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2009年04月12日

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4月11日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「4月9日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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『不動産ジャンボリー』

昨日は品川で開催された「不動産ジャンボリー」
というイベント/セミナーに参加してきました。不動
産投資に興味ある人がなんと450名っ!!最高
で6万円もするシートだって全部埋まっていた様
子ですから、最近の市況を考えると、すごいこと
ですよね。

「不動産鑑定ツールの一発鑑太郎」で有名なジ
ーニアスファクトリー鰍ウんの主催だったのです
が、その動員力にも去年6月に設立されたばか
りという若さにも驚きました。

セミナー講師は皆さんお馴染みのけーちゃん、
増山塾長、あかちゃん、それから元銀行マンの
小川さんとつづき、最後は主催者の高城社長
で締めくくられました。

内容はどれも素晴らしかったです。個人的には
とくにけーちゃんの悪魔の●●プログラム、増山
塾長の経験に基づいたレバレッジ人脈術の核心
に迫った部分、あかちゃんの相手の立場を理解
する気持ちのお話(後半部分では会場がシンと
静まりかえってみな聞き入っていました)、そして
小川さんの内部からみた融資の仕組みなど、ど
れも秀逸で、すっかり魅了されてしまいました。

全国から泊りがけで駆けつけてきた方々も多数
いたようです。会場で名刺交換をさせて頂いた人、
山田さんの書籍に私のサインを求めて下さった
人(笑)、ほか大勢のご縁があった方々、ありがと
うございました!!

その後の飲み会では遅くまで盛り上がり、帰宅
時間は夜中の12時を過ぎていました。皆さんの
パワフルなトーク&飲みっぷりに圧倒されっぱな
しでした。本当に楽しかったです♪♪


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監修 龍前隆(りゅうまえたかし)
著者 山田里志(やまださとし)
「RIG」星輝(ほしてる)
「RIG」恵比寿のI(石原博光:いしはらひろみつ)
かっさん
埼玉swllows(さいたますわろーず)
たかぴ
てらちゃん
ひろさん
Ma510(まこと)
mi6(えむあいしっくす)
「増山塾」増山大(ますやまじゅく:ますやまだい)
------------------------------------------------------------

『プレハブ賃貸』


茨城県某所で現在進行形のお話です。
ちなみに私は当事者でも関係者でもあ
りません。ある方のプロジェクトです。
仮にAさんとお呼びしましょう。ケース
スタディとしてご紹介させて頂きます。

先日、茨城県の某所に売り土地がでま
した。その土地は県道沿いに面してお
り駅からは、はるか遠い場所にありま
す。距離にして20キロくらいでしょうか。
しかし完全な自動車社会の地域ですか
ら生活には問題ないようです。

以下、諸条件になります。


・県道沿い
・間口9.1m
・建蔽率60%
・容積率200%
・市街化区域
・46坪の土地
・上下水道接続可能エリア
・賃貸ニーズの見込みあるエリア
・最寄りの駅から約20キロ
・売値400万円(取得費込み)


Aさんのプラン

平屋プレハブを3つおいて、駐車場を
各世帯に1台づつ設ける予定です。
すると敷地はぎりぎり使い切ってしまう
ので、駐車スペースをもっと欲しいとこ
ろですがそれは無理になります。


・間取り1DK
・全3世帯
・各世帯7.5坪(24.75u)
・平屋
・プレハブ(事務所っぽい廉価版)


なお建築費用はプレハブが各350万
円、外構工事に100万円、水道の分
担金や上下水の接続工事、TVアンテ
ナ等に100万円くらい見ているそうで
す。


住居:350万円×3=1050万円
外構工事:100万円
水道ほか:100万円
________________________
小計:1250万円
土地:400万円
________________________
合計:1650万円


つぎに資金の調達方法です。
まずAさんの属性のお話になりますが、
Aさんは無職の50代の女性です。ご主
人さまをなくし一人住まいですが、無借
金のご自宅と2世帯の借家を所有して
いて、年間100万円ほどの家賃収入と
蓄えがあります。

Aさんは地元の地方銀行にプランを持ち
込みました。すると自宅を共同担保に
することを条件に2.95%の3年固定、
期間20年の1650万円フルローンを
融資してもらえることになりました。


返済について

元利合計(円) 21,863,079
  内元金(円) 16,500,000
  内利息(円) 5,363,079
利率(年利%) 2.95
返済回数(回) 240 (20年)
返済方方式 元利均等
____________________________________
◆月々の返済金額は91,096 円


募集条件は敷金0、礼金0の家賃は
4.3万円です。安すぎると思いまし
たが、事務所っぽいプレハブなので
客付け業者さんは現実的な数字だと
言っていました。

ペット可ですが、断熱性能的にいか
がでしょうか?たとえば夏場の留守
中に干からびたり、熱中症になった
りしないのでしょうか?プレハブに対
する先入観があります(大汗)


表面利回り
4.3万円×3世帯×12ヶ月=154.8万円
154.8万円÷1650万円=9.38%

1年間の手残り
154.8万円(満室の収入)−(91096×12)
=154.8−109.3152=45.4848万円

ここからさらに固定資産税や都市計画税、
物件管理費、火災保険料、空室のロスや
修繕(積み立て)などを差し引きます。する
と20〜30万円位残せれば良いほうでしょ
うか?月々にして2万円からの収入アップ
を得るために、割に合う借金かどうか、個
人的には疑問が残ります。そしてこの収支
計算はローンの金利が上がってしまったら
マイナスも覚悟しなければなりません。


金利と月々の返済額

 4%   99986円
 5%  108892円
 6%  118211円
 7%  127924円
 8%  138012円
 9%  148454円
10%  159228円


断熱材として天井には発泡スチロール、
外壁にはグラスウールという仕様のよう
ですが、やはり断熱性能に不安を感じます。
暑くて寒いという印象がぬぐえないので
すが、実際のところはいかがでしょうか?

それから窓ガラスにはシャッターがありま
せん。防犯上の対策としてセンサーライト
と断熱を兼ねた防犯フィルム、それから
窓の上下に補助錠、それと家の周囲に防
犯砂利を設置したいところです。

もし自分がこの土地を利用するとしたら
って妄想してみます。アパート、いかがで
しょう?各世帯7.5坪(24.75u)が2階
建てにすると4世帯、駐車場も各1台づつ
計4台、確保できます。

建坪にして30坪、建築費もがんばってロ
ーコストを目指せば収益性もそれなりに
改善されそうです。きっと達人の手にかか
れば利回り15%超だって夢ではないはず
です。なんてったって土地が安いですから^^


おもいきってこんなのはどうでしょうるんるん

↑半分本気です。ちなみに固定資産税な
ども普通にかかります。いざとなれば、切
り売りもしやすそうです(笑)米国ではこれ
に住んでいる風景が普通にありました。

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先日の不動産ジャンボリーの会場でも山田里志
さんの書籍は飛ぶように売れていました。用意し
た冊数は100セット?と伺っていましたが、あっと
いうまに売り切っていました。大熊さん、もっと数
を用意しておけばよかったですね^^;買い逃して
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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:29 | Comment(48) | 日記
この記事へのコメント
トレーラーハウス、わたしも有りと思います。
アメリカではかなり普及してますものね−。
込み込みで400万で1ユニット用意できるのであれば、
高利回りが期待できます。
土地は買わなくても借りてもいいですものねー。
Posted by ノリマキ at 2009年04月12日 22:47
昨日はお疲れ様でした。
いっぱい名前が出ていましたね(笑)

ところで、トレーラーハウスってたしか登記が出来なくないでしょうか。
登記が出来ないと、長期の融資を受けることが難しい(?)そもそも融資を受けることが難しいかもしれません。

うろ覚えですが・・・。
Posted by かっさん at 2009年04月12日 22:57
山田さんの本、飛ぶように売れるってあういう事を言うのですね。
昨日早速読ませて頂きました。
プライベートパイロット楽しみにしております〜
Posted by ちは at 2009年04月13日 00:23
ちょっと考えさせられる記事ですね〜〜。
一戸あたり550万円で採算が取れないとなると
厳しいですね〜〜。
恵比寿のIさんお勧めのトレーラーハウスで
一戸あたり500万円弱ですか・・・
物珍しい分、高賃料が期待できそうで、
こっちの方がいいですね!
Posted by プチ大家 at 2009年04月13日 00:44

昨日はお疲れ様でした。
本当に楽しいひと時でした。
また機会があれば是非ご一緒させて下さい。
宜しくお願いします。
Posted by ゴーマ at 2009年04月13日 01:05
とても勉強になるセミナーでしたね。

アフターの懇親会でもっとお話したかったです・・・

また近々お会いしましょう!!
Posted by shindy3110 at 2009年04月13日 05:52
ジャンボリーは、すごかったらしいですね。

プレハブの家は住む人にとって快適ではないと思います。  夏暑くて、冬寒いよ

今のどきのプレハブはちがうのかな?
Posted by たかぴ at 2009年04月13日 08:47
ジャンボリーは、すごかったらしいですね。

プレハブの家は住む人にとって快適ではないと思います。  夏暑くて、冬寒いよ

今のどきのプレハブはちがうのかな?

トレーラーハウスはいいですよ。 快適です
Posted by たかぴ at 2009年04月13日 08:48
トレーラーハウス、私も独身だったら住みたいかも♪

プレハブだったら、私が以前銀行の支店長から紹介されたダイ○リースさんは、凄く安かったですよ。

土地がある程度広くないと、厳しいかもしれませんが。
Posted by ひろ at 2009年04月13日 08:58
トレーラーハウスをみると、アメリカの貧民層の映画を思い出します。
ピンクフラミンゴとか・・・(笑)
実際に住んでみるとどうなんでしょうかね?
一度体験してみたいです♪
Posted by yuki at 2009年04月13日 09:01
ジャンボリーお疲れ様でした。

ほんとに久々にお会いできてゆっくりお話できて良かったです。

トレーラーハウスやっぱりみんな考えるんですね。
建築確認いらないというのがいいなと思ったものです。
しばらく前に安売りしてたんだけどなあ。
Posted by おざわ at 2009年04月13日 10:32
トレーラーハウス、斬新ですね〜^^

↑おにざわさんのコメントより、建築確認がいらないという事は、再建築不可でもいけるかもしれませんね。

妄想が広がります^^
Posted by 水戸大家 at 2009年04月13日 14:43
ジャンボリー、すごそうデス、行ってみたい。

トレーラーハウスのレンタルってあるんですかネ〜。
Posted by 隠密投資家 at 2009年04月13日 18:29
ジャンボリー、盛り上がったようですね♪

トレーラーハウス、よく知らないのですがタイヤをつけたままで動かせる状態だと、固定資産税はかからないのでしょうか?
逆に住居登録ができないので不便なのかなぁ・・・^^;
Posted by ゴン at 2009年04月13日 19:07
読んでいて楽しかったです。ありがとうございます。
Posted by なお at 2009年04月13日 20:35
ジャンボリー楽しそうですね。
僕は近くでちまちましていました。

最建築不可のところにこれを入れちゃうのはありかな。
今ひとつ面白い物件がきているので使えるかな。。
川口市徒歩16分でテラスハウスなんです。
いくらで指しても良いらしいです。
Posted by 星輝 at 2009年04月14日 01:00
トレーラーハウス

面白い発想ですねぇ

ゲストハウスとして活用しても良さそうです。

50歳の女性のプランは、ちょっと厳しい気がします。
後々を考えると。
Posted by autamn at 2009年04月14日 01:27
 土曜日はお疲れ様でした。次回は恵比寿のIさんからのマイクパフォーマンス&ご挨拶期待してます(^^ゞ
 しかし高城社長はパワフルでこちらにもパワーが伝染してきました。
Posted by 埼玉swallows at 2009年04月14日 02:05
550万円の戸建、↓こんなんありました。
http://www.sumai55.jp/

トレーラーハウス、水戸大家さんのアイデア一瞬おおぉっと思ったのですが、再建築不可は、大抵接道が悪いので入らんかなぁ?
Posted by Boss_okubo at 2009年04月14日 06:51
ジャンボリーお疲れ様でした!

こんなのはどうでしょう?
ちょっと高床式住居って感じ♪
http://www.mitsubai.com/tokyo/detail/tk008203.html

プレハブって、仮設住宅みたいな感じをイメージしちゃいますね。ペットがヒモノになってたら・・・悲しいです。
Posted by たまこ at 2009年04月14日 09:48
あかちゃんさんの会場が静まり返るお話、興味あります(^-^)東京はやっぱり活気があって凄いですね〜

4年でローン完済した人が、トレーラーハウスのホテルを和歌山で経営してましたが、事業としては失敗されました。現在は不動産投資で見事復活されました♪

Posted by にゃんこママ at 2009年04月14日 11:05
ジャンボリ〜は盛り上がったんですね。

すごい熱気がつたわります!

トレーラーハウスいいな。

エミネムが生まれるかも♪
Posted by kamochan at 2009年04月14日 11:26
ジャンボリー盛り上がったみたいですね〜
ぜひ関西でも開催して欲しいです♪

トレーラー楽しそうです。
自分で住んだら、旅に出てしまいそうです(笑)
Posted by ma510 at 2009年04月15日 11:43
土地があったら面白そう^^

学生対象地区だともっと面白そうデス^^

いつもアイディア満載ですね。
Posted by ケンキチ at 2009年04月15日 18:14
ノリマキさん、

>トレーラーハウス、わたしも有りと思います。
>アメリカではかなり普及してますものね−。

同意見ですね♪
日本ではバブル期に一時はやったそうですよ。

>込み込みで400万で1ユニット用意できるのであれば、
>高利回りが期待できます。
>土地は買わなくても借りてもいいですものねー。

中古で探せばもっと安いかもしれません。
面白そうです!
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 17:15
>かっさん

>昨日はお疲れ様でした。
いっぱい名前が出ていましたね(笑)

ジャンボリー、お疲れ様でした!
恥ずかしかったです^^;

>ところで、トレーラーハウスってたしか登記が出来なくないでしょうか。
登記が出来ないと、長期の融資を受けることが難しい(?)そもそも融資を受けることが難しいかもしれません。

>うろ覚えですが・・・。

地域によって建築確認申請が必要な場所もあるようです。建確がとれれば登記って出来るのでしょうか?
融資については、短いですが自動車ローンだったりして(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 17:19
ちはさん、

>山田さんの本、飛ぶように売れるってあういう事を言うのですね。

あっという間に売り切っていましたね〜。
書籍をもっている方もサインがほしいという理由で
2冊目をお求めになられていました。

ちはさんもあかちゃんの本、がんばって売り切りましたね!横でみていて気持ちが良かったです^^

>昨日早速読ませて頂きました。
プライベートパイロット楽しみにしております〜

ありがとうございますっ。
僕も楽しみです、飛行機♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 17:26
プチ大家さん、

>ちょっと考えさせられる記事ですね〜〜。
一戸あたり550万円で採算が取れないとなると
厳しいですね〜〜。

もしこれがプレハブ(仮設風味)住宅ではなくて、たとえば在来工法などの住宅だったら賃料はプラス2万円はかたいと業者さんから聞きました。施主さんは総額を抑えたいからという理由で安さをとったようです。

>恵比寿のIさんお勧めのトレーラーハウスで
一戸あたり500万円弱ですか・・・
物珍しい分、高賃料が期待できそうで、
こっちの方がいいですね!

トレーラーハウス、珍しいと思います。
所ジョージはトレーラーハウスを趣味の部屋として使用しているって聞いたことあります^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 17:34
ゴーマさん、

>昨日はお疲れ様でした。

泡会、お誘いを頂いてありがとうございました!!

>本当に楽しいひと時でした。
>また機会があれば是非ご一緒させて下さい。
>宜しくお願いします。

すごい盛り上がってましたね♪
たのしかったです^^
今後ともよろしくお願いします。
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 17:36
shindy3110さん、

>とても勉強になるセミナーでしたね。

すごく勉強になりましたー!!

>アフターの懇親会でもっとお話したかったです・・・

相変わらず、忙しそうですよね〜
今度ゆっくり飲みましょう♪

>また近々お会いしましょう!!

ぜひお願いします^^
物件のその後も気になりますし・・
楽しみにしていますっ。
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 17:39
たかぴさん、

>ジャンボリーは、すごかったらしいですね。

たかぴさんもいらっしゃるかと思っていました^^;

>プレハブの家は住む人にとって快適ではないと思います。  夏暑くて、冬寒いよ

断熱に難ありでしょうか?

>今のどきのプレハブはちがうのかな?

各社それぞれのようです。
グレードによるのかもしれませんね。
工事現場の仮設事務所をつい連想してしまいましたが・・

>トレーラーハウスはいいですよ。 快適です

やはりそうですか^^
にらんだとーりです。
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 17:43
ひろさん、

>トレーラーハウス、私も独身だったら住みたいかも♪
趣味としていかがでしょうか?
移動式全自動雀卓完備として^^

>プレハブだったら、私が以前銀行の支店長から紹介されたダイ○リースさんは、凄く安かったですよ。

価格、興味あります。
リースなんですね!

>土地がある程度広くないと、厳しいかもしれませんが。

広さが必要なんですね〜
あとで検索してみます。
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 17:46
yukiさん、

>トレーラーハウスをみると、アメリカの貧民層の映画を思い出します。

>ピンクフラミンゴとか・・・(笑)

なぜか聞き覚えあります(笑)

>実際に住んでみるとどうなんでしょうかね?
一度体験してみたいです♪

面白いと思います!
私の香港系の友人も米国でトレーラーハウスに住んでました!楽しそうでしたよ^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 17:50
おざわさん、

>ジャンボリーお疲れ様でした。

>ほんとに久々にお会いできてゆっくりお話できて良かったです。

大変お疲れ様でした!
本当に久しぶりでしたね^^
おざわさんご夫妻にお会いできて、また懇親会ではじっくりとお話ができてたのしいお時間をありがとうございました♪

>トレーラーハウスやっぱりみんな考えるんですね。
建築確認いらないというのがいいなと思ったものです。
しばらく前に安売りしてたんだけどなあ。

建築確認の部分については、正式な決まりはないようです。しかし住民票はとれるみたいです。需要が少ないので、中古などは安いのでしょうね。ぜひいかがでしょうか^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 18:02
水戸大家さん、

>トレーラーハウス、斬新ですね〜^^

一度体験してみたいですよね♪

>↑おにざわさんのコメントより、建築確認がいらないという事は、再建築不可でもいけるかもしれませんね。

再建築不可ですか^^
調べる価値ありそうですね。
いろんな視点、勉強になります。

>妄想が広がります^^

おかげさまで、私も妄想がひろがりました。
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 18:07
隠密投資家さん、

>ジャンボリー、すごそうデス、行ってみたい。

来年もあるかもしれません!
隠密さんの地元のかたもいらしてましたよ。って、そういえば今晩あたりその方とお会いするんでしたね。よろしくお伝えください♪

>トレーラーハウスのレンタルってあるんですかネ〜。

短期のレンタルならあると思います。
長期リースはくめるのではないでしょうか?
節税などメリットもありそうですね。
多分ですけど・・
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 18:11
ゴンさん、

>ジャンボリー、盛り上がったようですね♪

セミナーしょっぱなのジャンケン、すごかったです^^これだけだとわかんないですねー(笑)

>トレーラーハウス、よく知らないのですがタイヤをつけたままで動かせる状態だと、固定資産税はかからないのでしょうか?
逆に住居登録ができないので不便なのかなぁ・・・^^;

動かせる状態で、水道や電気などを固定インフラと接続していなければただの車両ですよね、きっと。そのままだと住居登録もできないと思います。したがって貸し出すには不便かも。固定資産税についてなど、詳しくはわかりませんが、掘り下げていくと面白そうなジャンルだと思います^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 18:17
なおさん、

>読んでいて楽しかったです。ありがとうございます。

ありがとうございます!
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 18:17
☆ちゃん、

>ジャンボリー楽しそうですね。
僕は近くでちまちましていました。

ちまちまですか^−^
なんだか楽しそうです

>最建築不可のところにこれを入れちゃうのはありかな。
今ひとつ面白い物件がきているので使えるかな。。
川口市徒歩16分でテラスハウスなんです。
いくらで指しても良いらしいです。

聞きました!1万円で指しちゃだめですよ(爆)
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 18:19
autamnさん、

>トレーラーハウス

>面白い発想ですねぇ

子供の頃、ブルートレイン(寝台特急)とか映画で観たトレーラーハウスとかに住んでみたいと思っていました^^

>ゲストハウスとして活用しても良さそうです。

おおっ、面白い発想返しですね!

>50歳の女性のプランは、ちょっと厳しい気がします。
後々を考えると。

私も同感です^^;
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 18:22
埼玉swallowsさん、

>土曜日はお疲れ様でした。次回は恵比寿のIさんからのマイクパフォーマンス&ご挨拶期待してます(^^ゞ
 
あ、あの時はどうも失礼しました〜(大汗)

>しかし高城社長はパワフルでこちらにもパワーが伝染してきました。

じゃんけん♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 18:25
Boss_okuboさん、

>550万円の戸建、↓こんなんありました。
http://www.sumai55.jp/

拝見させていただきました!
有益な情報に感謝いたします。
最終的な総額しりたいです。
さっそく資料請求ですね^^

>トレーラーハウス、水戸大家さんのアイデア一瞬おおぉっと思ったのですが、再建築不可は、大抵接道が悪いので入らんかなぁ?

鋭いポイントです、う〜ん、問題ありそうですね(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 18:31
たまこさん、

>ジャンボリーお疲れ様でした!

おつかれちゃん♪

>こんなのはどうでしょう?
ちょっと高床式住居って感じ♪
http://www.mitsubai.com/tokyo/detail/tk008203.html

異星からやってきた!?に笑いました。セルフビルドキットは格安ですね!家を丸ごと配送してくれるなんて面白いです。しかも安いし♪賃貸用にいいですね、これ!

>プレハブって、仮設住宅みたいな感じをイメージしちゃいますね。ペットがヒモノになってたら・・・悲しいです。

真夏に車に置き去りにされちゃう子供やペットの悲惨な事故がありますが、これって冗談ではなくて、可能性が大きい話デスよね(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 18:38
にゃんこママさん、

>あかちゃんさんの会場が静まり返るお話、興味あります(^-^)東京はやっぱり活気があって凄いですね〜

心が打たれるお話でした^^
相手を思いやる気持ち、忘れたくないです。

>4年でローン完済した人が、トレーラーハウスのホテルを和歌山で経営してましたが、事業としては失敗されました。現在は不動産投資で見事復活されました♪

トレーラーハウスのホテルですか!?
斬新なアイデアですネ!
時代を先取りしすぎたのでしょうか。
今だったら成功するかもしれませんね^^
でも不動産投資で失敗から成功されているのですね。
波乱万丈な人生に興味深々です♪
色々なご人脈がありますね、さすがです。
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 18:44
kamochan、

>ジャンボリ〜は盛り上がったんですね。

かもちゃんが足りませんでした^^

>すごい熱気がつたわります!

会場に450人超ですから、すごかったですヨ!!

>トレーラーハウスいいな。

>エミネムが生まれるかも♪

エミネムってトレーラーハウスに
すんでいたのですね〜♪♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 18:47
ma510さん、

>ジャンボリー盛り上がったみたいですね〜
ぜひ関西でも開催して欲しいです♪

ジャンボリーって言葉、何十年ぶりかに聞いた気がします^^主催者はma510さんでやりましょう、関西ジャンボリー♪

>トレーラー楽しそうです。
自分で住んだら、旅に出てしまいそうです(笑)

趣味としていいですネ。
釣竿、バギー、バスボート、マウンテンバイクなど積み込んで!迎えにきてください^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 18:50
けんちゃん、

おかえり〜
さいぱんどうでした?
真っ黒でしょうか♪

>土地があったら面白そう^^

プランを考えるだけでワクワクするねー

>学生対象地区だともっと面白そうデス^^

若者受けよさそうだもんね

>いつもアイディア満載ですね。

こんどオフ会で盛り上がりましょう♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月16日 18:53
サイト運営し始めた者なんですが、相互リンクしていただきたくて、コメントさせていただきました。
http://hikaku-lin.com/link/register.html
こちらより、相互リンクしていただけると嬉しいです。
まだまだ、未熟なサイトですが、少しずつコンテンツを充実させていきたいと思ってます。
突然、失礼しました。
s7JuPsSt
Posted by hikaku at 2009年05月05日 12:12
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