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2009年06月06日

『ごはんを催促する人』『6月15日NIGHT−RIG』『海外移住(トンガ王国)』『飛行機チャーター』『Kさんの弟改造計画』『長期譲渡所得税の減税』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、187日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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6月5日の訪問者594人&PV1973人 
●6月4日の訪問者679人&PV2197人 
●6月3日の訪問者711人&PV2255人 
●6月2日の訪問者751人&PV2459人 
●6月1日の訪問者721人&PV2378人 
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『ごはんを催促する人』

あ、これは僕のおなかがぐうぐうとなる話では
ありません、念のため・・

先日のことです。
不動産業者サマ2人と打ち合わせをしました。
2年前の社員数が120名いらっしゃったのに
現在は10名にまでリサイズされたそうです。
そして自社でタップリと買い込まれた資産の
ほとんどを放出して、債権関係もほとんど
処理が終わったそうです。業界に吹き荒れた
嵐のすごさを改めて感じる瞬間でした。

刻々と移り変わる銀行の現在の対応状況や
任売物件の情報交換をさせて頂きました。
深いお話に時間のすぎるのはあっという間でした。

余談のなかにただ飯を狙うおじさんの話がありました。
接待を受けたいがために、風変わりなおじさんが
しつこく付きまとうのだそうです。新手のストーカー
でしょうか(笑)過去にも同様の手口で付きまとわれた
そうですが、共通していたのは、お話がとにかく
でかくて(たとえば資産が50億円現金で持って
いるんだけど)、それでいてお話をしていくと
つじつまが合わなくて明らかにほら吹き男と
いうことです。ごはんを催促するのだそうです。

014837.jpg
今日のおやつはチョコケーキ♪
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【今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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【第9弾NIGHT−RIGのお知らせ】

日付:6月15日(月)
時間:19:00〜00:00(5時間)
内容:懇親会/飲み会/食事会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿
三日前までのキャンセルは全額返金可能です

お集まり頂く方々の質(すいません^^;)が非常
に高いとお褒めの言葉を頂戴しています。僕も
日常生活ではきっとお会いすることなんてありえ
ないような方々と語り合えるこのイベントが楽しみ
でなりません。そして毎回皆さんの熱いオーラに
やられっぱなしです。『RIG-NIGHT』不定期ではあ
りますが、出来る限り催していきたいと思います。
前置きが長くなりましたが、来る6月15日(月)、
前回に引き続き『5時間のNIGHTRIG』を開催い
たします!!もちろん途中退出はOKです。お申
し込みはお早めにお願いいたします!!

【0615】RIG-NIGHTお申し込みまで、お名前と
ご連絡先を添えてお願いします。
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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【絶賛発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術
           はこちらからお求め頂けます。】
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『海外移住計画‐トンガ王国‐』
リタイアメント査証について
トンガ004.JPG
・フィジーの東に位置する、南太平洋に浮かぶ群島国家
・首都はヌクアロファ(トンガタプ島:国土の1/2)
・首都はポートヴィラ
・4つの群島、172の島(内45島が有人)からなる
・南北600 km、東西200 kmの幅に広がる
・オセアニアのうちポリネシアに属する
・国民は王族、貴族、平民の三つの身分に分けられる
(身分の変更は基本的に認められない)
・海洋性の熱帯雨林気候
・月毎の平均気温の幅は21度〜26度
・志願制の国防軍(警察隊を含めて約500人)
・ポリネシア人98%
・公用語はトンガ語、英語
・宗教は主にキリスト教
・ラグビーユニオンが盛ん
・男性の平均身長は177cm
・女性の平均身長は170cm
・人口約11万人
・通貨パ・アンガ(Pa'anga)
トンガ003.JPG
年齢不問
年金または安定的な金利収入があればリタイアメント査証
(Retirement with assured income)が申請できる
経済市民権を7千ドル(70万円)で取得できる制度
があったが、現在は廃止される
30日以内の滞在は査証不要(180日まで延長可)
外国人の不動産物件購入は不明
トンガの海中洞窟.jpg
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
『Kさんの弟改造計画』

僕の友人Kさんの話です。
彼は1つアパートを所有していますが、本業は
サラリーマンです。いつまで会社が持つか分からない
という不安や組織への不信感から、自分だけの
収入の柱を築くためにアパート経営を始めたそうです。

そしてKさんには2つ年下の弟がいます。
子供の頃は、毎月千円づつのお小遣いをもらって
いたそうですが、弟はすぐにケーキやお菓子を
買いに走り、月も半ばを過ぎる頃には使い果たして
いたそうです。一方Kさんはケーキやアイスを得意げに
ほおばる弟を横目に、自分は安い駄菓子で我慢しながら、
計画的にお金を使っていたそうで、月末には必ず300円
は貯金をしていました。そして月末近くなると、弟は
チョコレートを食べているおにいちゃんをみて
「ずるいっ〜〜!」ていつも泣いていたんだそうです・・

そのまま大人になった二人、堅実な兄は貯蓄にも
せいを出し、いまでは相当額の貯金とアパートという
収入を稼ぐ仕組みを手に入れました。現在も満室、
余剰金もかなり生み出しているそうで、順調そのものです。
会社という存在が彼にとって「絶対」ではなくなった今、
ストレスもなくなったみたいです。

弟は、やはり給料が入ると貯蓄どころか
その全てを月内に使い果たし、消費者ローンにまで
手をそめる有様です。

そこで兄は決断しました。弟の金欠体質を改善させる
ことを。まず弟の借金を全額Kさんは立て替えました。
それから兄のアパートの一室に弟を住まわせて、
弟からの家賃の一部を消費者ローンへの返済という
名目で回収しているそうです。そしてその残りの家賃の
半分を、弟には内緒で彼の名義で通帳をつくって
貯蓄しているそうです。いざという時のために。

僕は思いました。Kさんは弟思いなんだって。
そして同時に、弟さんは自分の意思で忍耐を覚えながら、
貯蓄をするようになれれば本物の改革につながると
考えたので、そのようにKさんに言いました。

これまで貯金をしたことがなかった弟さん、これから
どのように変貌を遂げていくのか楽しみです。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
『長期譲渡所得税の減税』(転載)

平成21年1月1日から平成22年12月31日までの
期間に土地等(国内)を取得し、長期譲渡(譲渡の
年の1月1日において所有期間が5年超となる場合)
した場合、その譲渡所得の金額から最高1千万円が
特別に控除できるというもの。(措法35条の2他)

※留意点
(1)その個人の配偶者及びその個人と特別の関係が
ある者からの取得や相続・遺贈・贈与・交換などに
よる取得は、本特例の適用は受けられません。
(2)収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の
特例(措法33)、特定の居住用財産の買換えの特例
(措法36の2)、特定の事業用資産の買換えの特例
(椙法37)など他の特例の適用を受ける場合には、
本特例の適用 は受けられません。
(3)土地等の譲渡には、譲渡所得の基因となる不動産等
の貸付けを含み、固定資産の交換特例(所法58)及び
収用交換等の場合の5、000万円控除(措法33の4)、
居住用財産を譲渡した場合の3、000万円控除(措法35)
などの特別控除の適用を受ける譲渡を含みません
(措法35の2A)。 以上


不動産売買の活性化を狙った政策と言えると思います。
しかし税金のこといまいちよくわかりません。
例えば5千万円の土地が1億円で売れたとして、
課税所得は5千万円、そこから特別控除額1千万円
をひいた4千万円の20%が税金となり、
長期譲渡所得税は800万円ということでショウカ?
(手数料など必要経費は無視しています)

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:51 | Comment(32) | 日記
この記事へのコメント
NIGHTRIG、一度参加してみたいのですが、次回の日程も残業の予定が!
参加するためには経済的自由が必要で・・・
目的は同じだからモチベーションが上がっていいかも?

自称お金持ちおじさん、飲食店をやってる知り合いからも聞いたことがあります。
「オレは○億円現金で持ってるんだ!」が口癖だったとか。
お店に来ては大声でそう言って他の人にからむので、とうとうもう来ないで欲しいと言ったそうです。
売り上げの悪い昨今だし知人の紹介なので悩んだそうですが、このままだと他のお客さんが逃げる、と苦渋の決断をしたそうです。
本音は誰かにかまって欲しかったんでしょうね、そのおじさんも。
けど最近は物騒ですから、下手にそんな嘘をつくと犯罪に巻き込まれそうで怖いです。
Posted by ISA at 2009年06月06日 22:06
ごはん催促うけました〜^^

おなかは満足しても心は満たされないでしょうね。

ホラもほどほどがかわいいですね。

Kさんやさしい方ですね。

でも肉親の愛が通じないこともあります。

時にはつきはなすことも必要なのでは。

経済的援助が裏目にでないことを祈ります。

Posted by kamochan at 2009年06月07日 06:19
Kさんすごいですね。
私にも弟がいます。
私より「カタイ」弟なので安心なのですが、
Kさんの話、興味深かったです。
Posted by だらー at 2009年06月07日 10:29
まずは貯金体質を作らねば先に進みませんよね。

このお兄さんのように、人の生き方を変えられるような事業がやれたら最高です。
Posted by 水戸大家 at 2009年06月07日 10:41
ウソは泥棒のはじまり・・・
ってことわざありましたよね。

ほんとに50億キャッシュある人が
赤の他人にやすやすと口を割るとは思えません。。

【俺の資産は〇〇で・・・】

って言う人は要注意です!(笑)
Posted by yuki at 2009年06月07日 11:12
Kさんの弟さん、なんか我が家の話みたいです。
私はKさんのようには振舞えず、親族の悩みの種だったりします。うちも少し荒療治が必要かな?

話は違いますが、タカリにもいろんな手口があるもんですね。お金持ちはけちだったりするから中に本物がいたりするとびっくりですが。(^_-)-☆
Posted by Boss_okubo at 2009年06月07日 18:50
その手をどっかで使ってみたいと思います^^
Posted by ケンキチ at 2009年06月07日 20:33
こんにちは、マルミーです。

「この方」のトラップを見事に踏んでいただき、ありがとうございます。


Kさんのお話、とても意味深く読ませていただきました。

人は自らの意思で「変わる」ことができると、マルミーは思っています。

そして誰かを「変える」ことは非常に難しいとも思っています。

ましてや、それが肉親の間柄であれば、その道はより一層困難を極めることでしょう。

Kさんの覚悟と弟さんの変わろうとする強い意志が、良い形で結実することを願ってやみません。
Posted by マルミー at 2009年06月07日 23:32
弟思いのお兄さんのお話、昔話で有りそうな物語ですよね、浪費家のキリギリス、堅実派のアリこのパターンは兄弟ではないので、助け合うんでしたけ。
良い兄を、お持ちの弟さんで素敵なお話だと。

五十億おじさん、ご飯程度のたかりは、また゛いいとしても、それ以上は詐欺になりますからほと゛ほどに。
Posted by ランクの0です。  at 2009年06月08日 01:48
兄弟、親子でお金の話ができるというのは、ちょっとうらやましいです。
うちは兄たちがどれくらいの収入なのかも全く分かりませんし聞けませんから^^。
良い方向に更生すると良いですね!!

たかりおじさん、すごいですね><。
ほらをふく勇気があれば、もっと大きなことができそうデス。
Posted by たまこ at 2009年06月08日 12:31
投資に貯金体質は重要だと思います。

貯金体質の基礎があれば、キャシュフローが出ても、
無駄使いがないように思います。

価値と価格のバランスを気にするようなりました。
Posted by 隠密投資家 at 2009年06月08日 14:25
>月毎の平均気温の幅は21度〜26度
良い気候ですね〜
トンガ語、べんきょうしようかしらん^^

飛行機で連れて行ってね♪
Posted by ゴン at 2009年06月08日 15:06
うちの兄は、
私が風呂敷を広げるのを、
いつも心配してくれています。

今の状況を話したら、
ぶっ飛ぶと思います。。。
Posted by かっさん at 2009年06月08日 23:27
昨日はぷくぷく大家さんの携帯にかかってきた電話に勝手に出て驚かせてしまって申し訳ありませんでした。
お元気そうで何よりです。
また飲みに行きましょう!
Posted by ムサシ at 2009年06月09日 08:37
前回名前入っていませんでしたねすいません(^_^;)なんで分かりました?

Kさん優しいです。厳しくした方が良いのか?暖かく見守った方が良いのか?悩むところですね!!お兄さんの思いが分かり改心すると良いですね。

RIGのレベルが高いと行くのに気が引けます(^_^;)
Posted by にゃんこママ at 2009年06月09日 17:48
何億円とかの詐欺をやる人って、
面の皮が厚いなーって思ってましたが、
最初はご飯たかるところから始まったのかもしれませんね。

もちろん、関わりたくない人ですけど。

Kさん、偉いなぁ
兄弟って、どっちかがしっかりしますよね。
それがバランス取れてるのかなぁ。

Posted by autamn at 2009年06月10日 18:19
ISAさん、

>NIGHTRIG、一度参加してみたいのですが、次回の日程も残業の予定が!
参加するためには経済的自由が必要で・・・
目的は同じだからモチベーションが上がっていいかも?

平日の夜、しかも週はじめなので、調整が付かない方も大勢いらっしゃいます。お気持ちを大変嬉しく思います。いつか週末に開催を考えさせていただきます
ネ♪

>自称お金持ちおじさん、飲食店をやってる知り合いからも聞いたことがあります。
「オレは○億円現金で持ってるんだ!」が口癖だったとか。
お店に来ては大声でそう言って他の人にからむので、とうとうもう来ないで欲しいと言ったそうです。
売り上げの悪い昨今だし知人の紹介なので悩んだそうですが、このままだと他のお客さんが逃げる、と苦渋の決断をしたそうです。
本音は誰かにかまって欲しかったんでしょうね、そのおじさんも。
けど最近は物騒ですから、下手にそんな嘘をつくと犯罪に巻き込まれそうで怖いです。

お店にそんなお客さんがいたら、悪影響のほうが大きいと思います。ISAさんのお知り合いの方、苦渋の決断とはいえご英断かと思います。逆恨みがこわいのも事実かもしれませんけれど・・物騒な世の中です。。(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 19:07
kamochan、

>ごはん催促うけました〜^^

>おなかは満足しても心は満たされないでしょうね。

>ホラもほどほどがかわいいですね。

うまく知恵を働かせるものですよね〜
感心しちゃいます^^

>Kさんやさしい方ですね。

>でも肉親の愛が通じないこともあります。

>時にはつきはなすことも必要なのでは。

>経済的援助が裏目にでないことを祈ります。

おっしゃる通りですね。
ただの自己満足で終わらないように
Kさんとはそのあたりもご意見させて頂きましたが、
よく考えていらっしゃるようでした。
うまくいくことを祈りたいです。
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 19:10
だらーちゃん、

>Kさんすごいですね。
私にも弟がいます。
私より「カタイ」弟なので安心なのですが、
Kさんの話、興味深かったです。

弟さん、
だらーちゃんよりもさらに堅実ですか!
鉄壁ですねー^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 19:12
水戸大家さん、

>まずは貯金体質を作らねば先に進みませんよね。

大切な考え方だと思います。
器がざるだとまずいです><

>このお兄さんのように、人の生き方を変えられるような事業がやれたら最高です。

水戸さん立派です!
まぶしいデス。
まっとうな事業、いいですね^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 19:15
yukiさん、

>ウソは泥棒のはじまり・・・
ってことわざありましたよね。

ですね〜。
おなかすいていたのでしょうか・・
でも、うそはいけないですネー^^;

>ほんとに50億キャッシュある人が
赤の他人にやすやすと口を割るとは思えません。。

【俺の資産は〇〇で・・・】

って言う人は要注意です!(笑)


10桁の通帳、見てみたいです♪
詐欺師には要注意ですね^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 19:20
Boss_okuboさん

>Kさんの弟さん、なんか我が家の話みたいです。
私はKさんのようには振舞えず、親族の悩みの種だったりします。うちも少し荒療治が必要かな?

そうですか・・ひとの価値観って色々あるので難しいのだと思います。ろうそくは太く短くなんて人も実際いるわけですしね^^;

>話は違いますが、タカリにもいろんな手口があるもんですね。お金持ちはけちだったりするから中に本物がいたりするとびっくりですが。(^_-)-☆

たかり、そうともいいますねー。食うに困ったらこれまでの大家さんの知識をもってすればサバイバル術になるかも・・(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 19:24
けんちゃん、

>その手をどっかで使ってみたいと思います^^

僕がおなかをぐぅぐぅさせるの担当で同行します☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 19:25
マルミーさん、こんにちは!

>こんにちは、マルミーです。

>「この方」のトラップを見事に踏んでいただき、ありがとうございます。

みごとな罠でしたー(笑)

>Kさんのお話、とても意味深く読ませていただきました。

人は自らの意思で「変わる」ことができると、マルミーは思っています。

そして誰かを「変える」ことは非常に難しいとも思っています。

ましてや、それが肉親の間柄であれば、その道はより一層困難を極めることでしょう。

Kさんの覚悟と弟さんの変わろうとする強い意志が、良い形で結実することを願ってやみません。


Kさんの弟さん、とても素直とのことです。だからすんなりKさんの所有する物件に引っ越してきたわけで。しかも両親には心配をかけたくないと、消費者ローンは兄弟で内緒にしていて、ご実家に戻る時には、弟さん自らたくさんの手土産も欠かさないといいます。きっと良い方向に行くことを信じています。
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 19:30
ランクの0さん、

>弟思いのお兄さんのお話、昔話で有りそうな物語ですよね、浪費家のキリギリス、堅実派のアリこのパターンは兄弟ではないので、助け合うんでしたけ。
良い兄を、お持ちの弟さんで素敵なお話だと。

アリとキリギリス、なんとなく覚えています。子供心にコツコツと備えることの大切さを学んだように思います。いまさらですが童話って含蓄に富んでいますね〜

>五十億おじさん、ご飯程度のたかりは、また゛いいとしても、それ以上は詐欺になりますからほと゛ほどに。

この人、きっとおじいさんになったら100億くらいにお話が大きく膨らんでいそうな気もします^^;
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 19:33
たまこさん、

>兄弟、親子でお金の話ができるというのは、ちょっとうらやましいです。
うちは兄たちがどれくらいの収入なのかも全く分かりませんし聞けませんから^^。
良い方向に更生すると良いですね!!

そうですね〜お金の話、羨ましいかもですね。
僕も兄弟とはお金の話したことがありませんヨ。

>たかりおじさん、すごいですね><。
ほらをふく勇気があれば、もっと大きなことができそうデス。

きっともっと大きなほらをふくことに力を注いでイキソウデス。詐欺事件とかに発展しなければいいですねーー;
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 19:40
隠密投資家さん、

>投資に貯金体質は重要だと思います。

同意見です♪

>貯金体質の基礎があれば、キャシュフローが出ても、
無駄使いがないように思います。

僕は、美味しいものは最後に食べるタイプです^^
あ、この発言であってますか?

>価値と価格のバランスを気にするようなりました。

なにごともバランスよくいきたいですね〜☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 19:43
ゴン君

>>月毎の平均気温の幅は21度〜26度
良い気候ですね〜

毎日泳ぎましょう!

>トンガ語、べんきょうしようかしらん^^

トンガゴ担当 お願いしまーす

>飛行機で連れて行ってね♪

いつかいきたいね☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 19:47
かっさん、

>うちの兄は、
私が風呂敷を広げるのを、
いつも心配してくれています。

兄弟仲がよろしいんですね^^

>今の状況を話したら、
ぶっ飛ぶと思います。。。

ヤマト、満室のあかつきには
屋上でお披露目BBQやりましょう♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 19:49
ムサシさん、

おおお、嬉しいです。
ご訪問をありがとうございます!!

>昨日はぷくぷく大家さんの携帯にかかってきた電話に勝手に出て驚かせてしまって申し訳ありませんでした。お元気そうで何よりです。
また飲みに行きましょう!

ぷくぷく大家さん(笑)
幸せですもんねー彼ら♪
お電話では本当に驚きました&失礼しました^^;
うれしいですねー
またぜひ飲みに参りましょう☆
よろしくお願いします!
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 19:53
にゃんこママさん、

>前回名前入っていませんでしたねすいません(^_^;)なんで分かりました?

フッフッフッ

>Kさん優しいです。厳しくした方が良いのか?暖かく見守った方が良いのか?悩むところですね!!お兄さんの思いが分かり改心すると良いですね。

改心して更生すること←(まるで犯罪みたいですね汗)を信じています!

>RIGのレベルが高いと行くのに気が引けます(^_^;)

とても熱心で優しい人ばかりですヨ^^
いつでも大歓迎です☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 20:00
autamnさん、

>何億円とかの詐欺をやる人って、
面の皮が厚いなーって思ってましたが、
最初はご飯たかるところから始まったのかもしれませんね。

ステップを踏んでいくのは何でも一緒ですネ^^;

>もちろん、関わりたくない人ですけど。

下手に賢いんでしょうね。能力の使い方が間違ってしまうのが残念ですけど・・

>Kさん、偉いなぁ
兄弟って、どっちかがしっかりしますよね。
それがバランス取れてるのかなぁ。

そんなKさん、この話をしながら焼肉をおごってくれました。とてもえらいです^^ちなみに僕のおなかがなったからではありませんヨ。
Posted by 恵比寿のI at 2009年06月10日 20:06
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