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2009年08月27日

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ブログ、203日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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8月26日の訪問者593人&PV1339人
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●8月21日の訪問者721人&PV2684人  
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BONES

という海外ドラマを観はじめました。

そうなんです・・
なんだか気が抜けた生活を送っています。
やる気が出てこないので、妻にやる気を
くれーとしつこく言っていたら、
油性マジックで背中に「やる気」と書かれそうに
なりました。前回は「肉」と書かれたばかりです。
おっと話がそれました。。

ドラマの中に

OMNIA MEA MECUM PORT0

オムニア・メア・メークム・ポルトー

というラテン語のフレーズが出てきます。


意味は「知恵こそ最大の富」だそうです。


祖国が占領されて逃げる際、ギリシアの七賢人の
一人ビアスは何も持たずに逃げたそうですが、実は
自分の「知恵」が「すべての財産」だという逸話が
起源とか・・

なんとなく気に入ったので書き留めておきます。
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裁判(003)』

をしたほうが良いのかも知れません。←(シリーズ化?)

これまでの話001
これまでの話002

“法律に疎い僕は、悩みました。そして
とにかく行動を起こすことにしました。”からの続きです。


自治会長宅へ電話!?〜〜

同じ自治会のアパートオーナーSさんの会費は
“1区画4万円/年”です。そして僕は18万円です。
この違いについて、自治会長から説明をきこうと
思いました。

受話器をもったまま、内容をはんすうする内に、
だんだんと理不尽な扱いに怒りすらこみ上げてきました。
しかし番号を押しおえる直前に、ふと、Sさんのわずか
4万円しか払っていないという情報について、その
情報元であるSさんの管理会社に再確認することを
思いつきました。

怒りをぶつける前に慎重を期したいという自重自戒の思い、
それから自治会長との直接対決が精神的に重かったので、
もう一度気力を奮い立たせる“きっかけ”がほしかった
のかも知れません。


管理会社さんとの電話

管理会社の方(女性)のご認識では、一区画4万円のほかに
消防費など一世帯2.5千円だと思っていたそうです。
しかし僕からの再確認の電話に、もしかしたら“思い違い”
かもしれないということで、アパートのオーナーさんに
僕の話を伏せてもらう約束で、金額を確認してもらいました。


新たな事実その1

すると新たな事実が判明しました。Sさん、自前で
「合弁浄化槽」を備えているのでその分差し引いて
もらっているとのことでした。

なお合弁浄化槽利用者については、会則を見る限りは
一世帯の年額が5千円とありました。
5千円×8世帯=4万円/年ということになります・・

一方、僕の場合は自治会管理下の集中浄化槽を利用させて
もらっています。18万円は自治会費というより、
この施設の使用料といった感じでしょうか。


新たな事実その2

Sさんから他にも下記のような話をきくことができました。
Sさんよりも前にこの分譲地を購入して共同住宅を運営
している人がいました。仮にKさんとお呼びします。

Kさんが分譲地を購入する時点では、“一区画4万円”という
話だったそうです。しかし分譲地内にアパートが
建ちあがってから、“一所帯4万円”という話になって、
そのオーナーと自治会でもめたそうです。
しかし一所帯4万円という話で決着がついたそうです。
なんだか酷な話です。

その話を聞いて、Sさんはアパートを建てることを
ためらいました。。しかし、浄化槽(合併浄化槽のこと)
を自前で用意すると自治会費が安くなることを確認して、
そのようにしたのだそうです。


事実の整理

自治会管理下にある集中浄化槽を利用する限りは、
32万円/年間→20万円→18万円(交渉の結果、現時点では)
の支払いが必要です。しかし自前で合併浄化槽を用意する限りは、
1区画4万円/年間です。もし僕が合併浄化槽利用者ならば、
2区画にアパートがあるので8万円/年間の会費で済むことに
なります。

ほかのアパートオーナーさんとの比較においては、
不公平な扱いではないことが判明しました。しかし、浄化槽の
使用料金としてはとても“高い”という事実は変わりません。
行政からの補助金なども出ているということであればなおさらの
ことです(←未確認)。


合併浄化槽

について調べてみました。仮に14人槽を2台、もしくは
30人槽を1台敷地内に設置するとニッコウというメーカー
(日立よりも安い)で100万円くらいはかかるそうです
(大雑把な金額です)。それから年に一回の汲み取り、
それと点検に数万円/年間必要とのことでした。


合併浄化槽 VS 集中浄化槽

100万円の設備投資、それから例えば年に5万円の
ランニングコスト、それと2区画分の自治会費を8万円として、
もし自前で導入した場合の経費とこのまま18万円を
払い続けた場合のコストを単純に比較してみます。

 1年目113万円 VS 18万円
      ↓
113万円の内訳(100+5+8)

 2年目126万円 VS  36万円
 3年目139万円 VS  54万円
 4年目152万円 VS  72万円
 5年目165万円 VS  90万円
 6年目178万円 VS 108万円
 7年目191万円 VS 126万円
 8年目204万円 VS 144万円
 9年目217万円 VS 162万円
10年目230万円 VS 180万円
11年目243万円 VS 198万円
12年目256万円 VS 216万円
13年目269万円 VS 236万円
14年目282万円 VS 254万円
15年目295万円 VS 272万円
16年目308万円 VS 290万円
17年目321万円 VS 308万円
18年目334万円 VS 326万円
19年目347万円 VS 344万円

20年目360万円 VS 362万円

20年目にやっと追いつきますネ。

 1年目105万円 VS  18万円
 2年目110万円 VS  36万円
 3年目115万円 VS  54万円
 4年目120万円 VS  72万円
 5年目125万円 VS  90万円
 6年目130万円 VS 108万円
 7年目135万円 VS 126万円
 
 8年目140万円 VS 144万円

もし8万円(2区画分)の自治会費を
支払わなければ、8年目に追いつきます。


ちなみに浄化槽に去年かかった費用

自治会が発行している定期総会議案書から一部抜粋します。

「平成20年4月1日〜平成21年3月31日」

浄化槽管理費    780,000円
汚泥処理清掃費 1,061,100円
浄化槽修理費  4,750,088円


と、浄化槽だけに1年間に6百万円以上かかっています!!
ほかにかかった(電気代や慶弔費など)費用を合計すると、
なんと年間9百万円近くになっています。

しかも今年も浄化槽の修理費として320万円も
予算計上しています。

160世帯規模のコミュニティーに毎年こんなに
かかるものなのでしょうか?

それから地方自治体?からのインフラ整備の補助金が
どこにも表示されていません。

とても長くなりました。。

続きまっする・・

この話は進行形です。法律に詳しい方、アドバイスを
お待ちしています。直接メールなどありがたく思います。
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1階の部屋が良い

といって、本日お申し込みが入りました。
昨日も別件でお申し込みを頂いたので、この時期に
あっては奇跡の二連ちゃん、ありがたいことです!

老夫婦です。事業を畳み、それまでのご自宅を
売り払って、年金生活者として終の棲家を探されて
いたそうです。奥様は足が弱いので、絶対条件として
“1階”のお部屋ということです。

自宅を売り払って会社を清算する・・とても大変な
ご苦労をされたのだろうなと思います。家賃の交渉
が入りました。けじめをつけて新しい人生を
歩まれるこのご夫婦に、微力ながらお力添えをさせて
頂く気持ちを込めて、減額交渉に応じさせて頂きました。

高齢化社会にむけて、1階の需要が増加するもの
と思われます。エレベーターがあれば良いのかも
知れませんが、もしもの時の避難には階段を
利用しなければならないので、足腰に不安のある人
には、やっぱり1階が良いと思います。

それからペット可の部屋や事務所にも1階は
向いていると思います。過去を振り返ってみても
1階だからという理由だけで、客付けに苦労した
記憶はあまりないです。

あとは畳みのお部屋も最近手ごたえを感じています。
ご家族に小さいお子様がいらっしゃるとか、
中高年層にも人気があるようです。ごろんとしても
痛くないし、きっと落ち着くのでしょうネ^^

こういった事情を踏まえて、必ずしも畳をフローリング
にはしていません。色々なタイプの部屋をそろえて
入居者層を出来るだけ幅広くキャッチしていく戦略です。
もっと洋室化が進んで、そのうち、畳に希少性が
出てこないかな〜(笑)
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人生が変わる奇跡の60分』☆☆☆☆☆☆

僕の手元に「私が一番受けたいココロの授業(比田井和孝
美恵 著・ごま書房新社)」という書籍があります。

043022.jpg
私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分

発売4ヶ月で5万部突破の大ヒットとなり、増刷が続いて
いるそうです。また講演実績もすごくて動員数は過去累積
1万人超というのもうなずけます。僕も感銘をうけた者の
一人としてこの本はお勧めです!

そしてこのたびは、僕の知り合いでもある舘花(たてはな)
さんが社会人の自立を促す団体「a-Compass」を設立され、
その記念講演として比田井先生の講演会を主催されます。

テーマは「至誠」と「自立」についてです。
そこには心震える語りがあります!見失いかけた自分の役
割がきっと見つかるはずです。先生に会いに行きましょう♪

【講演日時】2009年9月6日(日)14:00〜16:00
【会場】板橋区立グリーンホール

なんと費用はわずか2千円です。

詳細はこちらからどうぞ☆
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焼き鳥屋にいく

234620.jpg

昨夜は、PTS(星輝氏と二人で提供している
不動産コンサルティングサービス)のあと、
夜中に目黒に住む友人とふたりで目黒・権之助坂
の焼き鳥屋「鳥芳(とりよし)」に行きました。

写真は“はつ”ですが、ここの国産鳥を使用した
素材はまったく臭みがなく、しかも大きい!
備長炭で焼かれ旨みを閉じ込めたそのお味は
めちゃ×10旨かったデス!30年からの歴史が
あるようで、肉の味にうるさい(美食家)の友人
O社長のお勧めでもあります。

若くして50人からの社員を率いている彼の話は
とても魅力的で、肴も酒も旨いとくれば、
さいきん脱力感に覆われていた僕は大いに刺激を
もらいました!

あとで僕の財布に2千円しか入っていないことに
気付きました(大汗)。社長の椅子をバランスボール!?
にしたというおちゃめな彼にすっかりご馳走に
なってしまいました。

今度は旨い焼肉屋にいく約束をしました。
カードが使えないことは想定外でした。
次回は現金を持っていきますのでご安心下さいネ、
Oさん^^いまから楽しみです♪

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鳥わさも最高!

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 05:27 | Comment(26) | 日記
この記事へのコメント
「BONES」英語の勉強にもなりますし、こういうのいいですよね。
こちらも飛び飛びでしか見てませんが、
先生の助手の男の子が可愛かったことだけ
記憶に残ってます。
「知恵こそ最大の富」ホントですね。

Posted by ちは at 2009年08月27日 11:35
奥さん、おもしろいですね♪

浄化槽、ビオトープは8世帯で6万円ちょい/年間
です。
しかし修理代って、いったい・・・
ニホイマッスル☆

畳、わたくしもこのまま行きます!

畳連合体作りますか?(笑)
Posted by yuki at 2009年08月27日 17:36
たたみは大好きです。

日本の気候と風土にあってますよね〜♪

恵比寿の超有名もつ鍋やさんにこんどご一緒しませんか^^

Posted by kamochan at 2009年08月27日 20:38
こんにちは、マルミーです。

恵比寿のIさん、yukiさん、kamochanさんに続き、畳同好会4号に任命してください。
以前、家内のママ友達に畳orフローリングのどっちが好きかアンケートしたことがあります。
予想に反して、お子さんを持つ家庭は全て畳派でした。
その結果から、GMアパートのフローリング化を見送りました。
お年寄りと小さな子供には畳が必要なんだ!って思ってます。

そうそう、「iポット」いいですね。

焼き鳥食べて元気が出たようで安心しました。
今度、某所の線路下に連れて行って下さい。
☆さんも誘います。
Posted by マルミー at 2009年08月27日 22:06
畳愛好家の方が多いですね〜

畳って、たしかに落ち着きますね。

日本人なら畳でしょう^^
Posted by 水戸大家 at 2009年08月28日 16:59
BONES、私もたまに夜中寝れない時に見たりします(大阪は深夜にTVで放送してます) ちょっと横になったり畳のお部屋って落ち着くので好きです〜(^-^) 年配の人はとくにそうなのかもしれませんね。
Posted by にゃんこママ at 2009年08月28日 21:15
 畳会幹事長代理のswallowsです(^^ゞ
 不動産会社からの受けはあまり良くありませんが
 これからの高齢化社会を迎えるのには良い設備
 だと思いますよ。
 ちなみにswallows物件の合計畳数は100畳を
 超えています。決して柔道場を経営している訳
 ではありませんが(爆)
 これからフローリングから畳へのリフォームが
 増えたりして??
Posted by 埼玉swallows at 2009年08月29日 01:44
畳同好会出来るんですか?^^
ボクも参加したいです♪
畳同好会関西支部代表で!(爆)

畳大好きです。
落着きますからネ。
Posted by ゴン at 2009年08月29日 17:05
私も畳が好きです。
どの物件も1部屋は畳の部屋を残しています。
Posted by だらー at 2009年08月30日 10:28
うちも残してるな〜畳!


畳って性能高いですよね^^
Posted by ケンキチ at 2009年08月31日 22:52
20年か〜、長いかも。
僕なら毎年減額交渉をしながら払うほうを選ぶかもしれないな〜
Posted by 星輝 at 2009年09月01日 16:30
あれ、

やきとりが予想外の苦戦!

自分は噛み付きます、ガブッ。

はつってハーツ(心臓)から来てる

って本当ですか?
Posted by ポチお at 2009年09月01日 20:24
自治会費、以外な展開でした。

そこに差別が無かったのは救われますね。

私も、
不動産に対しては、なんだか気の抜けた感じです。。。

Posted by autamn at 2009年09月02日 18:45
ちはさん、

>「BONES」英語の勉強にもなりますし、こういうのいいですよね。

僕もだらだらこういうのみるの大好きです♪
耳慣らししていてもすでに忘れていますけど^^;

>こちらも飛び飛びでしか見てませんが、
先生の助手の男の子が可愛かったことだけ
記憶に残ってます。

ザックは主役よりも人気かも☆

>「知恵こそ最大の富」ホントですね。

思わず書き留めてしまいました。
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月03日 03:52
yukiさん、

>奥さん、おもしろいですね♪

最近はマジック片手にいつも追いかけられます><

>浄化槽、ビオトープは8世帯で6万円ちょい/年間
です。
しかし修理代って、いったい・・・
ニホイマッスル☆

巧すぎますっ!
あ〜高すぎる修理代、しかも毎年っていったい・・

>畳、わたくしもこのまま行きます!

>畳連合体作りますか?(笑)

以下のコメントに行列ができました♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月03日 03:55
kamochan、

>たたみは大好きです。

僕もデス!

>日本の気候と風土にあってますよね〜♪

ですよネ〜♪

>恵比寿の超有名もつ鍋やさんにこんどご一緒しませんか^^

そろそろ良い季節ですね!
ぜひお供させて頂きますっ^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月03日 03:56
マルミーさん、こんにちは!

>こんにちは、マルミーです。

>恵比寿のIさん、yukiさん、kamochanさんに続き、畳同好会4号に任命してください。
以前、家内のママ友達に畳orフローリングのどっちが好きかアンケートしたことがあります。
予想に反して、お子さんを持つ家庭は全て畳派でした。
その結果から、GMアパートのフローリング化を見送りました。
お年寄りと小さな子供には畳が必要なんだ!って思ってます。

そうでしたか〜♪
貴重なアンケート結果をありがとうございマス。
少なくても一部屋くらいは残したいと思います。
書籍にあった健吉さんのお部屋が理想デス^^
あとは退去時のご負担(表替え等)がなければもっとスムーズに客付けもすすみそうな気がしています。

>そうそう、「iポット」いいですね。

拾ってくださってありがとうございマス。
象印でしたっけ?
プレゼントにいいかもデス♪

>焼き鳥食べて元気が出たようで安心しました。
今度、某所の線路下に連れて行って下さい。
☆さんも誘います。

そろそろ参りましょう!
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月03日 04:02
水戸大家さん、

>畳愛好家の方が多いですね〜

意外や意外でしたねっ。

>畳って、たしかに落ち着きますね。

僕もです。

>日本人なら畳でしょう^^

昔、海外で売ろうと考えたことがありました。
学生の頃です。それと直筆の漢字Tシャツも☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月03日 04:05
にゃんこママさん、

>BONES、私もたまに夜中寝れない時に見たりします(大阪は深夜にTVで放送してます) 

もしかしてにゃんこママさんも若い助手の男の子ザックがお気に入りでしょうか?(笑)

>ちょっと横になったり畳のお部屋って落ち着くので好きです〜(^-^) 年配の人はとくにそうなのかもしれませんね。

日本人の血なのかも知れませんね〜。
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月03日 04:07
畳会幹事長代理埼玉swallowsさん、

>畳会幹事長代理のswallowsです(^^ゞ

>不動産会社からの受けはあまり良くありませんが
 これからの高齢化社会を迎えるのには良い設備
 だと思いますよ。

なりほどー!

>ちなみにswallows物件の合計畳数は100畳を
 超えています。決して柔道場を経営している訳
 ではありませんが(爆)
 これからフローリングから畳へのリフォームが
 増えたりして??

希少価値に訴えたいですね(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月03日 04:09
畳同好会関西支部代表ゴンちゃん、

>畳同好会出来るんですか?^^
ボクも参加したいです♪
畳同好会関西支部代表で!(爆)

任命します。
ところでどこからの天下りポストでしょうか(爆)

>畳大好きです。
落着きますからネ。

広〜い畳みの部屋に住んでみたいかも♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月03日 04:12
だらーちゃん、

>私も畳が好きです。
どの物件も1部屋は畳の部屋を残しています。

りっぱなタタミストですっ^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月03日 04:13
けんちゃん、

>うちも残してるな〜畳!

ポジティブな意味でしょうか?

>畳って性能高いですよね^^

この国の風土にあっていると思います!
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月03日 04:15
☆くん、

>20年か〜、長いかも。

苦労して書いたあの数字に反応してくれて
うれしいっす!

>僕なら毎年減額交渉をしながら払うほうを選ぶかもしれないな〜

いまからわざわざ浄化槽の設置は時代の流れから言うと逆行だよね〜しかも割りにあわなそう出し(涙)
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月03日 04:17
ポチおさん、

>あれ、

>やきとりが予想外の苦戦!

>自分は噛み付きます、ガブッ。

ありがとうございマス!
乾杯したいですネ☆

>はつってハーツ(心臓)から来てる

>って本当ですか?

え〜そうなんですか!
メンどいので裏取りません。
信じちゃいますネー^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月03日 04:19
autamnさん、

>自治会費、以外な展開でした。

そ、そーなんです(汗)

>そこに差別が無かったのは救われますね。

はい!

>私も、
>不動産に対しては、なんだか気の抜けた感じです。。。

あれ?節の変わり目?
Posted by 恵比寿のI at 2009年09月03日 04:20
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