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2009年04月05日

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ブログ、171日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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4月4日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 492人 
●PV(ページビュー) 1401人
 
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「4月3日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 495人 
●PV(ページビュー) 1994人 
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「4月2日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 514人 
●PV(ページビュー) 1558人 
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「4月1日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 481人 
●PV(ページビュー) 1521人 
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日曜日、心配されていた天気もどうにか
持ちこたえてくれましたね!(関東地方は
曇りでした。)ようやく春らしい陽気になっ
て全国各地、お花見で盛り上がったことと
おもいます。咲きほころぶ桜の木の下で
お昼寝してみたいデス^^
眠い(睡眠)
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執筆者紹介」(敬称略
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監修 龍前隆(りゅうまえたかし)
著者 山田里志(やまださとし)
「RIG」星輝(ほしてる)
「RIG」恵比寿のI(石原博光:いしはらひろみつ)
かっさん
埼玉swllows(さいたますわろーず)
たかぴ
てらちゃん
ひろさん
Ma510(まこと)
mi6(えむあいしっくす)
「増山塾」増山大(ますやまじゅく:ますやまだい)
------------------------------------------------------------
『加藤ひろゆきさん

出版記念パーティー』


に3日(金)の夜、参加させて頂きました。久々
に美味しいお酒を飲みました。たまにはいいモ
ンですネ、アルコール;るんるん

211801.jpg
加藤ひろゆきさん

191443.jpg
パーティーの様子

CASHFLOW101さん
3冊目のご出版をおめでとうございます!!
米国本土(坂井三郎氏やルート60)の話し、
盛り上がりましたネー♪♪
何度も固い握手(推定5回&累積60秒)&
スペシャルショットをありがとうございました^^

DOMBEさん
ウェスティン恵比寿が一時600億でしたから・・
三角ビルいくらでしょうね!?
DOMBEさん買っちゃってください!ぜひっ。

kamochanさん
赤いドレスがとても素敵でした!!!
帰りの電車も楽しかったですっ♪
あ、ムガもありがとうございました^^

NSX松田さん
さすがー!!戸建の転売、すごかったです。
お手伝いさせていただいた去年の
暑い夏の日を思い出します・・
またこんどゆっくり遊んでください^^

Sさん
強烈なお話に酔いがいっきに覚めました♪
いったいどこまで昇るのでしょう〜
続きが楽しみでなりません。
ジョギング効果、あるとおもいます(笑)

T社長。さん
トイレでの秘密の話、三軒茶屋が〜〜
秘密にしておきます(笑)
真夜中の物件訪問、こんど同行させてください(笑)

うえたおさん
業界の裏話、とても面白かったです!
投資そろそろ・・デスカ^^
最近のアラサーってすごいとおもいました☆

黄金ガールさん
「ゴールデンガールさんはどこにいったんでしょう?」
って周囲の方にお聞きしたら「もうお帰りになったよ、
しかもゴールデンじゃなくて黄金だよっ」て突っ込まれ
てしまいました(笑)ぜんぜん話足りませんでした。
次回を楽しみにさせて頂きます♪

満室侯爵サエひでおさん
ほんと楽しかったですネ〜!
オフィスまで迎えに来ていただいて
新宿ではおかげさまで迷わずに済みました^^
会場入りする前から我々大いに盛り上がりましたね
いつもありがとうございます♪

相良利満さん
ここだけの話・・
深かったですネ〜(笑)
次回はジャンボリーでお会いしましょう♪

三代目大家マサさん
四代目になったり三代目になったり
ヒロシさんのせいで忙しいですね(笑)
あのあとから物件へお出かけのスケジューリング
に驚きました。すごいバイタリティーに乾杯!

スリーラージ社長さん
季節の節目ごとにお会いしてますね!
事業が順調そうで何よりです。
威風堂々とされていて、大社長の風格を感じました^^
良い物件、回してくださいっ。

大学生大家505さん
学生でありながらすでに物件をお持ち
になっていて、本当にびっくりしました!
写真は残念でした^^;
次回はご兄弟そろっての参加だね、きっと(笑)

投資家けーちゃんさん
いつも人気者のけーちゃんですが、今回は
カウンターでゆっくりお酒を酌み交わすことが
できて大満足&ここだけの話しなど面白かった
です。次回は横浜&恵比寿に二人で飲みに
いきましょう♪それから来る11日の不動産
ジャンボリーでの公演、応援しています☆

原田ミカオさん
新宿でお会いするのは2回目でした。
実家改造のエピソードや美人奥様の
お話を聞きそびれました。じかい、質問
攻めさせて頂きます^^

ヒロシさん
素晴らしい幹事役を大変お疲れ様でした!!
第二婦人さまとの掛け合いは最高でした。
2次会ではマサさんがいないのに、それでも
いじられていましたね(笑)どこまでも謙虚な
ヒロシさんを見習いたいと思います^^

水戸大家さん
平日の夜にもかかわらず、きっちりとお仕事を
こなされてから特急にのって駆けつけていらした
水戸さんのパッションには脱帽デス!!
情報を作るお話、いつもながら水戸さんの
投資脳には驚かされっぱなしです。
それから水戸さんの秘密、いつも「薄着」である
ことを見つけたのはこのえびちゃんですから(笑)
ちゃんとホテルまでたどり着けましたか〜

恵比寿のI
久しぶりに酔っ払いましたー♪
皆さま、素晴らしい夜をありがとうございました!

(順不同)

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
『首都圏ネット

利回り15%以上』


先日某不動産会社にお勤めのSさんと恵比寿
ガーデンプレイス内にあるエクセルシオールカ
フェでお茶をしました。

このお店、イタリアンエスプレッソを中心とした
チェーン店なのですが、実はドトールコーヒー
から誕生したことは知りませんでした。あ、話
ずれました・・

Sさんの会社、社員は100人くらいいます。主
に収益不動産の売買を専門に扱っているそう
です。扱っている物件について聞いてみました。

表に出ないもの、そして都心の一等地ばかりで
した。なぜ表にでないのか、、その秘密とはこの
会社がまずブッキング(購入)して売主になり物
件を動かすからだそうです。自由が丘駅前のビ
ル、渋谷の駅近くや原宿のビル・・どれも土地に
価値があるもの、道路付けや容積・建蔽率など
も遵法性(じゅんぽうせい)に抵触していないも
のばかりというイメージです。

Sさんの言葉でいえば「パリッとしたもの」になり
ます。こうした物件は一般に流通しているものを
探すと収益還元法的な見地からだと割高になり
ます。そしてそもそも市場に流通させる前に売り
買いが成立する特異なマーケットが存在している
そうです。

・ぱりっとしたものは不動産会社が売主になって
もリスクが少ないということです。

・ぱりっとしたものは一定レベル以上のプレイヤ
ーにとっては、買いやすく売りやすい。つまり流
動性(換金性)も高いということです。

一定レベル以上のプレイヤーとは?Sさんに聞い
てみました。これって答えにくい質問ですよね(笑)
最低でも年収3千万から、、そしてしょっちゅう売
買する方達ともなると数百億円の資産があるの
だとか・・

資産数百億円規模の富豪がたくさんいる世界、
言われてみるとなんとなくそんな世界があるのか
なぁとは思います。そしてお客さんと営業マンと
の交流も、まず「一緒に遊ぶことが出来なくては
ならない」そうです。とても印象的な言葉でした。

Sさん、良くみると、相当幅広く遊びを知っている
ように見えてきました。そして話がとても面白い
のです。話し方にも余裕があるというか、安心感
を与える不思議な間を感じました。でもなにして
遊ぶのでしょうか(笑)大人の遊び、なんとなくお
金かかりそうです。

金主さんと仲良くなると一生のお付き合いになる
そうです。一生のお付き合い・・たとえばの会話
です。

営業「そろそろあの物件、売りましょう」
金主「うん、そうだな」
金主「で、次の物件があるんだろう、良いのが」
営業「はい、実はこんなものを用意させて頂きま
    した」
金主は数秒間資料をながめる。
金主「よし、買おう」
営業「ありがとうございます!すぐにお話を進め
    させていただきます」
金主「祝杯だな、これから一杯やろう」
営業「はい、喜んでお供します!」

↑ちょっと想像力が働きすぎでしょうか(笑)
でもSさんから聞いた話、大筋であっていると思い
ます。そしてお客さんは営業マンに付くそうです。
その顧客リスト、きっととてつもない宝物になるの
だと思います。

いま、想像以上に市況が良くありません。ですから
ぱりっとしたものがグロスで10%台も結構あるよう
です。というか、売主であるSさんの会社もこの期末
にかけて相当数を驚きの格安で放出したのだそうで
す。同業他社からも物件の引き合いでしばらく電話
が鳴り止まなかったと聞きました。いまようやく落ち
着かれたそうです。だからなのでしょうね、こんな私
の耳にも話が入ってきます。せっかくのご縁ですか
ら、リクエストを出してみました。3億円以内で神奈
川や埼玉あたりでネット利回り(実利回り)15%以
上って。

基本的にブッキングして売るスタイルの会社ですが、
もちろん仲介はして頂けるとのことです。しかし23
区内が得意なSさんの会社、見つけることが出来る
でしょうか?私の周囲で本気で物件を探されている
方が多数いらっしゃいます。おつなぎできたらいい
なって思います。ということで、楽しみがまたひとつ
増えました♪

キーワードはさくっとパリッとおいしい15%以上デス

す、すいませんあせあせ(飛び散る汗)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
『全国で売れてます!

山田式元祖勝ち組大家術』


4月3日の池袋の大手書店3件での様子。
どこも平積やフェイス置き(表紙が見えるよ
うに棚に置く置き方)でかなりの勢いで売れ
ているようです。皆さま、ありがとうございま
す!!

池袋リブロ本店マンション管理コーナー.jpg
池袋リブロ本店マンション管理コーナー

池袋旭屋書店不動産投資コーナー.jpg
池袋旭屋書店不動産投資コーナー

ジュンク堂書店池袋本店不動産投資コーナー.jpg
ジュンク堂書店池袋本店不動産投資コーナー

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:39 | Comment(30) | 日記
この記事へのコメント
遅れてきた花粉症のおかげでまったく気分が乗りません。

やる気無しですが、
富豪になる気はあります。

いつか
「で、次の物件があるんだろう。良いのが。」

と言ってみたいです。
目標ノートにに追加です。
Posted by かっさん at 2009年04月05日 20:48
先日は本当にありがとうございました。

久しぶりにお会いできて嬉しかったです。

今度やる際にもゼシよろしくおねがいします。

Posted by ヒロシ at 2009年04月05日 22:30
あっ!

そういえば、いつも薄着かもしれません^^

あのあと、なんとかたどり着き、一人でビールをいただきました。

あの辛いのは、ほとんど食べれませんでしたよ〜^^;
Posted by 水戸大家 at 2009年04月05日 22:36
翌日のメトロポリタン口で待ってたのに〜
今度こそ是非!
Posted by 星輝 at 2009年04月05日 22:54
本屋さん巡ってみたのですね♪
面白いので売れると思います。
心配無用ではないでしょうか?

パリっと物件、すごい世界ですね。
金主は遊んで営業マンの本質を観察しているのかもしれません。
Posted by yuki at 2009年04月05日 23:32
凄い豪華メンバーの飲み会、羨ましい限りですね。

また、いつか東京遊びに行きますので、その時は宜しくです。

資金力が乏しい中で、数多いお金持ちと対抗する為には、頭を使って物件を作るしかないのかなって気がしますね。
Posted by ひろ at 2009年04月06日 00:42
すごい方々ばかりでしたね。

楽しかったです。

S様のお話びーっくりしました。

パリッと物件ほしいな!
Posted by kamochan at 2009年04月06日 07:46
大人の遊びってなに〜(*^o^*)  気になります(笑)
現金持ってる人って 結構いますもんね〜。私は「足るを知る」の気持ちで そこそこに頑張ります(^-^)
Posted by にゃんこママ at 2009年04月06日 10:17
恵比寿のIさん
どうもです。
マラソン仲間のSですw
ヒロシさんの名幹事ぶりすごかったですね。
今後ともよろしくお願い致します。

P.S暮れにフルマラソンしませんかw
Posted by 営業マンではないSこと飲んだくれぱぱ at 2009年04月06日 10:45
お噂はかねがね聞いていました。

ようやくご本人にお会いでき良かったです。

次回ゆっくり語り合いましょう!
Posted by DOMBE at 2009年04月06日 17:37
豪華なメンバーですね〜!
皆さんの資産合計したらすごいことになるんでしょうね。

パリッとした物件、お目にかかりたいです^^
Posted by ma510 at 2009年04月06日 18:56
わくわくする魅惑的なパーティーですネ。

本、読みました。
嫁にこの前東京でお会いした縁起のいい、恵比寿さんが本になってるよ。
って自慢しようとしたのですが、隠密であることにふと気が付きました。
Posted by 隠密投資家 at 2009年04月07日 00:29
すんごいメンバーですね!

やっぱり東京はいいですね^^
恵比寿に引っ越そうかな〜。

恵比寿のゴン

な〜んてね☆
Posted by ゴン at 2009年04月07日 19:25
パーティー楽しそうですね。
うらやましいです。

「大人の遊び」たぶん私は苦手です。
Posted by だらー at 2009年04月08日 21:56
かっさん、

>遅れてきた花粉症のおかげでまったく気分が乗りません。

飛行機で移動ばかりされていたから
その影響で時間差なのでしょうか^^;

>やる気無しですが、
>富豪になる気はあります。

大富豪というカードでは私もすでに何回も(笑)

>いつか
「で、次の物件があるんだろう。良いのが。」

>と言ってみたいです。
>目標ノートにに追加です。

明日にでもに達成しそうな勢いを感じます!
いや、すでにそのポジションなのでは♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月09日 19:43
ヒロシさん、

>先日は本当にありがとうございました。

去年、今年とお声をかけて頂いて光栄です^^

>久しぶりにお会いできて嬉しかったです。

本当にお疲れ様でした。

>今度やる際にもゼシよろしくおねがいします。

今後ともゼシ2
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月09日 19:45
水戸大家さん、

>あっ!

>そういえば、いつも薄着かもしれません^^

ダヨネ〜♪

>あのあと、なんとかたどり着き、一人でビールをいただきました。

“なんとか”の部分に共感デス^^

>あの辛いのは、ほとんど食べれませんでしたよ〜^^;

次の日のラーメンも残しましたねっ><
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月09日 19:47
☆くん、

>翌日のメトロポリタン口で待ってたのに〜

二郎、こんどはぜひっ!

>今度こそ是非!

ぜひぜひっ!
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月09日 19:49
yukiさん、

>本屋さん巡ってみたのですね♪

秘密の工作員さんからの報告デス(笑)

>面白いので売れると思います。
>心配無用ではないでしょうか?

嬉しいお言葉に感謝です!

>パリっと物件、すごい世界ですね。

投資とは違うステージかもしれませんね。
資産を分散して所有する意味合いが強いのかと。
ポートフォリオが●×とかいう世界。

>金主は遊んで営業マンの本質を観察しているのかもしれません。

その言葉どおりのように思えてきました。
YUKIさん鋭いですね〜。
きっとそうですよ!
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月09日 19:53
ひろさん、

>凄い豪華メンバーの飲み会、羨ましい限りですね。

一度にお会いするのにはもったいないとおもいました^^

>また、いつか東京遊びに行きますので、その時は宜しくです。

ひろさんを囲んで飲む会、やりましょ〜♪

>資金力が乏しい中で、数多いお金持ちと対抗する為には、頭を使って物件を作るしかないのかなって気がしますね。

そして今回のシェアハウスですね!
すんごい楽しみです。
大成功させてくださいネ!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月09日 19:57
kamochan、

>すごい方々ばかりでしたね。

かもちゃんもスゴイ方の一人でしたー♪

>楽しかったです。

ですネ〜^^

>S様のお話びーっくりしました。

Sさん、すごすぎです!
興奮しました。

>パリッと物件ほしいな!

すでにお持ちかと(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月09日 20:00
にゃんこママさん、

>大人の遊びってなに〜(*^o^*)  気になります(笑)

ホント、気になります!
いったいなんでしょう〜ネッ^^

>現金持ってる人って 結構いますもんね〜。私は「足るを知る」の気持ちで そこそこに頑張ります(^-^)

きりがないですよね。明確な目標がなくてフラフラと
流されるパターンがリスキーだとおもいます。
「足るを知る」の気持ち、とても大切ですね!

毎日12キロ、やっぱり僕には無理そうです。
しかしゴーイングマイウェイで6キロは続けたいな〜
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月09日 20:05
営業マンではないSこと飲んだくれぱぱさん、

>恵比寿のIさん
>どうもです。
>マラソン仲間のSですw

Sさんのご登場!
ご訪問うれしいデス♪
↑もはや営業マンでなくて社長ですからね〜^^
おめでとうございます。

>ヒロシさんの名幹事ぶりすごかったですね。
>今後ともよろしくお願い致します。

すごいです、ヒロシさんも飲んだくれぱぱさんの
ネーミングも(笑)

>P.S暮れにフルマラソンしませんかw

申し込み、いつまででしょう?
基本的にYESといいたいところですが、
フルマラソン、ハードル高いなぁ
暮れだとホノルルでしょうか^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月09日 20:10
DOMBEさん、

>お噂はかねがね聞いていました。

ご訪問いただいて嬉しい限りです!!
あのDOMBEさんとお会いできて嬉しかったです。
でも時間が足りなくて心残りです^^;

>ようやくご本人にお会いでき良かったです。

恐縮です。ありがとうございます。

>次回ゆっくり語り合いましょう!

是非よろしくお願いします!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月09日 20:13
ma510さん、

>豪華なメンバーですね〜!
>皆さんの資産合計したらすごいことになるんでしょうね。

ゴウジャスナイト☆
さすが視点が投資家ですね〜^^

>パリッとした物件、お目にかかりたいです^^

きっと私なんか縁ないんだろな〜っておもいます。
だらっとした物件専門ですから(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月09日 20:16
隠密投資家さん、

>わくわくする魅惑的なパーティーですネ。

なんか足りないとおもったら、隠密さんがいなかったじゃないですかっ!新幹線出勤してください!じかいは(笑)

>本、読みました。
嫁にこの前東京でお会いした縁起のいい、恵比寿さんが本になってるよ。
って自慢しようとしたのですが、隠密であることにふと気が付きました。

水戸黄門さまがまだ越後のちりめんどんやのご隠居的な身分ですね〜^^いつ、正体ばれるのでしょう?ドキドキ。
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月09日 20:22
ゴンちゃん、

>すんごいメンバーですね!

たのしかったです!!

>やっぱり東京はいいですね^^
>恵比寿に引っ越そうかな〜。

>恵比寿のゴン

>な〜んてね☆

関西のIになろっかな〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月09日 20:25
だらーちゃん、

>パーティー楽しそうですね。
>うらやましいです。

ラーメンの会、参加できなくてつまらないです。
だらーちゃんがうらやましいです〜☆

>「大人の遊び」たぶん私は苦手です。

ご経験者でしょうか?

こんどこっそり聞かせてください(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月09日 20:28
Iさま飲んだくれぱぱでございますw

エントリーは7〜10月位みたいです。
ホノルル出てみたいなとひそかに考えてます。
家族が許せばですが・・・・

またなにか会ありましたら、是非誘ってくださいw
Posted by 飲んだくれぱぱ at 2009年04月11日 11:31
飲んだくれぱぱさん♪

>Iさま飲んだくれぱぱでございますw

>エントリーは7〜10月位みたいです。

情報をありがとうございますっ!
最近、体力の衰えを本気で感じています(汗)
周囲のマラソン出場経験者にもお話をききましたが
だんだんと自信がなくなってきました。
ジムで、調整をしてみたいと思いますが、
いまのところ未定でお願いします。

>ホノルル出てみたいなとひそかに考えてます。
家族が許せばですが・・・・

ホノルル!いい響きですネ♪
ということは、今回は国内なんですね。

>またなにか会ありましたら、是非誘ってくださいw

ぜひお誘い申し上げます^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年04月12日 22:09
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