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Yukiさんたちと楽しい時間@
にんじんの話が一番記憶にあります^^


170122.jpg
Yukiさんたちと楽しい時間A
一番の思い出はカラリゆかでしょうか☆


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健吉さんと恵比寿でフレンチ
けんちゃんの鰆(さわら)は、もっとオイシソウダッタ〜


144504.jpg
健吉さんとカフェたいむ
けんちゃんはテーブルの上に
ジュテームと書いた紙を書き残す

だ、だれに〜モバQ

204239.jpg
稲村さんと阿夫利の塩ラーメン(旨)

193819.jpg
マルミーさん作
fabulous! ^^

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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
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【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
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定期借家を極めるならこれです
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【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
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『か、かいだんが〜(002)』の続きはお休みです。
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『裁判(008)』

をしたほうが良いのかも知れません。←(シリーズ化?)

これまでの話001
これまでの話002
これまでの話003
これまでの話004
これまでの話005
これまでの話006
これまでの話007

“補充資料をお渡ししました”

の続きです。



関連判例

まずは類似の事件を調査するところから着手して
頂きました。この作業は想像以上に大変なようです。
かなり時間がかかりました。しかし「関連判例」が
見つからなかったようです。かなり入念にお時間を
掛けてお調べ頂いたことに、とても感謝いたします。



結論

法的に本件を解決することは極めて難しいことが
わかりました。とても残念ですが、おかげさまで、
わだかまっていた気持ちがすっきりとしました。



難しい理由

先生からのご回答を、転載(一部変更を加えて)
下記にご紹介させて頂きます。

0
まず前提として、今回、責任追及の方法として
@執行部に対する責任追及(権限行使のやり方がまずい)
A総会決議は無効
と二つのやり方が考えられます。

1
この点、今回の執行部の取り扱いまたは総会決議が
【違法・適法】という問題であれば、比較的
やりやすいことは間違いありません。

【違法・適法】の問題というのは、たとえば
「自治会費を特定の思想団体に寄付する」という決議が
なされた場合に問題となります。この場合は、強制徴収
される自治会費を執行部が特定の思想団体に寄付するのは、
「憲法の思想・良心の自由に反する」という構成と
なりますので、まさに【違法・適法】という問題になります。

こういう形で争われたケースはそれなりにあり、裁判例でも
いくつか見受けられます。(違法という判断を下した
ケースが結構あります)


2
しかし今回のケースですと「設備の保守等に要する費用の
多寡の問題」ですので、どちらかというと【適切・不適切】
という問題になり、よほどのことがなければ【違法・適法】
という問題になりません。

たとえば株式会社では「前提としての事実の認識に不注意な
誤りがなかったかどうか、及びその事実に基づく行為の
選択決定に不合理がなかったかどうか。」を判断し、著しい
不注意や不合理がない限りは、違法とはならないと判断されています。

おおざっぱにいえば、判断が誠実かつ合理的な範囲内で
なされたと評価できる限り、(ベストとはいえない
かもしれないけれども)違法ではない、という構成になります。

そうすると、執行部への責任追及も、総会決議無効も、
いずれの方法でも難しくなります。


もし今回のケースで裁判所で争おうとするのであれば、

@本来もっと圧倒的に保守費用を安くすることができ、
Aしかも、その方法を比較的容易に調査検討することが
できるにもかかわらずそれを怠り、
B自治会員の負担を異常に増すほどの不合理な決定がなされた

といえなければ、違法認定は難しいと思います。

(もしくは、自治会規則に定められた方針に明確に違反するなど)

そして違法でない以上は、裁判で現状を覆すことはできません。



アドバイス

先生からのアドバイスを、転載(一部変更を加えて)
下記にご紹介させて頂きます。

@「保守費用はこれだけ下げられる」ということを執行部と
相談の上、まずは自治会の運用を変更するべく行動する。

Aその上で、あえて安いほうを執行部が採らないというので
あれば、それを根拠に会費負担値下げを交渉すればよい。


上記を踏まえて、まずは保守費用の相場から調べようと
思います。



御礼

たくさんの親身なご助言を頂戴しまして、皆様
ありがとう御座いました!

それから弁護士A先生をご紹介頂きまして、
Yokoさん、ありがとう御座いました!

最後に弁護士のA先生、ご多忙にもかかわらず懇切丁寧に
ご対応くださり、また貴重なご指導をお授け下さいまして
誠に有難う御座いました!



今後のこと

高額な自治会費のこと、未だに悩みの種ですが
A先生をはじめ、皆様のおかげで整理がつきました。

執着しすぎるのも精神的、時間的に影響がでるので、
ゆっくりと、なるように進めていこうと思います。



賃貸トラブル専門の弁護士A先生をご紹介します

今回の件では、初めて電話帳から弁護士をさがして
電話を掛けまくりました004。しかし賃貸に強い
先生がなかなか見つからず、そればかりか紹介者も
ない一見者には冷たいあしらいで、結構大変でした。

そんな苦い僕の経験を踏まえて、賃貸トラブルに
強い先生をご紹介させて頂こうと思います。

しかし、まだYokoさんやA先生のご承諾を取り付けて
いませんので、現時点でのアドレスの公開は
避けさせて頂きます。まずは先生へのお取次ぎを
させて頂きたいと思います。不動産を営む上で、
強力なお味方になって頂けると思います。

現在トラブルを抱えていて、真剣にお取次ぎをご希望
される方は ebisunoiあっとyahoo.co.jp
まで、ご一報ください。

皆様の一助になれれば幸いですぴかぴか(新しい)

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 04:25 | Comment(20) | 日記
この記事へのコメント
賃貸トラブルに強い先生はこころ強いですね。

スペシャリストのチームメンバーは大切ですね〜。
Posted by 隠密投資家 at 2009年10月10日 06:58
ケンチャンフレンチおいしそ〜♪

なんだか、夜の人の名刺ですね。完全に。(笑)

あやしー☆
Posted by yuki at 2009年10月10日 17:52
フレンチウマガッタ^^

yukiさんいつでも荷物もちでお供シマス!

充実感を沢山味わえるように頑張りましょう。。。
Posted by 毛 at 2009年10月11日 22:33
私は何もしていないも同然なのに
恐縮です〜。

でも、義理堅いえびちゃんは
ステキです。
Posted by Yoko at 2009年10月11日 23:09
名刺、スンゴイデスネ^^
昼には差し出せないですね♪

けんちゃん経由でメール頂きました^^
楽しかったです(笑)
Posted by ゴン at 2009年10月12日 00:01
こんにちは、マルミーです。

自治会の件、一応の結末を迎えたのですね。

> 自治会の運用を変更するべく行動する。

自治会役員を務めた経験からすると、かなりハードルは高いと思いますが、行動に移すことが重要ですよね。

恵比寿のIさん、がんばれ〜。

新しい携帯の使い方は、もうマスターしましたか?
また、遊んでください。
今度は健ちゃんも一緒にぶらぶらしましょう!
Posted by マルミー at 2009年10月13日 14:58
マルミーちゃんのブログからとんできました!

☆さまのお名刺ほしいわ♪

それと。

自治会費問題の解決が見えてきましたね。

あともう少しでしょうか。

がんばってください!
Posted by kamochan at 2009年10月13日 16:18
やっぱり東京の食事はおしゃれですね。
是非、関西にお越しの際は、
お好み焼き&白飯 もしくは
焼きソバ&白飯 の炭水化物コラボを
ご賞味ください!
Posted by ろび〜な at 2009年10月13日 23:18
名刺かっこいいですね。
私も裏だらー名刺がほしいです。
Posted by だらー at 2009年10月14日 23:21
写真、優雅な感じで素敵です。

「裁判」の記事、シリーズを思わずプリントアウトしたくなりました。こういうことも起こりえるのですね。
公開ありがとうございます。

そして、持久戦おつかれさまです。
Posted by まるこ at 2009年10月17日 01:40
隠密投資家さん、

>賃貸トラブルに強い先生はこころ強いですね。

備えあれば憂いなし♪

>スペシャリストのチームメンバーは大切ですね〜。

助け合いの精神でしょうね^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月17日 02:34
yukiさん、

>ケンチャンフレンチおいしそ〜♪

かれはナイスセレクションでした!

>なんだか、夜の人の名刺ですね。完全に。(笑)

>あやしー☆


彼はなかなか配りたがりませんヨ
名刺なのに〜(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月17日 02:35
毛んちゃん、

>フレンチウマガッタ^^

うまがったよねー

>yukiさんいつでも荷物もちでお供シマス!

彼女はたくさん良いとこしっていますよ☆

>充実感を沢山味わえるように頑張りましょう。。。

前向きにがんばろねー
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月17日 02:37
Yokoさん、

>私は何もしていないも同然なのに
恐縮です〜。

素晴らしい輪の広がりを感じています!
ありがとうございますっ。

>でも、義理堅いえびちゃんは
>ステキです。

てへ^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月17日 02:39
ゴンちゃん、

>名刺、スンゴイデスネ^^
>昼には差し出せないですね♪

銀行とかで差し出してほしいです!
しゃめります(笑)

>けんちゃん経由でメール頂きました^^
>楽しかったです(笑)

あおいうさぎちゃん(爆)
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月17日 02:40
マルミーさん、こんにちは!

>こんにちは、マルミーです。

>自治会の件、一応の結末を迎えたのですね。

たくさんのアドバイスを頂戴しまして
個人メールなんか、永久保存版にします!
ありがとうございました^^

>> 自治会の運用を変更するべく行動する。

>自治会役員を務めた経験からすると、かなりハードルは高いと思いますが、行動に移すことが重要ですよね。

>恵比寿のIさん、がんばれ〜。

どうにかコマをすすめてみたいと思います。
またご相談させてくださいね^^

>新しい携帯の使い方は、もうマスターしましたか?
また、遊んでください。
今度は健ちゃんも一緒にぶらぶらしましょう!


複雑ですよねー携帯の機能は^^;
メールと撮影くらいはなんとかOKです。
またぜひご一緒させてださい!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月17日 02:44
kamochan、

>マルミーちゃんのブログからとんできました!

>☆さまのお名刺ほしいわ♪

かもちゃんがおねだりすれば、きっと3枚は固いでしょう(笑)

>それと。

>自治会費問題の解決が見えてきましたね。

>あともう少しでしょうか。

>がんばってください!


マイペースでがんばります!

いつも応援をありがとうございマス!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月17日 02:46
ろび〜なさん、

>やっぱり東京の食事はおしゃれですね。

お越しの時は、喜んでご案内させて頂きますね♪

>是非、関西にお越しの際は、
>お好み焼き&白飯 もしくは
>焼きソバ&白飯 の炭水化物コラボを
>ご賞味ください!


おおぉ〜

炭水化物のオンパレードですねー!!

楽しみデス☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月17日 02:48
だらーちゃん、

>名刺かっこいいですね。
>私も裏だらー名刺がほしいです。

マルミーさんの作です!
紙質にもこだわりがあるようですヨ。
☆君は名刺の受け渡しかたをまるみーさんから
おそわって、嬉しそうでした。
裏だらーちゃんの名刺、予約します♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月17日 02:50
まるこさん、

>写真、優雅な感じで素敵です。

ありがとうございマス!
携帯をかえたばかりなんですが、画質があがったかもデス♪

>裁判」の記事、シリーズを思わずプリントアウトしたくなりました。こういうことも起こりえるのですね。
>公開ありがとうございます。

>そして、持久戦おつかれさまです。

なが〜い記事をお読みいただきまして光栄です。
こんなケースもあるんだってことで、なにかの
ご参考になれれば幸いです。嬉しいコメントに
ますますのやる気を頂戴しました。気力注入を
ありがとうございます(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月17日 02:53
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