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2009年06月14日

『夜のジョギング』『6月15日NIGHT−RIG』『海外移住(北マリアナ諸島)』『飛行機チャーター』信用組合『』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、189日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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6月13日の訪問者529人&PV2703人  
●6月12日の訪問者592人&PV2477人  
●6月11日の訪問者672人&PV3466人  
●6月10日の訪問者598人&PV3252人  
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『夜のジョギング』

には最高の季節である。

昨日(金曜日)はkamochan主催のyukiさんご夫妻
の物件購入祝賀会に参加させて頂いた。
総数17名による夜宴は大いに盛り上がった!

料理が旨い♪
酒が進む♪
面子が最高におもしろい♪

すごい熱気に気付けば声も枯れ気味である・・

僕のことを「肉ひげたわし」と名づけてくれた
うっちゃんとの5年ぶりの再会に嬉しさで
打ち震えながら(笑)、料理を取り分けて頂く
感動の一枚
204957.jpg

飲んだくれパパさんのすごい一枚!
タイトル:空飛ぶ好青年(笑)
204347.jpg

そしてトゥイークさんの決め技も!
タイトル:空飛ぶ資格マニア(笑)
204448.jpg

ともに技の名前は忘れたが(酒のせい)、人間
何人分の高さだろうか!両者ともかっこよすぎる。

Yukiさんご夫妻、ご購入をおめでとうございます!
そしてなんとちはさんまでも、ご購入を
おめでとうございます!皆さんすごい。
そしてそして、kamochanの仕切りはもう最高だった!!

明けて土曜日、PTSのスケジュールが跳ねてから
夜は街中をジョギングした。

恵比寿ガーデンプレイス→茶屋坂→目黒川沿い
→権之助坂→山手通り→中目黒→代官山→恵比寿
(駒沢通り)→明治通り→広尾商店街→外苑西通り→
白金ストリート→目黒通り→長者丸→自宅


合計1時間強の行程である。風が気持ちよかった。
暑からず寒からず、すばらしい季節。途中、何人もの
ランナーを見かけた。最近増えたと思う。

23時過ぎに通りがかった「ラーメン二郎目黒店」は、
すごい行列だった。

ラーメン二郎目黒店.jpg
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【今日のお宝物件を探そう♪】アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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【第9弾NIGHT−RIGのお知らせ】

日付:6月15日(月)
時間:19:00〜00:00(5時間)
内容:懇親会/飲み会/食事会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿
三日前までのキャンセルは全額返金可能です
【0615】RIG-NIGHTお申し込みまで、お名前と
ご連絡先を添えてお願いします。

お集まり頂く方々の質(すいません^^;)が非常
に高いとお褒めの言葉を頂戴しています。僕も
日常生活ではきっとお会いすることなんてありえ
ないような方々と語り合えるこのイベントが楽しみ
でなりません。そして毎回皆さんの熱いオーラに
やられっぱなしです。『RIG-NIGHT』不定期ではあ
りますが、出来る限り催していきたいと思います。
前置きが長くなりましたが、来る6月15日(月)、
前回に引き続き『5時間のNIGHTRIG』を開催い
たします!!もちろん途中退出はOKです。お申
し込みはお早めにお願いいたします!!
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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【絶賛発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
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『海外移住計画‐北マリアナ諸島‐』
ロタ001.JPG

・アメリカ合衆国の保護領(制限付きの国家主権)
・ サイパン島、ロタ島、テニアン島
・ 南端のグアム島を除く14の島々からなる
・ 首都はサイパン島にあるススペ
・世界で230番目に面積の大きい国(477km²)
・総人口約8万人
パハロス島(面積2km²)
アナタハン島
日本人男性31人が比嘉和子を巡って殺し合いをした舞台で有名
・ 島民はアメリカ合衆国連邦税の納税義務がない
・ 島民はアメリカ合衆国大統領選挙の投票権がない
・ 死刑制度がない
・ 邦人への指紋採取がない(グアムはある)
・ チャモロ人
・ カロリニアン人
・ カトリック
・ 観光客の7割は日本人
・ 公用語は英語、チャモロ語、カロリン語
・通貨はUSドル
・ 外国人の土地購入は不可

リタイアメント査証
・ 55歳以上、15万ドル(約1500万円)以上を投資する人
(コンドミニアム購入、借地に上物を建築等)が対象
・ 滞在期間は5年毎の更新制、保障が10万ドル
(約1千万円)以上の健康保険へ加入が必須条件
査証なし
・ 30日以内
・ 切れる10日前までに滞在延長申請をすれば最高90日可
就労査証
・一年毎の更新
長期ビジネス査証
・ 滞在許可期間は2年毎の更新制
・ 15万ドル(約1500万円)以上の投資
・ 2万5千ドル(約250万円)のデポジット(保証金)
学生査証

ロタ002.JPG
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『信用組合』

の営業マンがオフィスにやってきた。
サラリーマン時代から、この信組(別支店から)
との取引が続いている。かれこれ13年にもなる。
今では事業のパートナーといえる存在だ。

過去には好条件でアパートローンの借換をして
くれた。そしてまたある時は、不動産の現金決済時
に支店長室?(呼称が不明)を快く用意してもらった。
粋な計らいに感激したことは決して忘れない。

信用の積立・・継続は力である。
定期積金と定期預金はかかさず続けている。
担当者は2〜3年で変わってしまうが、かわらず
良いお付き合いを頂いている。そういえば
1年ほどで転勤になった営業さんもいたような・・
なにはさておき、このご縁、これからも大切に
していきたいと思う。

143843.jpg
庭先にて@

最近の景気はどうなの〜?からはじまって、
近況報告、僕の赤い髪の毛のことなど、色々と
世間話に花を咲かせた。
ひざを交えて会話をすると距離感が縮むのがわかる。
正直、ここだけの話が結構でてくるのだ。とても
楽しい時間である。もちろん内容は秘密である(笑)

話題は自然と不動産のことになった。
リーマンショックを契機に不動産業を含む
特定の業種への融資はかなり絞られていたそうだ。
この流れは金融機関全体にもいえることなので
あえて説明はいらないと思う。
そして最近、方針転換をしたという。理由は、いつまでも
貸出を絞っていては利益もでないからである。
利益構造を考えれば当然の理屈であろう。

不動産企業への融資、半年から1年という期間が
多いと聞いた。物件ごとなのかそれとも与信枠が
あるのかとの問いには、借り手の状況次第という。
当たり前のことをきいてしまったようだ。仕入れた
不動産が予定通りに売却できない時には借入期間の
延長申請をするそうだ。もちろん出来ない場合もある。
色々なケースをきいたが細かいので割愛する。

信組にもアパートローンという商品がある。期間は
法廷耐用年数以内で2割から3割の自己資金が要ると
の説明だった。基本的には、である。。
プロパー融資だとこの限りではない。

借入人の年収についても話が及んだ。
多いに越したことはないが、投資経験者は、高年収の
未経験者よりも、さらに有利な条件を引き出せそうだ。
もちろん経営実績をみての話だが、信用とはそういう
ものなのだと思った。

それから、融資の評価基準は、「物件」よりも「人」に
重きを置いているように思える。
これは僕の独り言である・・

営業エリアについては非常に興味深い話がきけた。
あえて書かないでおこう。
結局のところ全てが「信用」次第なんだと感じる。

顔の見える関係を築いておくと絶対に良いと思う。
それにはまず積み立てや定期がお勧めである。
貯金はとても地味で根気のいることだ。だからこそ、
その継続して取り組む姿勢が必ず評価されると思う。
信用とは・・
それは一昼夜にして築くことが出来ないものである。

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庭先にてA

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 18:17 | Comment(38) | 日記
この記事へのコメント
こんばんは!!!
余計な写真を・・・
トゥイークさんのエア〜すごかったです。
たぶんトゥイークさんのお名前を理解できる方
そうそういらっしゃらないと思いますw
全然不動産のことしゃべってませんねwww
おいしい、たのしい会でした。
最後にお店のままとハグしてしまった。。。ガクガクプルプル
Posted by ぱぱ at 2009年06月14日 19:16
美味しい中華でしたね、有難うございました。

それにしてもこのジョギングコースって一体・・・。
自転車で走っても大変そうなんですけど。
すごくないですか?

ラーメン次郎、はやってますよね。
取得物件近くのニ郎も、いつも列が出来てます。
私には、ちょっと・・・・。
Posted by ちは at 2009年06月14日 20:28
先日はありがとうございました。

不動産の話ちょびっと。プライベートの相談たくさん(笑

色々お話し出来てたのしかったです。

残念ながら明日のRIGは諸事情により参加出来ませんが、
またまた、よろしくお願いいたしまーす。

Posted by T社長。 at 2009年06月14日 20:59
膝を交える間がら、

情報

と書くとなんだか硬くなりますが、

良い話

と書くと面白そうに感じます。

物件でなく人に貸す。

なんとも素晴しい独り言です。

Posted by ヒロシ at 2009年06月14日 21:24
私もメインバンクは旧第2地銀ですが、小さな店舗の場合、顔が見える関係が築けるのが良いですね♪

ここの銀行は、たまに支店長直々、本業の職場にふらっと訪れるので、同僚が驚いてます!!
Posted by ひろ at 2009年06月14日 22:49
先日は6分間もお時間を頂きありがとうございました(笑)
まるで、はとバスツアーのようなジョギングコース
憧れます。
きょうは近所の神社へホタル鑑賞に出かけました。
Posted by ポチお at 2009年06月15日 00:20
夜のジョギング。
何回もバーに入ってしまいそうな
楽しげなコースですね!!
ご自宅は長者丸の先、目黒区内ですか?
高台で良い所です。。。
Posted by プチ大家 at 2009年06月15日 00:34
何気に、たろちゃんがブログを更新していらっしゃいます。
復活…、でしょうか?
Posted by まるい私 at 2009年06月15日 07:39
先日はありがとうございました。
とても楽しかったです。

飲み会ってやはりメンツですね。

みなさんすてきなかたがたばかり!

感謝です☆
Posted by kamochan at 2009年06月15日 08:46
先日はありがとうございました!

メンツがたしかにすばらしかったですね!
さすがkamochanセレクトのメンズ達!

>借入人の年収についても話が及んだ。
多いに越したことはないが、投資経験者は、高年収の
未経験者よりも、さらに有利な条件を引き出せそうだ。
もちろん経営実績をみての話だが、信用とはそういう
ものなのだと思った。

このジャンルに入るために
ビオトープでがんばります♪

今日もよろしくお願いします。
Posted by yuki at 2009年06月15日 15:26
本当に信用の組合なのですね!

PTS遅くまでお疲れまでした。
皆様の感謝のお気持ちが嬉しいよね^^
Posted by 星輝 at 2009年06月15日 15:35
先日はありがとうございました。

あまり会話できませんでしたが、
恵比寿さんの笑顔が見れて良かったです^^

信用組合のかたとは、
良い関係が築けているんですね。
金融機関の生の声が聞こえるのは
素晴しいですね。

自分もがんばります〜
Posted by autamn at 2009年06月15日 16:19
飲んだくれぱぱさん、お元気そうですね^^

お元気そうに飛んでます。 笑

信用のお話、とても共感できます^^
Posted by 水戸大家 at 2009年06月15日 19:14
東京って良いですね♪
意味なく思ってしまいました^^

RIGお疲れ様です!
近いうちにお邪魔したいです^^
Posted by ゴン at 2009年06月15日 19:55
信用とご縁は大切にしたいと改めて思います。

庭先の花、心がなごみマス。

Posted by 隠密投資家 at 2009年06月16日 11:50
こんにちは、マルミーです。

NIGHT-RIG楽しませていただきました。
気配りの行き届いた幹事役に感謝いたします。

恵比寿のIさんが仰るように顔の見えるお付き合いというのは、とてもとても大切ですネ。

特に管理会社さんや金融機関の担当者さんなど、自己の営む事業を支えていただいている方々との関係に於いて、相互の信用が事業継続の活力であると思います。
Posted by マルミー at 2009年06月16日 13:33
空飛ぶ資格マニアです!^^
先日は楽しかったですね。

続くお付き合い、重ねる信用、
やはりそのような関係が築けるのですね。
私も意識したいと思いました。
Posted by トゥイーク at 2009年06月16日 23:11
Iさんはジョギングをしているのですね。
私も1週間に1回必ず運動をしています。
先週は会社の人とフットサルをしました。

大家業、ある程度体力も必要ですわー。
Posted by だらー at 2009年06月16日 23:57
夜のジョギング良いですね〜(*^o^*) 最近走ってないので羨ましいです。いつかご一緒にジョギングお願いします♪
私も定期積み立ては続けております。継続は力なりですね。
Posted by にゃんこママ at 2009年06月18日 16:55
ぱぱさん、

>こんばんは!!!

毎度デス!!!

>余計な写真を・・・
>トゥイークさんのエア〜すごかったです。
>たぶんトゥイークさんのお名前を理解できる方
>そうそういらっしゃらないと思いますw

携帯の写真を携帯で撮った割には綺麗ですよネ^^
それにしても、ぱぱさん飛びすぎデス♪
オリンピックに招待してください(笑)

>全然不動産のことしゃべってませんねwww
>おいしい、たのしい会でした。
>最後にお店のままとハグしてしまった。。。
ガクガクプルプル

ハグしまくっていましたねー
きっと次回はたくさんの料理がサービスになることでしょう!
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 18:27
ちはさん、

>美味しい中華でしたね、有難うございました。

楽しくて美味しかったですね♪
おめでとうございましたっ。

>それにしてもこのジョギングコースって一体・・・。
自転車で走っても大変そうなんですけど。
すごくないですか?

駅周辺は夜中でも人ごみがすごいので
走りにくいかもです^^;
街中のジョギング、飽きないですヨ。

>ラーメン次郎、はやってますよね。
取得物件近くのニ郎も、いつも列が出来てます。
私には、ちょっと・・・・。

わかります。。
僕は5年くらい食べてないカナ〜
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 18:31
T社長さん、

>先日はありがとうございました。

よくお会いしていたのに、今回初めてゆっくり
お話ができましたねー!

>不動産の話ちょびっと。プライベートの相談たくさん(笑

>色々お話し出来てたのしかったです。

本当に楽しかったです!
近いので、またゆっくり飲みましょう♪

>残念ながら明日のRIGは諸事情により参加出来ませんが、
またまた、よろしくお願いいたしまーす。

是非是非いつでも大歓迎でーす!!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 18:34
ヒロシさん、

>膝を交える間がら、

>情報

>と書くとなんだか硬くなりますが、

>良い話

>と書くと面白そうに感じます。

僕も「銀行=固い」というイメージですが
結構気さくな方も多いと最近感じています。
面白い話、たくさん聞きたいですよネ。

>物件でなく人に貸す。

>なんとも素晴しい独り言です。

光栄デス^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 18:37
ひろさん、

>私もメインバンクは旧第2地銀ですが、小さな店舗の場合、顔が見える関係が築けるのが良いですね♪

ひろさんと同意見です!
いつでもご相談できるって心強いです。
お顔も浮かびますしね。
フットワークの良さに感謝です。

>ここの銀行は、たまに支店長直々、本業の職場にふらっと訪れるので、同僚が驚いてます!!

ひろさん、さては楽しんでますネ^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 18:40
ポチおさん、

>先日は6分間もお時間を頂きありがとうございました(笑)

6分間。
さすがポチおさん、ついて来ましたネ〜(笑)

>まるで、はとバスツアーのようなジョギングコース
憧れます。

こんど、ジョギングしましょー♪

>きょうは近所の神社へホタル鑑賞に出かけました。

ご近所に生息しているのですかっ!
風情があって素敵ですね☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 18:44
プチ大家さん、

>夜のジョギング。
何回もバーに入ってしまいそうな
楽しげなコースですね!!

そうなんですよねー
でもお財布は不携帯デース

>ご自宅は長者丸の先、目黒区内ですか?
高台で良い所です。。。

詳しいですね。
あそこは品川区の上大崎と目黒区の三田が
入り組んでいます。
おうちは内緒デス(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 18:46
まるい私さん、

>何気に、たろちゃんがブログを更新していらっしゃいます。
復活…、でしょうか?

はじめまして??でしょうか?
もしかして・・けんちゃんですか?

たろちゃんのブログ復活、吉報をありがとうございます!!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 18:48
kamochan、

>先日はありがとうございました。
とても楽しかったです。

夜宴の仕切り、たいへんお疲れさまでした!!
おかげさまで本当に楽しかったでーす。
それから週明けのRIG-NIGHTもありがとうございました☆☆☆

>飲み会ってやはりメンツですね。

>みなさんすてきなかたがたばかり!

>感謝です☆

そおですよね!
かもちゃんが輝いていてまぶしかったデス。
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 18:51
yukiさん、

>先日はありがとうございました!

こちらこそお土産まで頂戴しちゃいまして、
お気遣いも笑顔も素晴らしいです!!!
さすがです。ありがとうございましたー♪

>メンツがたしかにすばらしかったですね!
さすがkamochanセレクトのメンズ達!

みなさん女性も男性も素敵な方ばかり・・
「kamochan'sセレクト」

>>借入人の年収についても話が及んだ。
多いに越したことはないが、投資経験者は、高年収の
未経験者よりも、さらに有利な条件を引き出せそうだ。
もちろん経営実績をみての話だが、信用とはそういう
ものなのだと思った。

>このジャンルに入るために
ビオトープでがんばります♪

ともにがんばりましょうネ!
yそれにしてもukiさんの全室満室は羨ましいデス。。

>今日もよろしくお願いします。

RIG-NIGHT!
ご参加をありがとうございましたっ。
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 18:59
☆くん、

>本当に信用の組合なのですね!

言い得て妙なり^^
組合員になりましょう♪

>PTS遅くまでお疲れまでした。
皆様の感謝のお気持ちが嬉しいよね^^

ナイト!
盛り上がりましたね〜^^
本当にみなさまのおかげデス。
感謝しましょうね。
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 19:28
autamnさん、

>先日はありがとうございました。

最近よくお会いしますね!
嬉しいデス♪

>あまり会話できませんでしたが、
恵比寿さんの笑顔が見れて良かったです^^

ニタニタしてました^^;

>信用組合のかたとは、
良い関係が築けているんですね。
金融機関の生の声が聞こえるのは
素晴しいですね。

>自分もがんばります〜

是非お味方になっていただきましょう!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 19:30
水戸大家さん、

>飲んだくれぱぱさん、お元気そうですね^^

そういえば水戸さん、先日新宿でご面識が
ありましたね!かれは先日も人気者でした^^

>お元気そうに飛んでます。 笑

お店のおかみさんに抱きつく(ハグ)ほどのお元気ぶりデス☆

>信用のお話、とても共感できます^^

ともに経験者ですもんね♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 19:33
石器人ゴン君、

>東京って良いですね♪
意味なく思ってしまいました^^

関西も最高だと思います☆

>RIGお疲れ様です!
近いうちにお邪魔したいです^^

RIG、また是非ご参加くださいね!
ご紹介したい人がたくさんいらっしゃいます。
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 19:35
隠密投資家さん、

>信用とご縁は大切にしたいと改めて思います。

そうですネ〜☆
せっかくのご縁、僕自身も、もっともっと大切にせねば・・

>庭先の花、心がなごみマス。

ぼくも心が癒されました^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 19:38
マルミーさん、こんにちは!!

>こんにちは、マルミーです。

>NIGHT-RIG楽しませていただきました。
>気配りの行き届いた幹事役に感謝いたします。

こちらこそ、今回もありがとうございました☆
息子サマとは車の話で気があうと思います♪

>恵比寿のIさんが仰るように顔の見えるお付き合いというのは、とてもとても大切ですネ。

時間を惜しんで、効率を重視したつもりが、実は遠回りだったなんてこともざらですよね。アナログなお付き合いも大切だと思います。失敗談、豊富デス^^;

>特に管理会社さんや金融機関の担当者さんなど、自己の営む事業を支えていただいている方々との関係に於いて、相互の信用が事業継続の活力であると思います。

まさに、マルミーさんのおっしゃるとおりですね!
全ては「人」とのつながり方だと僕もそう思います。
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 19:44
トゥイークさん、

>空飛ぶ資格マニアです!^^
先日は楽しかったですね。

技の名前がHNでしたっけ!
素晴らしいご資格の数々、もしかしたら僕の周囲では
一番の資格持ちかもしれません^^

>続くお付き合い、重ねる信用、
やはりそのような関係が築けるのですね。
私も意識したいと思いました。

輝かしい資格の数々に信用が積み重なれば
もはや無敵ですね☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 19:49
だらーちゃん、

>Iさんはジョギングをしているのですね。

週4〜5日間のペースです。
でもやせません^^;
運動しないと気持ちが悪くなります。

>私も1週間に1回必ず運動をしています。
先週は会社の人とフットサルをしました。

かっこいいスポーツ!!
さすがかっこいい人は違うって思いました。

>大家業、ある程度体力も必要ですわー。

同感です☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 19:54
にゃんこママさん、

>夜のジョギング良いですね〜(*^o^*) 最近走ってないので羨ましいです。いつかご一緒にジョギングお願いします♪

関西遠征の時は、フルセット持参でお供いたします(笑)

>私も定期積み立ては続けております。継続は力なりですね。

本当に本当にそう思います!!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月19日 19:57
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