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ブログ、１３７日目です。
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＜buy + business & hold というスタイルで投資を考える＞
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「１１月２８日」の ２３：５９ 現在のアクセス分析によると、
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先日のブログで渋谷のビル見学をしたと書きましたが、
所有者さまにお断りしたわけではなくて、周囲をぶらぶら
と勝手に散策していただけでした
すると、本日「円山町のアーキテックな球状の建物（外壁はＦＲＰ）」
という表現から、な、なんとこのビルの所有者さまが
ご自分の物件であることを特定されて、私、恵比寿のＩ
あてに、ご連絡を頂戴しました！次回は内部も見せて
頂けるとのこと、狭い世界であることに驚くとともに
快いお申し入れにとても感動いたしました。タマゴ型
ビルの秘密、いまからとても楽しみです
11月27日16：48の赤坂風景（ＴＢＳのそば）
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＜お問い合わせがありましたので、つい・・＞
【石川遼プロ愛用モデル】SWANS
サングラス WA-5 CAW[スワンズ]
▼メーカー希望小売価格 16,275円 (税込)
▼フレームカラー：カーボンホワイト
▼レンズカラー：ライトスモーク
▼可視光線透過率 50％
▼紫外線透過率：0.1％未満
▼大きさ：145mm
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▼高さ：42mm
▼レンズ交換対応
▼ＵＶカット
▼専用ケース
▼山本工学（創業：明治44年）
▼日本製
商品詳細：ゴルファー特有の動きに対する安定した
ホールド感と自在の装着性に特化したハイスペック
モデル。ゴルファー特有の動きに対し、しっかり安定
するホールド感と自在の装着感を実現。さらに大き
めのレンズは、あらゆる方向からの風や光の侵入を
軽減し広い視野を確保。また、長時間の使用にも頭
を優しく包み込むソフトホールドディンプルを採用。
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12,750円（消費税込・送料＆代引き手数料無料）
でお譲りします。あまり安く販売すると支障がでま
すので、こんな感じですがご興味ある方は、右の
ご意見メールからお願いします。品切れの際は
ご容赦ください。
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【１１２９ＲＩＧ−ＮＩＧＨＴ】
あとお一人さま分、お席のご用意が出来ます。
詳しくはご確認ください。
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＜お申し込み先＞
sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp
ＲＩＧ共同運営者の星輝までお願い申し上げます。
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【ＲＩＧプレゼンツ‐得々物件情報サービス】
先日ご紹介させて頂いた「目黒区青葉台」
の戸建新築情報、８区画あったのですが
公開後半日で４区画に買い手が付き、３日
と持たずに完売したそうです。ブランド立地
のパワーは凄いです！学区などこだわりも
あるのでしょうネ＾＾よって本日の新着は
御座いません。
＜２０１１２１＞の配信情報はこちら
＜２０１１０７＞の配信情報はこちら
＜２０１１１４＞の配信情報はこちら
＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞
※興味ある方、メール（右欄外の【恵比寿のＩ】への
ご意見メールから）を頂ければ担当者をご紹介いた
します。“直接”おつなぎしますので、自己責任にて
お願いします。
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【告知：RIGパーソナルチュータリング
システム(個人指導制度)】
最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。
裏物（業者間ネットワークにのらない案件）、
任意売却案件等々、色々御座います。ご興味ある方、
お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。
詳しくはこちらです。
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プロパンガス考
つい先日、「給湯器が壊れたので緊急措置として
一時的に中古の給湯器を付けさせて頂きました。
新品に交換して頂きたいのですが・・」というご連
絡と共に、見積書があがってきました。価格をみる
と、２０号：４２０００円（工事費込み）となっています。
所有する１２世帯のアパートは築１６年目になりま
すが、ガス配管と給湯器の貸与契約期間がちょう
ど切れていました。通常は契約期間中であれば保
守メンテ費用も大抵プロパン会社さん持ちなのです
が、今回はオーナー負担ということらしいです。
ちなみにガス配管の貸与期間は、私の知るところ
だと１３年〜１５年間、稀に２０年という会社もある
みたいです。そして給湯器は１０年間が通常だと思
います。
もし設備の償却期間が終わっていないうちにガス
会社を変更すると、残期間分の費用がペナルティ
ーとして科せられます。そしてその費用負担は、※
１４条の条文によれば本来オーナー負担になりま
すが、引き受け先の会社が背負ってくれる場合が
あります。新しいプロパンガス業者は前の業者が
設置した配管や給湯器をそのまま使えてしまうか
らでしょう。
※「液化ガスの保安の確保及び取引の適正化に
関する法律第14条」
今回は、貸与期間が切れている＝引受先業者に
とっても負担が少ないというポイントをおさえなが
ら３社と交渉をして、納得のいく条件で新しい会社
に変更することになりました。交渉に要した日数は
４日間、各社から頂いた提案書を元に逆提案をお
願いさせて頂きました。詳しい内容については、他
言無用というお約束なのでさわりだけになりますが、
当然ながら全部新品交換の無償貸与１０年契約に
加えて、入居者さまへの使用料も下げて頂けるよう
です。
１６年選手の給湯器はたぶん全て交換の時期だ
と思います。変更するだけでも予想されるであろ
うかなりの費用負担が賄えた計算です。そして
全てはガス会社さまのご負担となるのです。デ
パート勤めからプロパン会社に転職した友人
をふと思い出し、相談をかねて連絡をとってみる
と状況はかなり厳しいとぼやいていました。特に
原油が値上がりした時は、ガスの仕入れが流米
２００円を越えてしまった話しを聞いて驚きました。
景気悪化の波はこの業界も直撃をうけているそ
うで、従来であれば提供できた付随サービスなど
の先行投資をする余裕はないとのことでした。
苦しい内情を知るほどに、今回の取引先さまに
は本当に感謝しています。
４２０００円×１２世帯＝５０万４千円
近年、保安体制の強化とともに緊急時に３０分
で駆けつけることが出来るエリアという決まりが
あるそうです。するとサービスを供給できるエリア
というものが絞られてきます＝ライバルが減ります。
また競争相手が少ないエリアで各社協定を結んで
いるケースもありますので、今後ますます従来みら
れたサービスを受ける機会も減っていくのだろうと
無責任に予想してみました。さて、いかがでしょうか？
日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。
- to be continued -
ソレハドユイミデスカ
機会があったらまたぜひ参加させて下さい♪
山田さんのご参加は羨ましいです。
プロパンガスのお話はなるほど！です。
サービスが減るのは痛いですね(>_<)
すごく面白かったです。
今自分が一番がんばっていること。
みなさん共通してるんですね。
残念！
どんどん市況は悪くなるばかりですね
インフレ懸念が一転デフレへ。。。
いったいどこまで行ってしまうのでしょうか？
スケールメリットを生かせるような形で紹介できたらいいね＾＾
大家仲間で同じ会社を使っていればガス会社も上客扱いしてくれるんじゃないかな。
＞あーきてっく・・・
ソレハドユイミデスカ
architectureをなんとなくつかってみました＾＾
すーさんにきいてみよー♪
＞ＲＩＧ、今頃盛り上がっているでしょうね〜＾＾
機会があったらまたぜひ参加させて下さい♪
RIG関西（食）ツアーも実現したいです♪
今回は２次会を終電までとしました。
ゴンさん、いつでも大歓迎デス！
＞今回もＲＩＧ夜の部は盛り上がったみたいですね(^^♪
おかげさまです♪
＞山田さんのご参加は羨ましいです。
素晴らしいご人格者デス！
＞プロパンガスのお話はなるほど！です。
＞サービスが減るのは痛いですね(>_<)
本当はもっと書きたいのですが、書けないのです＾＾；
＞RIGありがとうございました。
かもちゃん、こちらこそありがとうデス！
＞すごく面白かったです。
本当にたのしかったですねー♪
＞今自分が一番がんばっていること。
みなさん共通してるんですね。
良かった、元気出ましたネ！！
＞うう〜、今月はＲＩＧいけず
残念！
ほしちゃんがポチおさんに蹴られて痛っ！
っていってましたヨ＾＾
＞どんどん市況は悪くなるばかりですね
インフレ懸念が一転デフレへ。。。
いったいどこまで行ってしまうのでしょうか？
良い波が待ち遠しいですネ〜♪
＞えびちゃん、読んだよ〜。今日もいい記事だね。
ゆるくて助かりまっする♪
＞スケールメリットを生かせるような形で紹介できたらいいね＾＾大家仲間で同じ会社を使っていればガス会社も上客扱いしてくれるんじゃないかな。
影響力は増すでしょうネ＾＾