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2008年12月01日

「山田里志さん」「豪華な2戸いち」「1129RIG−NIGHT結果」「RIG‐NIGHT」「RIG-PTS」


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ブログ、138日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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11月30日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 390人
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「11月29日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「11月28日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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いまはまっているDVDは海外ドラマ「ヒーローズ」の
シーズン2です。もうすぐシーズン3がリリースされる
ときいてワクワクしてます。そしていきつけの美容室
では「バカボンド」です。いま19巻目に差し掛かりま
した。ほぼ1ヶ月毎に通っていますが、もの覚えの悪
い私はいつも本の続きがどの巻からだったか忘れて
しまいます(汗)そこでオフィスのカレンダーに、どこ
まで読んだのかページを記録することを思いつきまし
た。カレンダーに書いてあるもっともらしい数字の秘
密・・けっして誰にもいわないでくださいネがく〜(落胆した顔)

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1222RIG−NIGHT

栃木県小山市での開催を考えています。
初の試みですので、まずは興味ある方
がいらっしゃいましたら下記までご連絡
をお願いします。

▼予算7千円(予定)
▼時間19〜22時
▼食事&フリードリンク(アルコールあり)
▼ほか詳細は未定です。

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
<お申し込み先>
sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  
RIG共同運営者の星輝までお願い申し上げます。

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

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RIGプレゼンツ‐得々物件情報サービス

<201121>の配信情報はこちら

<201107>の配信情報はこちら

<201114>の配信情報はこちら

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】への
ご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いた
します。“直接”おつなぎしますので、自己責任にて
お願いします。

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

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告知:RIGパーソナルチュータリング
               システム
(個人指導制度)】

最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。
裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、
任意売却案件等々、色々御座います。ご興味ある方、
お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。

詳しくはこちらです。

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山田里志さん


11月29日の土曜日、朝早くから山田里志さんと我々
(星輝氏、恵比寿のI)の3人恵比寿某所にて、日が暮
れるまでの長きにわたって濃い時間を過ごさせて頂き
ました。山田里志さんは著書も2作リリースされており、
最近ではホームページやブログ執筆、またセミナー講
師やDVDセミナーなど幅広く後進の指導にご活躍をさ
れている有名な投資家でいらっしゃいます。

元サラリーマン大家:山田里志のリタイア徒然記

山田里志のアパート・マンション経営セミナー

◆「実録サラリーマンの私にもできた!アパート・
       マンション経営」【かんき出版】2003年10月

◆「家賃収入2千万円山田里志の超アパート・
          マンション投資術」【あっぷる出版社】

◆「山田里志のアパート・マンション経営セミナーDVD」
【3枚組、収録6時間、特価12,000円】(送料&消費税込み)



山田さんの著書は、もちろん私の愛読書でもあります。
2003年、ちょうど投資を志した頃は指南本があまりにも
少なくて、そんな状況のなかで出会った著作本には大変
共感を覚えて、感激しながら繰り返し熟読させて頂いたこ
とを思い出します。山田さんには「10回以上読みました!」
などとお伝えさせて頂いたのですが、じつはその回数は
数え切れない程でして、しまいには1時間で一冊読み終え
てしまうまでになっていました。


私にとっての「山田里志さん」は、投資のイロハから考え方
に至るまで大きく影響を与えた、いわば師のような存在であ
ります。とくに目先の利益や小手先のテクニックにとらわれ
がちなビギナー投資家にとって、長期戦略やマインドが如何
に重要かということを教えて頂きました。


直接お会いしてお話しを伺う日が来ることを、想像だにして
いませんでした。ましてやRIGという我々が主催する不動産
投資家の勉強会/懇親会に、遠方よりわざわざ2回にわたる
ご参加を頂き、とても光栄に思います。


山田さんのお人柄はとても柔和であって、かつ底知れない
器の大きさを感じさせます。直接お会いされた皆さんであれ
ばきっと同じ感想をもたれることと思います。またご年齢差
に加えて、豊富なキャリアをお持ちであっても決しておごり
高振ることなく、常に腰を低くされて懇切丁寧に振舞うその
お姿をみて、RIGにて相談された参加メンバーの方々は、一
様に口を揃えて素晴らしいですねとその印象を述べられます。
日本全国にファンが多いのも大きくうなずけますネ。
そして私は益々ファンになっちゃいました。


豪華な2戸いち

当日の夜にはRIG−NIGHTが予定されていました。目黒区
三田にある大使館や高級な住宅地が立ち並ぶ界隈を移動
をかねながら3人ぶらぶらと散策をしていた時のこと、オープン
ハウスの看板を見つけました。勉強をかねて電柱の捨て看
板の矢印をたどって行き着いた先にあったものは、2世帯の
共同住宅でした。いわゆる2戸いちです。気になる価格は
5億3800万円っ!!!「1億円下げました」という旗が、現
地ではためいていましたが、お得感がまったく湧いてきません。
RCの4階建て、屋内駐車場が4台分、2世帯しかないのに
立派なエントランスホールやエレベーターも備え、各200平米
以上、もちろんルーフバルコニーもあるようです。じつは内見
は完全予約制のようで、中には入れなかったので近々にみ
てこようと思います。ガラス張りのエントランスホールの中に
あったテーブルの上には真っ白な手袋が幾つも準備されて
いましたが、きっと内見用なのでしょう。初めてみました。
周辺も凝った造りの建物が多く、デザインの勉強にはなるが
投資という観点だとまったく成り立たないというのが、我々の
漠然とした感想でした。それからも築29年目の区分所有の
オープンルームにお邪魔したりもして、その土地土地の物件
のあり方について色々と勉強になりました。ちなみにココは
「最長35年のローンも引けますが、築30年を越えると20年
までしか引けませんよ」、という営業マンの言葉が印象に
残っています。この築古マンション(昭和56年6月以前竣工)、
賃貸に出したとして表面利回りは7%、それでも最近の市況
を反映して1千万値引きしたばかりとのことです。


1129RIG−NIGHT


夜は総勢16名もの投資家にお集まり頂き、恵比寿にて
恒例の懇親会を開催させて頂きました。なんとこの月は
2回目になります。この場をお借りしまして、皆様には
毎々のご参加を本当に有難う御座います!!!


今回はいつもにもまして、みなさんとじっくりお話が出来た
ように思います。“初めてのご参加者さま”の割合と“お顔
見知りの方同士”のバランスが良かったものと思われます。
印象深かったのは、投資家の先輩方にご相談されたビギ
ナーの方の、親身なアドバイスに大変満足されたという感
想を聞くことが出来たことでしょうか。


エリアやスタンス、年齢や経験、職業の枠をのりこえて、
本当にみなさん楽しそうに歓談されている様子をみて
安堵いたしました。「資料をみると買いたくなっちゃう」
という人を必死に「買うな!買わないほうが良い!!その
わけは・・」と投資論を闘わせるひとがいる一方、かたわら
では、「最近いやなことがあって、落ち込んでる」と開口
一番(かいこういちばん)そう漏らした人の表情に喜々と
した最高に魅力的な笑顔が戻っていて、これには私まで
嬉しくなりました。


とくに最近はクローズドやオープンな集まり、会則にのっと
り組織化された会や、誰でも気軽にいつでも参加できる会
など色々と特色が出てきたと思います。それだけ幅のひろ
いニーズに応えることが出来ると考えられるので、我々投
資家にとっては歓迎すべき傾向かと思います。ほんの少し
前には、不動産投資という共通の言語を話し、立場を同じ
くするもの同士の交流の場はほとんどなかったように思い
ます。ですから経営者は孤独であるという言葉もより実感
をともなっていました。それがいまや「不動産投資」という
共通のキーワードがあって、結果として実利にフィードバッ
クし易くなったと考えます。RIGの活動もそうした皆様の
接点のひとつとして、役割を担(にな)えればと思っています。
そしてもちろんですが、この会だけにとらわれずとも、自由
に活動の場を広げて利用すべきは利用して、より賢く立ち
回るべきだと思います。賢い投資家を目指していきたい
ですネるんるん

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日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:37 | Comment(26) | 日記
この記事へのコメント
星輝さんもおっしゃってましたが、山田里志さんは本当に素晴らしい方ですね。

私のカリスマ嫌いな友人も、夏にお会いした際、絶賛してました。

素敵なリタイア生活は、現在の目標ですね。
Posted by ひろ at 2008年12月01日 21:38
そんな素敵なRIGを主催されている恵比寿のIさんと星輝さんには大変な感謝です(^^♪
今回はとちぎですか〜
平日は厳しいです^^;

山田さんのお話ですが、昔は山田さん、沢さん、藤山さんくらいしかなかったですよね〜
とても貴重な本です。
Posted by 水戸大家 at 2008年12月01日 21:43
三田物件、想像がつく気がします。
坂の上のほうかな?

にしても、こういう物件って指値効くんでしょうか?
半額でも販売したりして。(笑)

円山町物件、見学いいな〜。
もし可能ならおじゃまさせてもらいたいです!
我が家より数段すごいと思います。
Posted by yuki at 2008年12月01日 22:26
オヤーマ開催

ムムム。。。

お泊りになってしまいますね^^

ムラ・・・ドキドキです!

僕も勉強会とか出てみようかな〜

あっ

リフォーム頑張らなきゃ!
Posted by カメ吉 at 2008年12月01日 23:33
あかばねのぱふぇ〜は〜、いつもたべている〜♪

山田さんのお話は本当に勉強になりましたね。

さりげなくたくさんのノウハウを出していただきましたね。

まだまだ聞き足りなかったです。

今度はホームシアターですね!
Posted by 星輝 at 2008年12月02日 00:29
夜RIG、何やら楽しそうですね〜。
一度は参加してみたいです♪

マイナーな我が家の近所にも、6億円超の売り物件があります。平面図付きの広告が入ってくるのですが、あまりに無駄な敷地使いに驚きます。
三田の物件なども、どんな人が買うんでしょうね。
たまこはガレージで充分生活できるなぁ(TvT)。

恵比寿のIさん、買っちゃえば?^^
Posted by たまこ at 2008年12月02日 00:57
3行ぶろぐがありませんよ・・・。

Posted by たろう at 2008年12月02日 06:21
恵比寿のIさん
こんにちは。
参加させていただきまして、大変ありがとうございました。毎回参加して思うのが、何度も参加して、いろいろなお話をきくのですが、いろいろな方のさまざまな不動産に対する考えに関心させれます。十人十色とは、まさにそのとおりだと。毎回開催を楽しみにしております。
てらちゃんより。
Posted by てらちゃん at 2008年12月02日 06:32
恵比寿のI様も本を執筆されてはいかがでしょうか。

きっと、世に貢献できると思いますよん。
Posted by ちは at 2008年12月02日 09:17
RIGありがとうございました。
辛いことがあっても
女はそれをべつのことに上書きできるそうです。。
男はファイルに保存だそうです。

なりほど〜っと思いました。

上書き保存、完了いたしました^^
Posted by kamochan at 2008年12月02日 10:50
わたくしも本を執筆されるの、賛成!!デス♪

「マッスルえびちゃんの不動産投資」とか・・・^^

Posted by ゴン at 2008年12月02日 20:51
1222RIG IN OYAMA うまくいけば行けるかなー。と思っていたら、次男の誕生日でした。
行けません。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2008年12月02日 22:12
やった〜!!
kamochanのお話。
昔の恋人編で聞いたことがあります。
女は上書き
男はそれぞれ別ファイル保存
な〜るほど!

RIGは大変貴重な場です。
残念ながら11月は参加できませんでしたが。
いろいろな横槍に負けず是非続けて頂きたいと
思います。
小山には行けそうもありませんが・・・

不動産マッスル投資法
期待しています。
Posted by ポチお at 2008年12月03日 22:36
ひろさん、

>星輝さんもおっしゃってましたが、山田里志さんは本当に素晴らしい方ですね。

お人柄の良さがにじみ出ていらっしゃいます♪♪

>私のカリスマ嫌いな友人も、夏にお会いした際、絶賛してました。

ひろさんのご友人の方、一流は一流を知るのかも知れませんネ^^

>素敵なリタイア生活は、現在の目標ですね。

リタイア生活、素晴らしいお話しを伺うことが出来ました!
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月04日 19:10
水戸大家さん、

>そんな素敵なRIGを主催されている恵比寿のIさんと星輝さんには大変な感謝です(^^♪

水戸大家さんの主催される会、いつか泊まりで参加させて頂きますっ。

>今回はとちぎですか〜
平日は厳しいです^^;

年末なのでみなさんお忙しいようです。
まだ数名のみ、その分濃密な会になりそうです!

>山田さんのお話ですが、昔は山田さん、沢さん、藤山さんくらいしかなかったですよね〜
とても貴重な本です。

私の背中をおしてくださった貴重な本です♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月04日 19:14
yukiさん、

>三田物件、想像がつく気がします。
坂の上のほうかな?

今回はゆきさんがかつて住まわれていた長者丸ではありませんヨ(笑)あそこもとてつもなく凄いですヨネ♪

>にしても、こういう物件って指値効くんでしょうか?半額でも販売したりして。(笑)

利回り10%にするためには、半額でも追いつきません。利回りという考え方だと買えませんね。

>円山町物件、見学いいな〜。
もし可能ならおじゃまさせてもらいたいです!
我が家より数段すごいと思います。

その時は、是非一緒にお伺いさせていただきましょう!
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月04日 19:21
カメ吉ちゃん、

>オヤーマ開催

>ムムム。。。

>お泊りになってしまいますね^^

>ムラ・・・ドキドキです!

3千5百円〜のビジネスホテルはけ〜んしました^^

>僕も勉強会とか出てみようかな〜

>あっ

>リフォーム頑張らなきゃ!

見学にうかがわせてくださいネ♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月04日 19:24
ほしてるん、

>あかばねのぱふぇ〜は〜、いつもたべている〜♪

なぜちみはふとらないのでせう?

>山田さんのお話は本当に勉強になりましたね。

密度が濃かったですネ♪

>さりげなくたくさんのノウハウを出していただきましたね。

>まだまだ聞き足りなかったです。

>今度はホームシアターですね!

温泉つかって、きんめ鯛もたのちみデス^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月04日 19:28
たまこっち、

>夜RIG、何やら楽しそうですね〜。
一度は参加してみたいです♪

みなさんも喜ぶと思いますヨ^^

>マイナーな我が家の近所にも、6億円超の売り物件があります。平面図付きの広告が入ってくるのですが、あまりに無駄な敷地使いに驚きます。

そうなんですよね〜
お金が余ってるのでしょうかね?
富裕層ってミステリアス^^

>三田の物件なども、どんな人が買うんでしょうね。
たまこはガレージで充分生活できるなぁ(TvT)。

私も駐車場を借りてますが、郊外のアパート一部屋分です。複雑なしんきょ〜デス(汗)

>恵比寿のIさん、買っちゃえば?^^

固定資産税だけでつぶれそ〜^^;
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月04日 19:33
タロちゃん、

>3行ぶろぐがありませんよ・・・。

先日はお電話ありがとうデス♪
体調はいかがですか?
北の大地・・最近は遠く〜を見ているのですネ。

あっ、タロちゃん専用3行ブログ、わすれてました^^;
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月04日 19:36
てらちゃん、

>恵比寿のIさん
>こんにちは。

こんにちは!!

>参加させていただきまして、大変ありがとうございました。毎回参加して思うのが、何度も参加して、いろいろなお話をきくのですが、いろいろな方のさまざまな不動産に対する考えに関心させれます。十人十色とは、まさにそのとおりだと。毎回開催を楽しみにしております。

いつもありがとう御座います♪
てらちゃんのお話、みなさんいつも楽しみにされていらっしゃいます!!RIG夜のメンバーとして欠せない存在です^^今回は山田さんのサイン、良かったデスね。今回もたいへんお疲れ様でした。
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月04日 19:43
ちはさん、

>恵比寿のI様も本を執筆されてはいかがでしょうか。

ちはさんと共著で^^

>きっと、世に貢献できると思いますよん。

山田里志さんには本当に感謝しています☆
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月04日 19:44
kamochan、

>RIGありがとうございました。

かもちゃんのご参加を嬉しく思います♪♪

>辛いことがあっても
女はそれをべつのことに上書きできるそうです。。
男はファイルに保存だそうです。

>なりほど〜っと思いました。

ナリほど〜深いですネ!

>上書き保存、完了いたしました^^

無事に上書きが出来て良かったデス!!

また仲良く飲みましょう☆
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月04日 19:48
ゴンさん、

>わたくしも本を執筆されるの、賛成!!デス♪

ではちはさんと3にんで♪

>「マッスルえびちゃんの不動産投資」とか・・・^^
マッスルは過去形です。
最近は週5日間走っている変態デス^^;
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月04日 19:50
空飛ぶかっさん、

>1222RIG IN OYAMA うまくいけば行けるかなー。と思っていたら、次男の誕生日でした。
行けません。

おめでとうございます☆
クリスマスも近いですが、プレゼントは2つでしょうか?おやまの件、お気持ちだけでも十分うれしいです。いつもありがとうございます!
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月04日 19:53
ポチおさん、

>やった〜!!
>kamochanのお話。
>昔の恋人編で聞いたことがあります。
>女は上書き
>男はそれぞれ別ファイル保存
>な〜るほど!

わたしもこりからつかわせてもらいまっする

>RIGは大変貴重な場です。
>残念ながら11月は参加できませんでしたが。
>いろいろな横槍に負けず是非続けて頂きたいと
>思います。
>小山には行けそうもありませんが・・・

ますますのご活躍、ポチおさんもお忙しそうですネ。
鼻に野菜すちっく、食べものであそんではいけませんヨ〜^^;おやま遊園地、今はショッピングセンターと思川温泉になってしまいました。CM、懐かしくないっすか?

>不動産マッスル投資法
>期待しています。

マッスルマッスル〜
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月04日 19:58
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