QLOOKアクセス解析
■株式会社ビーアイ様より、
『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集2013年版』ダウンロード版販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

0101.jpg



■第1段『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集』もダウンロード版好評販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

bi_info.jpg


■株式会社ファーストロジック様より、
『〜8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版〜 8つのステップ』販売中!


2009年02月13日

「敷金清算」「RIG-CD」「RIG-PTS」


おうえんクリックを

お願いします!


↓ ↓ ↓

banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、158日目です
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
2月12日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 452人 
●PV(ページビュー) 790人
 
------------------------------------------------------------
「2月11日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 482人 
●PV(ページビュー) 798人
 
------------------------------------------------------------
「2月10日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 403人 
●PV(ページビュー) 796人
 
------------------------------------------------------------
「2月9日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 415人 
●PV(ページビュー) 862人
 
------------------------------------------------------------
「2月8日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 349人
●PV(ページビュー) 769人

------------------------------------------------------------
ご無沙汰しております^^;

水曜日はかもちゃんと楽しいお時間を
ご一緒させて頂きました^^ 恵比寿に
あるフィンランドのデザインチームが企
画したレストランバーでフランス地方料
理を愉しんでから、お店を移動して、怪
しいテナント(笑)が入っている雑居ビ
ルの4Fにあるカフェでお茶をします。
たくさんのかわった椅子がある店内はと
ても落ち着いた雰囲気で、2頭のトイプ
ードル(お客さんの子犬)なんかもいた
りしてすっかりくつろいでしまいました。

   犬   犬

かもちゃん、帰り道はまた知らない人に
声を掛けられませんでしたか?(笑)バ
レンタインチョコ、さっそく平らげてし
まいました!貴重なお時間&チョコをあ
りがとう御座いました
ぴかぴか(新しい)

090211_184548.JPG
ちょこれーと

090211_142702.JPG
れすとらんばー

090211_181848.JPG
かふぇ
------------------------------------------------------------
//////////////////////////////////////
【たろちゃん専用2行ブログ】
たろちゃんたろちゃん、あきしつが
なかなかうまりませーん。おしまい

//////////////////////////////////////
------------------------------------------------------------
ありがとうございます!おかげさまで大好評☆
ゴンさんとRIGのコラボCDはサイドバーの右上
にある商品画像をクリック
してください♪♪♪  次項有

ATTETION
:
ご注文頂いた方、出荷に少しお時間を頂戴して
おります。お待たせして申し訳御座いません
soon
------------------------------------------------------------
【RIGプレゼンツ‐得々物件情報サービス(都心戸建など)】

<210208>の配信情報はこちら
------------------------------------------------------------
【告知:RIGパーソナルチュータリング
               システム
(個人指導制度)】

最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるように
なりました。大変有難うございます!裏物(業者間
ネットワークにのらない案件)、任意売却案件等々
色々御座います。ご興味ある方、こちらからお気軽
にご連絡をお待ち申し上げております。
------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらです】
------------------------------------------------------------
敷金清算

家賃5.5千円、共益費0.5千円、駐車場0.5千円
の部屋で退去がありました。物件購入時に一緒に引き継
いだ入居者様はなんと11年間もお住まいになられたと
のこと、なが〜い入居はファミリータイプならではの強
みですよね。もちろん長期にわたって住まわれたお部屋
はフルリフォームをかけることになります。この物件は
3年間で既に14戸(24戸中)のリフォーム&外壁塗
装を終えましたが、かなりかかったなぁ〜というのが正
直な感想です。中古物件が安い理由は、こういった負債?
を引き継ぐ意味合いもあっての高利回りなんだと思いま
す。

さて今回の退去では、賃料2ヵ月分、合計11万円の預
かり金がありました。ちなみに間取りは和室6畳と4.
5畳を含む3DKです。ふすま張替えとたたみ交換は7年
以上の入居があると頂けないと管理先から言われたので、
クリーニング代のご負担をお願いしたところ、これも今
回は難しいといわれました。

契約書の特約事項には、クリーニングについて何も記載
がなかったことと、退去の際に元入居者さまが大変強い
口調で全額返してもらうのは当然−っ!!!!!と主張
されていらっしゃったことも少なからず影響があるのか
も知れません。最近なんだか厳しくなってきたと思いま
すが、みなさんの物件はいかがでしょう?

壁には大きな傷(写真ありません汗)があったので、原
状回復をお願いしました。しかし「入居の時に傷がある
まま入居した」と主張されたとの報告を頂きます。契約
当時は前オーナーの自主管理物件だったのでそのあたり
のことは管理会社も把握していません。原状回復費用を
頂くのは難しいのでは・・?と説得されてしまいました
・・

始めから傷がついた部屋に入居された証拠もなければ、
そうでない証拠もありません。しかし常識的に考えると、
わざわざ傷がある部屋に通常の家賃設定で入居されるか
どうかは??と思います。もし仮にそうだとしても、契
約書にその旨記載すると思うのですが、真実はどうなの
か気になります。

ちなみに国土交通省のガイドラインっていうお話をよく
耳にしますが、調べてみたら118ページもあるんです
ね!驚きのボリュームです。全て読んで内容を理解する
には相当時間がかかりそうです(汗) 
ガイドライン

関連して●●という商売もあるようです。「オーナーか
らの感謝の手紙」がHPに掲載されていたのを発見しま
したが、その経緯がちょっとだけ気になりました^^;

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 05:27 | Comment(40) | 日記
この記事へのコメント
おデート楽しかったです。

お店のセレクトセンスが良くてモテ度があがりますね♪

ありがとうございました^^
Posted by kamochan at 2009年02月13日 07:56
雑居ビルの4階

名前忘れましたがこないだ行ってきたかも?ランチ800円ですた^^


敷金清算時の入居者側の言い分は全く同じ事言われましたね。

先に声を出した者が有利になってしまうのはありがちですね。

第3者が敷金清算のための退去の立会いや交渉代理人としての介入は基本的に拒否できます。この場合、代理人としての権限を有しうるのは弁護士などの資格が必要です。じゃないと怖い人が介入しやすくなります。

また、立会いに第3者が介入するのも拒否できます。立会い当日はオーナーの許可なくして第3者の立入りは違法です。

●●会社はどうなんでしょう?鼻から拒否すれば一定の効果は出せると思います。
Posted by 健吉 at 2009年02月13日 10:40
こないだ退去がありました。

その部屋はペットを飼っていた形跡があり、
全額リフォーム費用をいただきました。

消費者保護、大家には厳しくなってきますね。

●●会社、勉強になりました。

健吉様のコメントが、これまた勉強になりました。

Posted by autamn at 2009年02月13日 13:27
私も今月退去立会いがありマス。
雰囲気的に難航しそうです^^;

東京ルールが出てきてから厳しくなりましたネ。。。
Posted by ゴン at 2009年02月13日 19:32
チョコおいしそうです♪

デートもたのしそうです♪

クリーニング代くらいくれてもいいのに。
ケチ。
って心の中で言ってしまいました。(笑)
Posted by yuki at 2009年02月13日 21:18
真面目に入居者のために運営している大家側としては
ゆゆしき問題ですね、権利も振り回すと乱用です。

私の管理会社では賃貸借契約書に借主負担修繕一覧なる
ものを作成し、借主の修繕義務の発生する項目を明確化
してくれています。

また、それらに自然損耗及び経年変化・汚損重複時の
借主負担割合もきめています。

1年目を100%として2年目に70%という具合に償却され、
5年目以降、預かり敷金から一律10%を修繕費としてい
ただいています。

これまでの退去(2ケースなのでN数は少ないですが)
では問題になったことはありません。

なんとなく合理的に見えますのでご参考まで。

頑張りましょう。
Posted by ALDO at 2009年02月13日 22:56
厳しいようですが、敷金は家賃滞納の保証金という扱いにしかならないと聞いたことがあります。

ALDOさんの取決めは、入居時の契約書に記載することで入居者さんも無理を言うことが出来なくなるので効果があるのでしょう。

契約書の添付資料として付けたいですね。
Posted by かっさん at 2009年02月13日 23:18
そういえば、北海道には 大麻特区 はありません。
が、

春(夏?)になると役場の人と農家の人が一緒に道端を歩き、自生大麻を見つけて取っ払う。

という行事(というか仕事)が毎年実施されていました。大体一株くらいは見つかるような話をされていました。
Posted by かっさん at 2009年02月13日 23:22
私の宮城の物件では15年くらい住まわれた方の退居後、敷金2ヶ月+10万円ほどいただきました。東京は入居者有利なんですね。
Posted by Boss_okubo at 2009年02月14日 02:14
 今日はたろちゃん専用ぶろぐは2行でしたね(笑)。あきしつは3月までに埋めたいですね。&お互いがんばりましょう!
Posted by 埼玉swallows at 2009年02月14日 03:32
東京でないのに、東京ルールが適用されるのですね。
厳しいなー。
最初の契約書が大切だと分かります、次回、更新契約書作成するときに、もう一度、中身、見直そうと思います。
あとは、客付けの業者様フォームがどうなってるかの確認もしなくちゃ。
ハッピーバレンタイン!
Posted by ちは at 2009年02月14日 08:55
中古物件は安いけど結局お金か、かりますね

新築とどっちがいいのかよく考えます

トータル費用としてね。  どうなのかな?
Posted by たかぴ at 2009年02月14日 10:55
長く入居されると入居者負担が減るんですよね→東京ルール^^;

借り主が有利なご時世を反映して、法改定してほしいです…
Posted by 水戸大家 at 2009年02月14日 20:39
東京ルールは、礼金や更新料が前提のルールですが、それを全国標準とするのは、地方の大家には困ったものですね。

因みに、麻雀も福岡は「完全先付けルール」ですが、昔、修行の為に「東京ルール(アリアリ)」の雀荘にフリーで入ったら、ルールの違いから酷い目に遭いました(>_<)
Posted by ひろ at 2009年02月14日 23:58
東京ルールかあ。。
でも大家側からすると正直迷惑な感じもしますよね。。

ゴンのスケより
Posted by 星輝 at 2009年02月15日 01:05
2行だ

気づいちゃった^^

コワレ荘も順調に空室だから、ガンバロ
Posted by たろう at 2009年02月15日 16:53
東京デート

コレにもやっぱり有利なルールって

あるのでしょうか?

Posted by ポチお at 2009年02月16日 01:55
入退去時のチェック大事ですね^^;

東京ルールガイドライン、参考にしてますが、
借主有利な感じがしますね。
Posted by ma510 at 2009年02月17日 01:30
東京ルールに耐えれる大家になりたいです。
Posted by だらー at 2009年02月17日 07:23
そうそう、長く住めば住むほど経年劣化ということになるんですよね〜。でも、「11年も住んだんだから感謝してよ」って思うのは主婦的発想かも(笑)。

でも、クリーニング代くらいは出してほしいですよね^^;。
Posted by たまこ at 2009年02月17日 10:13
kamochan、

>おデート楽しかったです。

子犬がかわいかったですね♪

>お店のセレクトセンスが良くてモテ度があがりますね♪

赤プリや品プリで水遊び〜の話も納得デス。

さすがかもちゃんです☆

>ありがとうございました^^

こちらこそ、ありがとうございましたっ。
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 03:23
けんちゃん、

お電話ありがとうございました♪

>雑居ビルの4階

>名前忘れましたがこないだ行ってきたかも?ランチ800円ですた^^

今日もいってきまちた!

2Fではないですよ〜(念のため)

>敷金清算時の入居者側の言い分は全く同じ事言われましたね。

>先に声を出した者が有利になってしまうのはありがちですね。

>第3者が敷金清算のための退去の立会いや交渉代理人としての介入は基本的に拒否できます。この場合、代理人としての権限を有しうるのは弁護士などの資格が必要です。じゃないと怖い人が介入しやすくなります。

>また、立会いに第3者が介入するのも拒否できます。立会い当日はオーナーの許可なくして第3者の立入りは違法です。

>●●会社はどうなんでしょう?鼻から拒否すれば一定の効果は出せると思います。


ものすご〜く勉強になります!!!

賃貸業を営む上でのすばらしいお知恵を授かりました。

記事にしてよかったです。

ありがとうございました♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 03:28
autamnさん、

>こないだ退去がありました。

>その部屋はペットを飼っていた形跡があり、
全額リフォーム費用をいただきました。

形跡がありってことは、許可なく飼っていたということデスカー(汗)

でも、リフォーム代を頂けて良かったですね!

尿のにおいとか染み込んでいませんでしたか??


>消費者保護、大家には厳しくなってきますね。

>●●会社、勉強になりました。

>健吉様のコメントが、これまた勉強になりました。

私も勉強になりました^^

貴重な情報をこうして皆さんとシェアさせて頂けるなんてネットはすばらしいですよね♪

消費者保護法・・規則でがんじがらめになって息苦しいような気がするのは私だけでしょうか^^;
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 03:36
ゴンちゃん、

>私も今月退去立会いがありマス。
雰囲気的に難航しそうです^^;

乗り越えてクダサイ!

>東京ルールが出てきてから厳しくなりましたネ。。。

「賃貸住宅防止ガイドライン」と「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」の二つを東京ルールというそうですね。

大家さん110番のホットラインが必要デスね^^;
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 03:46
yukiさん、

>チョコおいしそうです♪

あっという間に平らげました!

甘いのも大好きです♪

>デートもたのしそうです♪

^^

>クリーニング代くらいくれてもいいのに。
ケチ。
って心の中で言ってしまいました。(笑)

ありがとーです♪

代弁していただいてすっきりデス☆★

もっといっていただいてもOKです(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 03:52
ALDOさん、

>真面目に入居者のために運営している大家側としては
ゆゆしき問題ですね、権利も振り回すと乱用です。

ありがとうごさいます。感情的にこられると窓口で対応する方も大変だと思います。管理会社の方針や担当者の手腕によっても結果が違うように思えます(汗)

>私の管理会社では賃貸借契約書に借主負担修繕一覧なる
ものを作成し、借主の修繕義務の発生する項目を明確化
してくれています。

>また、それらに自然損耗及び経年変化・汚損重複時の
借主負担割合もきめています。

>1年目を100%として2年目に70%という具合に償却され、
5年目以降、預かり敷金から一律10%を修繕費としてい
ただいています。

先に明文化しておくと、トラブルも少ないのでしょうね♪東京ルールなどが制定された2004年以前からの入居者さまですと、これまたトラブルになりやすいのかも知れません・・

>これまでの退去(2ケースなのでN数は少ないですが)
では問題になったことはありません。

>なんとなく合理的に見えますのでご参考まで。

>頑張りましょう。


今回の私はネガティブな感じでしたよネ^^;

がんばりたいと思います☆

いつもありがとう御座います。
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 04:03
かっさん、

>厳しいようですが、敷金は家賃滞納の保証金という扱いにしかならないと聞いたことがあります。

デポジット!
あずかり金ですね。
敷金が頂けないエリアもあるようですが、これからのトレンドになるのでしょうか(汗)

>ALDOさんの取決めは、入居時の契約書に記載することで入居者さんも無理を言うことが出来なくなるので効果があるのでしょう。

>契約書の添付資料として付けたいですね。

一定の抑止力にはなるのでしょうね。
願わくば、モンスター賃借人に遭遇したくないデス
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 04:08
かっさん、

>そういえば、北海道には 大麻特区 はありません。
が、

>春(夏?)になると役場の人と農家の人が一緒に道端を歩き、自生大麻を見つけて取っ払う。

>という行事(というか仕事)が毎年実施されていました。大体一株くらいは見つかるような話をされていました。

自生大麻ですか!
ビックリするようなお話ですよね〜^^
あまり話題になりませんが、昔、北海どーの大地にはびこった大麻を野焼きするシーンが目に焼きついています。いろんな意味で強烈です。

ご参考までに ↓ みつけました(一部転載)

構造改革の一環として、北海道に遊休農地を利用して大麻が栽培できる「大麻特区」が設置されるそうです。

北見に「大麻特区」産業用、道が認定

北海道は国が行っている「構造改革特区」の北海道版である「北海道チャレンジパートナー特区」として、北見市の「産業用大麻栽培特区」を認定(北海道新聞社の報道による)。

栽培した大麻は建築資材などへ活用するとしています。

また、このような産業用の大麻を栽培する特区は2004年度に始まっており、すでに4地域が選定されているとのこと。

ちなみに産業用大麻については、建材や断熱材、不織布、生分解性プラスチックとして利用可能なほか、生育速度が極めて速く、二酸化炭素の固定化に特化しているため、バイオマス燃料への転換などが期待できることや、地下水の浄化作用への貢献などの効果もあるそうです。
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 04:24
Boss_okuboさん、

>私の宮城の物件では15年くらい住まわれた方の退居後、敷金2ヶ月+10万円ほどいただきました。東京は入居者有利なんですね。

Boss_okuboさん、すごいです!!
こんど詳しいお話を楽しみにしています♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 04:34
埼玉swallowsさん、

>今日はたろちゃん専用ぶろぐは2行でしたね(笑)。

これはタロちゃんセンヨーですっ(´゚∀゚`;)

>あきしつは3月までに埋めたいですね。&お互いがんばりましょう!

満室目指しましょう!
でも年々、動きが鈍いようなきがします(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 04:38
ちはさん、

>東京でないのに、東京ルールが適用されるのですね。
厳しいなー。

う〜ん、そこなんですよねー^^

>最初の契約書が大切だと分かります、次回、更新契約書作成するときに、もう一度、中身、見直そうと思います。

進化する契約書ですね〜!
日々これ勉強♪

>あとは、客付けの業者様フォームがどうなってるかの確認もしなくちゃ。

手抜かりがないように^^
特約事項がポイントですね。

>ハッピーバレンタイン!

おおぉ〜、ぐぐっときました☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 04:48
たかぴさん、

>中古物件は安いけど結局お金か、かりますね

真理だとおもいます。

>新築とどっちがいいのかよく考えます

新築する手間もかな〜り大変ですよね。

うん、あれは大変です。。

>トータル費用としてね。  どうなのかな?

修繕費用や税金の軽減措置を考えると、中古はその分やすく買いたいですよね。取得費、路線価の3割減くらいが理想かも♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 04:53
水戸大家さん、

>長く入居されると入居者負担が減るんですよね→東京ルール^^;

もはや、最初の御入居時にクリーニング代など一定額を頂戴しておくほうが無難かもしれませんね。あと返却する敷金より礼金として頂戴するとか・・

>借り主が有利なご時世を反映して、法改定してほしいです…

大家さん団体を組織して、スケールメリットを活かす案などいかがでしょうか?
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 04:59
ひろさん、

>東京ルールは、礼金や更新料が前提のルールですが、それを全国標準とするのは、地方の大家には困ったものですね。

敷金や礼金が0:0もあれば、フリーレントを採用したり、広告宣伝費やインセンティブとして家賃の数ヶ月分を負担しているエリアもありますよね。おっしゃるとおりだと思いました^^;

>因みに、麻雀も福岡は「完全先付けルール」ですが、昔、修行の為に「東京ルール(アリアリ)」の雀荘にフリーで入ったら、ルールの違いから酷い目に遭いました(>_<)

くいたん、あとづけ が ありあり ですね
お正月に人生初の数え役満あがったことを思い出してしまいました(笑)

コーヒー ありあり って初めて聞いたとき、意味が分かりませんでした。ちなみに私は なしなし です。
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 05:06
ほしちゃん、

>東京ルールかあ。。
>でも大家側からすると正直迷惑な感じもしますよね。。

所詮マイノリティーですから、われわれ・・

>ゴンのスケより

権 之 助 坂

かれーばいきんぐ、おいちかったねー
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 05:10
たろちゃん、

>2行だ

>気づいちゃった^^

ありっ、きづかれちった(笑)

>コワレ荘も順調に空室だから、ガンバロ

せくすいさまのカリスマ空き室党が待っています^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 05:13
ポチおさん、

>東京デート

>コレにもやっぱり有利なルールって

>あるのでしょうか?

グーぐるで 東京デート 有利なルール 

って検索かけたら「お見合いガイドブック:お見合いの仕方」というのがひっかかりました。

http://www.ayers-r.co.jp/omiai-10.htm

男はいつでも初恋気分です。
それが、男の純情って奴です。

ってありましたヨー☆
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 05:17
ma510ちゃん、

>入退去時のチェック大事ですね^^;

良くも悪くも立ち会う方の力量って関係あると思います。

>東京ルールガイドライン、参考にしてますが、
借主有利な感じがしますね。

ニュース●●●●●ンでは大家さんが一方的に悪者として扱われていたような気が・・(大汗)彼は全国の大家さんを敵に回したように思います。心無い(一方的な)報道に、参りました。
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 05:23
だらーちゃん、

>東京ルールに耐えれる大家になりたいです。

取り巻く環境の変化に嘆くばかりでなくって、
我々が適応していくことが大切なんでしょうね♪

Change! Yes, we can!
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 05:28
たまこさん、

>そうそう、長く住めば住むほど経年劣化ということになるんですよね〜。でも、「11年も住んだんだから感謝してよ」って思うのは主婦的発想かも(笑)。

あいまいもこ

漢字でかくと

曖昧模糊

なんかファジィですよね^^;


>でも、クリーニング代くらいは出してほしいですよね^^;。

そうだ〜! そうだ〜!!
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月18日 05:32
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

RDF Site Summary
RSS 2.0
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。