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2009年03月02日

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ブログ、162日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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3月1日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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まだまだ風が冷たいですね〜
そして花粉が舞っているようですかわいい
皆さんは大丈夫でしょうか?

そうそう、本日はついに歯医者さんにいって
きました。先週お会いした方々、歯痛のため
お見苦しい所を申し訳ございませんでした。
そこは自宅から1分とかからない場所にでき
たところでして、飛び込みだったにもかかわ
らず、すぐに診てもらえました。患者さんがひ
とーりもいなかったからです。待ち時間ゼロ、
費用も数百円、最短の予約日は明日から可
能と、今まででにない好条件です。あとは腕
前でしょうか?嫌いな歯医者通いもこれなら
ば頑張れそうです♪


172720.jpg
たかピさんから頂いた宇宙食!!
なんとプリンです。美味しかったデス

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沖縄でゴルフなんて優雅ですね♪
Sさんありがとうございます。

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土曜日は星てるんとメキシカンランチしました^^
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ありがとうございます!おかげさまで大好評☆
ゴンさんとRIGのコラボCDはサイドバーの右上
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ATTETION :
ご注文頂いた方、出荷に少しお時間を頂戴して
おります。お待たせして申し訳御座いません。

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<210226>の配信情報はこちら
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【告知:RIGパーソナルチュータリング
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(個人指導制度)】

最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるように
なりました。大変有難うございます!裏物(業者間
ネットワークにのらない案件)、任意売却案件等々
色々御座います。ご興味ある方、こちらからお気軽
にご連絡をお待ち申し上げております。
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地盤沈下のご相談はこちらです】
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魅力付け

最近は週末ごとに内見者の数も増えつつあります。
そして嬉しいことに先週末はご契約も1本ありました。
しかし、なかなか思い通りに満室とはなりません。

今回は募集条件を大幅に見直してみました。それか
らある方法で近隣の業者さまへのアプローチも試み
ている最中です。数ある貸室の中から少しでも物件
を認識して頂くために、色々と試行錯誤を繰り返して
います。

そして先日の日曜日、現在募集中の部屋(間取り:
3DK)に照明器具やカーテンを備え付けるために、
スーパービバホームにいってきました。
______________________

シーリングライト(リモコン付)
5980円×1
4980円×3

廊下&脱衣所用照明
1980円×2

引っ掛けシーリングの器具
90円×4

カーテンレールW
1480円×3

カーテン4枚セット
1980円×3

フック(カーテンひも)
105円×3
______________________

35605円(3DK用一式)
______________________

一店舗で揃うことが最大のメリットでした。
しかし安いもので揃えても結構かかります。

本当は、おしゃれな照明器具に遮光カーテン、
ほかにも家具家電などあれば越したことが
ないとは思いますが、今回はこれでいきます。

ひとりでも多くご契約へ結び付けたいと思い
ます。永遠に取り戻すことが出来ない空室
家賃(機会損失)を考えると、家賃を下げる
べきか、ホテルのような仕様を目指すべき
なのか、悩ましい問題ですよね。中途半端
が一番まずいということはなんとなく気づい
ていますが・・

135529.jpg
材料費数千円で機能的に
生まれ変わった押入れ

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1Kと1LDK


茨城県の某市にある不動産会社の店長
との会話です。日曜日の午前中、プレミア
ムホットコーヒー(@100円マック 笑)を
差し入れがてら、店長から最近の賃貸事
情について伺いました。

すると☆輝さんも記事にしていた通り、●
●●れすについての厳しい入居率と驚き
の安い募集家賃について状況が確認で
きました。

現在そのエリアには●●●れす300室
の供給があり、去年までは95%以上の
入居率を誇っていたそうです。285室以
上が埋まっている計算です。それが最近
は派遣会社の契約打ち切りが相次ぎ、
50室からの部屋が空室という状況です。

しかし面白いことに他のハウスメーカー系
賃貸は入居率が落ちていないという事実
が判明しました。なぜでしょう?その疑問
をぶつけてみました。

「●●●れす」
はほぼ1Kの間取り

「●すい」
「●とう●たく」
は1LDKの間取り

1K VS 1LDK の違い・・
たいした違いに感じませんが、じつはこの
差はとても大きなものであるということが
分かってきました。

1Kではターゲットが一人暮らしになります。
しかしリビングと寝室の2部屋があるLDK
は1人暮らしに加えて、カップル、もしくは子
供が小さければ3人家族で住まう方々も入
居者層に含まれるということです。

たった一室の違いですが、集客力に大きな
差を生み出しているのが現実です。間取り
って本当に大切なんですね。つくづくその
ように思いました。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:31 | Comment(32) | 日記
この記事へのコメント
小さい部屋をたくさん取ると、確かに当初の利回りは上がりますが、長い目で見たら、結局は入居率が落ちちゃって、余りお得じゃないんですね。

肝に銘じておきます。
Posted by ひろ at 2009年03月02日 23:24
宇宙の味がしましたか?

また面白いもの買っていきますね。
Posted by たかぴ at 2009年03月03日 00:07
 スーパービバホーム。

 大きくて品揃え豊富でいいですね。(しかも照明器具安っ!)

 参考になりンス。
Posted by 埼玉swallows at 2009年03月03日 00:43
お部屋がバージョンアップして決まるといいですね☆

今月末に退去を控えております。

参考にさせていただきます^^



Posted by kamochan at 2009年03月03日 07:46
工事が追加になったおかげで大工さんにカレーごちにナリマシタ(笑)

ありがとうございます(笑)

広さは力ですよね。
Posted by けんきち at 2009年03月03日 08:56
私も今回は、お洒落な安い照明をつけようと思ってます。仕入れてこなくちゃ。
Posted by ちは at 2009年03月03日 08:56
最近、私が注目しているのが、「ニトリ」です。

ホームセンター並の値段で良い物が揃ってました。

それと、間取りでターゲットが絞られてしまうお話。

やはり、1kは淘汰される時代にあるんでしょうね。
Posted by 水戸大家 at 2009年03月03日 12:13
1K物件は淘汰されてしまうのですね。(うるうる

私のアパート、見事に1Kです。

でも、ロフトが広いために結構カップルで住んでたりします。

皆さん、たくましいですw
Posted by autamn at 2009年03月03日 12:29
今から20〜30年前は、四畳半のたこ部屋がたくさん。

今から20〜30年後。
シングルの標準間取りは1LDKあたりになっているんでしょうか。。。



Posted by ゴン at 2009年03月03日 19:38
私も昨年歯医者に通いましたが、
20年前に比べて格段に快適になっていますね。

あの頃は、痛みに耐えながら治療を受けていましたが、今は治療中の痛みがまったく無いですよね。

あれ、自分だけ、歯医者ネタ。
Posted by かっさん at 2009年03月03日 20:07
1LDKは対応幅が広いですね。

うちの貸家も40〜50平米ぐらいで、
2人入居を想定してましたが
意外と1人暮らしとか3人とかも居られます。
Posted by ma510 at 2009年03月03日 21:51
はじめまして。

ブログよませていただきました。

応援していきます^^
Posted by fabulous☆ at 2009年03月03日 23:10
やはり淘汰されるのですか・・・。
広めの物件を持っていて良かったです。

独身時代、
掃除が嫌なので狭い間取りを探していました(笑)。
Posted by だらー at 2009年03月04日 18:54
むむぅ・・・。
先日1LDKで「広すぎる」という理由で断られました><。寒いから狭いほうがいいのだとか。

坪賃料にすると、広いのは効率が悪いと思うのですが、やはり埋まらないことにはしょうがありませんね。頑張ろうっと。
Posted by たまこ at 2009年03月05日 09:05
お久しぶりです、スーパービバホーム、私も大好きです。
よく通っております。
間取りのお話は、大変興味深く、今後の参考に
させて頂きます。

それと、歯は、お大事にしてください。
大家さんは、歯が命、ちょっと違いますか?
Posted by ランクのOです。  at 2009年03月06日 01:49
今度、RIG小山ツアーしましょう。
参加者はたぶん我々2人だけ笑

宇宙味のプリン僕は大切に取ってあります。

間取りは大切です。
しみじみ感じます。
あと立地も。

Posted by 星輝 at 2009年03月07日 00:59
ひろさん、

>小さい部屋をたくさん取ると、確かに当初の利回りは上がりますが、長い目で見たら、結局は入居率が落ちちゃって、余りお得じゃないんですね。

釈迦に説法ですネー^^;

>肝に銘じておきます。

恐縮デス。
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 05:15
たかぴさん、

>宇宙の味がしましたか?

浪漫を感じました。
いつか999で旅してみたいデス。

>また面白いもの買っていきますね。

いえいえお気遣いなく!といいつつも
期待してしまうワタクシ(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 05:18
埼玉swallowsさん、

>スーパービバホーム。

>大きくて品揃え豊富でいいですね。(しかも照明器具安っ!)

照明器具は期待していなかっただけに、喜びも大きかったです。最近はやっていますね、PB^^

>参考になりンス。

嬉しいでやんす。
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 05:21
kamochan、

>お部屋がバージョンアップして決まるといいですね☆

ありがとうございます。
先週一部屋決まりました。
昨日も一部屋きまりました。
同時に退去が一部屋ありました。
あした内見の予定が入っています。

>今月末に退去を控えております。

>参考にさせていただきます^^

かもちゃんの置き床工法は素晴らしいです♪
見れば即入居ではないでしょうか!
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 05:24
けんちゃん、

>工事が追加になったおかげで大工さんにカレーごちにナリマシタ(笑)

>ありがとうございます(笑)

こちらこそ、良い職人さまをご紹介いただいて
大変助かりました!!さっそく追加で発注をかけさせて頂きました。フットワークも軽くて素晴らしいデス♪

>広さは力ですよね。

あとはいかにリフォームを効果的かつ安価に抑えるか?ですよね。色々と教えてくださいネ^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 05:28
ちはさん、

>私も今回は、お洒落な安い照明をつけようと思ってます。仕入れてこなくちゃ。

IKEAですか?
それともお値段以上のニトリでしょーか(笑)
インパクトって大切ですよね♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 05:31
水戸大家さん、

>最近、私が注目しているのが、「ニトリ」です。

ワタシもよく利用していまーす♪

>ホームセンター並の値段で良い物が揃ってました。

処分品をタイミングよく利用したいですネ☆

>それと、間取りでターゲットが絞られてしまうお話。

>やはり、1kは淘汰される時代にあるんでしょうね。

条件がまったくおなじであればあるいは・・ってことも考えられますが、きっと広さ以外のポイントで補うことになるから結局は何もしない放置大家さんが一番危険なのかもしれませんね^^;
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 05:35
autamnさん、

>1K物件は淘汰されてしまうのですね。(うるうる

あれ、autamnさんのお部屋って50uの1Kでしたっけ(笑)

>私のアパート、見事に1Kです。

>でも、ロフトが広いために結構カップルで住んでたりします。

満室経営ですもんね♪
うらやましいなぁ〜

>皆さん、たくましいですw

たくまし組の組員ですから〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 05:41
ゴンさん、

>今から20〜30年前は、四畳半のたこ部屋がたくさん。

>今から20〜30年後。
シングルの標準間取りは1LDKあたりになっているんでしょうか。。。

そうですよね〜
ほんの少し前には4.5畳なんてスタンダードだったんですよね。これからは40uくらいの広い1LDKが標準になるのかな〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 05:46
かっさん、

>私も昨年歯医者に通いましたが、
20年前に比べて格段に快適になっていますね。

そうおもいました♪
通院2日目、順調デス。

>あの頃は、痛みに耐えながら治療を受けていましたが、今は治療中の痛みがまったく無いですよね。

昔はタコ糸を歯に巻きつけて引っ張ったという話、
子供心ながらに覚えています^^;

>あれ、自分だけ、歯医者ネタ。

歯石をとる間隔がわかりませーん。
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 05:51
ma510ちゃん、

>1LDKは対応幅が広いですね。

そうですよね!

>うちの貸家も40〜50平米ぐらいで、
2人入居を想定してましたが
意外と1人暮らしとか3人とかも居られます。

中目黒にある14uのワンルームにカップルで
住んでいた元バイト君は手の届くところに常に
彼女がいることがストレスになってしまって
別れてしまいました(原因のひとつだとワタシは
にらんでます^^)
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 05:56
fabulous☆さん、

>はじめまして。

はじめまして^^

>ブログよませていただきました。

>応援していきます^^

ありがとうございます☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 05:57
だらーちゃん、

>やはり淘汰されるのですか・・・。
広めの物件を持っていて良かったです。

面積の分だけリフォームもかかりますが、
がんばりましょうネ♪

>独身時代、
掃除が嫌なので狭い間取りを探していました(笑)。

らしいデス。
確かに広いとめんどいかも・・
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 05:59
たまこさん、

>むむぅ・・・。
先日1LDKで「広すぎる」という理由で断られました><。寒いから狭いほうがいいのだとか。

ええぇー!
季節も関係するのかなぁ・・
でも光熱費も広さに比例して高くなるしネ^^;

>坪賃料にすると、広いのは効率が悪いと思うのですが、やはり埋まらないことにはしょうがありませんね。頑張ろうっと。

広すぎる家はなんか怖いよね(笑)
それに効率の点はごもっともです。

ガンバロネ♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 06:04
ランクのOさん、

>お久しぶりです、スーパービバホーム、私も大好きです。

ご訪問ありがとうございますデス♪

>よく通っております。

ビバラーですね!

>間取りのお話は、大変興味深く、今後の参考に
させて頂きます。

ご参考になれば嬉しいデス。

>それと、歯は、お大事にしてください。
大家さんは、歯が命、ちょっと違いますか?

大正解です☆

親知らず、抜くことになりそうです。
がんばります(ほんとは憂鬱ですケド・・汗)
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 06:10
ほしくん、

>今度、RIG小山ツアーしましょう。
参加者はたぶん我々2人だけ笑

攻めましょう♪小山攻め!

>宇宙味のプリン僕は大切に取ってあります。

好きなものを最後に食べる派でしょうか(笑)

>間取りは大切です。
しみじみ感じます。
あと立地も。

やっぱ人気の間取りってあるよね〜
立地に関しては特に手の加えようが無いだけに
最初が肝心!かな^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月07日 06:17
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