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2009年05月06日

『自治会費が20万円』『海外移住(マルタ)』『2日』『3日』『4日』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、180日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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『自治会費が20万円』

去年の今頃でもブログで書いたと思います。
某物件では年間の自治会費が1世帯4万円
です。だから8世帯のアパートは32万円払っ
てねと言われました。交渉の結果、20万円
にまで減額されましたが、それでも不本意です。
特にゴミステーション、共同住宅は利用させて
もらえません。この住宅地、自治会費の繰越
資産がすでに3千万円を越えています。
いったいどうしたいのでしょうね?それから
自治会費の滞納者は実名入りで滞納額を
明記された上、全世帯に配布されます。今年
も徴収期限が近づいてきます。いままで完納
していますが、気が重いです。
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今日のお宝物件を探そう♪】
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健美家(けんびや)
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第8弾NIGHT−RIG】は募集を締め切りました。
多数のお申し込みをありがとう御座いました。

引き続き、キャンセル待ちのお申し込みを
受け付けいたします。次回のRIG-NIGHTへ
優先的にお席の確保をさせて頂くことに
なるかと思われます。よろしくお願いします。

第8弾NIGHT−RIGの詳細はこちら

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下さい。もしもブログをお持ちであればご一緒に。
ご連絡お待ちしています 。
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『海外移住計画の続き』

リタイアメント査証/Long Stay Visitor Visa
を利用する場合

‐ マルタ共和国編 ‐

・面積 316平方km(淡路島の半分)
・地中海の中央部、シチリア島の南約93kmに位置する
・人口 約39.6万人(2004年)
・首都 バレッタ(人口約14000人)
・市街の写真はこちら
・公用語はマルタ語と英語、イタリア語も通じる
・マルチーズの名はマルタに由来する
・通貨はユーロ
・地中海性気候(温暖で雨が多い冬季と暑く乾燥した夏)

年令不問。

23500ユーロ(約300万円/年間)以上の収入保証
がある人、または352500ユーロ(約4600万円)以上
の資産がある人が対象。

賃貸住宅は月額352.5ユーロ(約46000円)以上、
住宅購入は75000ユーロ(約1千万円)以上という決ま
りがある。
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『2日』

連休初日、5時に目が覚める。
まるで小学生のようだ。
天気が良いと気分もいい。
午前中にブログを書き終える。
午後、けんちゃんと従兄弟に合流する。
駅前の不動産屋さんに突撃。
キーワード:●●を探していると告げる。
広尾の激安土地情報を入手した。
さっそく現場に直行する。
11坪、接道良好、80%&240%、3千万までいけそうだ。
有効な延べ床面積は26.4坪ある。
各室2畳のスーパー狭小賃貸なんてどうだろ?
天井を高くして、グレーチングなんとかを採用しちゃおう。
さらに水周りを共有して各部屋5万円の20世帯とか。
100万円/月も収益があがるかな?
土地代込み新築20%も夢じゃないかもね^^
妄想が次から次へと湧き上がる。
渋谷や六本木まで自転車で10分の立地は最強だと思う。
カフェに移動して3本目の柱について語り合う。
それから海外渡航についても。。
あっという間に夜を迎える。
夢を夢で終わらせたくないと本気で思う。
さてどうしよっかな〜
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

『3日』

この日は茨城県の物件にきていた。
夜中にETCをつかって移動していた。
恵比寿から60分弱、意外と近い。
RFバルコニー付の4DKを自分用に確保している。
そこでゆっくりと昼すぎまで寝ていた。
午後、共用部の清掃をした。
入居者さんも駐車場のゴミ拾いを手伝ってくれる。
がんばっているお仕事の話しを伺いながら。
いつも前向きで気持ちの良い人だ。
蛍光灯が一本切れていた。
グロー球と蛍光管を100円ショップで調達する。
その都度買いにいくのはめんどうである。
よって相当数をストックする。
164959.jpg

165038.jpg

100円で買える話、案外知らない人がいるようだ。
品質は不明、しかし1年以上は持つと思う。
夕方、栃木県小山市にある物件まで移動する。
所要時間は40分あまり。
郊外は空いていてストレスを感じない。
むしろ走らせるのが楽しいくらいだ。
排水溝のフタ(グレーチング)が錆びでくさっている。
急遽、あて木を使って補強することにした。
183538.jpg

あっという間に夜を迎える。
共用廊下の蛍光灯が一本切れていた。
車載してきた蛍光灯と入れ替える。
物件にいくときは脚立も積んでおくと便利だ。
そしてたまには夜の見回りも必要だと思う。
茨城の拠点に戻る。
心地の良い疲れだった。
ビール数本とワインをあけて、深い眠りにおちる。

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『4日』

朝、散歩した。
名前は知らないけど、きれいな花だ。
095237.jpg

ガミさん、水戸大家さん、TAKAHIROさんが来た。
RFバルコニーのある物件を案内した。
それから水面下で動いている物件に立ち寄る。
2DKの18世帯、RCの打ちっぱなしでH11年築だ。
派遣ぎりの影響で2戸しか入居がない。
20%以上で指せると思う。
4.7万円で1年以内に満室可能とは管理会社談。
興味ある人、たぶん紹介可能だ。
それからガミさんの物件を巡る。
ラップサイディングのステキな輸入アパートだ。
115700.jpg

115444.jpg

ここでスーパーサイア人風味なタニアさんが合流した。
一同驚く^^
かれはグアムの影響だとうそぶく。
きょうの5人、偶然にも全員が茨城県に物件を持っている。
おもしろい面子だ。
昼食は肉祭りになった。
一人水戸さん、三種類もの肉がのったプレートを注文。
そして、残す。
130558.jpg

カメラを向けると嬉しそうだ。
もはや確信犯だ。
☆君のかわりに写しておいた。
それからさらにガミさんの物件を巡る。
地上権、新築、インターロッキング、オートロック・・
どれもとても勉強になった。
筑波は芝生の出荷高日本一らしい。
途中でみた広大な芝生畑
144421.jpg

144447.jpg

ガミさん、所用で抜ける。
それから4人、タニアさんの物件を見まくる(笑)
退去した部屋に集い、リフォームのアイデアを出し合う。
購入したばかりの土地を前に意見を出し合う。
こんな時間が最高に楽しい。
同じ作りで並列して建っている物件の怪。
彼のは満室なのに、他方は2戸しか埋まっていない。
大切な心得をたっぷりと学ばせていただく。
夜になり、夕食を囲む。
水戸さんの裏物、業者、銀行話に心が奪われる。
TAKAHIROさんの株の話に仰天する。
そしてふたりとも満室大家だ。
羨ましい限りである。
次回はぜひとも拝見させてもらおうと思う。
たくさんの知恵を頂いた。
そして水戸さん、横綱サイズのそばをオーダー。
また残す。
191857.jpg

いけない人だ^^

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:43 | Comment(39) | 日記
この記事へのコメント
先日はいろいろとありがとうございました。とても有意義な時間を過ごさせていただきました。ブログのアップ楽しみにしてました。最後の横綱サイズのそばのオチでの記事の終わり方はとても面白かったです!今後ともよろしくお願いします。
Posted by TAKAHIRO at 2009年05月06日 22:04
その節はありがとうございました。

また誘ってください(^^♪

私、残しまくってますね。 笑

次はしっかり食べます。
Posted by 水戸大家 at 2009年05月06日 22:17
こんにちは、マルミーです。

自治会費、やはり悩んでいらっしゃいますか。
マルミーも以前は自治会費を納め、役員までやらされたことがありますが、現在は脱会し会費も払っていません。

GWは飛び回っておられたのですね。
忙しさと充実感が伝わってくる、すがすがしい文章ですね。

いつか、ご一緒させてください。
Posted by マルミー at 2009年05月06日 22:33
充実した、不動産漬けの連休だったようですね^^。
4日目の写真にあるお花って何て名前なのでしょうね。ほよほよ咲いていてカワイイなぁと思っていました。

物件巡回も、1000円の恩恵は大きいですよね!
Posted by たまこ at 2009年05月06日 23:21
連投失礼!
あのお花は長実雛罌粟(ナガミヒナゲシ)だってー。
ググっちゃいました^^。
外来みたいですね。
Posted by たまこ at 2009年05月06日 23:32
 楽しそうなGWでいいすね〜(^^
 水戸大家さんの食べ残しは今や「お約束」ですね(笑)
2DKの空き部屋多数の物件、魅力あってこちらも美味しそう!
Posted by 埼玉swallows at 2009年05月07日 00:56
自治会費、高いですねー!

しかも、徴収が厳しそう。

こんなに高いのあるんですねぇ。知らなかったー

茨城では、充実した大家生活を送られたのですね^^

Posted by autamn at 2009年05月07日 03:01
この自治会の会長にI様が立候補して、規定を変えて
しまうというのはどうでしょうか。
そして、貯まっている資産もどんどん地域のために使っちゃう。地域に還元して喜ばれちゃいます。
(言うのは簡単。うふっ。)

Posted by ちは at 2009年05月07日 08:10
ナゾが解けました!
水戸大家さん、食事のしかたが韓国風です!(笑)

韓国の食事はテーブルいっぱいに食事が出てくるのですが(キムチとかおかず)、残すのが礼儀のようです。
【こんなにもてなしているんですよ!】
ということで。
逆に全部食べてしまうと
【あら!もてなしが足りなかったのかしら?おなかいっぱいになって帰っていただかないと!】
ということでお代わりがどんどん出てきます。

たしか中国もそうだった気がします。


Posted by yuki at 2009年05月07日 09:34
食べられる分だけ注文しましょう(笑)

自治会巡り中です。そんな自治会は嫌ですね…
Posted by けんきち at 2009年05月07日 10:23
なんで自治会費が高いのだろう

旅行積み立てとかあるのかもね
Posted by たかぴ at 2009年05月07日 15:20
充実したGWだったようですね!
確信犯の水戸大家さん、いけませんネー^^;

ゴンの住居している自治会費は3600円/年です。
4万円/年とは驚きです!

そんなに貯めてどうするんでしょうか?^^
Posted by ゴン at 2009年05月07日 15:35
充実したGWですね。
私は6泊7日で旅をしていました。
かなり日焼けしました。
Posted by だらー at 2009年05月07日 21:16
茨城の隠れ家で自由で優雅なGWでしたね。
いつもと文体が違ってましたが、
内容とマッチしていて面白かったです。
水戸大家さんにお会いしたくなりました。
確実に食べ残しを期待してしまっています。(笑)
Posted by かっさん at 2009年05月07日 23:48
不動産三昧な連休だったのですね〜

うちは家族出血大サービスでした^^

大盛り残しキャラですね、水戸大家さん
Posted by ma510 at 2009年05月08日 00:35
充実したGWですね〜。

海外移住計画に興味津々です。
わくわくします。

Posted by 隠密投資家 at 2009年05月08日 23:37

自治会費40000万円なんて高すぎー!
Posted by ポチお at 2009年05月08日 23:42
えびさん
ご無沙汰しております。
広尾の土地良さそうですねw
活用しがいがありそうです。
Posted by ぱぱ at 2009年05月09日 13:33
私も自分の隠れ家物件欲しくなりました(笑)

ETC1000円で、益々、遠距離大家も有利になりましたよね。

うちは、予約中で、まだ着いてませんが(苦笑)
Posted by ひろ at 2009年05月10日 00:28
TAKAHIROさん、

>先日はいろいろとありがとうございました。とても有意義な時間を過ごさせていただきました。ブログのアップ楽しみにしてました。最後の横綱サイズのそばのオチでの記事の終わり方はとても面白かったです!今後ともよろしくお願いします。

先日はとても楽しかったですネ♪気がつけば12時間以上も意ご一緒させていただいた事になります!ETCは偉大ですネ。またぜひともちょくちょくお願いします^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 20:34
水戸大家さん、

>その節はありがとうございました。

>また誘ってください(^^♪

こちらこそ、ご訪問をありがとうございました!!
またお誘いしちゃいますね☆

>私、残しまくってますね。 笑

>次はしっかり食べます。

次も期待しています^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 20:36
マルミーさん、

>こんにちは、マルミーです。

こんにちはっ。

>自治会費、やはり悩んでいらっしゃいますか。
マルミーも以前は自治会費を納め、役員までやらされたことがありますが、現在は脱会し会費も払っていません。

脱会ですか〜^^
私のところは、地域が共同で浄化槽などのインフラも管理しているので、少し事情が違ってきます。ややこしいので困ってしまいます(汗)

>GWは飛び回っておられたのですね。
忙しさと充実感が伝わってくる、すがすがしい文章ですね。

ありがとうございます!
まるみーさんもお忙しかったようで。

>いつか、ご一緒させてください。

こちらこそ、お願いしますっ☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 20:40
たまこさん、

>充実した、不動産漬けの連休だったようですね^^。

やっぱり好きなんですよネ、不動産!
たまこさんも車で走り回っていたようで^^

>4日目の写真にあるお花って何て名前なのでしょうね。ほよほよ咲いていてカワイイなぁと思っていました。

ほよほよ〜(アラレちゃん笑)
カワイイですよね、思わずシャッターをきりました。

>物件巡回も、1000円の恩恵は大きいですよね!

ぜひ週末以外にも千円を適用してほしいデス!
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 20:45
たまこさん、

>連投失礼!

歓迎します^^

>あのお花は長実雛罌粟(ナガミヒナゲシ)だってー。
ググっちゃいました^^。
>外来みたいですね。

よく分かりましたね!
キーワード、なんだろ〜
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 20:46
埼玉swallowsさん、

>楽しそうなGWでいいすね〜(^^

楽しかったですヨー、ほんとに!

>水戸大家さんの食べ残しは今や「お約束」ですね(笑)

彼は、これからも残し続けるでしょう^^

>2DKの空き部屋多数の物件、魅力あってこちらも美味しそう!

打ちっぱなしのRCは、カッコよかったです!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 20:50
autamnさん、

>自治会費、高いですねー!

>しかも、徴収が厳しそう。

支払いが遅れると会報でさらしものになります(汗)


>こんなに高いのあるんですねぇ。知らなかったー

購入するときにチェックしたいポイントですよねー


>茨城では、充実した大家生活を送られたのですね^^

退去予定の部屋があります。ペンキか珪藻土、塗る予定です。あ、自分でです^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 20:53
ちはさん、

>この自治会の会長にI様が立候補して、規定を変えて
しまうというのはどうでしょうか。

新戦略ですね♪
自治会長になると、お金がもらえる地域もあるようですね。そうですね!いっそうのこと・・(笑)

>そして、貯まっている資産もどんどん地域のために使っちゃう。地域に還元して喜ばれちゃいます。
(言うのは簡単。うふっ。)

3千万円の使い勝手、色々ありそうです♪
でも、本当にそんなに貯め込んでどうするんだろーって思います。
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 20:57
yukiさん、

>ナゾが解けました!
水戸大家さん、食事のしかたが韓国風です!(笑)

オオ〜、そ〜なんですね!彼。

>韓国の食事はテーブルいっぱいに食事が出てくるのですが(キムチとかおかず)、残すのが礼儀のようです。
【こんなにもてなしているんですよ!】
ということで。
逆に全部食べてしまうと
【あら!もてなしが足りなかったのかしら?おなかいっぱいになって帰っていただかないと!】
ということでお代わりがどんどん出てきます。

残すと失礼にあたりそうで、僕は限界までがんばっちゃうほうです(笑)たしか日本国内でもそういう作法の地域、ありますよね〜^^

>たしか中国もそうだった気がします。

さすがYUKIさん!!詳しいデス。
たくさんでてきたら残すようにします☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 21:02
けんちゃん、

この前は、ありがとうございましたー♪
うまうまカレーの探検、またいきましょう!

>食べられる分だけ注文しましょう(笑)

だねっ。

>自治会巡り中です。そんな自治会は嫌ですね…

色々あります、ほんと・・
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 21:05
たかぴさん、

>なんで自治会費が高いのだろう

>旅行積み立てとかあるのかもね

鋭いですネ^^
でも僕にはよく分かりません。
おんぶずまんにお願いするとなにか分かるかな^^;
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 21:07
ゴンちゃん、

>充実したGWだったようですね!

動いているようでも、たっぷり休みもとりました!

>確信犯の水戸大家さん、いけませんネー^^;

食べ残しキャラ☆
新ジャンルの確立です!

>ゴンの住居している自治会費は3600円/年です。
4万円/年とは驚きです!

戸当たり月300円ですね。
羨ましいデス。

>そんなに貯めてどうするんでしょうか?^^

ある意味、ワクワクします♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 21:11
だらーちゃん、

>充実したGWですね。

集いは楽しいですね^^

>私は6泊7日で旅をしていました。
かなり日焼けしました。

だらーちゃんの長期旅行、いいですネ!
メリハリがあって、出来る男の香りがします^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 21:14
かっさん、

>茨城の隠れ家で自由で優雅なGWでしたね。

隠れ家、
のんびりできますヨ。
BBQに3mプール、遊び道具が揃っています♪

>いつもと文体が違ってましたが、
内容とマッチしていて面白かったです。

しばらくこの文体にシマース^^

>水戸大家さんにお会いしたくなりました。
確実に食べ残しを期待してしまっています。(笑)

水戸さんと会うときは、食事時間が最大の盛り上がりポイントです!カメラをお忘れなく・・(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 21:18
ma510ちゃん、

>不動産三昧な連休だったのですね〜

最近、旅行いってません(汗)
でも充実していて楽しかったです!

>うちは家族出血大サービスでした^^

食事会のたのしそうな様子が伝わってきましたヨ〜^^
>大盛り残しキャラですね、水戸大家さん

キャラだちしていますよネ☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 21:21
隠密投資家さん、

>充実したGWですね〜。

隠密さんもタップリと楽しまれたようで!!
ブログの更新、寂しかったデスよ^^

>海外移住計画に興味津々です。
わくわくします。

少しづつでも目をむけて行こうとおもっています。
カタチになればいいなぁ〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 21:24
ポチおさん、

>自治会費40000万円なんて高すぎー!

4億円ッッッ!?

米国で160億円の宝くじに当たったひとがでたってきょうのニュースでみました。最近買っていません、あれを・・^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 21:28
ぱぱさん、

「飲んだくれ」さんでは無くなってしまいましたねー^^

>えびさん
ご無沙汰しております。

ご無沙汰です。
順調ですか?
明日、楽しみデス!!

>広尾の土地良さそうですねw
活用しがいがありそうです。

まだあるのかな(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 21:31
ひろさん、

>私も自分の隠れ家物件欲しくなりました(笑)

シェアハウスの一階部分のあの計画はどうなりましたか?

>ETC1000円で、益々、遠距離大家も有利になりましたよね。

2年間の暫定というのが悲しいですネ^^;

>うちは、予約中で、まだ着いてませんが(苦笑)

東京まで次回は車ですね!山田先生方式^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月10日 21:35
そういえば僕も茨城に物件持っていたんだ!
今度合流しようかな?
車で龍ヶ崎まで一時間半もかからないんだよ〜
Posted by 星輝 at 2009年05月12日 10:28
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