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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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8月20日の訪問者665人&PV1425人
●8月19日の訪問者554人&PV1098人
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●8月16日の訪問者476人&PV 950人    
●8月15日の訪問者544人&PV 986人  
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地デジ化の補助金

を出すと総務省の発表がありました。

しかもアパートやマンションなどの集合住宅

が対象だそうです。

共同アンテナを地デジ対応(UHF)に改修したり、

ケーブルテレビに移行したりする工事費の最大2分の1

を補助するとのことです。申請は今月の17日から、

期限は2010年1月15日まで。僕も光の引き込みは

新幹線の電波障害エリアにおいては無償にて対策済み

ですが、まだ対応していないアパートもあるので

助かります^^

各都道府県におかれたテレビ受信者支援センター

デジサポ)に申請するといいそうです。

ご参考までに、同省テレビ受信者支援センター

助成金相談窓口 

(オコナオウ)−(オクサン)−(ナニヨ)


も用意されています。

( )は僕が勝手に当て字にしました。わかりますか^^
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裁判(002)』

をしたほうが良いのかも知れません。←(シリーズ化?)

これまでの話001


とんでもない事実を耳にする

“この大前提がひっくり返る事実を耳にしました。”
の続きからです。

同じ自治会エリア内に集合住宅が数件あります。
その中のオーナーSさんは、僕と同様に8世帯のアパートを
所有しています。彼の負担額は、消防費が1世帯あたり2千円/年で、
ほかに施設費が※1区画4万円/年であることを、
その物件を管理している管理会社さまより伝え聞きました。

※1区画とは、最小分譲ユニットのこと。
Sさんは1区画に1Rを8世帯、僕は1区画に2DK4世帯を
2区画、合計8世帯所有しています。

僕の場合:

最初に1世帯4万円だから8世帯で32万円/年といわれる。
交渉の結果、20万円/年→5年間収める。
6年目(今年)はさらなる交渉の結果、18万円/年になる。

Sさんの場合:

1区画4万円+2千円の消防費×8世帯=5.6万円/年のみ。


納得できないことは3つ

@自治会費がとても高いこと
A他のオーナーさんと金額が大きくちがうこと
Bゴミ置き場を利用させてもらえないこと

特にBについては、市の条例によると10世帯未満の集合住宅
においては自前でゴミステーション設置の義務がありません。
これは地域のゴミ集積所を利用することが当然の権利として、
前提にあります。


どうしよう

前日の記事の続きが気になると直接のお問い合わせを
たくさん頂きました(ぜ〜んぶお友達からデス^^;)。
それからアドバイスもコメントやメール、電話を通して
伺いました。とてもありがたいです!
ご紹介させて頂きますネ^^


@尊敬する社長より・・・・・・・

〜弁護士さんは地元の先生よりは、
土地勘の無い方が宜しいかと思います。争う時には 
知り合いでない方が「遺恨の残り方」が違うと思いますので。

裁判に付きましては、専門家である弁護士さんに 
相談される事がよろしいかと思います。
小額訴控なのか本裁判なのかで、手順が全然違いますし、
経費も又同様です。

弁護士さんが「請求額の根拠」となる算定資料を
裁判資料用として請求するだけでも、事態の変化が有るかも
知れません。代理が通りづらい時代になって居ります今、
後々の為の経験として、イロイロと為に成る事例では有ると
思います。 
その結果によっては、来年からの交渉は不必要になります〜

A友人Iちゃんより・・・・・・・

〜自治会費の件で、本日私の高校の同級生だった
●●司法書士に相談してみました。

司法書士で出来る事は金額は140万円以下で、
簡易裁判所の管轄までだそうです。
但し、今回の事案は千葉県●市なので裁判所に行くだけでも
日当が発生する事、上告があった場合は弁護士でないと
代理業務が出来ないことを考えると、もし裁判をお考え
のようでしたら●市周辺の弁護士に依頼をした方が
良いとの事。

●●司法書士のアドバイスとしては、自治会費の不当性を
立証する必要があるので、自治会則を良く読んで内容を
確認する事が必要な様です。そして自治会費の金額の根拠を
確認する事が必要だそう。

印象では返金は厳しそう。裁判に勝ったとしても、全額は
難しそうとのコメントでした。理由は一旦、●●万円で金額の
合意をしていたから。

いずれにしても自治会費の不当性を立証する為に自治会則を
良く読むことを勧められました。

BFさんより・・・・・・・

自治会の銀行口座の差し押さえの手続きをして、
相手が不服を申し立てたら相手方の裁判費用で戦うとか!?

CIさんより・・・・・・・

自治会に乗り込んで、話し合いによる解決を目指すのは?

Dポセさんより・・・・・・・

放置(支払い拒否)するとか

EISAさんより・・・・・・・

自治体の補助を確認する

Fかっさんさんより・・・・・・・

決算書を閲覧する

GランクのOさんより・・・・・・・

ほかの地域で同様のケースを調べる

Hkamochanより・・・・・・・

行政のオンブズマンに相談する

Iマルミーさんより・・・・・・・

入居者に直接交渉してもらう


法律に疎い僕は、悩みました。そして
とにかく行動を起こすことにしました。

続きまっする・・


※この話は進行形です。法律に詳しい方、アドバイスを
お待ちしています。直接メールなどありがたく思います。

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船の中

にいるような錯覚を覚えました!!そして外は

地中海です(勝手な妄想に浸っていました^^)

yukiさんのご紹介により、建築界の賞をとりまくった

有名な芸術作品を見学させて頂く機会に恵まれました。

オーナー自らのご案内により、yukiさんご夫妻、たまこっち、

☆君、エビちゃんにて、なんとも優雅な時間を過ごさせて

頂きました。


552301.jpg
B1床からの構図

114227.jpg
コクピットみたい(お気に入り)

114349.jpg
ガスコンロ(仏製??)

124419.jpg
権八でランチ。西麻布の権八で小泉さんとブッシュさんを
目撃した話を思い出しつつ・・(珍しく少食デス)

152933.jpg
権八のエレベーターから(意味なし^^;)

003123.jpg
おまけ(千人に一人の手相をもつ人を二人同時に写した
珍しい写真を自慢げに公開したところ、その場になんと
同じ手相を持つ3人目がいました。ちなみに、生命線と
頭脳線(知能線)が重なっていない手相のこと。でも、
ガセネタかもネ〜^^;)
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人生が変わる奇跡の60分』☆☆☆☆☆

僕の手元に「私が一番受けたいココロの授業(比田井和孝
美恵 著・ごま書房新社)」という書籍があります。

043022.jpg
私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分

発売4ヶ月で5万部突破の大ヒットとなり、増刷が続いて
いるそうです。また講演実績もすごくて動員数は過去累積
1万人超というのもうなずけます。僕も感銘をうけた者の
一人としてこの本はお勧めです!

そしてこのたびは、僕の知り合いでもある舘花(たてはな)
さんが社会人の自立を促す団体「a-Compass」を設立され、
その記念講演として比田井先生の講演会を主催されます。

テーマは「至誠」と「自立」についてです。
そこには心震える語りがあります!見失いかけた自分の役
割がきっと見つかるはずです。先生に会いに行きましょう♪

【講演日時】2009年9月6日(日)14:00〜16:00
【会場】板橋区立グリーンホール

なんと費用はわずか2千円です。

詳細はこちらからどうぞ☆

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知人の区分、手すりの塗装が昼間写真のように
膨張して、夜はしぼむのだそうです(汗)

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 04:52 | Comment(36) | 日記
この記事へのコメント
昼間はふくらみ、夜しぼむ。そんな塗装が気になります。

自治会は全く知識が無いので何の役にもタチマセンが頑張ってくださいませ。

Posted by ケンキチ at 2009年08月21日 10:03
気になりますの、続きが大変、
気になっておりました、納得できませんね確かに
私も同じエリアに所有しているので
協力させていただければと、
応援しております。
Posted by ランクのOです   at 2009年08月22日 02:32
なるほど〜
裁判になるにせよ、良い経験になりますね。

これは過去に遡及して取り戻せる可能性も出てくるのでしょうか?

半分でも戻ってくると良い金額になる気もします^^

続編期待しておりまっする。
Posted by 水戸大家 at 2009年08月22日 09:28
地デジ既にケーブルTVで対策済みなのですが
それでも補助金出るのでしょうか??
調べてみます。。

裁判は効果的な方法だと思いますが
時間とお金がかかります。
私だったら自治会長宅へ行って
過払い分の返金を要求して払ってくれなかったら
刑事事件&民事事件にすると伝えます。
自治会費を不当に請求するのは詐欺行為ですし、
自治会費の不正使用があったとしたら横領罪になるでしょう。
勿論、民事請求もしてトコトン戦いますと自治会長に伝えれば会長さんどんな対応をするでしょうか・・・。
私は、もめた時に手段として「法的手続きとるぞ!」とか「裁判だぁ!」等と相手に言ってますが一度も裁判やったことはありません。
ハッタリだけで世の中渡ってます(笑)
頑張ってください。
Posted by ポセ at 2009年08月22日 10:49
自治会、ちょっと悪意を感じてしまいますね。
よそ者だからでしょうか?
裁判沙汰にすると伝えれば態度が変わるような気もしますが、まずは根拠集めでしょうか。
応援しています!!!

膨らんではしぼむ塗装、鼻風船のようですネ☆
Posted by たまこ at 2009年08月22日 11:57
ココロの授業、読んでます。

命のサイン帳では、涙がウルウルです。
Posted by 隠密投資家 at 2009年08月22日 15:14
地デジ補助金の情報ありがとうございます。

来週、工事を予定してました。

早速申請してみま〜す!センキュー!
Posted by ポチお at 2009年08月22日 20:12
私の場合、交通事故でしたので裁判に出席すること無く弁護士さんにおまかせですみましたが、裁判まで行かなくて済むならその方がいいですよね。
副自治会長さんや他の自治会員の方々はどういう意見なのかが少し気になります。

昼間はふくらみ、夜しぼむ。
父がやったのがそんな塗装でした。
泡が入っちゃったんですね。
ほこりが混じったり雨が降ったりしてもこんな感じになったような。
Posted by ISA at 2009年08月22日 21:53
内部の空気が熱膨張してますね。塗装。

下地処理が甘かったのかもしれません。

失敗している屋上の塗布防水で良く見かけます。
Posted by 工務店 at 2009年08月23日 00:24
建物が生きてるみたいです。

あえてこの不思議塗装に全部したら
おもしろいオブジェになりそうです。(笑)
Posted by yuki at 2009年08月23日 12:31
塗装のふくらみ凄いですね!

もっと膨らませたら手すり空を飛べるかな?
な〜んてね☆^^
Posted by ゴン at 2009年08月23日 21:58
地デジ化の補助金情報ありがとうございます。
早速検討してみようっと!半分でも出して
もらえるなら毎月使用料が発生するケーブル
ではなくアンテナを立てた方がいいかも?
Posted by 埼玉swallows at 2009年08月24日 02:25
あれ? 私もその手相の持ち主です。
小学生の頃、めずらしがられた気がします。
Posted by Yoko at 2009年08月24日 02:44
他のオーナーさんと金額が違うというのが
許せないっすね。

業者相手ならアイミツとって確認とかできるけど、
自治体の金額が違うとは思いませんもんね。

大げさにしたら、
向こうから歩み寄ってくるんじゃないですかね?
Posted by autamn at 2009年08月24日 13:00
こんにちは、ハマーのリモーに乗ってみたいマルミーです。

自治会との交渉(裁判?)、有利なカードを手元に用意しておきたいですね。
会計報告書あたりが美味しそうですが、恵比寿のIさんのことだから、既に入手済みでしょう。

会計報告書の中に良い材料があればいいのですが、この分野でコメントするのは釈迦に説法ですね。

続きが気になりマッスル。
Posted by マルミー at 2009年08月24日 22:27
不公平さを突き止めたことがすばらしいです!
それにしてもこういうことってありますよね。
私も裁判しちゃおうかなって思いまっするけど、ポセさんのご意見が結構すきでっする。
Posted by 星輝 at 2009年08月25日 15:53
地デジ化の補助金をもらった人の話は、まだまだ聞きませんね。(始まったばかりですもんね)

申請した方がいたら是非お聞きしたいですわ。
 



Posted by ちは at 2009年08月26日 21:58
6歳ごろ、一家が田舎に引っ越しました。

その時近所で「際礼」というお祭りがあり立派な
お神輿がでました。

子供だった私は無邪気に綺麗なお神輿に触ろうと
近づいたところ「よそ者はさわるんじゃんねえ」
と初老の男性に怒鳴られました。

幼いながら「よそ者」と罵られたことは今でも忘れま
せん。

じつに世間の狭い了見です。

今の私なら決して口では負けないでしょう(笑)。

このケース、自治会費を支払わずに交渉を続けるという
のも一手かと。

交渉している間は支払を停止しても交渉後支払うと
言えば問題ないと思いますし(文書は残しません)、
そのまま自治会長が交代するまで「交渉中」を続けれ
ば状況が変わるのではないでしょうか。

相手がどの程度のバックグラウンドを持つか不明な
場合、今解決することが真の解決ではないこともあり
ます。

ちなみに私は自治会費を払っていませんが、入居者
は不利益を被っていないようです。
Posted by ALDO at 2009年08月26日 22:00
けんちゃん、

>昼間はふくらみ、夜しぼむ。そんな塗装が気になります。

意味深ですネ(笑)

>自治会は全く知識が無いので何の役にもタチマセンが頑張ってくださいませ。

気力がもちません^^;
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:15
ランクのOさん、

>気になりますの、続きが大変、
気になっておりました、納得できませんね確かに
私も同じエリアに所有しているので
協力させていただければと、
応援しております。

今日はジムでご一緒させて頂き、ありがとうございまっする(笑)今度一緒に現地までお願いします!
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:16
水戸大家さん、

>なるほど〜
裁判になるにせよ、良い経験になりますね。

そうなんです。おかげさまで経験値が高まりそうです。でも揉め事は苦手です^^;

>これは過去に遡及して取り戻せる可能性も出てくるのでしょうか?

>半分でも戻ってくると良い金額になる気もします^^

難しそうですが、まだわかりません。。

>続編期待しておりまっする。

ありがとうございまっする^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:19
ポセさん、

>地デジ既にケーブルTVで対策済みなのですが
それでも補助金出るのでしょうか??
調べてみます。。

ぜひお調べ下さい♪
でるといいですね!

>裁判は効果的な方法だと思いますが
時間とお金がかかります。
私だったら自治会長宅へ行って
過払い分の返金を要求して払ってくれなかったら
刑事事件&民事事件にすると伝えます。
自治会費を不当に請求するのは詐欺行為ですし、
自治会費の不正使用があったとしたら横領罪になるでしょう。
勿論、民事請求もしてトコトン戦いますと自治会長に伝えれば会長さんどんな対応をするでしょうか・・・。
私は、もめた時に手段として「法的手続きとるぞ!」とか「裁判だぁ!」等と相手に言ってますが一度も裁判やったことはありません。
ハッタリだけで世の中渡ってます(笑)
頑張ってください。

親身なアドバイス、とても嬉しく思います。
訴訟は未経験ですし、知識の持ち合わせがないためにすでに気分がなえています。しかし、せっかくのアドバイスを頂戴したので、どうにかがんばりまっす!!自治会長宅へいってみようかな?
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:24
たまこさん、

>自治会、ちょっと悪意を感じてしまいますね。
よそ者だからでしょうか?

可能性としてありえますよね〜^^;

>裁判沙汰にすると伝えれば態度が変わるような気もしますが、まずは根拠集めでしょうか。
応援しています!!!

根拠集め、がんばりまっする!
応援をありがとうございマス。

>膨らんではしぼむ塗装、鼻風船のようですネ☆

http://www.youtube.com/watch?v=ShJ82d3O2ig

ネコのはなちょうちんを見つけました(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:29
隠密投資家さん、

>ココロの授業、読んでます。

>命のサイン帳では、涙がウルウルです。

おおっ!ご購入されたのですね!!

僕のお気に入りは至誠を貫く話、それとがんの隊形が印象に深いですが、どれもいいですよね☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:32
ポチおさん、

>地デジ補助金の情報ありがとうございます。

>来週、工事を予定してました。

>早速申請してみま〜す!センキュー!

お役に立てたのでしたら、嬉しいでーす!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:33
ISAさん、

>私の場合、交通事故でしたので裁判に出席すること無く弁護士さんにおまかせですみましたが、裁判まで行かなくて済むならその方がいいですよね。

お任せできるのであれば、おっしゃるとおり僕もそうしたいです!!

>副自治会長さんや他の自治会員の方々はどういう意見なのかが少し気になります。

役員名簿をみると会長以下12名もいます。僕の知っている限り、会長は物件購入時から一度も変わっていません。最低でも6年は続けているということですね。余談ですが、実家の自治会は2年ごとに会長が変わります。

>昼間はふくらみ、夜しぼむ。
父がやったのがそんな塗装でした。
泡が入っちゃったんですね。
ほこりが混じったり雨が降ったりしてもこんな感じになったような。

知人の区分はもちろんプロの方の施工だそうです。ここでももめているそうです、管理組合と(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:38
工務店さん、

>内部の空気が熱膨張してますね。塗装。

>下地処理が甘かったのかもしれません。

>失敗している屋上の塗布防水で良く見かけます。

下地処理の甘さが原因なんですね〜(汗)
屋上で失敗していても、きっと発覚しにくいでしょうね。とても参考になりました&ありがとうございました♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:40
yukiさん、

>建物が生きてるみたいです。

>あえてこの不思議塗装に全部したら
おもしろいオブジェになりそうです。(笑)

目の付け所がさすがです!!!

膨らむ塗装のうえからマジックで絵を描いてみたくなりました^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:42
ゴンちゃん、

>塗装のふくらみ凄いですね!

>もっと膨らませたら手すり空を飛べるかな?
な〜んてね☆^^


ごんちゃんらしからぬ言い回しにニタッとしてしまいました。現在の時刻は4:43AMデス。。
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:43
埼玉swallowsさん、

>地デジ化の補助金情報ありがとうございます。
早速検討してみようっと!半分でも出して
もらえるなら毎月使用料が発生するケーブル
ではなくアンテナを立てた方がいいかも?


ですネ!!

続報、オシエテクダサイねー^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:44
Yokoさん、

NYから無事のご帰国をおめでとうございマス!
いいな〜☆

>あれ? 私もその手相の持ち主です。
小学生の頃、めずらしがられた気がします。

いまでも珍しいかもっ!でも僕の周囲にすでに4人目です(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:46
autamnさん、

>他のオーナーさんと金額が違うというのが
許せないっすね。

同情して頂き、ありがとうございマス!

>業者相手ならアイミツとって確認とかできるけど、
自治体の金額が違うとは思いませんもんね。

なんだか相手が相手だし、気が滅入ります(最近ネガティブ気味です)

>大げさにしたら、
向こうから歩み寄ってくるんじゃないですかね?

ご建策をありがとうございます。
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:49
マルミーさん、こんにちは!

>こんにちは、ハマーのリモーに乗ってみたいマルミーです。

あ、ハマーのリモーはかもちゃんですヨ♪

>自治会との交渉(裁判?)、有利なカードを手元に用意しておきたいですね。
会計報告書あたりが美味しそうですが、恵比寿のIさんのことだから、既に入手済みでしょう。

いえいえ、まだまだデス(大汗)
手元にあるのは定期総会議案書に記された収支報告書(決算書ではありません)だけです。これだけじゃ不十分ですネ・・

>会計報告書の中に良い材料があればいいのですが、この分野でコメントするのは釈迦に説法ですね。

>続きが気になりマッスル。

自治会のけん、すでに疲れ気味です。
たくさんのご意見を頂戴しながら、ご期待にそえるかまったく自信ありませ〜ん^^;
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:54
☆ちゃん、

>不公平さを突き止めたことがすばらしいです!
それにしてもこういうことってありますよね。
私も裁判しちゃおうかなって思いまっするけど、ポセさんのご意見が結構すきでっする。

ありがとうほしちゃん!
またあしたのPTSがんばろうね!
その時に愚痴をきいてネ〜!
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:56
ちはさん、

>地デジ化の補助金をもらった人の話は、まだまだ聞きませんね。(始まったばかりですもんね)

そ〜ですね!まだ始まったばっかですもん^^

>申請した方がいたら是非お聞きしたいですわ。

僕も聞きたいです!というより、ちはさん、ぜひ実践なさって成功談をお聞かせくださいネ♪
 




Posted by ちは
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 04:58
ALDOさん、

>6歳ごろ、一家が田舎に引っ越しました。

>その時近所で「際礼」というお祭りがあり立派な
お神輿がでました。

>子供だった私は無邪気に綺麗なお神輿に触ろうと
近づいたところ「よそ者はさわるんじゃんねえ」
と初老の男性に怒鳴られました。

>幼いながら「よそ者」と罵られたことは今でも忘れま
せん。

>じつに世間の狭い了見です。

>今の私なら決して口では負けないでしょう(笑)。


年端も行かぬ子供に向かって、なんともお粗末な対応ですね><一生忘れないほどの衝撃だったと思います。なんだか悲しいですネ・・


>このケース、自治会費を支払わずに交渉を続けるというのも一手かと。

>交渉している間は支払を停止しても交渉後支払うと
言えば問題ないと思いますし(文書は残しません)、
そのまま自治会長が交代するまで「交渉中」を続けれ
ば状況が変わるのではないでしょうか。

>相手がどの程度のバックグラウンドを持つか不明な
場合、今解決することが真の解決ではないこともあり
ます。

>ちなみに私は自治会費を払っていませんが、入居者
は不利益を被っていないようです。


なるほど!!
一気呵成に結果を急いて追い求めることが、必ずしも
良い解決方法ではなく、まずは相手の力を見極めながらじっくり行うことも時として重要だと解釈しました。深いアドバイスに感謝いたします。あせらずにいこうと思います♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年08月27日 05:10
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