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2009年09月29日

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ブログ、209日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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9月28日の訪問者676人&PV1532人  
●9月27日の訪問者641人&PV1352人  
●9月26日の訪問者363人&PV 817人       
●9月25日の訪問者601人&PV1234人       
●9月24日の訪問者744人&PV2546人  
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近況など

食べたばかりのメニューすら思い出すのに一苦労
するほどの記憶力です。なので今日は備忘録をかねて
日記風にいきます。

●24日(木)

仕事をいつも通りにこなす。夜はスポーツクラブへ。
ジョギング8キロを40分で走リ終えたが、いつもより
かなり調子が良く、息もきれなかった。

シルバーウィーク中まったく運動できなかったのだが、
そのおかげで超回復をもたらしたのかも知れない^^
「インベストメント ハードラー」を書いた為末大さん
(陸上選手)は試合が近くなると一切の練習を休んで
超回復の最大値を試合当日に合わせ、実力以上の記録を
打ち立てたと書いてあったことを思い出す。

ちなみに「ルームランナー(ジョギング用マシン)」
は元々「トレッドミル(踏み車)」といって、拷問器具
だった。19世紀初頭イギリスの監獄で使われる
ようになったのが起源で、20世紀になり監獄法が
廃止されるまで囚人達を苦しめたそうだ。

●25日(金)

仕事を早めにかたして新宿に向かう。数組のPTS※を終えて
(※詳しくはこちら)23時ごろに恵比寿に戻る。
投資家T氏のお誘いがかかり、恵比寿南橋(通称アメリカ橋)
のたもとにあるお店で焼き鳥をつまみに乾杯する。
秋刀魚のなめろうが旨くて酒もすすむ。朝方ベットに
もぐりこむ。

232144.jpg

●26日(土)

水戸大家さんとkaotann7431さん、tama outさん
(アルファベット順)の4人でランチを囲む。
二人組みの美人OLさんを前に会話の内容は
ほとんど上の空である☆
しか〜し聞けば共通の友人ばかり、我々は
狭い世界の住人であることを再認識した。
「悪いことは出来ないね」ってあとでグリーンアイの
水戸大家さんと確認しあった(笑)
時間にして3時間、楽しい時間は過ぎるのもあっと
言う間だ。

122231.jpg
お馴染みの...

恵比寿で解散、それから事務所にとって返し、そのまま
荷物を引っさげて目黒までもうダッシュ!((( 三( -_-)
PTS※(※詳しくはこちら)の現場に
つくと☆君を席に確認したが、クライアントさまは
まだのよう。ぎりぎりセーフ^^;しかも
彼は30分も時間を間違えて早く来ていたようだ。
夕方まで二組のクライアント様との濃い時間をすごす。

夜はたのしみにしていたRIG-NIGHT!!
恵比寿の会場へ移動した。インフルエンザで数組の
キャンセルがあった。おもいのほか、蔓延しているらしい。
総勢19名による会は凄く盛り上がった。

マルミーさん
エイトさん
Mさん
○○さん
もとやんさん
Aさん
Yさん
かねろくさん
ISAさん
Sさん
芳川さん
スリーラージ社長さん
Kさん
借金進さん
Hさん
Hさん
Iさん
☆ちゃん
えび
順不同

特に印象に残った話しは100%近い稼働率を達成する
ほぼ確実な方法である。体現している人の言葉には
深い説得力がある。その場に居合わせた僕はラッキー
だった。もちろん他言はしない約束である。しかし
お酒がはいったら口を割ってしまうかも(笑)

1年間で20戸近い区分を一等地に買い集めた話しも
面白かった!

ご近所に区分所有権をまとめて数分の一の値段(それでも
数億円)買い求めた投資家にもびっくりした。購入の決断まで
所要時間はなんと1分!!お金持ちはこうやって資産を
築いていくのだな〜って。

それとコサック拳...ではなくって小作権に手を掛けて
財産を生み出すすごーい手法も♪数年中にまとまるかと^^

二次会では水戸大家さんTさんが加わり、鉄板焼やで
またまた濃い時間を過ごした。

帰り道、マルミーさんから御礼のメールと☆君から
はRIGはあと70年続けようネってメールをもらう。
彼はかなり長生きする予定らしい。
どうやら僕もボケている暇はないようだ。
翌日には皆さまよりご挨拶メールが続々と届く。
誕生日のお祝メールまで頂戴して嬉しかったデス!!

皆さん、素敵なお時間を
本当に×21ありがとう御座いましたexclamation×2

●27日(日)

妻と一泊二日の温泉旅行に出かける。
誕生日を祝わってもらう♪

230355.jpg
一晩で2キロも体重が増加

●28日(月)

112903.jpg
海老名SAでまける...

午後から仕事に復帰。
湯疲れなのか、眠かった。

なんとNさんからお祝いの地ビールが
クール宅急便で届けられる♪

夜はジムへ。

帰りに雨が降リはじめた。

ブログを更新する。。
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『裁判』の続きは今回お休みです。
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定期借家☆☆☆☆

という制度を詳細にわたって知り抜いている大家さん
はどれだけいらっしゃるのでしょうか?大家さんに
限らずですが、プロの方々からも「あまり馴染みがない」
という声がたくさん聞かれます。

ここで今回は“賃貸経営コンサルティングマスターの
大友哲哉さん”をご紹介させていただきます。一言
でいうならば、彼は定期借家のプロです。

なぜならば、

@不動産管理会社を経営していて管理物件は
 すべて定期借家契約。

A既存の普通借家契約の入居者も定期借家契約に
 切替ているとか。しかも入居者からの反発はゼロ。

素晴らしい実績の数々です!


なぜ、

「定期借家について入居者から理解が得られるのか。」

それから、

「そもそもなぜ定期借家なのか?」

これらの秘密を知りたくはないですか?


我々賃貸業に携わる者が直面している厳しい問題と、
それをズバリ解決する処方箋がここにあります。

まずは論より証拠です。と、その前に大友さんからの
メッセージをご紹介させて頂きますネ ^^

↓ ↓ ↓ 

アパート・マンションの大家さん、
不動産管理会社の皆さん、大変なことになりました。

賃貸住宅の更新料、高裁が無効判断「消費者利益害する」



礼金や原状回復費用だけでなく更新料も・・・
消費者団体は、最終的には、
家賃と敷金と保険以外は否定したいようです。

つまりは、レンタカーやDVDのレンタルと同じ賃貸にしたいのです。

車を借りるのに礼金は?

 →ない

車を返すのにタイヤの磨り減った分(原状回復)の請求は?

 →ない

万が一の事故の保険は?

 →ある


敷金はないですが保証金制度があります。

この方向に持っていきたいのでしょう。


たしかに私も賃貸住宅に住む一人として賛同できます。
でも、大家さんにはたまりません。

不良入居者を追い出すのに、
今の普通借家制度では対抗できないからです。

大家の立場や利益を奪われる一方なのです。

礼金、更新料、正当事由(大家の都合では解約できない)制度、
いずれも戦中戦後の特殊な時代に生まれた制度や慣習です。

礼金や更新料を否定するというのなら、
正当事由制度も否定してもらいたいものです。

ですが、そうカンタンにはできないでしょう。

ところが平成12年に誕生した定期借家制度ならできます。

いろいろ誤解がありますが
不良入居者を追い出すのに使えます。
不良入居者のために周りの優良入居者が退去するリスクを回避できます。

賃貸経営コンサルティングマスターの大友哲哉さんは、
不動産管理会社を経営していて、
管理物件はすべて定期借家契約。
既存の普通借家契約の入居者も定期借家契約に切替ているとか。
しかも入居者からの反発はゼロ。

なぜ、こうも定期借家について入居者から理解が得られるのか。

その実務知識を集約したDVD講座があります。

管理会社に定期借家を導入してもらいたい大家さん、
大家さんから定期借家制度の導入を要求されている管理会社さん。

実務レベルの知識を得るのに最適な講座ではないでしょうか。

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百聞は一見にしかずといいますよね。
うまい言葉だと思います。
僕の場合は、知恵は最大の富であるという
ギリシアの七賢人の一人ビアス言葉をかみ締めながら
さっそく学習させて頂きました^^

☆ OMNIA MEA MECUM PORT0 ☆
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『か、かいだんが〜』の続きはお休みです。
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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 05:52 | Comment(28) | 日記
この記事へのコメント
恵比寿のIさん
お誕生日おめでとうございます。ゆっくり療養できましたか?
てらちゃんより。
Posted by てらちゃん at 2009年09月29日 07:46
Iさん、お誕生日だったのですね。
おめでとうございます!!

素敵な日をすごされたようで
よかったですね!

120歳までお元気で♪
(120歳まで…の後が
よく思い出せないけれども
ユダヤ人がお誕生日の時とかに
いったりする言葉です)
Posted by Yoko at 2009年09月29日 08:02
こんにちは、マルミーです。

恵比寿のIさん、お誕生日おめでとう!(おそ〜い)
バースデーケーキから愛が溢れています。

鉄板焼は、ふわふわでしたか?
星輝さんの名刺お披露目会の会場はそこにしましょう。(なんてね)
Posted by マルミー at 2009年09月29日 09:34
RIGお疲れ様でした。ありがとうございます。

そして・・・
お誕生日おめでとうございます!◎

良かったですね。少しお疲れが取れたのでしょうか?
温泉っていいですよね、日本人の心というか。

☆さんと一緒にRIG無理なく続けられるといいですね。
応援しています。
Posted by ○○ at 2009年09月29日 10:55
HappyBirthdayでした!

I様も、温泉、結構行かれてますよね。
やっぱり日本人は湯が必要です♪

購入の決断まで所要時間はなんと1分!!
に感動しました。この決断力、実行力が成功につながるのでしょうか。見習いたいです。
Posted by ちは at 2009年09月29日 20:04
スラマッ ハリ ジャディ

マレーシア語で

誕生日おめでとうございます、デース。

マレーシア行きた〜イ。

Posted by 隠密投資家 at 2009年09月30日 00:24
すいません、キャンセラー(こんな言葉ある?)のswallowsです。
次回こそは参加したいです。RIG NIGHT当日は
家でザ・男の食卓を作って点数稼ぎしてました〜!
なはは。
Posted by 埼玉swallows at 2009年09月30日 03:44
お誕生日おめでとうございます。

なかなか都合が合いませんが、RIGはまたお邪魔したいと思ってます。
Posted by Boss_okubo at 2009年09月30日 06:49
お誕生日おめでとうございます。

ランチでは本当に上の空ですね^^

お二人とも美人さんでした。
Posted by 水戸大家 at 2009年09月30日 11:23
1位に返り咲いていますね。
おめでとー!
お祝いのポチっをしておきました^^
Posted by 埼玉swallows at 2009年10月01日 01:22
普通の賃貸住宅でも「更新→保証人の意思確認」等は行ってるのですから、「定期借家の再契約」もそんなに手間は変わらないと思うのですが・・・、

何故か、管理会社は嫌がりますよね(苦笑)

シェアハウスは、当然の事ながら「定期借家」で契約しますので、私も徐々にノウハウを身につけたいのですが・・・。
Posted by ひろ at 2009年10月01日 03:46
お誕生日おめでとうございます♪

男にみがきがかかりますね☆〜

Posted by kamochan at 2009年10月01日 10:12
誕生日オメデトウ御座います♪

プレゼントは、自転車のサドルで良いですか?
好きな色を言ってくれたら送りますね^^
Posted by ゴン at 2009年10月01日 16:34
おなんにょうみ、もめでとお

今晩も時間間違えないように気をつけます!
Posted by 星輝 at 2009年10月02日 14:02
てらちゃん、こんにちは!

>恵比寿のIさん
>お誕生日おめでとうございます。ゆっくり療養できましたか?
>てらちゃんより。

ありがとうございます♪
温泉は良いですネ〜☆
おかげさまで楽しかったデス。

それからてらちゃんのいないRIG−NIGHT、寂しかったです^^途中で引き返されたトラブル、すっかり解決されましたか?次回を楽しみにさせて頂きます!


Posted by 恵比寿のI at 2009年10月04日 05:55
Yokoさん、

>Iさん、お誕生日だったのですね。
>おめでとうございます!!

ありがとうございまーす!!

>素敵な日をすごされたようで
>よかったですね!

温泉が気軽に楽しめる国って素敵ですよね♪

>120歳までお元気で♪
(120歳まで…の後が
よく思い出せないけれども
ユダヤ人がお誕生日の時とかに
いったりする言葉です)

知りたいデスっ!! 笑
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月04日 05:57
マルミーさん、こんにちは!

>こんにちは、マルミーです。

>恵比寿のIさん、お誕生日おめでとう!(おそ〜い)
バースデーケーキから愛が溢れています。

ありがとうございま〜す☆
甘いものは大好きです!
今度パフェ祭りしましょう(笑)

>鉄板焼は、ふわふわでしたか?
>星輝さんの名刺お披露目会の会場はそこにしましょう。(なんてね)

おおぉ〜いいっすね!
お連れしまっす!
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月04日 06:00
○○さん、

>RIGお疲れ様でした。ありがとうございます。

こちらこそ、ありがとうございました!!
漫才の掛け合いがみていて楽しかったデース♪

>そして・・・
>お誕生日おめでとうございます!◎

ありがとうございます!!

>良かったですね。少しお疲れが取れたのでしょうか?
>温泉っていいですよね、日本人の心というか。

今回はサウナもあったのでちょ〜長風呂でした☆

>☆さんと一緒にRIG無理なく続けられるといいですね。
>応援しています。

お気持ちがうれしいです。
がんばりまっす!
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月04日 06:04
ちはさん、

>HappyBirthdayでした!

ありがとうございマス!!

>I様も、温泉、結構行かれてますよね。
>やっぱり日本人は湯が必要です♪

温泉につかりながら読書をされているといっていたちはさんを思い出しました(笑)いいですよね〜これからの季節♪

>購入の決断まで所要時間はなんと1分!!
に感動しました。この決断力、実行力が成功につながるのでしょうか。見習いたいです。

この方は大成功されていらっしゃる方です。
実は昔から有名な方でもあります!!
今度お呼びして囲んじゃいましょうか(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月04日 06:07
マレーの虎、隠密投資家さん、

>スラマッ ハリ ジャディ

>マレーシア語で

>誕生日おめでとうございます、デース。

>マレーシア行きた〜イ。


なぜマレーシア語しってるんですか〜♪

ありがとうございマ〜ス☆

僕もいきたいです^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月04日 06:09
埼玉swallowsさん、

>すいません、キャンセラー(こんな言葉ある?)のswallowsです。
>次回こそは参加したいです。

初申し込みだったのに(幻のジョナをのぞいて笑)残念でしたー^^;

>RIG NIGHT当日は
>家でザ・男の食卓を作って点数稼ぎしてました〜!
>なはは。

ラーメンおいしそうでしたネ^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月04日 06:12
Boss_okuboさん、

>お誕生日おめでとうございます。

ありがとうございます〜^^

>なかなか都合が合いませんが、RIGはまたお邪魔したいと思ってます。

ぜひご参加をお待ちしていますネ!
お話しをたくさん伺いたいです☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月04日 06:13
水戸大家さん、

>お誕生日おめでとうございます。

ありがとうございます☆

>ランチでは本当に上の空ですね^^

おかげさまで、素敵なご縁を頂きました^^

>お二人とも美人さんでした。

なんだか、びしっとかっこよかったですネ〜
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月04日 06:16
埼玉swallowsさん、

>1位に返り咲いていますね。
>おめでとー!

一日天下でした^^;

>お祝いのポチっをしておきました^^

ポチ返しをさせて頂きました(笑)

いつもありがとうございマス!
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月04日 06:17
ひろさん、

>普通の賃貸住宅でも「更新→保証人の意思確認」等は行ってるのですから、「定期借家の再契約」もそんなに手間は変わらないと思うのですが・・・、

>何故か、管理会社は嫌がりますよね(苦笑)

まだ新しい制度なので、慣習的に不慣れなケースが多いように思います(←個人的な一意見デス)

>シェアハウスは、当然の事ながら「定期借家」で契約しますので、私も徐々にノウハウを身につけたいのですが・・・。

ノウハウの蓄積も利用してこそですよね♪
いつも前向きなひろさんのその御姿勢が素敵です。
勉強になります!
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月04日 06:20
kamochan、

>お誕生日おめでとうございます♪

ありがとうございま〜す♪♪

>男にみがきがかかりますね☆〜

今度モツなべ行きましょうネ!
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月04日 06:22
ゴンちゃん、

>誕生日オメデトウ御座います♪

アリガトウゴザイマス!!

>プレゼントは、自転車のサドルで良いですか?
>好きな色を言ってくれたら送りますね^^

テレパシーで色を送っておきました。
回転すし屋さんでIKEAのかたづけ体操しながら僕の到着を待っていてください(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月04日 06:25
☆てるりん、

>おなんにょうみ、もめでとお

ま、まりがとぉ〜

>今晩も時間間違えないように気をつけます!

今回は会員様がお間違えでしたね(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年10月04日 18:15
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