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2009年05月13日

『リグナイトのご報告』『海外移住(フィリピン共和国)』『小耳に挟んだ話』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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『☆&えびプレゼンツ

  RIG-NIGHT(リグナイト)のご報告』


先日11日の夜、今年初めてのリグナイトを開催
させて頂きました。前回の夜から、なんと5ヶ月ぶ
りになります。入退去のシーズンに加えて年度末
も重なったことが、なかなか時間の調整がつかな
かった原因だと思います。お会いする方々に「今
度はいつやるの?」って優しい声をかけて頂いて、
とても嬉しく思うと同時にはっきりとした返答に窮
してしまって心苦しくもありました。そして、ようや
く第8回目になるリグナイト開催の運びとなりまし
た。

実は、今回我々(☆&えび)主催者として、より良
いものをご提供できたらと、色々と話し合ってひと
つのテーマを決めて臨みました。エグゼクティブな
投資家の皆様においては、きっと忙しい日々にお
疲れの筈・・と。そんな中せっかくお集まりいただく
からには「ゆっくりと、ゆったりと、心ゆくまでくつろ
いで頂こう」という気持ちを込めて、手配を進めさ
せて頂きました。

思い返せば去年の七夕の夜に開催した第1回目
の夜、お店を丸ごと借り上げたは良いけれど、50
名近い方にお集まり頂いて、会場の利用勝手が
想像を超えてしまい、ご迷惑をおかけしたことが
悔やまれます。また、欧米風のスタンディング方
式や座敷スタイルと紆余曲折があって、今回は過
去に最も人気が高かったシャンデリアの個室で椅
子に着席スタイルへと落ちつきました。

111555.jpg

過去の経験から、お部屋に占める人口密度にも
注意しました。嬉しいことに、当初予定していた
人数を超えるお申し込みを頂いたので、急遽もう
ひとつの個室を確保しまして、ゆったりとくつろげ
るようにしました。こうした理由から、お申し込み
の順番を優先させて頂いて、枠を越えてしまわれ
た方には、ご理解の下にお断りを申し上げた次
第です。改めてお詫びを申し上げます。

194257.jpg

テーマは「ゆっくり、ゆったり」ですから、時間にも
こだわりました。恵比寿という土地柄、なかなか
貸しきる時間にも縛りが厳しく、通常は2時間〜
多くても3時間と相場が決まっています。しかし、
今回はお店にとっても前例のない5時間を確保さ
せて頂きました。従来は3時間で切り上げてから
2次会へと流れていましたが、せっかく話が盛り上
がっているところに水をさす感じがして、自分自身
が一番きになっていた部分でした。それからお店
を梯子すると費用もそれなりにかかってしまい、
これもなんだか申し訳なく思っていたことでした。
そうした理由から19時から0時まで確保して、さ
らに個室ならではのクローズドな特性を十分に活
かしきり、投資家サロンのようなイメージを演出し
てみました。

202033.jpg

それと食事のボリュームについても厨房と話し合
いを持って、アレンジの注文を入れました。今まで
テーブルには手付かずの料理が残っていたので、
食事の量はちょうどいいのかなぁ〜と思っていた
のですが、2次会などでは食事をされるかたも多
かったので、この点を2人で反省しました。それで
も当日は、様子をみながら、さらにいつでも追加で
お皿が並ぶ手配となっていたのですが、幻で終わ
ってしまいました(汗)

194223.jpg

少しでもたくさんの「来てヨカッタな」と感じて頂ける
ことが我々の喜びです。楽しい、そして意義のある
RIG「不動産投資家意見交換会」を実現していける
ように、これからも前進していきたいと思います。
今回もお忙しいところ本当に大勢の投資家の皆様
にお集まり頂き、たくさんの良かったという声を掛け
ていただいて嬉しい気持ちでいっぱいです!!
ありがとうございます。そして今まで活動を支えて
頂いた皆様、ありがとうございました!

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『海外移住計画の続き』

リタイアメント査証/Long Stay Visitor Visa
を利用する場合

‐ フィリピン共和国編 ‐

112233.jpg

・東南アジア
・ルソン島・ヴィサヤス諸島・ミンダナオ島などを中心に、
大小合わせて7109の島々から構成されている
・首都はメトロ・マニラ
・人口は約9200万人
・写真その@
そのA そのB
・公用語はフィリピン語と英語
・通貨はフィリピン・ペソ(PHP)
・スペインとアジアから影響を受けた食文化
・フォークとスプーンで食べる
・気温・湿度の高い熱帯モンスーン型気候
(乾期・暑期・雨期がある)

35歳以上に特別永住権を発給する優遇制度。

預託金(定期預金)35−49歳は5万ドル(約500万円)、
50歳以上は2万ドル(約200万円)、年金生活者は1万ドル
(約100万円)の現地指定銀行・定期預金が条件。

外国人名義での土地購入は不可。

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『小耳に挟んだ話』

管理費を家賃の10%払っていた人からお
話を聞く機会がありました。

数年前にある業者さん所有の物件を購入
したそうですが、その時に2年間の管理契
約を売主である業者さんと交わしたそうで
す。その内容は途中で管理を替えることが
あれば、残存期間の管理費を全額お支払
いするというものだったそうです。

例を挙げてみます。例えば毎月満室想定
家賃が100万円入ってくるとします。する
と管理費は10万5千円かかることになりま
す。そして半年後に諸事情により管理を打
ち切るとすると、

「残存期間:24−6=18ヶ月」
「途中解約による違約金=189万円」


という計算が成り立ちますっ!

その方は、その後の管理状態に満足でき
なくて、途中で管理会社を変更したそうです。
もちろん高額なペナルティーをお支払いして。

契約は契約ですから^^;

その条件で納得して契約を締結した以上は、
その責は本人に帰属します。もし素晴らしい
管理を提供してもらえていれば、10%でも
本人は大満足だったと思いますけれど。

彼は、この経験から実に多くのことを学ん
だとおっしゃっていました。とても前向きな
姿勢が強く印象に残っています。

しかし、「管理」って内容や費用の幅がとて
も広いですネ。管理費が無料という業者さん
の話も聞いたことありますし・・改めて奥深い
と思いました。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 22:21 | Comment(32) | 日記
この記事へのコメント
RIGありがとうございました。

食事追加できたのですか・・
今回超個人的に思ったのが
サラダがほしかったです。
わがままいってすいません。汗

あまりにも楽しすぎて気が緩んで飲みすぎました。
こんな二日酔いはひさびさでした。
回復に丸1日かかりましたが、今日は飲んでしまいました。大汗

あのお篭り感、なんともいえません。
記憶が断片的ですが。(笑)

またよろしくお願いします。


Posted by yuki at 2009年05月13日 22:42
お疲れ様でした〜。
遠くから応援しながら羨望していました。
過去最大最長ということで、
大変でしたでしょうが、
恵比寿さんと★さんのお力あってですよね。

管理会社さんの話、身に沁みます。。。
Posted by かっさん at 2009年05月13日 23:30
楽しかったですよ^^

今度は面白い話ができるようになりたいですね。

サラダはボクも★いです。

フィリピンは随分移住しやすそうですね。


東南アジアは第一候補です。
Posted by ケンキチ at 2009年05月14日 00:18
RIGありがとうございました。

食事追加できたのですか。。。
今回超超個人的に思ったのが
今度カレーの会にも誘ってください
ということです。
☆海老さんのすばらしい接待術
どんどん磨きが掛っている気がします。
Posted by ポチお at 2009年05月14日 00:23
広告料や退去時内装の大家手出しが無いなら、管理費10%もやむを得ないと思わなくも有りませんが、

正直なところ、不動産業者って、提供するサービスに対して儲け過ぎな印象です。

因みに、今月末の博多の飲み会は、結局70名近くになりそうなので、「ゆったり」とは程遠いんでしょうね(苦笑)
Posted by ひろ at 2009年05月14日 00:30
管理会社と大家の関係って難しいですね。
大家さんによっては管理会社に求めるものに違いは
有るかもしれませんが入居者を沢山付けてくれる
所であれば多少の事は目を瞑れそうな気がします。

Posted by 埼玉swallows at 2009年05月14日 02:16
RIG行きたかったです。

次回はかならず参加したいです!

よろしくお願いいたします^^

管理費10%はすごいですね。

でも私管理費は自分から20%取ってます(汗
Posted by kamochan at 2009年05月14日 03:32
えびさん
幹事お疲れ様でした。
とても楽しくそして最後までお付き合い頂きましてw
ありがとうございます。

昨日はみなさまの話に感化され知恵熱を出し寝込んでおりましたw
また次回もよろしくお願い致します。
Posted by 飲んだくれぱぱ at 2009年05月14日 09:32
お気遣いが素晴らしいですね^^

これが毎回盛り上がる秘訣でしょうか^^

ぜひとも、今年も参加させていただきます。

バングラデシュは比較的移住しやすそうです。
Posted by 水戸大家 at 2009年05月14日 11:26
RIGナイト、楽しそうですう。

また隠密出張した〜いデス。
Posted by 隠密投資家 at 2009年05月14日 14:21
幹事お疲れ様です☆
写真見ているだけでヨダレが出てきそうな料理ですネ^^

機会があればゼヒ参加させてください!
Posted by ゴン at 2009年05月14日 15:23
こんにちは、マルミーです。

お二人の気遣いがヒシヒシと伝わってくるNIGHT RIGでした。

「場」の設定とは必要なもの(お酒、料理など)を揃えただけでは実現できませんし、豪華さが過ぎればスイカに砂糖をかけて出すことと同じなのでしょう。

参加する人達がそこで語り交友を深める。
そのために恵比寿のIさんと星輝さんが精一杯の「もてなし」をされていた姿をマルミーは忘れません。

初参加のマルミーに対して、アリ地獄の底から砂をかけるような洗練された投資家さんたち。
何も知らなかった「あの頃」には、もう戻れません。

次も絶対参加する!
Posted by マルミー at 2009年05月14日 21:59
RIGナイト、めちゃくちゃ楽しく、おいしく、ためになりました。本当にありがとうございました!あっという間に時間が過ぎてしまいました。2次会に行く途中に、飲んだくれパパが見つけた「後ろ姿の押切もえ」と、「伏目がちな安室奈美恵」が忘れられません!!
Posted by よっち at 2009年05月15日 00:31
RIG楽しそうですね=^-^= お料理もお店もステキです♪ 海外移住 旅行と住むのは違うので色々よ考えますね 私はフィリピンなら旅行で良いかな〜(^_^;)

管理会社ですが、入居数に関係なく定額の業者もありました。入居率が悪いと大変ですよね〜(^_^;)
Posted by にゃんこママ at 2009年05月15日 17:36
恵比寿のIさん
先日は,幹事おつかれさまです。毎回思うのですが,皆様へのこころづかい,とても関心いたします。
また,参加させてくださいね。
てらちゃんより。
Posted by てらちゃん at 2009年05月15日 23:42
RIG-Night行きたかったのですが、月曜日は子供を保育園へ迎えに行って9時ごろ帰る妻を待つ日なのでいけませんでした。次回他の曜日のときうかがいます。それとも会社休んで昼の部に乱入してしまおうかしら。
Posted by Boss_okubo at 2009年05月16日 22:16
yukiさん、

>RIGありがとうございました。

いえいえこちらこそありがとうございます♪

>食事追加できたのですか・・
今回超個人的に思ったのが
サラダがほしかったです。
わがままいってすいません。汗

サラダ、承知のすけデス☆

>あまりにも楽しすぎて気が緩んで飲みすぎました。
こんな二日酔いはひさびさでした。
回復に丸1日かかりましたが、今日は飲んでしまいました。大汗

二日酔い、大丈夫ですかー^^;もしかして食物繊維を用意していなかった我々のせいなんですネ、きっと(笑)次回はyukiさん専用サラダをご用意いたします♪

>あのお篭り感、なんともいえません。
記憶が断片的ですが。(笑)

>またよろしくお願いします。

お篭り感・・うまい表現です^^
ぜひぜひ今後ともよろしくお願いします!
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 05:20
かっさん、

>お疲れ様でした〜。

ありがとうございますっ。

>遠くから応援しながら羨望していました。
過去最大最長ということで、
大変でしたでしょうが、
恵比寿さんと★さんのお力あってですよね。

過去最長でした^^
おかげさまで主催者が一番楽しんでいたかも知れません。次回はご都合がよろしければ是非ごさんかくださいね!

>管理会社さんの話、身に沁みます。。。

クリーン大作戦、すごいがんばっておいでですネ!
早く満室になるといいですね。がんばってください。
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 05:24
けんちゃん、

>楽しかったですよ^^

よかったっす!!

>今度は面白い話ができるようになりたいですね。

じゅうぶん面白かったですヨ、けんちゃんの話♪

>サラダはボクも★いです。

ラジャー

>フィリピンは随分移住しやすそうですね。

>東南アジアは第一候補です。

マレーシア、よさそうです。マレー鉄道の旅も
憧れです。次の記事にシマ−ス。
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 05:27
ポチおさん、

>RIGありがとうございました。

ポチおさん、こちらこそデス!!

>食事追加できたのですか。。。

帰り道にポークバーガーでしたっけ^^;

>今回超超個人的に思ったのが
今度カレーの会にも誘ってください
ということです。

なんと光栄デス☆

>☆海老さんのすばらしい接待術
どんどん磨きが掛っている気がします。

あたたかい皆様のおかげです。
今後ともよろしくお願いします!
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 05:30
ひろさん、

>広告料や退去時内装の大家手出しが無いなら、管理費10%もやむを得ないと思わなくも有りませんが、

>正直なところ、不動産業者って、提供するサービスに対して儲け過ぎな印象です。

16年来からの大家業の大先輩であるひろさんのお言葉は、とても重みが感じられます。深いですネ。

>因みに、今月末の博多の飲み会は、結局70名近くになりそうなので、「ゆったり」とは程遠いんでしょうね(苦笑)

すごい人数です!!ご人徳ですね☆
本日関東在住の友人が、福岡に区分所有をほしいって力説していました。いつかひろさんにご紹介させてください^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 05:35
埼玉swallowsさん、

>管理会社と大家の関係って難しいですね。
大家さんによっては管理会社に求めるものに違いは
有るかもしれませんが入居者を沢山付けてくれる
所であれば多少の事は目を瞑れそうな気がします。

ほんとうにそうですね。
仰るとおり、我々にとっては死活問題ですネ^^
WINWINを目指してがんばりましょう♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 05:37
kamochan、

>RIG行きたかったです。

おかえりなさいませ♪
ハワイ、羨ましいデス。
海も山もゴルフもお酒も食事も何もかも☆

>次回はかならず参加したいです!

>よろしくお願いいたします^^

是非きてくださーい!!

>管理費10%はすごいですね。

>でも私管理費は自分から20%取ってます(汗

かもちゃんの自主管理、半端じゃないですもんねー
素晴らしい管理術、また色々とおしえてくださいっ。
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 05:40
飲んだくれぱぱさん、

>えびさん
幹事お疲れ様でした。

パパさんっ(笑)ありがとうございます!

>とても楽しくそして最後までお付き合い頂きましてw
ありがとうございます。

真夜中の芸能人たち、半端じゃなかったですネー^^

>昨日はみなさまの話に感化され知恵熱を出し寝込んでおりましたw
また次回もよろしくお願い致します。

もうすっかり回復されたのでしょうか^^;
今後ともよろしくお願いいたします♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 05:43
水戸大家さん、

>お気遣いが素晴らしいですね^^

いつもありがとうございます!
背筋がのびまーす^^

>これが毎回盛り上がる秘訣でしょうか^^

>ぜひとも、今年も参加させていただきます。

またぜひ一緒に盛り上がりましょう♪♪

>バングラデシュは比較的移住しやすそうです。

移住情報、大歓迎です。
ばんぐらですね、こんど調べてみます☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 05:46
隠密投資家さん、

>RIGナイト、楽しそうですう。

たのしかったですう 笑

>また隠密出張した〜いデス。

有給をとっておいてください、是非!! ^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 05:49
石斧ゴンちゃん、

>幹事お疲れ様です☆

いつもありがとうございマス^^

>写真見ているだけでヨダレが出てきそうな料理ですネ^^

骨付きマンモスの肉、食べたいネ♪

>機会があればゼヒ参加させてください!

ゴンちゃんは、毎回来るように 笑
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 05:52
マルミーさん、

>こんにちは、マルミーです。

マルミーさん、いつもありがとうございます!

>お二人の気遣いがヒシヒシと伝わってくるNIGHT RIGでした。

>「場」の設定とは必要なもの(お酒、料理など)を揃えただけでは実現できませんし、豪華さが過ぎればスイカに砂糖をかけて出すことと同じなのでしょう。

>参加する人達がそこで語り交友を深める。
そのために恵比寿のIさんと星輝さんが精一杯の「もてなし」をされていた姿をマルミーは忘れません。

なんだかもったいないお言葉をありがとうございます。くすぐったくもあり、細部にわたって気遣いが行き届いていたか否かという不安もあってお恥ずかしいのですが、それでも温かいお気持ちがとてもうれしいです^^

>初参加のマルミーに対して、アリ地獄の底から砂をかけるような洗練された投資家さんたち。
何も知らなかった「あの頃」には、もう戻れません。

>次も絶対参加する!

マルミーさん、お祭りの続きが楽しみデス☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 06:00
よっちさん、

>RIGナイト、めちゃくちゃ楽しく、おいしく、ためになりました。本当にありがとうございました!

よっちさんの初のご参加、光栄です!!
本当にほんとうにありがとうございました☆

>あっという間に時間が過ぎてしまいました。2次会に行く途中に、飲んだくれパパが見つけた「後ろ姿の押切もえ」と、「伏目がちな安室奈美恵」が忘れられません!!

我々
決して
迷惑な
集団
では
なかった
ハズです 笑

飲んだくれパパさんは、二次会のあとも白メガネさんと引き続きおかしかったデスよ。ちゅっぱちゃっぷす・・
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 06:05
にゃんこママさん、

>RIG楽しそうですね=^-^= お料理もお店もステキです♪ 

ありがとうございます。
関西も熱いと聞いてイマス♪
にゃんこママさん、RIGへいつでも大歓迎です!

>海外移住 旅行と住むのは違うので色々よ考えますね 私はフィリピンなら旅行で良いかな〜(^_^;)

「比」同意見です。まず、いろいろ回ってから決めたいですネ♪おっと、そんな日が来るのだろうか、自分^^;実現目指して、がんばりたいです^^

>管理会社ですが、入居数に関係なく定額の業者もありました。入居率が悪いと大変ですよね〜(^_^;)

やっぱり奥深いですねーこの世界・・
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 06:11
てらちゃん、

>恵比寿のIさん
>先日は,幹事おつかれさまです。

てらちゃんの毎々のご参加、もう居なくてはならない存在です!!いつも楽しいひとときを本当にありがとうございます☆

>毎回思うのですが,皆様へのこころづかい,とても関心いたします。
>また,参加させてくださいね。

後半のてらちゃんとのなが〜い立ち話、すごく面白くまた勉強になりました!また色々と教えてください。それからきになります、例のプロジェクトの続き^^
がんばってくださいネ。
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 06:15
Boss_okuboさん、

>RIG-Night行きたかったのですが、月曜日は子供を保育園へ迎えに行って9時ごろ帰る妻を待つ日なのでいけませんでした。

Boss_okuboさん、お気持ちをありがとうございます!!いつかご都合がつくときを楽しみにしています^^

>次回他の曜日のときうかがいます。それとも会社休んで昼の部に乱入してしまおうかしら。

おおっと、過激発言ですネ。昼リグもたのしいですヨー♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月17日 06:20
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