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2009年09月24日

『運気上昇!?』『RIG-NIGHT』『水戸大家さんCD』『定期借家』『か、かいだんが〜(001)』


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ブログ、208日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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9月23日の訪問者628人&PV1215人
●9月22日の訪問者497人&PV 979人
●9月21日の訪問者453人&PV 951人     
●9月20日の訪問者548人&PV1104人     
●9月19日の訪問者663人&PV1771人  
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運気上昇!?』

僕の連休初日は祖父母のお墓参りにいきました。
ぴかぴかに墓石を磨き上げたので、翌日に墓参
した父は「光っていた」と驚いていました(笑)

気分はすがすがしいです!
運気もあがるってIさんのお言葉を思い出しました。

そして翌日は徹夜でマージャンしましたが、
見事に負けました(T▽T)

でも最近、目に留まる物件の数が増加傾向に
あるように思います。これは良いことデスね^^
この休日中にもいくつかありました。
好条件の現況利回りで16%強とか、駅1分の
好立地なども。

それともうひとつ嬉しいことがありました。
日本経済新聞(全国版)の一面の下段中央付近
に書籍の宣伝が掲載されたことです。
おかげさまで、アマゾン書店の売り上げ
総合ランキングがぐんぐん上がっていきました☆

この方から朝7時過ぎのメールで知りました。
その時の僕は徹夜明けの負け麻雀で瀕死の状態、
さわやかなメールは眩しかったデス^^

妻に新聞を購入するように伝えてから力尽きて
爆睡しました。●●さん、ありがとう御座いました♪
それからソフトバンク社さまの今回のサプライズと
お力添えにもとても感謝いたします♪

日本経済新聞一面の中央下段20090922.JPG
(日経新聞20090922版)

それから先日手元に送られてきた記事です。

20090817号001.jpg
(全国賃貸住宅新聞20090817版)
担当者Yさんのご尽力にも感謝したします。
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RIG-NIGHT

なんとっ、インフルエンザの影響でキャンセル
される人もいらっしゃいました。早く全快される
ことをお祈り申し上げます。

まだお席に余裕がございます。
ゆったりと5時間のみあかしましょう♪


↓ ↓ ↓ ↓ ↓

第10弾RIG-NIGHT
(第20回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

日付:9月26日 土曜日
時間:夜7時〜12時(途中退出はOKです)
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿

メールの件名は「0926RIG-NIGHT」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

↑ RIGパートナー星輝までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします!

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水戸大家さん』☆☆☆

とRIGのコラボCDをリリースします!!

タイトル:

水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る(仮)

副  題:

現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが
現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。
そしてこの後、水戸大家さんは60%超という驚異の
高利回り物件を購入することになる。


タイトルに偽りなしです^^

まだ20代の彼は、アパート、マンション、戸建、
そして店舗を含めて15世帯を所有する兼業大家さん
です。若くして、ゼロからどのようにして増やして
いったのか、地方での具体的な拡大の仕方、融資付け
の方法、不動産投資に対する考え方やノウハウを
あますところなくRIGの我々二人が聞きだしてしまって
います。彼は「ノウハウを出しすぎた」と後悔の言葉を
漏らしていました(笑)

今回は特別価格でのご提供です。

昨日ゴンさんからご感想を頂戴しました。
彼いわく「凄いためになった!!」そうです。
また「充実した内容からだと安すぎるのでは?」とも
言われました。値上げのこと、思案中です(笑)


今すぐこちらからどうぞ!!
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『裁判』の続きは今回お休みです。
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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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【楽々ロックはこちらを参照ください。】
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地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
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【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
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043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
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定期借家』☆☆☆

という制度を詳細にわたって知り抜いている大家さん
はどれだけいらっしゃるのでしょうか?大家さんに
限らずですが、プロの方々からも「あまり馴染みがない」
という声がたくさん聞かれます。

ここで今回は“賃貸経営コンサルティングマスターの
大友哲哉さん”をご紹介させていただきます。一言
でいうならば、彼は定期借家のプロです。

なぜならば、

@不動産管理会社を経営していて管理物件は
 すべて定期借家契約。

A既存の普通借家契約の入居者も定期借家契約に
 切替ているとか。しかも入居者からの反発はゼロ。

素晴らしい実績の数々です!


なぜ、

「定期借家について入居者から理解が得られるのか。」

それから、

「そもそもなぜ定期借家なのか?」

これらの秘密を知りたくはないですか?


我々賃貸業に携わる者が直面している厳しい問題と、
それをズバリ解決する処方箋がここにあります。

まずは論より証拠です。と、その前に大友さんからの
メッセージをご紹介させて頂きますネ ^^

↓ ↓ ↓ 

アパート・マンションの大家さん、
不動産管理会社の皆さん、大変なことになりました。

賃貸住宅の更新料、高裁が無効判断「消費者利益害する」



礼金や原状回復費用だけでなく更新料も・・・
消費者団体は、最終的には、
家賃と敷金と保険以外は否定したいようです。

つまりは、レンタカーやDVDのレンタルと同じ賃貸にしたいのです。

車を借りるのに礼金は?

 →ない

車を返すのにタイヤの磨り減った分(原状回復)の請求は?

 →ない

万が一の事故の保険は?

 →ある


敷金はないですが保証金制度があります。

この方向に持っていきたいのでしょう。


たしかに私も賃貸住宅に住む一人として賛同できます。
でも、大家さんにはたまりません。

不良入居者を追い出すのに、
今の普通借家制度では対抗できないからです。

大家の立場や利益を奪われる一方なのです。

礼金、更新料、正当事由(大家の都合では解約できない)制度、
いずれも戦中戦後の特殊な時代に生まれた制度や慣習です。

礼金や更新料を否定するというのなら、
正当事由制度も否定してもらいたいものです。

ですが、そうカンタンにはできないでしょう。

ところが平成12年に誕生した定期借家制度ならできます。

いろいろ誤解がありますが
不良入居者を追い出すのに使えます。
不良入居者のために周りの優良入居者が退去するリスクを回避できます。

賃貸経営コンサルティングマスターの大友哲哉さんは、
不動産管理会社を経営していて、
管理物件はすべて定期借家契約。
既存の普通借家契約の入居者も定期借家契約に切替ているとか。
しかも入居者からの反発はゼロ。

なぜ、こうも定期借家について入居者から理解が得られるのか。

その実務知識を集約したDVD講座があります。

管理会社に定期借家を導入してもらいたい大家さん、
大家さんから定期借家制度の導入を要求されている管理会社さん。

実務レベルの知識を得るのに最適な講座ではないでしょうか。

詳細はこちら。今すぐクリック!
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百聞は一見にしかずといいますよね。
うまい言葉だと思います。
僕の場合は、知恵は最大の富であるという
ギリシアの七賢人の一人ビアス言葉をかみ締めながら
さっそく学習させて頂きました^^

☆ OMNIA MEA MECUM PORT0 ☆
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か、かいだんが〜(001)』


古いアパートの2階に通じる外階段が
もう使用に耐えられる限界に達しました。
購入直後から気になっていたのですが、
「ついに」という感じです。


どんな状態かというと、スチール(鉄)
で出来た階段が全体的に錆びています。
そして踏み板の何箇所かは、錆びの侵食で
穴があいてしまいました。強度的にも
不安があります。


鉄製の階段や手すりは必ず錆びて劣化します。
そうならないように、定期的に塗装して風雨から
鉄部の酸化を守るメンテナンスが必要です。


これがアルミ製の階段やてすりだと耐久性、
耐錆製に優れています。一円玉や窓枠と同じで
さびません。古くなるとざらつくのは何なのか
少し疑問は残りますが...^^;
でもほぼメンテナンスフリーだと思います♪


話しはそれますが、僕が新築するとしたら、
アルミ製を採用します。しかし導入コストが
かかります。それでもアルミが良いと思います。


もしも容積率などに余裕があれば、外階段は
廃止して、内階段方式を採用します。階段が
風雨にさらされないのでさらに痛みにくいです。


つくばのGamiさんの新築されたアパートは2階建て
の4世帯に、この内階段方式を採用されていました。
オートロックのセキュリティーゲートをくぐると、
エントランスホールが吹き抜けになっていて、開放感に
満ちた空間は高級感も増してとても好印象でした。


中古物件を購入する時に、僕は手すりや階段の
材質を気にしています。鉄部はメンテナンスが
面倒です。でも鉄製だからといって購入対象から
はずすわけではありません。メンテナンスの状況
を見て判断します。かなり痛んでいれば、錆び落とし
や塗装だけでは済まず、最悪は新品との入替を
想定して価格を交渉します。


投資用として運営されてきた建物の中には、あえて
メンテナンスの頻度や程度をおさえて、所有している
間の費用を浮かせてきたものもあります。
そういったポイントを確認すると良いと思います。


話の続きに戻ります。


階段の交換は一声百万円からと聞いていました。
だれが言ったのか思い出せないのですが(笑)
この物件単体からの収益だと大きすぎる出費です。
さて、どうしたものか.....


続きます。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 03:38 | Comment(28) | 日記
この記事へのコメント
日経にのるなんてすごいですね〜☆

でもそれだけいいご本なんですね^^

たくさんの方に呼んでいただきたいですね。

祖父母さまもよろこんでいらっしゃることでしょう♪
Posted by kamochan at 2009年09月24日 07:43
日経1面、驚きました!おめでとうございます!!

お墓参り、大事ですね^^。
お参りすると清々しい気持ちになるのはなぜなのでしょうね。
我が家のお墓は石が古すぎて光りません(汗)。
Posted by たまこ at 2009年09月24日 09:15
こんにちは、マルミーです。

マルミーもお墓参りに行ってきました。

その甲斐あって、どうにか巣穴から這い出すことが出来そうです。

また、飲みましょうネ!(徹夜は体力が…)
Posted by マルミー at 2009年09月24日 15:33
あの日から主人が仕事でした。

自分の中では普通の生活に戻っていたので
【なぜまーじゃん?Iさん遊びすぎだよ〜!】
って思ってました。(笑)

よくよく考えたら休日だったんですよね。

失礼いたしました。汗

Posted by yuki at 2009年09月24日 19:30
全国賃貸住宅新聞の「不審者に注意」が気になります。
Posted by だらー at 2009年09月24日 23:11
日経掲載おめでとうございます!

9/26土曜なので、残念!参加できません。
もうスグお誕生日ですね♪

誰が不審者やねん!;
Posted by ポチお at 2009年09月25日 00:50
今度マアジャンやりましょう!
商品はお互いの不動産を賭けて^^
目が血走りそうです^^
Posted by 埼玉swallows at 2009年09月25日 02:41
実は麻雀、ルールも知りません^^;

たしなみ程度に覚えた方が良いでしょうか?

それにしても日経新聞は素晴らしいです^^
Posted by 水戸大家 at 2009年09月26日 11:38
日経掲載おめでとうございます〜

徹マンとは雀士ですね!

今度混ぜてください^^
Posted by ma510 at 2009年09月27日 00:46
私も墓参りにはよく行くのですが、次回からは、

ピカピカになるまで磨きます。
Posted by 隠密投資家 at 2009年09月27日 06:52
日経新聞スゴイですねー。
ちょうど帰省中で、新聞の配達を止めていた期間で
見逃してしまいましたっ。
新聞読んでるときに、自分で見つけて感動を味わいたかったです。
残念!
Posted by ちは at 2009年09月27日 11:12
RIG-NIGHT、すばらしかったです。
ぜひ次回も参加させて下さい。
Posted by ISA at 2009年09月28日 00:23
こんばんわ。
26日のRIG夜は、有難うございました。凄いメンバーさんばかりで、もっともっと時間が欲しいと思ったくらいでした。そして恵比寿のお洒落なお店の堪能できて、凄く良い経験をさせていただきました。またイベントがあれば参加させていただきたいと思いました。
Posted by かねろく at 2009年09月28日 04:13
日経一面は凄いですね☆
「不審者注意→顔のモザイク」で一瞬、別の事を想像しました^^

次はでっかく一面広告で行きましょう!
Posted by ゴン at 2009年09月28日 10:31
kamochan、

>日経にのるなんてすごいですね〜☆

>でもそれだけいいご本なんですね^^

>たくさんの方に呼んでいただきたいですね。

出版者様のお計らいです。
驚きましたー!!


>祖父母さまもよろこんでいらっしゃることでしょう♪

心が清められた気がします。
kamochanさんも行かれたのですネ!
お世間様♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月29日 05:01
たまこさん、

>日経1面、驚きました!おめでとうございます!!

ありがとうございます^^
もちろんですが、たまこさんも載っていまっす!

>お墓参り、大事ですね^^。
お参りすると清々しい気持ちになるのはなぜなのでしょうね。

大切な行事ですよね〜♪
たまにいこうって気になります。
そして関係なくても行っちゃいます。

>我が家のお墓は石が古すぎて光りません(汗)。

ライオンのお酢パックを思い出します(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月29日 05:05
マルミーさん、こんにちは!

>こんにちは、マルミーです。

>マルミーもお墓参りに行ってきました。

いかれましたかー♪

>その甲斐あって、どうにか巣穴から這い出すことが出来そうです。

それは良かったデス!!

>また、飲みましょうネ!(徹夜は体力が…)

楽しみでっす!
ぜひお供いたします^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月29日 05:07
yukiさん、

>あの日から主人が仕事でした。

日経のお知らせを頂いたときですね!
ありがとう御座いました^^

>自分の中では普通の生活に戻っていたので
【なぜまーじゃん?Iさん遊びすぎだよ〜!】
って思ってました。(笑)

あっ、そういえば、なーんか冷たかったですよね〜><

>よくよく考えたら休日だったんですよね。

>失礼いたしました。汗

いえいえ、経営者には休日も祝日も関係ないですもんね!さわやかな朝に麻雀の負けている不謹慎なメールを失礼しましたー^^;
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月29日 05:11
だらーちゃん、

>全国賃貸住宅新聞の「不審者に注意」が気になります。

「あぁーっ」て、実は狙い通りデシタ^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月29日 05:12
ポチおさん、

>日経掲載おめでとうございます!

ただの宣伝なのですが〜(汗)
でもでもでもありがとうございマス!

>9/26土曜なので、残念!参加できません。

ご都合のよろしい時はぜひっ!

>もうスグお誕生日ですね♪

よ〜く覚えていらっしゃいますね(驚)

>誰が不審者やねん!;

あっ(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月29日 05:15
埼玉swallowsさん、

>今度マアジャンやりましょう!

いいですネ〜♪

>商品はお互いの不動産を賭けて^^
目が血走りそうです^^

健全な麻雀で参りましょう^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月29日 05:17
水戸大家さん、

>実は麻雀、ルールも知りません^^;

>たしなみ程度に覚えた方が良いでしょうか?

中学生から勉強会と称してみんなでやっていました^^;そのまま覚えなくても良いと思いまーす。

>それにしても日経新聞は素晴らしいです^^

素直にうれしいです♪
ありがとうございマス。
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月29日 05:19
ma510ちゃん、

>日経掲載おめでとうございます〜

ありがとうございます〜

>徹マンとは雀士ですね!

>今度混ぜてください^^

年に1〜2度程度っす^^;

やりましょう!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月29日 05:21
隠密投資家さん、

>私も墓参りにはよく行くのですが、次回からは、

ピカピカになるまで磨きます。


勝負しましょう(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月29日 05:22
ちはさん、

>日経新聞スゴイですねー。

ありがとうございマス♪
もちろんちはさんも載っていますヨー

>ちょうど帰省中で、新聞の配達を止めていた期間で
見逃してしまいましたっ。
新聞読んでるときに、自分で見つけて感動を味わいたかったです。
残念!

もうすぐちはさんのご本が出版ですね!
おめでとうございます!!
ご宣伝を注意してみておきますネ〜♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月29日 05:25
ISAさん、

>RIG-NIGHT、すばらしかったです。
ぜひ次回も参加させて下さい。

最高にうれしいお言葉です!!

ご参加を本当にありがとうございました!!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月29日 05:26
かねろくさん、こんばんは!

>こんばんわ。

>26日のRIG夜は、有難うございました。凄いメンバーさんばかりで、もっともっと時間が欲しいと思ったくらいでした。そして恵比寿のお洒落なお店の堪能できて、凄く良い経験をさせていただきました。またイベントがあれば参加させていただきたいと思いました。

最後まで本当にたのしかったですねー!!
自転車でいらっしゃって、2次会でのテレポーテーションにも驚きました(笑)
帰りは大丈夫でしたか?
またぜひともご参加くださいね♪
ありがとうございました!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月29日 05:30
ゴンちゃん、

>日経一面は凄いですね☆

ゴンさんも載っています♪

>「不審者注意→顔のモザイク」で一瞬、別の事を想像しました^^

>次はでっかく一面広告で行きましょう!

骨まで拾って頂けて不審者冥利につきました(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月29日 05:32
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