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2009年04月23日

『ランチ』『5時間のRIG-NIGHT開催します!』『処分に困るもの』『減価償却年数の計算(中古の場合)』『山田式元祖勝ち組大家術』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、176日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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『ランチ』

autamn さんけんちゃん☆輝ちゃん&僕で月曜日
にランチをしました。場所は恵比寿のこちら、田舎風
のフレンチを気軽に食べれます。焼きたてのパンが
食べ放題&ドリンク飲み放題付です。お店の雰囲気
も良いと思います。autamn さんとけんちゃんは健康
に気遣ってそんなに食べなかったのですが、僕は15
個、☆にいたっては17個?もパンを平らげました!
カウンター席もあって、けっこう女性客も一人で気楽
に来店している様子でした。えびちゃんのおすすめ
カフェシリーズです^^

123854.jpg
店内の様子

125649.jpg
焼きたてパン

130218.jpg
菜の花のパスタ

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デザートにもパン
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『第8弾RIG−

NIGHTのお知らせ』


日付:5月11日 月曜日
時間:夜7時〜12時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+イベリコ豚の
    コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿


今回は過去最長の5時間のRIG-NIGHTです。
もちろん途中退出はOKです。お店の人と色々
打ち合わせをした結果、イベリコ豚のコース料理
をお願いしました。そしてコース料理にプラスで
アラカルトメニューも追加で注文し、ボリューム的
にも増量しました!

お申し込みをお考えの方はお早めに!

三日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。

【0511】RIG-NIGHTお申し込みまで、お待ちしています。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入
下さい。もしもブログをお持ちであればご一緒に。
ご連絡お待ちします 。
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水道橋駅前徒歩2分の住居50世帯&店舗4戸の
売り物件あります。14億→8億に下がったばかりで
してグロス15%の借地権です。築1981年7月の
旧耐震&躯体はSRCです。ご興味ある方は、
『恵比寿のI』物件紹介まで。

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  はこちらからお求め頂けます。】

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『処分に困るもの』


某管理会社では店長、社員さんとも私と
年齢が近いこともあって、まるで友達の
ようにお付き合いをさせて頂いています。

話の内容も物件管理だけにとどまらず、
趣味のDIYリフォームや、最近の売買事
例、投資に対する考え方、他のオーナー
さんに関する興味深い出来事、果ては
お互いのプライベートに関することまで
多岐に渡ります。

ただ友(笑)仲間です。ソフトバンクのこ
の無料電話サービスって本当にすごい
と思います。なので、ここだけの話、ひま
つぶしに電話することがほとんどです^^

派遣切りの影響で、あるオーナーさんの
物件が18世帯中2世帯だけの入居にな
って売りに出されるかもしれないという話
をしていました。平成10年前後に建てら
れた鉄筋コンクリート?、市街化調整区
域にあるようですが寮として法的にもクリ
アーしているとのことでした。

建築費だけで1億は越えています。見る
からにとても立派で、当面大規模なメン
テナンスは不要だといっていました。それ
でも2室入居のみです。きっと固定資産税
だけでも持ち出しになってしまうでしょうね。
ましてや調整区域にたてられた寮というこ
となので順法の精神で取り組もうとなれば
経営は厳しいと思います。

皆さんならいくらでなら引き受けても良い
と思いますか?私は、きりの良い数字と
いうだけで1千万円!!って言ったのです
が、そんなんだったら自分が買うって言わ
れました。この物件、値段はまだ付けられ
ていません。現況ではマイナスのキャッシュ
フローになると思われます。

処分に困るものとして、もうひとつのエピソ
ードも紹介させていただきます。それは残置
物です。

滞納者が夜逃げしてしまうことは本当にあり
ます。私のところでも過去に踏み倒されたこ
とが3件、内1件は夜逃げ同然で、天井まで
届く残置物の山だったって悲惨な経験をして
います。

逃げるにしても、荷物はもっていってほしい
ものです。処分に困るのです。とくに位牌や
遺影とか・・(大汗)

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『減価償却年数の

 計算(中古の場合)』



簡便法を用います。

(法定耐用年数ー経過年数)+
         経過年数×0.2=耐用年数



新築の木造は22年だけれども・・

築10年の木造を中古で購入すると

12年・・・×
14年・・・○


【計算式】

(22−10)+10×0.2=14


新築のRCは47年だけれども・・

築26年のRCを中古で購入すると

21年・・・×
26年・・・○


【計算式】

(47−26)+26×0.2=26.2→26年


※中古物件を購入した場合、その物件の
法定耐用年数が耐用年数とはならないっ
て皆さん知ってましたかー ちなみに、法
定耐用年数の全期間を経過した物件は、
その法定耐用年数の20%に相当する年
数を耐用年数とすることができます。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:26 | Comment(23) | 日記
この記事へのコメント
菜の花パスタを見たらお腹が減って来ました(^^ゞ。
調整区域の物件、将来のリスクを考えると1000万円であればいいですね。2000万円でもいいかも(笑)
Posted by 埼玉swallows at 2009年04月24日 01:53
残置は行政にそうだんしてみるといいかも。

運送屋さん紹介してもらいました。
Posted by kamochan at 2009年04月24日 08:15
残置物の処理は勝手にできないと聞きました。

でも所有者が見つからなければ....

やはり法的な処置が必要なんですか?
Posted by ポチお at 2009年04月24日 08:56
パン美味しかったですね。
デザートパンが素敵です。

管理会社とのお付き合いのしかたとても素敵です
Posted by 星輝 at 2009年04月24日 10:47
こんにちは、マルミーです。

ブログにコメントいただき、ありがとうございました。

残置物、困りますよね。

マルミーは自動車(ナンバープレート無し)を放置して夜逃げされたことがあります。

管理会社さん経由で弁護士さんと専門業者さんに処理をお願いしましたが、15万円くらい持ち出ししました。

どうせ放置するなら高値で売れる車を置いて行って欲しかったです。

RIG-NIGHTに興味津々です。

いつかは参加してみたい!
Posted by マルミー at 2009年04月24日 13:08
星さん食べ過ぎ! 笑

今回は夜の部、行きませんが、また今年も一回は出席します^^

なぜ、耐用年数超えの木造が4年なのか?やっと意味がわかりました。
Posted by 水戸大家 at 2009年04月24日 16:18
残置物は勝手に捨てられないからこまりものですね。

やはり行政にたよるしかないかも、

こまりますね
Posted by たかぴ at 2009年04月24日 16:36
うちの会社の寮で、夜逃げしたやつがいます。

残置物、残したまま困りますね〜。

撤去はどうやら私の仕事となりそうです。
Posted by 隠密投資家 at 2009年04月25日 14:26
夜逃げ、まだ経験したことがありません^^;
経験したくは無いですが、長く賃貸経営しているとそのうち絶対に経験するんでしょうね〜

その時は相談に乗ってください^^
Posted by ゴン at 2009年04月25日 17:24
私もタダ友です(^-^)

管理会社さんとの関係良いですね〜♪

私もパン好きなので食べ放題だと結構食べます。
デザートには別の種類のパンなのですか?
Posted by にゃんこママ at 2009年04月26日 17:01
Iさん
こんばんは。
参加のメールお送りしました。
よろしくお願いします。
Posted by 飲んだくれぱぱ at 2009年04月26日 20:37
埼玉swallowsさん、

>菜の花パスタを見たらお腹が減って来ました(^^ゞ。

埼玉swallowsさんお勧めのパスタやさんで、ホタテとアスパラのワサビオイル和えパスタが食べたいです♪

>調整区域の物件、将来のリスクを考えると1000万円であればいいですね。2000万円でもいいかも(笑)

まだ売り物になっていません。声かけておきます!
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月26日 22:06
kamochan、

>残置は行政にそうだんしてみるといいかも。

そうなんですね〜!
私がとった方法は6ヶ月間保管して、管理会社経由で処分してもらいました。

>運送屋さん紹介してもらいました。

運送屋さんが処分もしてくれるのですネ。
いろんな経験&情報をお持ちですね!
こんど事件がおきたらかもちゃんにご相談させて頂きます^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月26日 22:09
ポチおさん、

>残置物の処理は勝手にできないと聞きました。

勝手にできないんですよね^^;
滞納&夜逃げまでされて、なんだか理不尽ですよね。

>でも所有者が見つからなければ....

>やはり法的な処置が必要なんですか?

最低6ヶ月間の保管義務があるってきいています。
管理会社さんにお任せしてしまいました。
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月26日 22:11
ホシータくん、

>パン美味しかったですね。
>デザートパンが素敵です。

またいこうネ♪

>管理会社とのお付き合いのしかたとても素敵です

ただともってステキです^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月26日 22:13
マルミーさん、

>こんにちは、マルミーです。

こんにちは!マルミーさん。

>ブログにコメントいただき、ありがとうございました。

こちらこそデス^^

>残置物、困りますよね。

>マルミーは自動車(ナンバープレート無し)を放置して夜逃げされたことがあります。

>管理会社さん経由で弁護士さんと専門業者さんに処理をお願いしましたが、15万円くらい持ち出ししました。

>どうせ放置するなら高値で売れる車を置いて行って欲しかったです。

それは大変なご経験をされましたね〜^^;
敷地内だと色々と問題ありますね。
もし公道に放置だったら、費用はかからなかったと思われますヨ。

>RIG-NIGHTに興味津々です。

>いつかは参加してみたい!

今年初のRIG−NIGHTです。
ぜひご都合の良いときにご参加ください!
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月26日 22:18
水戸大家さん、

>星さん食べ過ぎ! 笑

負けました^^;

>今回は夜の部、行きませんが、また今年も一回は出席します^^

一回といわず何度でもお待ちしていますヨー
ありがとうございますっ。

>なぜ、耐用年数超えの木造が4年なのか?やっと意味がわかりました。

嬉しいです〜♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月26日 22:20
たかぴさん、

>残置物は勝手に捨てられないからこまりものですね。

あとで返してくれっていわれても困りますよね^^;
法律ってややこしいです><

>やはり行政にたよるしかないかも、

>こまりますね

けっこう費用だってかかりましたー(泣)
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月26日 22:23
隠密投資家さん、

>うちの会社の寮で、夜逃げしたやつがいます。

ええ〜っ、会社から行方不明者ですか!

>残置物、残したまま困りますね〜。

ご親族の方にひきとってもらうとか^^;

>撤去はどうやら私の仕事となりそうです。

胸中、お察しいたします・・
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月26日 22:27
ゴンちゃん、

>夜逃げ、まだ経験したことがありません^^;
経験したくは無いですが、長く賃貸経営しているとそのうち絶対に経験するんでしょうね〜

たとえ夜逃げであっても、残置物を放棄する旨の書面など残してもらうと助かるのですが。。「部屋にあるものはすべて処分してかまいません。どうかさがさないでください。」って^^;

>その時は相談に乗ってください^^

取立て、あまり追い詰めると良くないみたいですヨ。
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月26日 22:32
にゃんこママさん、

>私もタダ友です(^-^)

おお〜、仲間デス〜♪

>管理会社さんとの関係良いですね〜♪

歳がちかいので、友達になりました^^

>私もパン好きなので食べ放題だと結構食べます。
デザートには別の種類のパンなのですか?

ぱん、お店のはサイズが小さいのでたくさん種類が楽しめてグッドです。アップルパイとか、チョコチップやシナモンなど甘いパンを勝手にデザート用にしていまーす☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月26日 22:37
飲んだくれぱぱさん、

>Iさん
>こんばんは。

あまり飲んだくれでない飲んだくれパパさん、こんばんは!

>参加のメールお送りしました。
>よろしくお願いします。

またすぐにお会いできるなんて、本当に嬉しいデス!!楽しみにしています♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月26日 22:39
私も新築募集用に、法人でソフトバンク検討中なので・・・、

その時は、タダとも宜しくです。

イベリコ豚・・・、2年前にスペイン旅行した時は、円安で見送っちゃったので、羨ましいです(笑)
Posted by ひろ at 2009年04月26日 23:03
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