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2009年07月20日

『具体的な本の中身の一部』『リフォーム』『指につぶつぶ』『書籍に登場する大家さん』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、196日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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7月19日の訪問者433人&PV1087人
●7月18日の訪問者645人&PV1345人
●7月17日の訪問者644人&PV1575人
●7月16日の訪問者667人&PV1715人   
●7月15日の訪問者700人&PV1584人   
●7月14日の訪問者675人&PV1531人   
●7月13日の訪問者817人&PV2254人  
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『具体的な本の中身の一部』


満月 掘り出し物を見つけるために、物件探しのコツ


・初心者は●●●に張り付き相場観を養え!

・「常識的」な判断基準を疑え!その理由とは?

・物件情報は「●●」から狙え!

・高利回りの任意売却物件には飛びついてはいけないワケ

・よさそうな物件が遠隔地にある場合どうしたらいいか?


満月 ●●●●でしかわからないチェックポイント

●●●●でしかわからないチェックポイントとは?

・初心者が掘り出し物に当たるためにすべきこととは?

・頼りになるのは元付け業者?客付け業者?どっち?

・おいしい話の裏をこう読め!

・「●●負債」をコントロールせよ!


満月 購入申し込み&相手を納得させる値下げ交渉


・「買付け証明書」よりも●●●●を用意しろ!

・現地調査では自分でもをとる!そのコツとは?

・不動産屋と●●関係を築く方法

・物件の売り情報を完全に止めてもらう方法

・値引き交渉は具体的な●●●を根拠にする

・そのほかの値引き交渉の材料をこう見つける

・値引きのチャンスは無限にある!


満月 有利な融資と決済の基礎知識


・現金決済のメリットとデメリット

・ローンの組み合わせは「●●●●」で。その理由とは?

・高金利でも融資を引いたほうが得策であるワケ

・できるだけ低い金利で借りるために出来ることとは?

・優遇金利を引き出すためにしなければならないこととは?

・コロッと変わる融資規定はこう押さえろ!

・ノンリコース・ローンと優秀な銀行員の関係

・民間の金融機関で借りられなかった場合

・融資ハードルの低い銀行とは?

・賃貸●●住宅で好条件の●●ローンを使う方法

・決済前に必ず●●●●●●●には目を通す

・契約前に忘れがちでもやっておくべきこと


満月 不動産投資の醍醐味、リフォームで収益アップ


・リフォームをするならまず●●ありきの理由とは?

・「●●力」「●●力」「●●力」3つの極意とは?

・攻めのリフォームの極意 その1とその2

・「●●●●方式」で費用を抑えるコツとは?

・自分で材料を調達し人件費だけで依頼するコツとは?

・リフォーム工事を工務店に安価に頼む方法

・職人に値引き交渉を納得してもらうコツとは?

・相見積りの安さだけでは決めてはいけない理由とは?


満月 大家さんの本領発揮、物件の管理


・自主管理かアウトソーシングか?

・いい管理会社を見極める方法

・入居付けは専任で頼むか複数社に頼むか?

・募集情報を広く流してもらうために

・不動産業者の●●●を引き出すために

・賃料以外で入居者の●●を抑える

●●●●の気持ちで入居者の心をつかめ

・入居者に家賃を踏み倒されないために

・空きテナントに入居者を呼び込む

・3坪のスキマ店舗が年間38・4万円の賃料に

・購入当初のもくろみと違ってきたら



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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略


7月の24日ごろから、全国に配本が開始
されます。書店に並ぶまでに、1週間程度
の時差が生じると思われます。

ただいまの期間、発売記念といたしまして、
アマゾンからご購入の手続きを頂いた方に限り、
ご予約特典を2つご用意させて頂きました。


特典へのご応募方法について

アマゾンからの返信メールに含まれるご注文
番号と購入日を、予約特典のご注文フォーム
(全て無料)の備考欄にご記入の上、ご送信
ください。折り返し、特典の入手方法について
ご案内メールを申し上げます。

※備考欄に@、A、Bの情報をご記入ください。

@17桁の注文番号(3桁ー7桁ー7桁)
A購入した日付(07−○○)
Bご紹介先(例:●●さんのブログ、メルマガ等・・)


特典内容のご案内

■豪華特典 その1!

「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・
そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる
具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜
アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。

■豪華特典 その2!(限定特典

※こちらは先着順になります。一定数に達したら
終了とさせて頂きます。(MP3ファイルになります)

山田里志氏とRIG(星輝&恵比寿のI)の対談CD
6枚分の4枚目約1時間

氏が購入された本庄市にあるビルを売って伊豆の
温泉旅館に買い換える経緯や、それをさらに売却
して2008年11月に山形県にアパートを購入
されたお話しが収録されています。サラリーマン
を卒業してもなお物件を購入する方法や、地方の
物件を運営するノウハウなど、とても興味深いお
話しが盛りだくさんの内容となっています。


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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【絶賛発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
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『リフォーム』

和室施工前001-1.jpg



和室施工後001-1.jpg

和室から洋室へと変更中です。
変わるものです。
真壁にして天井も作ってもらいました。

格安リフォームはまだまだ続きます^^

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『指につぶつぶ』


が出来ました。部分的にですが・・(泣)

初めての経験です。あした時間を縫って

皮膚科にいってきます。ネットを見ていると

一日も早い対処が望まれるなどとあります。

症状的に多分これかな?と思えるものが

あるのですが、感染はしない、再発はしない、

2〜3週間で完治する、原因はストレスや

疲労による免疫力の低下とありました。


祝日の診療があればいいのになぁと思いました。

我慢できる程度のかゆみですが、

早期対処をしたいと思います。

写真はやめておきます(汗)

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『書籍に登場する大家さん』

アイウエオ+著者の順に紹介

プレゼント kamochanさん「不動産投資 カモネギクラブ」

繊細かつ大胆な経営手腕で年間家賃収入●●●●万円

バブル崩壊後に先代から一棟マンションを引き継ぎ、
ゲストハウスとして高収益物件に再生させる。エレ
ガントな風貌とは裏腹に、3億円を越える満額融資
を取り付けたこともあるらつ腕大家さん。年間家賃
収入は約●●●●万円

「超投資家」という言葉が似合う彼女はただ者では
ありません!こよなく人を愛するお人柄も最高です。



プレゼント 健吉さん「マンション高値つかみですが?」

卓越したリフォーム技術を持つサラリーマン大家さん

現職はサラリーマン。無農薬カフェの開業を夢見つつ、
もうひとつの安定収入として不動産投資を思い立つ。
2007年に初めて中古一棟マンションを6750万
円で購入して以来、現在11世帯を所有する。年間家
賃収入は約●●●万円

最近はなんと英会話学校も組織している「事業家」です。
ミニマムライフ世代に地殻変動をおこすことでしょう!



プレゼント ゴン(松田英明)さん
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」

2年強でサラリーマンを卒業したほどの豪腕投資家

2006年に自己資金ゼロで物件を購入。その後も極
力自己資金を抑えながら今では90世帯を所有。投資
開始からわずか2年3ヵ月でサラリーマンを卒業した
豪腕大家さん。仕事ぶりは有能で人柄は温厚。年間家
賃収入は約●●●●万円

専業大家として大成功を収めている「豪腕投資家」な
彼は、ギャグのセンスも一級品です(笑)



プレゼント ジョセフィーヌyukiさん「トラタヌ率は無限大♪」

建物の随所にセンスが光る感性豊かな大家さん

東京都心のわずか13坪弱の土地に、地下1階地上3
階の賃貸併用の自宅ビルを建て、大家デビュー。賃貸
の募集開始早々20人を超える申し込みが殺到したそ
う。ブランディング化の手腕に長ける。年間家賃収入
は約●●●万円

募集開始早々20人もの人が殺到した新築ビルの機能
的かつスタイリッシュな空間はもはや伝説です!



プレゼント タニアさん「二代目大家のアパート経営入門ブログ」

親から継いだ赤字物件をV字回復のスーパー大家さん

親がバブル期に買ったアパマンを、4割以上の空室を
抱えた状態で、しかも莫大な借金とともに引き継ぐ。
それを今では常時ほぼ満室にして、自分でも物件を買
い進め大家業一本で生活できるまでに。年間家賃収入
は約●●●●万円

破綻寸前の物件を超速で満室にしてしまった彼ならで
はの「不動産経営戦略」の極意とは!



プレゼント たまこさん「夫婦の妄想プチリタイア生活」

堅実な戦術家 区分所有の女王

インテリアコーディネーターを目指す専業主婦。20
代で投資を始め、わずか数年で都市部に3戸のマンシ
ョン(うち2戸は現金で購入)と、数千万円を蓄財す
る。彼女の通り名は「区分の女王」。年間家賃収入は
約●●●万円

自作の鑑定ツールを駆使して分析するロジカルな一面
と洗練された感性が高次元で両立した堅実な戦術家です!



プレゼント たろうさん
「ボロ戸建て賃貸はしたくなくなりました。ボロは大変なので。」

幸福オーラをまとうほのぼの系大家さん

周囲を楽しませること、入居者へのサプライズ・プレ
ゼントも好きな「幸福感」オーラをまとった大家さん。
33歳で自宅を売却したときには貯蓄と合わせて20
00万円を手にし、不動産投資をスタート。年間家賃
収入は約●●●万円

僕と同じ歳の彼、中学生の頃にはすでに利回りの意味
を理解し年利5%以上の定期預金で運用するほどの経
済通です!



プレゼント ちはさん「不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言」

大胆な投資戦術を持つキャリアウーマン

郊外の物件を手放し、最近は全額現金払いで都心(東
京23区内)に買い替えを進める。その後のサクセス
ストーリーはみんなの注目の的!某金融機関に勤めるエ
グゼクティブウーマン。年間家賃収入は約●●●万円

売買を頻繁に経験されている彼女、最近の都心回帰と
も言うべき投資戦術に周囲の関心を一身に集めています!



プレゼント 星輝さん「ソシアルビルオーナーの不動産投資日記」

あらゆる銀行との交渉を経て現在の所有は27世帯

本業は個人事業主。「効率的に稼げてやりがいのある
仕事を考えて」独立した経営者志向の持ち主。29歳
にして埼玉県に区分所有マンションを購入し、現在は
雑居ビルも含めて27世帯を所有する。年間家賃収入
は約●●●●万円

世の中の金融機関を回りつくしたと豪語する、そんな
彼の超投資法は必見です!Don't miss it!



プレゼント 満室侯爵サエひでお(稲葉英夫)さん
「アパート経営で目指す、経済的自由への道」

独自のリフォーム術を持つ冷静沈着な戦略家

サラリーマンとの兼業ながら「満室侯爵」の名に恥じ
ない経営ぶり。購入時の大幅な値引き交渉や、効果的
なリフォーム法など独自の戦略が冴える。本業はFPと
生損保の代理店業。年間家賃収入は約●●●●万円

一言で表すなら「知的で冷静沈着な戦略家」。「神は
細部に宿る」を地でゆく投資哲学は一流です!



プレゼント 水戸大家さん「水戸市のサラリーマン大家さん」

25歳から着々と経営拡大若手不動産投資家のホープ

高校卒業後は住み込みで新聞配達をしながら400万
円を貯蓄。不動産投資家を目指しハウスメーカーに勤
めながら25歳で1200万円の元手を作る。水戸市
を中心に15世帯を所有するサラリーマン大家さん。
年間家賃収入は約●●●万円

18歳で4百万円、20歳で8百万円、25歳で12
百万円の元手を作ったという彼は「不動産投資の申し子」
といえます。話題のすごいメルマガ登録は
こちらから!


プレゼント 恵比寿のIこと石原博光 
「不動産投資カフェネット」

年間家賃収入●●●●万円 本書の著者

6畳ひと間から起業して12年目の会社オーナー。2
002年に現金で自宅を兼ねた自社ビルを東京の恵比
寿に新築したのを皮切りに、現在はアパート3棟、マ
ンション2棟、ビル2棟を所有する。年間家賃収入は
約●●●●万円


●の伏字部分については、本書で公開されています。


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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 22:42 | Comment(20) | 日記
この記事へのコメント
本の内容、面白そうですね
届くのが楽しみです

忙しいでしょうから、指の件は心配ですね
お大事にしてください。
私も
もうじき、復帰出来そうになてきましたから。
Posted by ランクのOです   at 2009年07月21日 03:08
もしかして・・・
帯状疱疹では?

昔なりました。
当時は身体の半分に点々が出て、痒かったです。

お大事に。
Posted by yuki at 2009年07月21日 08:24
だいじょうぶですかっ?!

超ご多忙な中での執筆活動。

くれぐれもご自愛ください。

本はたーくさん注文しました♪

お世話になっている方にプレゼントするつもりです。

たのしみです。
Posted by kamochan at 2009年07月21日 14:44
こんにちは、マルミーです。

早く本が読みたい。

リフォームしたお部屋を見てみたい。

指のプツプツを直に触りたい。(うつるの?)

欲求は高まるばかりです。
Posted by マルミー at 2009年07月21日 21:51
メルマガのご紹介ありがとうございます^^

そういえば、私の新規取得物件の概要ですが、この本が一番早い公開になりそうです。

まだ、非公開情報ですので^^
Posted by 水戸大家 at 2009年07月21日 22:58
チョメチョメがおーいですね(笑)

当てはまる単語を一生懸命考えてしまいました。
Posted by けんきち at 2009年07月22日 07:01
●●●が視力検診みたいですね^^

指のブツブツ、お疲れなんだと思います。。。
病院は行ったのかな?^^
Posted by ゴン at 2009年07月22日 16:07
私は結婚式の1週間前、仕事と式準備のストレスで足につぶつぶでました。
痛痒くて死にそうでした><。

相当お疲れなのですよ、きっと。
お大事に〜!!
Posted by たまこ at 2009年07月22日 18:46
サマーキャンペーン実施!
7月18日〜8月31日まで!
素敵なプレゼントをご用意してお待ちしております。

ご家族そろって気軽に遊びにきてください。
ヨーヨー釣りやお菓子もありますよ♪

「大山ヒルズカフェ」
毎日3時!生放送!

どこよりも早い!最新不動産情報をリアルタイムでお届けします!

http://www.juken-net.com
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Posted by 大山ヒルズカフェ at 2009年07月23日 09:49
身体っていろんな意味で正直ですよね(笑)

私も疲れや睡眠不足やストレスだと、身体にぶつぶつが
出てきます。
それを見て、あっ、疲れてる!と気づきます。

落ち着いたら、奥様とのんびり温泉なんていかがでしょうか。
Posted by ちは at 2009年07月24日 07:29
ランクのOさん、

>本の内容、面白そうですね
届くのが楽しみです

あ、ありがとうございます!!

>忙しいでしょうから、指の件は心配ですね
お大事にしてください。
私も
もうじき、復帰出来そうになてきましたから。

体調を壊されていらしたのですネ^^;
お互いに無理は禁物、労わって参りましょう♪
先日は、お元気そうで安心しました!
Posted by 恵比寿のI at 2009年07月25日 05:00
yukiさん、

>もしかして・・・
帯状疱疹では?


鋭いですよネー!
僕もそれを疑っていました。
結果は



シロ

でした ^^


>昔なりました。
当時は身体の半分に点々が出て、痒かったです。

>お大事に。

アレルギーと疲れが一気にきたようです。
しっかり薬、飲んでますヨ^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年07月25日 05:03
kamochan、

>だいじょうぶですかっ?!

ご心配をありがとうございマス!!

>超ご多忙な中での執筆活動。

くれぐれもご自愛ください。

体調管理ですね^^;
初心に帰って改めます。

>本はたーくさん注文しました♪

>お世話になっている方にプレゼントするつもりです。

>たのしみです。

おおおーっ、、ありがとう御座いますっ!
Posted by 恵比寿のI at 2009年07月25日 05:05
マルミーさん、こんにちは!

>こんにちは、マルミーです。

>早く本が読みたい。

もうしばしのご辛抱を♪

>リフォームしたお部屋を見てみたい。

こ、今度いかがでせう?
でもとおいですよ〜(笑)

>指のプツプツを直に触りたい。(うつるの?)

うつらないそうです!
先生に念をおして3回確認しました^^

>欲求は高まるばかりです。

ご連絡をいつもありがとうございます。
それとレスポンス、遅めで申し訳ありません^^;
Posted by 恵比寿のI at 2009年07月25日 05:09
水戸大家さん、

>メルマガのご紹介ありがとうございます^^

び、微力ですが、お役に立てれば幸いデス(笑)

>そういえば、私の新規取得物件の概要ですが、この本が一番早い公開になりそうです。

皆様に書籍が届く頃には、ちょうど決済も終わっていますね!新規物件のご購入をおめでとうございマス!!

>まだ、非公開情報ですので^^

あ、まだ非公開でしたね(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年07月25日 05:12
けんちゃん、

>チョメチョメがおーいですね(笑)

あはっ、おーいですねー^^

>当てはまる単語を一生懸命考えてしまいました。

けんちゃんワールドでしょうか?
Posted by 恵比寿のI at 2009年07月25日 05:13
ゴンちゃん、

>●●●が視力検診みたいですね^^

そんな感性があの物件を引き当てたのですネ〜
フムフム・・(笑)

>指のブツブツ、お疲れなんだと思います。。。
病院は行ったのかな?^^

それ、ビンゴです(汗)
初めての経験でした。
びょーいん、もちろんです☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年07月25日 05:16
たまこさん、

>私は結婚式の1週間前、仕事と式準備のストレスで足につぶつぶでました。
痛痒くて死にそうでした><。

そ、それは大変でしたネ〜^^;
ストレスといえど、油断大敵ですな

>相当お疲れなのですよ、きっと。
お大事に〜!!

そういえば、視力にも影響がありました。
でもすっかり治りました^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年07月25日 05:19
大山ヒルズカフェさん、

>サマーキャンペーン実施!
7月18日〜8月31日まで!
素敵なプレゼントをご用意してお待ちしております。

ご家族そろって気軽に遊びにきてください。
ヨーヨー釣りやお菓子もありますよ♪

「大山ヒルズカフェ」
毎日3時!生放送!

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PM3:00!住建ハウジングトップページをご覧下さい!


がんばってくださいませ♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年07月25日 05:20
ちはさん、

>身体っていろんな意味で正直ですよね(笑)

僕も今回の件で、あらためてそう思いましたヨ!

>私も疲れや睡眠不足やストレスだと、身体にぶつぶつが
出てきます。
それを見て、あっ、疲れてる!と気づきます。

エグゼクティブなちはさんゆえに、無理をなさいません様に。でも同様の症状を伺ってちょっぴり安心しちゃいました(笑)

>落ち着いたら、奥様とのんびり温泉なんていかがでしょうか。

おお、タイムリーなご提案です!
じつは予約を取りました♪
近く、ちょっとゆっくりしてきまーす。
Posted by 恵比寿のI at 2009年07月25日 05:24
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