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2009年03月18日

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ブログ、166日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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土曜日の午後、かもちゃんにフルリノベーション
の現場見学のお誘いを頂きました!喜んで駆け
つけると、そこには勉強熱心なYUKIさんご夫妻も
いらっしゃって、行動をともにさせて頂きました。
貴重な経験をありがとうございました。それから
麻布十番に場所を移してかもちゃんのなじみの
お店で美味しい魚介をタップリ頂きました。白子、
おいしかったです。写真は〆に食べたいくら丼で
す。帰り道に見上げた空には紫のライトで装飾さ
れた巨大な東京タワーがきれいでしたるんるん

195032.JPG
魚亀(うおかめ)のいくら丼

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先日の日曜日、リフォームの確認と職人さんと
の打ち合わせのために現地へ赴きました。予
定していた一通りの作業をこなして、帰るときに
体調がおかしいことに気が付きました。

ずっと花粉症だと信じきっていたのですが、ぞく
ぞくと悪寒が走り、鼻水やくしゃみが止まりませ
ん。そしてせきをするたびに、のどに激痛が走り
ました。おまけに節々が痛みます。

運転して恵比寿まで戻らなければなりません。
栄養ドリンクを飲みながらハンドルにしがみつい
て、もうろうとした意識のまま自宅に辿り着きまし
た。頻繁にトイレに立ち寄ったのですが、これも
風邪の症状なのでしょうか?

先日のブログで週5日の運動を欠かさないし健
康だ〜みたいなことを書いた矢先の出来事です。
10年以上、風邪もひいたことがなかったのでシ
ョックでした。

というわけで、月曜日は今年初の昼RIG(不動産
投資家意見交換会)を欠席してしまいました。み
なさま、申し訳ありませんでした。不幸中の幸い
な出来事といえば、所得税の納税を先週の金曜
日に終わらせていたことです。さすがに40度の
高熱で外出はきついですからネ。

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第2弾をリリースしました!

山田里志さんとRIGとのコラボCDが出来上
がりました!!!いますぐこちらをクリック
してくださいネ^^
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ありがとうございます!おかげさまで大好評☆
ゴンさんとRIGのコラボCDはサイドバーの右上
にある商品画像をクリックしてください♪♪♪ 

ATTETION :
ご注文頂いた方、出荷に少しお時間を頂戴して
おります。お待たせして申し訳御座いません。

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【RIGプレゼンツ‐物件情報サービス(都心戸建など)】

<210226>の配信情報はこちら
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【告知:RIGパーソナルチュータリング
               システム
(個人指導制度)】

最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるように
なりました。大変有難うございます!裏物(業者間
ネットワークにのらない案件)、任意売却案件等々
色々御座います。ご興味ある方、こちらからお気軽
にご連絡をお待ち申し上げております。
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地盤沈下のご相談はこちらです】
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      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介までメールください。】
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電気工事店が実は・・

先日の記事で水道やさんから見積もりが
10日間すぎてもこないというお話を書か
せて頂きましたが、やっと来ました。みて
びっくりしました。値段的なお話になってし
まいますが、電話ではこちらのイメージす
るものを事前に伝えたはずでしたが、勝手
にそう思い込んでいたのはワタシだけだっ
たようです。

このリフォーム工事、職人さんへ分離発
注(一部一人親方さんのチームにお願い)
を基本としています。そして今回の工事で
電話帳から初めて知り合った電気工事店
さんが、賃貸アパートのリフォーム(電気
工事以外にも)を手がけている話を聞いて
いました。試しに水道工事の見積もりをお
願いしてみると、金額が3分の1近くまでに
下がったのでした。

この電気工事店、看板も社名もそのもの
ずばり●●電気店です。お店もあるようで
す。水道工事を請け負える(しかも格安で)
ことは知る由もありません。私のリフォーム
チームに新たに一社加えさせて頂きました
(勝手にデス笑)。こんなこともあるのですネ♪

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アメリカの不動産U


皆様からのご意見を米国の友人に伝える為
にブログのアドレスをお伝えすると同時に、
さっそく以下のようなメールを送信しました。


・・中略・・

先行き不透明感や投資背景の違いもあるよ
うで、おおむね慎重な意見が多かったように
思います・・

イールドギャップを8%以上確保したい所です。

もし私だったら、コンプレックス(小さくても集合
住宅)を狙いたいです。自己資金がいくらの投
資額にたいしてどれほど必要なのか、まず金
融機関の融資姿勢を調べると良いと思います。

方法として購入してもいいかなっと思える物件
をもちこんでみると今の年収にたいして各銀行
毎の属性評価が分かると思います。銀行によ
って評価はかなり違ってくるハズです。

私の周囲はインカムゲインが主流です。キャピ
タルゲイン狙いは借金をしてまで行うにはしん
どいような気がしますが、いかがでしょうか?

もし戸建から投資をスタートさせるとしたら、自
分が住んでも良いかなって思えるものを購入し
て入居付けして維持管理費や税金をはらって・・
お金の回収スピードは遅いと思いますが、入居
付けの魅力などを考えると堅実な投資だとは思
います。

正解はありません。

・まず現在の金融機関の姿勢を調査する
・自分の属性評価を調べる
・投資に値する案件かどうか数をみて見る眼を
 養う

それから言い値で購入せずに必ず根拠を指し
示しながら指値(値引交渉)をすると良いと思い
ます。

・・後略・・



共同住宅(アパート)への投資をお勧めして
おきながら、いまさらなのですが・・戸建投資
へのメリットを考えてみました。

“現金”を戸建に形をかえて所持することの
メリットとして、リスク分散(ひとつのかごに
すべての卵を盛らない)につながることや、
いつでも現金化(売りやすい)出来るサイズ
であることなのかなぁって思いました。

あと米国ならでは(他国でも?)のメリットとし
て、築年数の古いものでもしっかりと手入れが
なされていれば建物の価値が下がらない、も
しくは上がっていくという背景も考慮して良い
のだと思います。

20年前に友人が購入して住んでいた家は
米国の深南部にあって築140年近くという
超築古でしたが、その地域特有の洪水にも
耐えられるように高床式構造の木造建造物
で、ものすごく頑丈に作られていたことを思い
だします。開かずの部屋があって、誰もいない
部屋から話し声(英語バージョン)や物音が
しょっちゅうしていたのは怖かったですが・・ドコモポイント

先日の記事では、たくさんのアドバイスを
頂戴しまして皆様、ありがとうございました!

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 22:29 | Comment(22) | 日記
この記事へのコメント
体調崩されたんですね。
健康は、利回りよりも、駅歩よりも大事です。
私も10代から30代にかけて一度も風邪というか熱出したことはなかったのですが、40超えたら数年一度は熱を出すようになってしまいました。自分の体、大切にしていきましょうね。(笑)
Posted by Boss_okubo at 2009年03月19日 06:18
お会いしたときはすでに体調が良くなかったんですね。

ごめんなさーい。

オレンジケーキおいしかったです。

ごちそうさまでした。

悪寒が走るほどの高熱。

こわいです。

お忙しいとは思いますがくれぐれもご自愛ください。
Posted by kamochan at 2009年03月19日 08:21
風邪ですか^^;
めったに風邪をひかない人がひくと、重症になるケースが多いです。
無理しないでとにかく寝た方がいいですよ。

○○電気、ラッキーでした^^
Posted by 水戸大家 at 2009年03月19日 12:21
良いリフォームチームが増えるのいいですネ。
なかなかこのチーム作りに時間かかるっす。
やっぱり良いチームは大事です〜ね。
Posted by 隠密投資家 at 2009年03月19日 13:57
10年以上ぶりの風邪ってスゴイです!
早く直ると良いですね♪

ゴンもえびチームに加えて下さい。
私の担当はおごって貰うことかな?^^
Posted by ゴン at 2009年03月19日 16:19
恵比寿様 体調崩されていたのですね〜(^_^;) 普段健康な人程たまに大きな病気になりますからね〜そう言えば私もここ数年、記憶の中では風邪を引いてませんね。RIG定期的にされている様で楽しそうですね♪東京に行く機会があれば是非参加してみたいです。お体お大事に・・・=^-^=♪
Posted by にゃんこママ at 2009年03月19日 18:25
Iさんの風邪の症状が自分とまったく一緒だったのでちょっとびっくりでした。(笑)
鼻水は花粉かと・・・汗
高熱風邪は症状が一緒なのかもしれません。
筋肉痛が取れにくいときは筋肉の風邪になってることが多いです。
暖めて安静にしていると経過します。
よく、風邪も引かない人が・・・
っていうじゃないですか。
ジャイアント馬場もそれで亡くなりましたし。
風邪を引けるというのは、身体が敏感な証拠ですからたまにはいいと思います。(笑)
Posted by yuki at 2009年03月19日 18:38
人がいないのに話し声が聞こえる 「開かずの間」 怖いです。

家賃は安かったのでしょうか?
それとも、逆に歴史を感じさせるその家は人気の物件なのでしょうか。

日本でそんな家があったらたぶん取り壊されているでしょう。
Posted by かっさん at 2009年03月19日 23:12
よろずや電気店。面白いですね。
ほかにも何か隠し技がありそうですね^^
そういえばIさんにもいくつ肩書きがあるの
でしょうか?
Posted by ポチお at 2009年03月20日 00:52
おばけ??

い、いってミタイ…

いー経験してるんですね〜

明日はヨロチク美デス?

ちなみに明日はその後、大工さんと酒盛りの予定デス。
Posted by けんきち at 2009年03月20日 18:09
不動産のキャピタル狙い、
手数料と税金が高いと感じます。
手間がかかりそうですわー。
Posted by だらー at 2009年03月21日 01:05
Boss_okuboさん、

>体調崩されたんですね。
>健康は、利回りよりも、駅歩よりも大事です。

つくづくそのように感じ入りました。
健康が一番ですねー♪

>私も10代から30代にかけて一度も風邪というか熱出したことはなかったのですが、40超えたら数年一度は熱を出すようになってしまいました。自分の体、大切にしていきましょうね。(笑)

それは驚くほどの健康体だと思います。それでも
いまでは定期的に熱を出されるなんて^^;
よりいっそう気を遣っていこうと思います。
ありがとうございました!
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月22日 19:43
kamochan、

>お会いしたときはすでに体調が良くなかったんですね。

>ごめんなさーい。

いえ、あの日はとても元気でした!!
そしてたのしかったです☆

>オレンジケーキおいしかったです。

>ごちそうさまでした。

お口にあうか心配でしたが、
そういって頂けてヨカッタです♪

>悪寒が走るほどの高熱。

>こわいです。

>お忙しいとは思いますがくれぐれもご自愛ください。

やっぱり元気が一番ですネ^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月22日 19:46
水戸大家さん、

>風邪ですか^^;
めったに風邪をひかない人がひくと、重症になるケースが多いです。
無理しないでとにかく寝た方がいいですよ。

汗たくさんかきました。
いっきに熱が上がりましたが、
4日後にはジョギングしていました♪

>○○電気、ラッキーでした^^

大家業やってると、こんなことが大きな
喜びだったりしまうよネ(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月22日 19:49
隠密投資家さん、

>良いリフォームチームが増えるのいいですネ。
なかなかこのチーム作りに時間かかるっす。
やっぱり良いチームは大事です〜ね。

良いチーム、良い経営には大切だと思います。
信頼関係の下に電話一本で現場にいってもらえる
関係、すごく助かりますネ。
チーム作り、お互いにがんばりましょうー♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月22日 19:53
ゴンちゃん、

>10年以上ぶりの風邪ってスゴイです!
早く直ると良いですね♪

早く治りました!
ご心配をありがとうございました。

>ゴンもえびチームに加えて下さい。
私の担当はおごって貰うことかな?^^

いやごんちゃんはエレベータ担当です(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月22日 19:56
にゃんこママさん、

>恵比寿様 体調崩されていたのですね〜(^_^;) 普段健康な人程たまに大きな病気になりますからね〜そう言えば私もここ数年、記憶の中では風邪を引いてませんね。

絶対的な自信があっただけにショックでした。
風邪を引いても気づかない振りをしようと思いましたが(笑)、でも回復は早かったようです。にゃんこママさんも気をつけてくださいネ♪

>RIG定期的にされている様で楽しそうですね♪東京に行く機会があれば是非参加してみたいです。お体お大事に・・・=^-^=♪

RIG-NIGHT、今度関西からゴンさんの運転するリムジンでお越しください^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月22日 20:00
yukiさん、

>Iさんの風邪の症状が自分とまったく一緒だったのでちょっとびっくりでした。(笑)
鼻水は花粉かと・・・汗
高熱風邪は症状が一緒なのかもしれません。

そういえば前回お会いしたときに、ゆきさんも同じ症状でしたね!本当に辛いところをあの日はすいませんでした^^;

>筋肉痛が取れにくいときは筋肉の風邪になってることが多いです。

え、そんな風邪があるんですか!?
もしかして過去にかかっていたのかもしれません。。

>暖めて安静にしていると経過します。
よく、風邪も引かない人が・・・
っていうじゃないですか。
ジャイアント馬場もそれで亡くなりましたし。
風邪を引けるというのは、身体が敏感な証拠ですからたまにはいいと思います。(笑)

そういう見方があるのですね〜。
つくづく感心してしまいました。
熱を出す状態が久しぶりすぎて、
少し混乱しましたが、
たくさんのアドバイスを頂いたおかげで
なんなく乗り切りました。
いつもありがとうございます♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月22日 20:08
かっさん、

>人がいないのに話し声が聞こえる 「開かずの間」 怖いです。

屋根裏のかなり広い物置部屋になっていて、
以前の所有者が残していった荷物がたくさん
ありました。扉はもちろん開きますが、
気持ちが悪くて友人の新所有者はそのまま
封印していました。

>家賃は安かったのでしょうか?
それとも、逆に歴史を感じさせるその家は人気の物件なのでしょうか。

その家はレストランを経営している友人が
購入していました。考えてみればそのころから
私はペンキ塗りやソファーの再生など手伝って
いました^^

>日本でそんな家があったらたぶん取り壊されているでしょう。

怖くないですか、●●りとか^^;
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月22日 20:15
ポチおさん、

>よろずや電気店。面白いですね。
ほかにも何か隠し技がありそうですね^^

あると思います(笑)

>そういえばIさんにもいくつ肩書きがあるの
でしょうか?

ぽちおさんと一緒デス♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月22日 20:17
かれーやけんちゃん、

>おばけ??

そうデス!!

>い、いってミタイ…

>いー経験してるんですね〜

まだあると思います!
いつかご案内したいです♪

>明日はヨロチク美デス?

>ちなみに明日はその後、大工さんと酒盛りの予定デス。

昨日はありが十匹でした♪

酒盛り、いかがでしたかー☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月22日 20:21
だらーちゃん、

>不動産のキャピタル狙い、
手数料と税金が高いと感じます。
手間がかかりそうですわー。

戸建の規模だと利ざやも少なそうですネ。

昨日は楽しかったです♪
ありがとうございました^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月22日 20:28
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