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2008年12月08日

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ブログ、140日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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12月07日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 304人
●PV(ページビュー) 614人


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「12月06日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 317人
●PV(ページビュー) 588人


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「12月05日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 387人
●PV(ページビュー) 948人


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「12月04日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 406人
●PV(ページビュー) 1143人


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この週末は良く晴れましたね晴れ

仲介の斡旋依頼の為に新しく不動産屋さんの
開拓(北関東)をしましたが今回はとても実り
多き出会いがあって、充実した休日を過ごす
ことが出来ましたるんるん

これまで面識はなくても電話で何度かお話しを
させて頂いておりましたが、実際に目を見てひ
ざを交えての交渉に勝るものはないな〜
と改め
てそう感じる出来事でしたぴかぴか(新しい)

081206_124007.JPG六歩木通りのイチョウ

081206_123936.JPG
イチョウその2

081206_144809.JPG
道の駅「ごか」の巨大かぶ¥140-

081206_145016.JPG
道の駅「ごか」のホンモロコ¥1500-

高級淡水魚。昔は琵琶湖の釣りでも有名。
とてもおいしい魚で、京都などでは高級品
だそうです・・

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【タロちゃん専用3行ブログ】
たろちゃんたろちゃん、かれーなべにはつちょ〜せん
しました。はくさいよりもきゃべつがすいぶんでうすま
らず、あいしょうがいいようです^^うまかった!おしまい

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石川遼プロ愛用サングラス 
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1222RIG−NIGHT

栃木県小山市での開催を考えています。
初の試みですので、まずは興味ある方
がいらっしゃいましたら下記までご連絡
をお願いします。

▼予算7千円(予定)
▼時間19〜22時
▼食事&フリードリンク(アルコールあり)
▼ほか詳細は未定です。

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
<お申し込み先>
sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  
RIG共同運営者の星輝までお願い申し上げます。

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RIGプレゼンツ‐得々物件情報サービス

<201205>希少価値の高い新宿エリアです。

○立地・・・・新宿区市谷台町
○アクセス・・・三線利用可能!都営新宿線「曙橋駅」
 8分、都営大江戸線「若松河田駅」10分、東京メトロ
 丸の内線「四谷三丁目駅」13分!
○概要・・・限定4区画・延べ床面積97.06u・土地面積
 17.26坪〜・全居室6帖以上・建蔽率60%、容積率300
 %(160%)
○価格・・・土地価格3,900万円〜、参考プラン建物の
 場合建て込み5,480万円〜!!

<201207>決済前の新情報 2件追加です。

○建築条件付売り地・世田谷区三宿・田園都市線池尻
 大橋・6180万円(参考プランの建物代金込み)、角地!!
○売り地・文京区本郷・都営大江戸線、三田線(春日駅)・
 5780万円〜5880万円・後楽園、東京ドームの近くです!!

<201121>の配信情報はこちら

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※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】への
ご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いた
します。“直接”おつなぎしますので、自己責任にて
お願いします。

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告知:RIGパーソナルチュータリング
               システム
(個人指導制度)】

最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。
裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、
任意売却案件等々、色々御座います。ご興味ある方、
お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。

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短期賃貸者向けアパート


空き室対策のひとつとしてF社長さまの手厚
いご指導の元、去年の秋から木造アパートの
一室(2DK)を短期賃貸者向けアパートとして
生活用品一式を揃えて運営しています。

気になる設定家賃と実績ですが、イメージとし
ては通常賃料の60%増し、これまでの稼働
率は9割以上を達成しています。そしてそこか
ら別途、管理運営費をさしひいても十分な利
益をもたらしてくれています。

有り難いことに、入居される方全員が例外なく
当初の滞在予定よりもご延長となりました。こ
の事実から、短期賃貸契約のかたの生活スタ
イルはとてもフレキシブルであって、こちらも柔
軟に対応出来るほうが望ましいと思われます。

完全に退室を確認してから次の募集となります
から、ひとつの契約者が1年間居続けてくれな
い限りにおいては、稼働率100%は望めませ
ん。しかし、例えばホテルのように完全予約制
を敷いたとしても、そう都合よく空室期間のロス
を埋めれるかは疑問です。

元々空き室で悩んでいたお部屋が少しでも稼
げればという経営サポート的な発想で始めたと
ころが、結果、通常家賃の100%以上も稼ぎ出
してくれていますので、立案からはじまり管理運
営までのすべてをお引き受け頂いているF社長
さまには大変感謝すると共に、私自身とても満
足しています。

妻が短期賃貸者向けアパートの募集ホームペ
ージを実験的に作ってくれましたが、それ以外
の募集と特殊な管理については、全てをお任
せしていますので、具体的に書くことが出来ま
せん。しかし数々の経験より培われたF社長さ
まの素晴らしいノウハウについては、これまで
の高い入居実績が物語っています。

オーナーのメリット

・長期入居者さまには一般賃貸へお住み替えを
 促すチャンスがある
・空き室対策になる
・通常の家賃よりも売上と収益が増える可能性
 がある

借主のメリット

・手ぶら感覚で気軽に宿泊可能である
・ビジネスホテルよりもリーズナブルである
・自炊可能である
・多人数にも対応出来る
・好きなだけ延長が可能である
・自宅感覚であり気遣いがいらない

デメリット

・管理会社の協力がなければ運営は難しい

自炊が可能ということは日常生活のランニン
グコストを大幅に抑えることが出来るので、こ
れからの需要はますます増えるものと思いま
す。また価格の安さで競合する民宿と比較して
も、特有の門限や食事時間の縛り、共同トイレ
を利用しなければならないといった集団生活の
わずらわしさからも開放されるので、便利だと
思われます。

それから先ほど申し上げたデメリット部分に
ついては、もしあなたが専業大家さんであっ
て、普通賃貸よりも煩雑な仕事をいとわない
のであれば、自主管理でも参戦可能なビジ
ネスモデルであると思います。実際にマンス
リーやウィークリーアパートをサブやメインで
経営しているひともいるのですから・・

お手軽な別荘として、または短・中期的な出
張用の仮住まい、夫婦喧嘩の一時避難場所
(笑)、秘密の隠れ家(ケンちゃんいかがです
か?)、サーファー(スーさんどうでしょう?)の
穴場的な宿、季節労働者や入院患者(近くに
総合病院があります)の家族の滞在施設とし
て等々、需要も考えられるので今後の展開が
楽しみです右斜め上

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 03:37 | Comment(20) | 日記
この記事へのコメント
大家さん、短期で貸していただけますか、と

尋ねてくる人が、いるので需要はありますね。

管理会社の協力が大切ですね。

大家も臨機応変にいかねば なりません
Posted by たかぴ at 2008年12月08日 08:40
秘密のカクレガー

28号対策と車ヴィッツの成功時の緊急避難所としての需要がありそうデス(^_^)

ボクのとこにも問い合わせが一度だけありました。年明けの業者まわりの時に需要確認してみます。

意外といけそーな気がしてきました。空きが出た時の為に〜
Posted by 健吉 at 2008年12月08日 17:49
わたしの物件でも先日、1回問い合わせがありました。
長期出張用に2ヶ月入居ってお話しでした。
需要としてはOKなんでしょうね!

ただ不特定多数の人が出入りする事になるので、管理が肝になるんでしょうね^^
Posted by ゴン at 2008年12月08日 19:41
直接訪問に勝てる業者とのやりとりはないですよね(^^♪
私も今、やってます。

それと短期貸しのお話。
専業大家になったら良いのかもしれません。
いつか進出してみたい分野です。
(ルームシェアも含めて)

それとそれと、前回から始めたたろさん専用が素敵です^^

Posted by 水戸大家 at 2008年12月08日 20:46
連載、ありがとう^^

カレーなべ、食べたことないです。うまいんだ〜〜

キムチナベを2日前に食べましたが、冬はいいですね!^^
Posted by たろう at 2008年12月09日 07:12
ミスタービジネスがこのビジネスモデルです。
ツマヨウジまでそろえているそうです。

ビジネスホテル滞在って結構つかれるらしいですね。

最近は出張や単身赴任の人をターゲットにした、
完全な法人向けマンションなんかもありますね。

I様は家電とかはお買いになったのですか?
安くレンタルできる会社もありますね。
Posted by kamochan at 2008年12月09日 08:08

確かにビジネスホテル滞在はちょっと疲れるかも。
私も長いときは一週間くらい地方ホテルに滞在しますから分かります。

昨日はえびちゃん、お疲れでした〜。
Posted by 星輝 at 2008年12月09日 12:50
奥様がHP作成して下さるなんて夫婦愛ですねっ。

ますますラブラブで良かったです。

アイディア次第で、利益を出せるってことですね、
素晴らしい。
Posted by ちは at 2008年12月09日 20:45

たまこもちはさん同様、夫婦愛にニンマリしました^^。

短期賃貸借、結構需要があると思います!
ただやはり入居者入替え時の掃除・洗濯(布団まで用意している場合)など、信頼できるシステムを作らないと運営は難しそうなイメージです。
短期の場合、料金は前払いになるのでしょうか?
Posted by たまこ at 2008年12月09日 22:34
短期おもしろそうですね!

入居入れかえがたまこさん同様気になるところです。
Posted by yuki at 2008年12月11日 00:03
たかぴさん、

>大家さん、短期で貸していただけますか、と

尋ねてくる人が、いるので需要はありますね。


そうですか!賃料60%増しでいかがでしょうか^^


>管理会社の協力が大切ですね。

大家も臨機応変にいかねば なりません


おっしゃ通りですねー♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月11日 20:48
けんちゃん、

>秘密のカクレガー

28号対策と車ヴィッツの成功時の緊急避難所としての需要がありそうデス(^_^)


つづきは、RIGおとこ祭りで^^


>ボクのとこにも問い合わせが一度だけありました。年明けの業者まわりの時に需要確認してみます。

きっと供給が足りてないのでしょうね。

>意外といけそーな気がしてきました。空きが出た時の為に〜

新しいビジネスチャンス!
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月11日 20:51
ゴンさん、

>わたしの物件でも先日、1回問い合わせがありました。長期出張用に2ヶ月入居ってお話しでした。
需要としてはOKなんでしょうね!

レオ●とか近所にあれば競合するでしょうが、掴みはOKかと♪

>ただ不特定多数の人が出入りする事になるので、管理が肝になるんでしょうね^^

そこですネ!
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月11日 20:53
水戸大家さん、、

>直接訪問に勝てる業者とのやりとりはないですよね(^^♪私も今、やってます。

前回のRIGナイトで水戸大家さんに気合を注入されました♪

>それと短期貸しのお話。
専業大家になったら良いのかもしれません。
いつか進出してみたい分野です。(ルームシェアも含めて)

収益率アップ間違いなし・・カナー^^;

>それとそれと、前回から始めたたろさん専用が素敵です^^

うれしいです!
全部ひらがなは、たろさんたっての希望デス。
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月11日 20:56
たろちゃん、

>連載、ありがとう^^

よろこんでっ

>カレーなべ、食べたことないです。うまいんだ〜〜

和風カレーなべ、意外といけます〜

>キムチナベを2日前に食べましたが、冬はいいですね!^^

昨日たべました。
うん、冬はいいね♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月11日 20:59
kamochan、

>ミスタービジネスがこのビジネスモデルです。
ツマヨウジまでそろえているそうです。

さすがかもちゃん、このあたりの情報は完全網羅してましたねー!!

>ビジネスホテル滞在って結構つかれるらしいですね。

ということは、やっぱ需要ありなんですね♪

>最近は出張や単身赴任の人をターゲットにした、
完全な法人向けマンションなんかもありますね。

ゲリラ戦術で1戸2戸でも十分うまみがありそうです。

>I様は家電とかはお買いになったのですか?
安くレンタルできる会社もありますね。

鋭いご質問ですネ、安物ですが一式揃えました。
本格的にレンタルで巨大な液晶家電とかもいいですね。損益分岐点を詰めなければ・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月11日 21:05
ほしちゃん、

>↑
>確かにビジネスホテル滞在はちょっと疲れるかも。
>私も長いときは一週間くらい地方ホテルに滞在しま>すから分かります。

あれ、いつも公園で野宿のほしちゃんがホテルにもとまるんですねー(笑)

>昨日はえびちゃん、お疲れでした〜。

良いものできましたね♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月11日 21:08
ちはさん、

>奥様がHP作成して下さるなんて夫婦愛ですねっ。

>ますますラブラブで良かったです。

ネット関係、苦手です。

最初にブログの設定もおねがいしたほどですヨ^^;

>アイディア次第で、利益を出せるってことですね、
素晴らしい。

きっと情報を制するものは・・デスよね♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月11日 21:11
たまこっち

>↑
>たまこもちはさん同様、夫婦愛にニンマリしました^^。

ハハ・・

>短期賃貸借、結構需要があると思います!

力強いコメントに自信がわいて来ましたっ

>ただやはり入居者入替え時の掃除・洗濯(布団まで用意している場合)など、信頼できるシステムを作らないと運営は難しそうなイメージです。

そこが肝です。参入障壁が高いことはメリットでもあります。アイデアしだいで♪

>短期の場合、料金は前払いになるのでしょうか?

基本、前払いです。
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月11日 21:15
yukiさん、

>短期おもしろそうですね!

上手くはまると面白いと思います。
システム作りが肝心です^^

>入居入れかえがたまこさん同様気になるところです。

布団も用意しています。
クリーニングの手間とかもありますのが私の場合、管理会社さまにおんぶにだっこです。大変お世話になりっぱなしなのです(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月11日 21:19
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