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2009年01月23日

「不同沈下 」「入居お断り」「ガス会社」「RIG-CD」「RIG-NIGHT」「RIG-PTS」


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ブログ、153日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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1月22日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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先日はこの方と不動産投資に関する
大戦略について盛り上がりました。
ありがとうございましたexclamation×2

それから昨日は偽チョコパフェ好きの
この方とワラビもちソフトを食べながら
Yes, we can!って盛り上がりました。
ありがとうございましたexclamation×2

明日(今日)はPTSのクライアント様た
ちと、大いに盛り上がる予定デスるんるん
よろしくお願いしますexclamation×2

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【タロちゃん専用5行ブログ】
   たたきさねい
    ろろょむ^^
     ちちうかお
      ゃゃはっし
       んん、たま

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ありがとうございますおかげさまで大好評☆
ゴンさんとRIGのコラボCDはサイドバーの右上
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前面5.4公道
60/300
更地:3980万円
戸建プラン+P1:5480万円

<210119>の配信情報はこちら
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【告知:RIGパーソナルチュータリング
               システム
(個人指導制度)】

最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるように
なりました。大変有難うございます!裏物(業者間
ネットワークにのらない案件)、任意売却案件等々
色々御座います。ご興味ある方、こちらからお気軽
にご連絡をお待ち申し上げております。
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入居お断り

本日5.3万円(共益費2千円込)の木造2LDKに
入居打診がありました。ベトナム人4人が一緒に
住む部屋を探しているとのことです。研修生として
他人同士が一緒に住まいながら工場で働くそうで
す。

気になる点

・入居者が不定期に入れ代わる前提であること。
(タコ部屋みたいな使われ方??)
・多人数で木造2階だと1階への音の問題など。
・5万円の指値があったこと。

留学時代、米国に帰化したベトナム人コミニュテ
ィーとは親交もあり稀にみる勤勉な国民性である
ことはよく理解しています。ご家族であればOKだ
ったのですが、やはり不特定多数になると問題も
起きやすいと思われるので、今回はお断りしまし
た。もちろん、日本人であっても決断は同じです。

この物件は12世帯中、1LDK×3と2LDK×1の
合計4部屋が空いています。春先までに満室に
するべく、色々と策を練っています。ガンバリマス!

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ガス会社

給湯設備を一新することになったことは過去の記事
の通りです。1LDKは20号の給湯器新設、2LDKに
はさらに追い炊き機能を付けて頂くことになってい
ました。

そして先日給湯器設置完了の報告をメールで頂き
ました。分り易い写真解説付きのレポート風になっ
ていたので掲載させて頂きます。

貫通部分に関しては、35mm(リモコン)、外側壁
穴50mmと75mm(循環部分)ということです。

1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

5.jpg

6.jpg

7.jpg

8.jpg

9.jpg

10.jpg

11.jpg

この物件は、↑「入居お断り」にもあった4部屋
の空きがあるアパートです。ちなみに外観は右
のリンクバーに貼ってあります。ファミリータイプ
には追い炊きも付けて頂いたことだし、あとは
埋めるだけです!今週日曜日は仕掛けを施し
に現地入りする予定デス。

※関東エリアのプロパンガス会社サマ、ご紹介
できます。ご興味ある方はメールくださいませ^^

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ある道の

エキスパート



地盤沈下って聞いたことがあると思いますが、
なかでも不同沈下 (ふどうちんか)もしくは不等
沈下(ふとうちんか)というと皆さんあまり聞きな
れない言葉かも知れませんよね。これはイタリ
アのピサ大聖堂の鐘楼ピサの斜塔を思い浮か
べて頂くと分り易いのですが、建物が傾いたり
路面に凹凸や亀裂を生じるなど、地盤沈下に
あって最も深刻な問題を引き起こす危険な状態
のことを言います。


広範囲にわたる地盤の沈下は、地下水の過剰
揚水や天然ガスの汲み上げ、鉱山の坑道掘削
などがおもな原因とされますが、局所的な沈下
は、軟弱地盤(水田や埋め立て地等)に重い建
築物など地耐力を超えて荷重が載荷された場
合に発生するケースや、住宅基礎部分の盛土
が雨で流出し、家の角部分が沈下してしまうこ
ともあるようです。


ちなみに地盤沈下に遭うと、テーブルの上のご
飯やスープが斜めになってしまうだけでは済ま
されません。当然、ドアの建て付けや窓の開閉
も支障が出てくるでしょうし、建物の破損に限ら
ずとも地中のガス管、水道管等が破損する可
能性もおおいにありえます。大きな地震や高潮
といった自然の脅威に対しても“もろく”なってし
まうことは想像に難くないでしょう。


前置きが長くなりましたが、このような命に係わ
る重大な問題解決のプロフェッシナルとして活
躍する知人を応援したくなり、今回ご紹介させて
頂きました。


「樹脂を注入するだけ」、たったそれだけで建物
を取り壊さずとも床沈下の状態からミリ単位での
修正をすることが出来るそうです(注:例外もあり
ます・・)。

@注入して
A持ち上げて
B修正します

養生&施行時間もわずか数時間程度(規模に
よる)で済みます。営業を止めることなく治せる
なんて、スゴイ技術だと思います。ちなみに従
来の打ち替え工法の場合11日間かかる工程
を8時間以内で完遂することが出来るそうです。


30年前に環境先進国フィンランドで開発された
この特殊な工法は日本では唯一彼の会社だけ
が施行する権利を有しています。


この技術は数年前に上陸したばかりですが、もの
凄い勢いで浸透しています。そーいえば、アパート
や戸建などを見ているとたまに傾いてしまっている
物件に遭遇します。今までですとスルーでしたが、
再生可能だとしたらいかがでしょう?ましてや当事
者でしたらあるいは救いのチャンスかも知れません。


もし興味のある方、社長を直接ご紹介致しますので、
恵比寿のIまでメール下さい。きっと良いことあると思
いマス♪


沈下を抑えるために地下水の揚水規制をした結
果、今度は地下水位の上昇により、地下室が浮
上して破損が起きているという沈下とは逆の問題
が発生することもあるそうです。例えば東京駅では、
地下室におもりを入れて、地中深部へのアンカー
により地下室を引っ張り、地下室の浮上を押さえて
いると言いますからオドロキデス。


沈下したり・・浮上したり・・奥の深い世界ですネ。



彼の会社
社長ブログ

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 03:35 | Comment(26) | 日記
この記事へのコメント
不同ティンカ

なんか出てきたな〜?こないだ読んだ本に。

僕もオフロDEドクショタイプです^^

赤信号でもチラ読みしてます。あぶないよね!

ガス屋さんご紹介ありがとうゴザイマシタ^^結局まだ決まっていませんが、埼玉県のガス屋さん30社ほど電話しました^^

お陰で詳しくなってきました。
Posted by 健吉 at 2009年01月23日 10:02
追い炊き機能つけれたんですか。

いいなー

親物件に追い炊き機能が欲しいんですよね。

でも、プロパンじゃないから
恵比寿さんのような恩恵を受けれないんです(悲



Posted by autamn at 2009年01月23日 13:09
先日はありがとうございました!
ワラビもちソフト、美味しかったです^^。

たろさん専用ブログ、頑張りましたね。
小細工を仕込んでいる恵比寿のIさまの姿を想像するとちょっと笑えます。

地盤沈下で悩んでいる人がいたら是非紹介したい技術ですね。費用はどれくらいなのでしょうか?どれくらいの規模の物件まで対応可能なのでしょう??
Posted by たまこ at 2009年01月23日 17:58
入居の申込をお断りするのって、結構わたし勇気いるんですけど、でも目先の満室より、トラブルのない長い入居の方が大切ですもんね。
昔のジュネで18歳2人組の男の子が入居したときも
溜まり場になって大変でした。
最初の決断が大切ですね。
Posted by ちは at 2009年01月23日 20:08
ななめ3行だ^^

昨日は晴れてあたたかかった(なんか変?)ね。


ベトナムといえば・・・


わーん><
Posted by たろう at 2009年01月24日 06:15
ちかくで工事があったときとかも、短期貸しで事務所的に使わせてくださいみたいな申し出がありました。

不特定のかたがくるとほかの入居者のかたのご迷惑になりますよね。。

ご英断です。
Posted by kamochan at 2009年01月24日 06:15
たろちゃんブログ、斜め読みなんですね(^^♪

ベトナム人入居の方は残念です。
不特定多数は私も断ります。

樹脂で斜めになった建物を直す業者さん。
HPはお気に入りに入れたさせていただきました。
機会があればご紹介ください。
今のところはないですけど…
Posted by 水戸大家 at 2009年01月24日 09:51
今回はベトナム人ですか。
外人ネタ多いですね。

私、ただいま体調不良ですわー。
Posted by だらー at 2009年01月25日 16:38
ガス会社さんのレポすてきです♪

北欧って建築技術が進んでいるきがします。
ドイツとかも。
Posted by yuki at 2009年01月25日 21:41
不同沈下を治す技術、すごいですね!
購入前に写真を見て判断してもらうってできるんでしょうか。
地元は川が多くてぐすぐずの場所が多いので、何年も売れてない物件があります。
なんとかなるんなら本気で考えちゃいますよ!
Posted by ISA at 2009年01月26日 00:29
沈下物件再生して購入できたらすごいね〜

今度いつRIG開く?
Posted by 星輝 at 2009年01月26日 13:05
ぼくのアパート経営が地盤沈下したら、持ち上げを依頼したいです^^

Posted by ゴン at 2009年01月26日 14:31
私は頭が固くてたろちゃんぶろぐ解読できませんでした。
さすがですね、皆さん。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2009年01月26日 19:36
けんつぁん、

>不同ティンカ

>なんか出てきたな〜?こないだ読んだ本に。

カ≠パワー  ^^;

>僕もオフロDEドクショタイプです^^

>赤信号でもチラ読みしてます。あぶないよね!

気をつけてクダサイネー

>ガス屋さんご紹介ありがとうゴザイマシタ^^結局まだ決まっていませんが、埼玉県のガス屋さん30社ほど電話しました^^

>お陰で詳しくなってきました。

相当なものですね♪

さすがデス!
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月27日 03:12
autamnさん、

>追い炊き機能つけれたんですか。

>いいなー

入居者の方にとっても喜んでいただけました!!

>親物件に追い炊き機能が欲しいんですよね。

>でも、プロパンじゃないから
恵比寿さんのような恩恵を受けれないんです(悲

つける方法ありますヨ。

わかるかな?
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月27日 03:14
たまこさん、

>先日はありがとうございました!
ワラビもちソフト、美味しかったです^^。

こちらこそ!

楽しかったです♪

>たろさん専用ブログ、頑張りましたね。
小細工を仕込んでいる恵比寿のIさまの姿を想像するとちょっと笑えます。

口が半開きだったカモ^^;

>地盤沈下で悩んでいる人がいたら是非紹介したい技術ですね。費用はどれくらいなのでしょうか?どれくらいの規模の物件まで対応可能なのでしょう??

私も興味あります。
こんど社長に聞きにいきましょう♪
あ、もちろん電話でも親切に対応してくれるハズです^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月27日 03:18
ちはさん、

>入居の申込をお断りするのって、結構わたし勇気いるんですけど、でも目先の満室より、トラブルのない長い入居の方が大切ですもんね。

今回の決断は、いまでも後悔してないんデス^^
これまでの経験がNOと言ってました。でももしご入居して頂くのでしたら、メンバー全員と面接をして、契約書にトラブルに関する条文を盛り込んで、それから音の対策としてカーペットなどを敷いてもらうとかなのでしょうか?礼金をダブルにしてもらったり・・色々と考えてみました。

>昔のジュネで18歳2人組の男の子が入居したときも溜まり場になって大変でした。最初の決断が大切ですね。

そのお話し、しっかりと記憶しています!
ちはさん、よくがんばりました♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月27日 03:26
たろしゃん、

>ななめ3行だ^^

>昨日は晴れてあたたかかった(なんか変?)ね。

時差がアル・・^^;

タロしゃん専用なのに、専用じゃなくなってるね(笑)


>ベトナムといえば・・・


>わーん><


塩漬けのアレのことかなー
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月27日 03:29
kamochan、

>ちかくで工事があったときとかも、短期貸しで事務所的に使わせてくださいみたいな申し出がありました。

かもちゃんもありましたかー^^
選挙事務所に。なんてこともありました。
過去に一番怪しかったのが、布団などの訪問販売の短期事務所にてなことも・・なぜに短期ダロー

>不特定のかたがくるとほかの入居者のかたのご迷惑になりますよね。。

そうですヨネ。

>ご英断です。

なんかカッコイー響きデス♪
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月27日 03:33
水戸大家さん、

>たろちゃんブログ、斜め読みなんですね(^^♪

ムダニガンバルタイプデス

>ベトナム人入居の方は残念です。
不特定多数は私も断ります。

もったいないお化けはでませんネ♪

>樹脂で斜めになった建物を直す業者さん。
HPはお気に入りに入れたさせていただきました。
機会があればご紹介ください。
今のところはないですけど…

ありがとう御座います!
ご用命の際は、特別価格(ぷろばぶりー)デス!
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月27日 03:37
だらーちゃん、

>今回はベトナム人ですか。
外人ネタ多いですね。

すーさんがいってましたネ

だらーちゃんはミャンマーからやってきたって(笑)

なんかたのしいデス♪


>私、ただいま体調不良ですわー。

だらーちゃん、心配ずらー
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月27日 03:40
yukiさん、

>ガス会社さんのレポすてきです♪

担当者さまはこのレポート作成(写真加工&添付メール)がはじめての経験だそうです。いろいろと頑張っていただきました^^

>北欧って建築技術が進んでいるきがします。
ドイツとかも。

ですよねーー
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月27日 03:43
ISAさん、

>不同沈下を治す技術、すごいですね!

ISAさんお久し振りです♪

>購入前に写真を見て判断してもらうってできるんでしょうか。
地元は川が多くてぐすぐずの場所が多いので、何年も売れてない物件があります。
なんとかなるんなら本気で考えちゃいますよ!

やはり、直接問い合わせて頂けるとお話しが早いと思います。お気軽にお願いしますネ♪でもってISAさんのお話、面白そうです!スルー物件もこれでお宝に大変身しちゃうかもー
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月27日 03:53
ぴかぴか☆ちゃん

>沈下物件再生して購入できたらすごいね〜

魔法のようだネ〜

>今度いつRIG開く?

16、21、23、28あたりはいかがっしょ?
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月27日 03:56
ゴンちゃん、

>ぼくのアパート経営が地盤沈下したら、持ち上げを依頼したいです^^

「やるな、ゴン」と素直に賞賛するシャア・・
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月27日 03:58
空飛ぶかっさん、

>私は頭が固くてたろちゃんぶろぐ解読できませんでした。
>さすがですね、皆さん。


さすがかっさん♪

ポジショントークってやつですね^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年01月27日 03:59
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