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2008年12月17日

「ツンパの謎」「F社長の話」「RIG-CD」「RIG-NIGHT」「RIG-PTS」

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ブログ、143日目です。
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081215_215006.JPG
んっ?なんだろゥ



ヒント:首都高「一の橋ジャンクション」ちかくの風景

単なる撮影の失敗作ですが、答はコメント欄にて
公開予定デス

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【タロちゃん専用3行ブログ】
たろちゃんたろちゃん、だいにのこきょうほっかいどー
ではにしんがほうりょうです。かこ37ねんのるいせき
すうよりもおおいって・・いじょうだねーこわいねーおしまい

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最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるように
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ネットワークにのらない案件)、任意売却案件等々
色々御座います。ご興味ある方、こちらからお気軽
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ツンパの謎


毎晩スポーツクラブで汗をながしている。

ビョーキかもしれないが、けっこうたのしい。

昨夜も30分走りこみ、サウナ、水風呂

といつものメニューをこなし、ロッカールーム

で着替えているとメールの着信があった。



ぱんつくってきがまぎれたー」とあった。


exclamation&questionexclamation&questionexclamation&question



妻からのようだ。


ひらめきパンツ食って気が紛れたー


ついに気がふれたようだっぴかぴか(新しい)


おそるおそる帰宅すると(笑)

出迎えた彼女の顔が満足げダ・・










081217_014203.JPG

焼きたてはうまい

一日おくと味がおちついて

さらにうまいデス^^

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F 社長の話


社長:

最近アパートの空室率のアップが同業者の雑談
の中で話題にあがりました。先行きが不安に思
えますが・・・

早く資金を回収してしまうか・借り入れを減らして
賃料の低下に挑めるように出来たら良いですね。

持ち家の維持が大変な経済状態に成るのでしょ
うから対象人口は増えるのでしょうが・・・
賃料が支払えるのかが気になります。 

原価比率さえ低ければ、対応は容易だと思いま
す。必要なお客様は居るのですから・・・
今ではない危機についての再びの老婆心です。



私が思うこと:

空き室率の上昇は今後の舵取りにむけて、とて
も悩ましい問題だと思います。そして不動産賃貸
の最新動向について、現場の生の声を届けてい
ただけるこうした関係を、とてもありがたく思います。

現在、F社長には各2DK4世帯の木造アパートを
2棟管理していただいております。うち7世帯は普
通賃貸にまわし、のこり1世帯をマンスリーでまわ
していることはブログでも触れてきた通りです。

築古でありながらほぼ満室経営を達成しています。
近年の不況によるダメージを考えると、この数字は
地方にあって驚異的なことだと思っています。投資
基準を利回りだけに目を向けすぎた結果、くるま社
会にあって世帯数分の駐車場すら賄えていないと
いう、私が投資用にはじめて購入した物件ではなお
さらのことではないでしょうか?

満室の秘密、よく人に聞かれます。しかしそのよう
な魔法などはないのです。特にこの物件に関しては
ずばりF社長さまのお力と行き届いた管理が全てだ
と思っています。

つい先日もこんなできごとがありました。急に冷え込
みが厳しくなった日のあさのこと、マンスリーのお客
様から布団の事で連絡が有りました。私は3点セット
で1万円くらいの一番やすい布団セットを用意したの
ですが、薄くなってしまって保温性に問題があるとの
ことでした。F社長のとられた行動は、お客様のご不
便を最優先に考えられて、管理会社さまの大切な備
品のお貸し出しによるご対応をいただきました。お客
さまはとても感激されて、引き続きの契約更新となっ
ています。これが、例えば一日対応が遅かったとした
ら結果は如何だったでしょうか?早い決断とレスポン
スが時としてとても重要だということを社長より身をも
って学ばさせていただきました。そしてこうした実績の
地道な積み上げが、信用力を築き上げて、客付け力
にも反映されていることに疑う余地などありません。

今後のますますの厳しい市況にむけて、賃料や入居
率の低下は避けられないものと思います。社長の老
婆心、私のこころに響いています。来るべき危機に備
えていきたいとおもいマス。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:21 | Comment(27) | 日記
この記事へのコメント
ビビッ♪ときたところは。
サウナと水風呂とツンパと

手作りパンです。

おいしそうです。

愛情たっぷりですね^^
Posted by kamochan at 2008年12月17日 21:46
「ぱんつくったー…」にビックリしました。

オチあったんですね^^

仲が良さそうな関係が伺えます。

F社長のお話、考えさせられます。

危機に備えた対応を常に考えておきたいですね。

Posted by 水戸大家 at 2008年12月17日 22:17
答えは 「東京タワー」 かな?

市場があれば、あとは、競争力ですよね。
まずは勉強熱心な意識の高い大家さんが勝つことでしょう。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2008年12月17日 22:26
ぱんつ食ったことはありませんが、かぶったことならアリマス!

うちも何とか満しつですが…空いたらマンスリーしてみようかな〜
ティン×2代謝が良さそうです。ぼくもち…筋トレは最近シテマス(^_^)
Posted by 健吉 at 2008年12月18日 09:00
信頼できる管理会社さんとお付合いしているのですね。
正直、羨ましいです。

でも、恵比寿さんの人柄が、そういった人脈を形成しているのでしょうね。

私も良い管理会社を見つけたいと思います。
Posted by at 2008年12月18日 09:08
信頼できる管理会社さんとお付合いしているのですね。
正直、羨ましいです。

でも、恵比寿さんの人柄が、そういった人脈を形成しているのでしょうね。

私も良い管理会社を見つけたいと思います。
Posted by autamn at 2008年12月18日 09:09
満室の秘訣!

確かに、新しい入居者さんが早く決まる事も大事だけど、それ以上に、今入居されてる方に、末永く住んで頂く方が助かりますよね。

良い管理会社に恵まれて、羨ましいです。
Posted by ひろ at 2008年12月18日 12:44
うちの茨城の物件の管理お願いできないかな〜?
Posted by 星輝 at 2008年12月18日 15:37
昔はにしん御殿がたったくらい儲かったらしいよね^^

でも、食べたことないんだ、にしん。うまいの?
Posted by たろう at 2008年12月18日 21:04
パン、すごく美味しそうです^^
見てて、パンが食べたくなりました。

「恵比寿の愛」ですね♪
Posted by ゴン at 2008年12月18日 22:02
信頼のおける管理会社様、というか社長様ですね

こういう対応を素早くできるのがスバラシイです^^
Posted by ma510 at 2008年12月18日 23:08
よい管理会社は やることが、 ちがいますね。

管理会社の対応ひとつで

大家さんのイメージが、変わってきますね、
Posted by たかぴ at 2008年12月18日 23:41
柔らかネタと硬ネタ満載ですね♪

パンおいしそうです!
Posted by yuki at 2008年12月19日 08:57
ぱんおいしそー。
奥様お料理上手ですね^^あやかりたいです!

管理会社さんとの関係も、素晴らしい奥様を射止めたIさんのご人徳があってこそだと思います♪
不動産経営のキーは、やはり「人」ですね。
Posted by たまこ at 2008年12月19日 09:32
kamochan、

>ビビッ♪ときたところは。
サウナと水風呂とツンパと

>手作りパンです。

>おいしそうです。

>愛情たっぷりですね^^

サウナ&水フロは気持ちいいですネ♪

ぱんは時々つくってくれます。

次回は薄皮メロンパンのよていです^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月20日 18:54
水戸大家さん、

>「ぱんつくったー…」にビックリしました。

>オチあったんですね^^

おちがなかったらテレビにでれます(笑)


>仲が良さそうな関係が伺えます。

^^

>F社長のお話、考えさせられます。

某市では、ここ数年の人口が減少しているにも
係わらず世帯数が増加しているとのデータがあります。考えさせられます。


>危機に備えた対応を常に考えておきたいですね。

考える葦デスから
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月20日 19:00
空飛ぶかっさん、

>答えは 「東京タワー」 かな?

ご名答♪

クリスマス用イルミネーションなので難しいかなと思っていました。

>市場があれば、あとは、競争力ですよね。
まずは勉強熱心な意識の高い大家さんが勝つことでしょう。

one of them だとヤバイかもですね^^;
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月20日 19:03
ケンちゃん、

>ぱんつ食ったことはありませんが、かぶったことならアリマス!

マッテマシタ!!

>うちも何とか満しつですが…空いたらマンスリーしてみようかな〜

システム作り、得意ですもんね^^

>ティン×2代謝が良さそうです。ぼくもち…筋トレは最近シテマス(^_^)

ナカマですー♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月20日 19:05
autamnさん、

>信頼できる管理会社さんとお付合いしているのですね。正直、羨ましいです。

ありがとうございます^^

>でも、恵比寿さんの人柄が、そういった人脈を形成しているのでしょうね。

良いご縁に恵まれたと思います。
しかし関係がしっくりいっていない物件もあります(汗)

>私も良い管理会社を見つけたいと思います。

あるいは管理会社と自分の関係を修復する道もあるかと思います。良い関係を構築できるようにがんばってくださいね!
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月20日 19:10
ひろさん、

>満室の秘訣!

>確かに、新しい入居者さんが早く決まる事も大事だけど、それ以上に、今入居されてる方に、末永く住んで頂く方が助かりますよね。

そうなんですよね!退去後のリフォームを考えると・・先日ほかの物件ですが、長期ご入居いただいているお客様の賃料を先方のお申し出もあり6千円下げさせて頂きました。さらなる長期賃貸に期待しての決断ですが、辛いかたも多そうですね。

>良い管理会社に恵まれて、羨ましいです。

ありがとうございます♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月20日 19:18
ほしちゃん、

>うちの茨城の物件の管理お願いできないかな〜?

ざんねんながら・・^^;
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月20日 19:20
たろちゃん、

>昔はにしん御殿がたったくらい儲かったらしいよね^^
町中の漁師がお金持ちの話、きいたことがあります。
たしか岩手県だったような?

>でも、食べたことないんだ、にしん。うまいの?

身欠きニシンとか食べたことありませんか?
にしんそばも旨いです♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月20日 19:24
ゴンさん、

>パン、すごく美味しそうです^^
見てて、パンが食べたくなりました。

へへ・・
じつは今も焼きたてパンとコーヒー食べながら
ろぐってます。

>「恵比寿の愛」ですね♪

う ま い ・ ・
Posted by 恵比寿の愛 at 2008年12月20日 19:26
ma510さん、

>信頼のおける管理会社様、というか社長様ですね

そうなんです。
もちろんスタッフの方もバッチリですヨ。

>こういう対応を素早くできるのがスバラシイです^^

意思の疎通にインターネットも大活躍しています。
便利な時代ですよね^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月20日 19:29
たかぴさん、

>よい管理会社は やることが、 ちがいますね。

賃貸業は奥がふかいですね。

>管理会社の対応ひとつで

大家さんのイメージが、変わってきますね、

マンスリーのお客様はリピーターも多いそうです。
管理会社さまに対するお客様の信用だと思います!
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月20日 19:33
yukiさん、

>柔らかネタと硬ネタ満載ですね♪

ツンパねたですからネ(汗)

>パンおいしそうです!

部屋中、パンやの香りです♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月20日 19:35
たまこっち、

>ぱんおいしそー。
奥様お料理上手ですね^^あやかりたいです!

RIGプレゼンツ手作りパン教室を開催します(ウソ)

>管理会社さんとの関係も、素晴らしい奥様を射止めたIさんのご人徳があってこそだと思います♪
不動産経営のキーは、やはり「人」ですね。

きょうは攻めますネ(笑)
キーは「人」に納得デス♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月20日 19:40
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