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2009年06月19日

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ガミさんいつもありがとうございます!
163056.jpg
まずは焼き筍♪

『某ノンバンク』

に勤める友人と先日お話する機会がありました。
彼の勤め先は、去年の夏以降、一切の不動産関係
における融資をストップさせているそうです。

それまで法人への「融資営業」をしていた彼の
仕事は、法人の貸出先への「債権回収」にシフト
しました。彼は優しい性格なので精神的にも非常
にきつい仕事だったと思います。

昔は情報交換を兼ねて、恵比寿界隈でランチや
お茶など一緒に楽しんでいたのですが、ここ
しばらくはいつ電話しても、殺伐とした空気を
漂わせていて、そのような雰囲気ではありません
でした。

しかし最近はだいぶ落ち着いてきたようです。
債権の回収がだいぶ進んだということでしょうか?
表情に前のような笑顔が戻ってきたので
僕も安心しました。

会社の基本方針として、借入期間の延長申請を
受けない状況下にあって、償還期限が来たものから
保全してある担保を売らせるなり、引き取るなり、
あるいは借換の手伝い等々、債権回収業務とは
複雑な仕事のようです。

とくに「借換」の部分ですが、借入主が多重債務者
であるケースが多いそうです。ですから、他の借金
の期間延長を含めたご提案や、物件の整理
などをお世話することによって、債務者本人の
総合的な負担を軽減させて、より確実な回収に
つなげるのかなって理解しました。とにかく新鮮な
話題に身を乗り出して聞き入ってしまいました。

銀行などの金融機関でしたら、不良債権を
サービサー(債権回収機構)へ譲渡すると
思いますが、彼の勤務先では一切の債権譲渡
はせず、直接回収をする以外に方法はないとの
ことです。損切りはしないと言ってました。
あらためてプレッシャーの重い、大変な仕事だと
思います。

それから、債権の回収とは関係ありませんが、
会話の中から面白い話を思い出しました。
ここのノンバンクで融資を利用している人が
もし他行へ借換を行っても、担当者の成績には
まったく響かないそうです。ですから若干の金利差に
は目をつぶって、こちらで借りて、他行に借り替えて
そしてまた新たに借入を申し込んでくる人もいる
そうです。スピードを重視してまずは押さえたい人に
この方法、使えそうデスよね。ただし物件にも
見通しにも確信が必要だと思います。

サービサーという単語、あまり聞きなれないと
思いますので、グーグルで検索した結果を備忘録
をかねて以下にまとめてみました。

192357.jpg
月曜日のディナー0615RIG-NIGHTにて

『サービサーとは?』

・ 債権回収会社
・ サービサー法(2000年3月施行)
・ 以前は債権者や弁護士の仕事
・ 現在100社以上
・ 銀行系
・ 投資銀行系
・ 政府系
・ 外資系
・ ノンバンク系
・ 法務大臣の許認可制
・ 抵当権者から買い取った債権を使って
債務者から回収することが主な業務
・ 債権の買取価格を確認する方法はない
・ 買取は5%前後と囁かれるが詳しくは不明
・ 債務者側から金額の交渉が可能(返済する
資力がない場合、譲歩というカタチで・・)
・ 1億円の債権が数百万円(債務者の負担額
として)になることもある

転ばぬ先の杖とでもいうべきでしょうか?
特に安く譲渡された債権であればこそ、
話し合いという方法でもって、わずかなお金で
借金地獄の苦しみから解放される術もあるの
ですね。知識武装しておくべきだと思いました。

134520.jpg
火曜日のランチ印度カレー:川越にて
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健美家(けんびや)
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31348.jpg
木曜日のビジネスランチ伊食:赤坂にて

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講師:増山
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場所:埼玉県熊谷市 『キングアンバサダーホテル』
受付:PM2時30分〜
講演:PM3時〜5時30分(無料)
個別相談付の懇親会(料亭にて)
PM6時〜8時(会費¥5,000)
懇親会の二次会(クラブorバーにて)
 PM8時30分〜10時予定
お申し込み
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22回龍前セミナー.jpg

以上、告知になります。ちなみに僕は都合が付かないため
不参加とさせて頂きますのでその旨、ご了承くださいませ。

181429.jpg
先日、新宿の街中をけんちゃんとひとつの傘に寄り添いながら
歩いていました。すると正面から歩いてくる人たちの怪訝な
視線がチクチクとささりました。理由は写真の通り、半分折り
たたまれた傘でした。話に夢中でまったく気がつきませんでした。
この中途半端な状態の傘を天高くかかげながら、オトコが二人
あるいていりゃ、変ですよねー(爆)

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:27 | Comment(36) | 日記
この記事へのコメント
ビジネスランチ、よだれがでます〜。赤坂!いいですねー。
債権回収業務って本当、大変ですよね。
やらなくて済むなら、正直、やりたくないです。
でも、女性も結構いるとお聞きしました。
何事も経験なので、1ヶ月なら、頑張れるでしょうか。
多分、胃が痛くなると思います・・・。
Posted by ちは at 2009年06月19日 22:54
某ノンバンク・・・

今度こっそり名前を教えてください♪

ちはさんと並んで赤坂ランチに食いつきます☆
おいしそ〜!
Posted by yuki at 2009年06月19日 23:33
債権回収、大変なお仕事ですね。
お世話にならないように頑張りましょう(笑)。

リーマンショック以降、貸しはがしというのはあったのでしょうか?
噂に聞かないような気がします。
Posted by たまこ at 2009年06月19日 23:57
某ノンバンク…
多分あそこだと思いますが、
スピード重視の時には本当に使えますね!!
しかも早く借換えるとお得です!
通常は手数料を払いますが、
実は、☆★☆★☆★☆★☆★☆★なので
キャッシュバックなんですよ!!
Posted by プチ大家 at 2009年06月20日 01:45
元気に生きてますよ〜♪
オタマジャクシは降って来ませんでした(笑)。
トカゲ、白鷺、カモなどを見てきました。特に白鷺が
川で小魚を取っている所を見ると日本の原風景を
感じました。
Posted by 埼玉swallows at 2009年06月20日 02:27
サービサー。

借金取り専門。っていう事なんでしょうか? 
なにか闇の組織かと思っていたら
サービサー法なるものがあるのですね。

ガミさんの筍。おいしそー
火曜のカレーもいーなー

たたんだ傘をさす男達;
誰か写真でも撮ってないですかね^^

Posted by ポチお at 2009年06月20日 08:59
ソッチ系の人々と思われたかもしれません(笑)

わざわざ、傘をせばめて若干、キンニク質な男がですからね〜!

今度こそ高麗の店に行きましょう!

以前、サービサーのおじさんに「物件紹介して!」って言ったら瞬殺されました。。ちゃんとお願いすればよかったです。
Posted by ケンキチ at 2009年06月20日 09:59
相合傘のお話、笑えます^^

サービサー案件、最近見かけましたが、2週間経たずに売れてました。

良い物件の債権を買うサービサーを見ると感心させられます。
Posted by 水戸大家 at 2009年06月20日 14:29
債権回収のお仕事が落ち着いたということは景気底打ちなのですかね。

健吉さんとの相合傘、
梅雨ならではのエピソードですね。
現代社会、愛の形は自由です(笑)。
Posted by だらー at 2009年06月20日 21:04
RIGのお食事もおいしかったです。

ありがとうございました。

えびちゃんにぴったりよりそってカサにはいれてよかったわん♪
Posted by kamochan at 2009年06月21日 08:12
えびさん&けんちゃんの「あいあい傘」。
想像しただけでなんか笑ってしまいました♪
見たかったです。

サービサーから直で物件を買ってみたいですワー^^
Posted by ゴン at 2009年06月21日 19:50
こんにちは、マルミーです。

旬の筍を堪能されたのですネ!
うらやまし〜。

焼き筍はよほど新鮮でないとアクが強く、おいしくないので贅沢な食材なんですよー。
良いお知り合いをお持ちですね。

スピードを重視した投資に於いては「ノンバンク」の利用も視野に入れておく必要がありますね。

先日のNIGHT-RIGでプチ大家さんが借換えの話をされていましたが、もっとしっかりお聞きしておけば良かった!
Posted by マルミー at 2009年06月22日 10:34
サービサー、なんと無くの知識でしたがわかりました。ありがとうございます。

いろいろ複雑な絡みがあって大変そうですが、やはり不動産はそういうことになるんだなあと。

Posted by おざわ at 2009年06月22日 15:16
パッと目に入った筍のアップ写真

最初は何か分からず目を細めてしまいました^^

ノンバンクのかたのお話
とても面白いですね。

金融機関の人の本音って、なかなか聞けないので。
Posted by autamn at 2009年06月22日 20:51
「今日の宴会、俺が立て替えとくわ」
後日。「20人に請求めんどくせー」
「やべ、急にまとまったお金が必要になった」
そこへサービサー登場。
「あなたの債権買い取ります。私がみんなに請求します」
「助かるわー」
こんなイメージですかね。
急いでるほど、債権は買い叩かれます。

債権回収はたいへんな仕事と思います。

ファンドの世界では、2,3年前に借りたローンの償還時期が今年の秋に集中していて2009年問題と言われています。
物件の価値が下がり、貸し手の担保掛目が下がり、今の融資環境では、多くのファンドが借り換えできません。
でも、デフォルトして担保を実行しても、今は誰も得しません。
なので、そんな足らずまいを補てんして、借り換えを促進する商品を仕事では考えています。

Posted by トゥイーク at 2009年06月22日 20:58
はじめましてこんにちは。ブログを初めて拝見させていただきました。総合的な分析力の高さと情報の中身に脱帽です。債権回収の舞台裏の惜しげもなく公開していただきありがとうございます。これからも勉強させていただきたく何卒よろしくお願いします。
Posted by 尾賀善 at 2009年06月22日 21:13
大忙しだね〜
僕も負けずに頑張ります〜
カレーいいなあ^^
Posted by 星輝 at 2009年06月23日 00:54
いつも食事が美味しそうです=^-^=

数百億の借金を5000万ぐらいにされたお話を前に聞きました。最後は月々幾らなら支払えると言う話になったみたいです。

知識武装は必要ですね。
Posted by にゃんこママ at 2009年06月23日 18:29
ちはさん、

>ビジネスランチ、よだれがでます〜。赤坂!いいですねー。

赤坂!雰囲気がいいですよネ♪
店内は女性ばかりでした☆

>債権回収業務って本当、大変ですよね。
やらなくて済むなら、正直、やりたくないです。
でも、女性も結構いるとお聞きしました。
何事も経験なので、1ヶ月なら、頑張れるでしょうか。
多分、胃が痛くなると思います・・・。

優秀なちはさんのことですから、いずれそうした部署に配属される可能性があるということですね^^;本当に大変なんだと想像します・・
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 20:22
yukiさん、

>某ノンバンク・・・

>今度こっそり名前を教えてください♪

では金曜日に♪

>ちはさんと並んで赤坂ランチに食いつきます☆
おいしそ〜!

今度みんなであちらに足を伸ばしましょう!
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 20:24
たまこさん、

>債権回収、大変なお仕事ですね。
お世話にならないように頑張りましょう(笑)。

本当にそうですよね^^;
お世話にならないように
僕もがんばろうっと!

>リーマンショック以降、貸しはがしというのはあったのでしょうか?
噂に聞かないような気がします。

貸しはがしの程度にもよると思いますが、意外とあったのではないのでしょうか?でも僕は貸しはがされましたなんて、あまり言わないだろうしネ・・
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 20:27
プチ大家さん、

>某ノンバンク…
多分あそこだと思いますが、
スピード重視の時には本当に使えますね!!

さすがプチ大家さん!きっと使いがっての良いところは、たくさんありますよネ。

>しかも早く借換えるとお得です!
通常は手数料を払いますが、
実は、☆★☆★☆★☆★☆★☆★なので
キャッシュバックなんですよ!!

ホント、金利差によって総額では大きな違いになりますね♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 20:32
埼玉swallows さん、

>元気に生きてますよ〜♪

先ほどはお電話をありがとうございました^^

>オタマジャクシは降って来ませんでした(笑)。
トカゲ、白鷺、カモなどを見てきました。特に白鷺が
川で小魚を取っている所を見ると日本の原風景を
感じました。

日本の原風景ですか!
なごみますね〜。
そんな場所で昼寝がしたいな☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 20:34
ポチおさん、

>サービサー。

>借金取り専門。っていう事なんでしょうか? 
なにか闇の組織かと思っていたら
サービサー法なるものがあるのですね。

僕も知りませんでした。
しかも最近の法律だったんですよねー

>ガミさんの筍。おいしそー
火曜のカレーもいーなー

たけのこは、新皮が柔らかくて本当に美味でした☆

>たたんだ傘をさす男達;
誰か写真でも撮ってないですかね^^

記念に撮ってもらいたかったです(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 20:37
けんちゃん、

>ソッチ系の人々と思われたかもしれません(笑)

そうかな〜^^;

>わざわざ、傘をせばめて若干、キンニク質な男がですからね〜!

正面から歩いてきた女性のあの目つきが頭から離れない(笑)

>今度こそ高麗の店に行きましょう!

ぜひっっっ。

>以前、サービサーのおじさんに「物件紹介して!」って言ったら瞬殺されました。。ちゃんとお願いすればよかったです。

今からでも遅くないデス。
RIG-NIGHTにも関係者さまいらしてますよ♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 20:41
水戸大家さん、

>相合傘のお話、笑えます^^

わらってください^^

>サービサー案件、最近見かけましたが、2週間経たずに売れてました。

足が早いんですねー

>良い物件の債権を買うサービサーを見ると感心させられます。

変なものもたくさんあるのかも知れませんが、結局値段かも知れませんネ。
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 20:44
だらーちゃん、

>債権回収のお仕事が落ち着いたということは景気底打ちなのですかね。

どうなんでしょうネ^^;
トゥイークさんのおっしゃっているファンド2009年問題とかもあるようですし、これから住宅ローンが危ないとか囁かれているようですし。。

>健吉さんとの相合傘、
梅雨ならではのエピソードですね。
現代社会、愛の形は自由です(笑)。

今度はだらーちゃんに罠しかけます(爆)
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 20:48
kamochan、

>RIGのお食事もおいしかったです。

>ありがとうございました。

今回は女性を意識してサラダを充実させました^^
ありがとうございマス!!

>えびちゃんにぴったりよりそってカサにはいれてよかったわん♪

光栄デス☆
カサ、小さかったデスねー^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 20:50
ゴンちゃん、

>えびさん&けんちゃんの「あいあい傘」。
想像しただけでなんか笑ってしまいました♪
見たかったです。

次回より拝見料が発生します。

>サービサーから直で物件を買ってみたいですワー^^

個人って直取引できるのかしらん?
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 20:52
マルミーさん、こんにちは!

>こんにちは、マルミーです。

>旬の筍を堪能されたのですネ!
うらやまし〜。

>焼き筍はよほど新鮮でないとアクが強く、おいしくないので贅沢な食材なんですよー。
良いお知り合いをお持ちですね。

よくご存知で^^
筍の季節がたのしみでなりません!!

>スピードを重視した投資に於いては「ノンバンク」の利用も視野に入れておく必要がありますね。

手段として手札は揃えておきたいものです!

>先日のNIGHT-RIGでプチ大家さんが借換えの話をされていましたが、もっとしっかりお聞きしておけば良かった!

プチ大家さんのお話、面白かったですヨ^^次回は続きが聞けるはずです。まるみーさんと一緒に質問攻めですね♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 20:56
おざわさん、

>サービサー、なんと無くの知識でしたがわかりました。ありがとうございます。

僕も整理がつきました!
ブログの効能ですネー^^

>いろいろ複雑な絡みがあって大変そうですが、やはり不動産はそういうことになるんだなあと。

知識って大切だと思います。携わるものとして流れを知っておきたいですネ!
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 20:58
autamnさん、

>パッと目に入った筍のアップ写真

最初は何か分からず目を細めてしまいました^^

オーブンでホイル焼きです♪
美味しいですヨ!
お試しあれ〜

>ノンバンクのかたのお話
とても面白いですね。

>金融機関の人の本音って、なかなか聞けないので。

そうなんですよネ!なかなか本音って聞けないと思いました。また機会があったら聞いてミマス^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 21:01
トゥイークさん、

>「今日の宴会、俺が立て替えとくわ」
後日。「20人に請求めんどくせー」
「やべ、急にまとまったお金が必要になった」
そこへサービサー登場。
「あなたの債権買い取ります。私がみんなに請求します」
「助かるわー」
こんなイメージですかね。
急いでるほど、債権は買い叩かれます。

まさにプロの方のお話!!
すごいわかり易い例えをありがとうございマス!!

>債権回収はたいへんな仕事と思います。

心をなくしている友人の表情が物語っていたとおもいます^^;

>ファンドの世界では、2,3年前に借りたローンの償還時期が今年の秋に集中していて2009年問題と言われています。
物件の価値が下がり、貸し手の担保掛目が下がり、今の融資環境では、多くのファンドが借り換えできません。
でも、デフォルトして担保を実行しても、今は誰も得しません。
なので、そんな足らずまいを補てんして、借り換えを促進する商品を仕事では考えています。

2009年問題ですか・・
償還を迎える多くのファンドが借換が出来ないとなると、これからさらに市況が悪化しそうですね(汗)ここで資格マニアトゥイークさんが救世主となって下さると助かりマス^^詳細なご説明をありがとうございました。おかげさまで理解がふかまりました!
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 21:11
尾賀善さん、

>はじめましてこんにちは。

こちらこそはじめまして!
ご訪問をありがとうございます。

>ブログを初めて拝見させていただきました。総合的な分析力の高さと情報の中身に脱帽です。債権回収の舞台裏の惜しげもなく公開していただきありがとうございます。これからも勉強させていただきたく何卒よろしくお願いします。

舞台裏については、皆さんのコメントが大変参考にあると思います!つたないブログですが、尾賀善さんにはお褒め頂いて嬉しく思います。モさらるチベーションのアップとなりました。ありがとうございました!!そしてこれからもどうぞよろしくお願いします^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 21:16
☆ちゃん、

>大忙しだね〜
僕も負けずに頑張ります〜
カレーいいなあ^^

がんばろネ!
カレー、目黒に500円ランチが新規開店しました!
いきましょ^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 21:17
にゃんこママさん、

>いつも食事が美味しそうです=^-^=

ちびまるこちゃんのお友達のお父さんにも負けない勢いで写真撮ってます☆

>数百億の借金を5000万ぐらいにされたお話を前に聞きました。最後は月々幾らなら支払えると言う話になったみたいです。

1%未満ですかっ!?
すごいお話です。
そんなご経験者と知り合う機会はそうそうないですよね。じかにお話がききたいデス。
情報をありがとうございました^^

>知識武装は必要ですね。

そうですよね〜
身を助けるものだと思います!
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月23日 21:21
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