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2009年01月27日

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ブログ、154日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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先週末(日曜日)に先日の記事でも
お伝えしたとおりの空き室対策にい
ってきました。めったにいくことがで
きないので、その仕掛け作りに気が
付けば夜の10時近くまでかかって
しましました。がんばりました!

その物件は2LDK×1(4世帯中)、
1LDK×3(8世帯中)が空いていま
す。春先は入居のシーズンと言いま
すが退去の季節でもありますよね。

はやく入居の舞を踊りたいデス♪

090125_121350.JPG  
壁を壊して作ったキッチンカウンター

090125_121338.JPG
明るくなりました^^

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【タロちゃん専用5行ブログ】
    んんうべよ     
     ゃゃゅたうい
   ちちしーこま
    ろろんれいし
   たたこかにお

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ありがとうございます!おかげさまで大好評☆
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地盤沈下のご相談はこちらです】
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クイズ:この車種はなんでしょう車(RV)

090126_214340.JPG
天現寺交差点にて
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君も宇宙人


最近、ショックをうけたことがあります。そして自分

は普通の人間じゃないんじゃないか?もしかして

宇宙人になにか埋め込まれたのでは?と本気で

考えていたことがあるのです。


上あごの奥に親知らずが生えてきていたので、気

になって舌で触っていたら、舌がひりひりと痛みは

じめました。そういえばこの舌のことを「べろ」ともい

い、また方言では「べら」、「したべら」ともいうみた

いですね。


話を戻しますと、この痛みが気になって鏡の前で口

を大きくあけて原因を突き止めようと・・


う、うわぁ〜、

なんだこれはっ!!



と驚くものを見つけてしまいました。


舌の下ににょろ〜んとした突起物が2本ばかり、ぶ

らぶら〜とぶら下がっていたのです。まるでカタツム

リのめだまのように生えています。


不安になりました。絶対にこれは病気だと。それに

宇宙人の触手のようにもみえます(見たことありませ

んが汗)。ひとり孤独に悩むこと数時間、意を決して

妻に告白します。


「おれ、じつは宇宙人かもしれない。」


妻は驚きました。

やはりショックを受けたようです。


しかし次の瞬間、今度は私が驚く番でした。

「私にもあるよ〜ほらっ!」


そうです。妻がオドロイタのは、私がその事実に37

年間知らずに生きてきたことに対してだったようです。


あんしんして涙がでてきました(ウソ)。

でもこんなのって普通知らないハズだ!

と思います><


その夜にスポーツクラブに行くとランクのOさんの

姿を見つけ、とっておきのネタで驚かせるために

得意げに話をはじめます。


「舌の下ににょろーんとしたものがあるんだよ!

はっは〜ん、知らないでしょう?」


すると彼は知っていました。しかも

「そんなの子供の頃から知ってますヨー」

というなんとも生意気な発言ではありませんか!


ショックでした・・


舌の下の突起物は「釆状(さいじょう)ひだ」とい

って、その役目は現在まったく分らないということ

です。無意味に不思議な突起物デス。


舌の秘密を調べていると面白いはなしに

突き当たりましたのでココに記しておきます。


よく捕まってしまった忍者や、手篭めにされそうに

なったお姫様?が「舌をかみきって自害する」シーン

がありますが、実際にはそれで死に至ることは難し

いそうです。舌筋が喉の方に落ち込み窒息死する

可能性は低いということらしいです。また失血死に

至ることも可能性としては低いともありました。

へぇ〜へぇ〜 ^^

※(転載記事)
2003年に福岡県で暴力団員が傷害事件を起こし、
警察によって取り押さえられる際に舌を噛み切り
自殺を図り、窒息死した事件が発生した。日●テ
レビをはじめとしてマスコミが「舌を噛み切ったこと
による窒息死」と報道したが、実際は取り押さえら
れた際の胸部の圧迫によるものであり、舌を噛み
切ったこととの因果関係はない。


Image026.jpg
車から見えた富士山

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間取りのアイデア


24世帯のマンション、死に部屋が2つあります。

じっさいに人が死んだ訳ではありません。


2006年4月に決済以降、その2つの部屋だけは

手を付けたことがないからです。理由は簡単です。

酷くボロボロでお金がかかりそうであったことと、

残りの22世帯が埋まってから手を付ける予定

だったからです。これまでにもあと一部屋という

ところまで漕ぎつけたことは何度かあったのですが

どーいう訳か、そこから退去が発生してしまうので

手付かずのままなのでした。


ちなみにどのように酷い状態かというと、この

2部屋だけが壁もぼこぼこで、畳も朽ち果てて

いて、一部床も穴があいている状態、建具も

ほぼ全滅というめちゃくちゃな状態なんです。

昨日、同物件の上階のリフォーム打ち合わせで

ついでに大工さんに状態をお見せした所、とても

驚かれていたのが印象的でしたあせあせ(飛び散る汗)


元々3DKの間取りで、広さも55平米弱ありますので

原状回復させるだけにするべきか、いっそうのこと

スケルトンリフォームで1LDKもしくは2LDKにでも

造り替えてしまうか、今後の課題となっています。


現在の家賃設定だと駐車場を1台つけて共益費

込みの6万円(市中相場では最安値級)という

設定にしていますので、この賃料を考えると

いくらリフォームに掛けるべきか、じつに悩ましい

問題です。2LDKという間取りは、このエリアでは

供給が足りていないので人気の間取りということも

聞いています。しかし、この物件には中学校と小学

校も隣接していて、ファミリー向けの需要があるよう

にも思えます。


私のイメージとして、スケルトンリフォームは壁、床、

天井と全てとっぱっらって設備類も一新させるので

相当な費用がかかると思います。一方、全てを修復

する原状回復にしても、賃料1年分未満で収まるのか

怪しいところです(今回はそれでも時間がないので

自力リフォームはしません)。


購入時に売主に確認済みですが、以前に泥棒が入った

ことがあるそうです。もちろんそのままの状態で引き渡し

を受けていますから、現場もその当時のまま保存されて

います(現場保存)。きっと犯人の指紋や足跡だって残っ

ているのではないでしょうか?実況検分が出来るものと

思います。

090125_101947.JPG
こんな感じ・・がく〜(落胆した顔)

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 04:28 | Comment(34) | 日記
この記事へのコメント
いいね。今週は・・・どうだったかな?



でも学校予約いれてるから、きびしいかも


べろの下?

無い!!え?ないけど。

宇宙人かも
Posted by たろう at 2009年01月27日 06:10
私も鏡の前でアーンってしたみたけど、

ナイです。

たろうちゃんと同じだ〜^^
Posted by kamochan at 2009年01月27日 08:41
たまこもないぞ〜!
やっぱり宇宙人なんじゃないですか!?

キッチンカウンター、ステキです。
今度お話聞かせてください♪
Posted by たまこ at 2009年01月27日 17:16
突起物ありました(^^)

死に部屋、なんとかしたいですね〜。
広さもあるから改装費もある程度かかるから難しいですが。。

Posted by ma510 at 2009年01月27日 18:02
泥棒が入ったんですね。

そういうのも告知義務あるんですか?

犯人の足跡残ってるのは生生しいな
Posted by autamn at 2009年01月27日 19:09
突起物?

ぼくありましたよ^^


1本カワイーのがっ!!


お部屋の話少し聞きましたよ。ダイブすごいと聞きました。頑張りましょう〜
Posted by 健吉 at 2009年01月27日 20:11
脳みそフル回転しましたが、5行ブログ難しいです^^

荒れ部屋、「好きに直してください」って2万円ぐらいで貸すとか・・・^^;

Posted by ゴン at 2009年01月27日 20:32
ブロークン・ザ・ウインドーの法則になってしまうので、ガラスだけは直したほうがよいかと・・・

ゴンさんの意見に賛成!(笑)
Posted by yuki at 2009年01月27日 23:13
5行ブログ 分かりました。
「たろちゃん たろちゃん こんしゅう かれーたべ にいこうよ おしまい」
ですね。

頭が柔らかくなって良かったです。

私もゴンさんの意見グッドだと思います。
都内だったら間違いなくそんな入居者いそうです。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2009年01月27日 23:30
ホントだ!
突起物ありました!

知らなかったな〜…

ちなみにたろさんのブログの読み方が不明です。
↑空飛ぶかっさん、よく読めましたね^^
Posted by 水戸大家 at 2009年01月27日 23:34
舌のシタありました。

スミマセン、子供のころから知っていました。

車はランボルギーニ系ですか?
Posted by ヒロシ at 2009年01月28日 00:21
私も子供の頃から知ってました。

死に部屋、私もゴンさんの意見に賛成です。
Posted by だらー at 2009年01月28日 22:07
すみません、驚かなくてはいけなかったんですね。
舌の裏の突起物ですが、小さいころよく風邪を
ひいて、医者にへんとうせんが腫れてますね
と言われ、鏡で口の中を覗き込んで観察した事があり
おそらくそのころに気がついたのでわと。
改めて何年かぶりに自分のを見ましたが、グロテスク。
クルマは、何ですかねあまり見たことがないですが
Posted by ランクの0です。 at 2009年01月29日 02:03
大工さんは自前?
へ〜。大丈夫なんだね!
いかったいかった!
Posted by 星輝 at 2009年01月29日 14:13
ランボルギーニ ムルシエラゴ。
Posted by ALDO at 2009年01月30日 23:58
ガヤルドだった、、、。
Posted by ALDO at 2009年01月31日 00:07
たろちゃん、

>いいね。今週は・・・どうだったかな?

>あ

>でも学校予約いれてるから、きびしいかも

またお電話しまっする♪


>べろの下?

>無い!!え?ないけど。

>宇宙人かも

出身:M78星雲・光の国(ウルトラの星)^^;
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 01:34
kamochan、

>私も鏡の前でアーンってしたみたけど、

>ナイです。

>たろうちゃんと同じだ〜^^


かもちゃん、これ見つけにくいカモ。

舌に張り付いてる可能性もありますー
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 01:36
たまこさん、

>たまこもないぞ〜!
やっぱり宇宙人なんじゃないですか!?

えっ、たまこさんが・・(笑)

>キッチンカウンター、ステキです。
今度お話聞かせてください♪

キッチンカウンターのお話、ありがとうー♪
次回の記事にさせていただきます^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 01:38
ma510ちゃん、

>突起物ありました(^^)

ナカマデス

>死に部屋、なんとかしたいですね〜。
広さもあるから改装費もある程度かかるから難しいですが。。

他が埋まったら何とかしますネ〜^^
今のところ原状回復の方向かも・・
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 01:40
autamnさん、

>泥棒が入ったんですね。

現場保存はバッチリです(大汗)

>そういうのも告知義務あるんですか?

>犯人の足跡残ってるのは生生しいな

たぶんいらないと思いますが、未確認デス^^;
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 01:42
けんちゃん、

>突起物?

>ぼくありましたよ^^

正解っ。

>1本カワイーのがっ!!

期待通りです^^


>お部屋の話少し聞きましたよ。ダイブすごいと聞きました。頑張りましょう〜

おかげさまでけんちゃんのおかげです。

お見積もりがたのしみです。

ありがとーございました♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 01:45
ゴンちゃん、

>脳みそフル回転しましたが、5行ブログ難しいです^^

おっとここにもポジショントーク!

>荒れ部屋、「好きに直してください」って2万円ぐらいで貸すとか・・・^^;

もやしの栽培とかされちゃったり^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 01:46
yukiさん、

>ブロークン・ザ・ウインドーの法則になってしまうので、ガラスだけは直したほうがよいかと・・・

富士山が世界遺産になれなかった理由に通じますネ^^;

>ゴンさんの意見に賛成!(笑)

アドバイス、ありがたいです♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 01:48
空飛ぶかっさん、

>5行ブログ 分かりました。
「たろちゃん たろちゃん こんしゅう かれーたべ にいこうよ おしまい」
ですね。

>頭が柔らかくなって良かったです。

KGBに合格デス!!

>私もゴンさんの意見グッドだと思います。
都内だったら間違いなくそんな入居者いそうです。

そうですねー^^

絶対いそうデス

でもかなりきてますヨー
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 01:51
水戸大家さん、

>ホントだ!
>突起物ありました!

>知らなかったな〜…

でしょっ!(トクイ満面)

>ちなみにたろさんのブログの読み方が不明です。
↑空飛ぶかっさん、よく読めましたね^^

たろちゃんせんよーなのに、なぜか解読されてしまいました。う〜ん、不思議デス^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 01:53
ヒロシさん、

>舌のシタありました。

>スミマセン、子供のころから知っていました。

つまらんです(笑)

>車はランボルギーニ系ですか?

おぉ〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 01:55
だらーちゃん、

>私も子供の頃から知ってました。

え〜知ってましたか〜。
突起物ってなにが退化したものなんでしょうかね?

>死に部屋、私もゴンさんの意見に賛成です。

きのこ栽培とか^^;
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 01:58
ランクの0さん、

>すみません、驚かなくてはいけなかったんですね。
舌の裏の突起物ですが、小さいころよく風邪を
ひいて、医者にへんとうせんが腫れてますね
と言われ、鏡で口の中を覗き込んで観察した事があり
おそらくそのころに気がついたのでわと。

ちっーとも驚いてくれないOさんに驚きました(笑)

>改めて何年かぶりに自分のを見ましたが、グロテスク。

わたすぃもビックリデス

>クルマは、何ですかねあまり見たことがないですが


トレーラーの下とかくぐっていきそうです♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 02:01
ほしちゃん、

>大工さんは自前?
>へ〜。大丈夫なんだね!
>いかったいかった!

勘違いさせてしまいました^^;
これはプロの施工デスよー
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 02:03
ALDOさん、

>ランボルギーニ ムルシエラゴ。

今度ポルシェのせてください♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 02:04
ALDOさん、

>ガヤルドだった、、、。

大正解!!
2500万円もする車、物件がかえちゃいますネッ。
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月31日 02:06
アストン・マーティンDBSを手に入れるほど上り詰めて
恵比寿のIさんと同レベで話せるようになるまで待って
ください(笑)。

でもお会いしたいですね、起業についてのご指南を仰ぎ
たいと常々思っております。
Posted by ALDO at 2009年02月01日 00:32
ALDOさん、

>アストン・マーティンDBSを手に入れるほど上り詰めて
恵比寿のIさんと同レベで話せるようになるまで待って
ください(笑)。

美しい車ですネ♪
http://www.webcg.net/WEBCG/carscope/2007/c0000017335.html

ALDOさん、ボクなんて全然たいしたことないのに持ち上げすぎですヨー^^;

>でもお会いしたいですね、起業についてのご指南を仰ぎ
たいと常々思っております。

ビジネスの魅力を語らいたいですね♪
こちらこそご指南をお願いします^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月04日 06:25
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