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2008年11月26日

「梅宮アンナ」「無担保保証枠」「行方不明の友人」「RIG‐NIGHT」「RIG-PTS」


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ブログ、136日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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11月25日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 278人
●PV(ページビュー) 759人


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「11月24日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「11月23日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「11月22日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 532人
●PV(ページビュー) 1764人


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スケジュール表をみてびっくり!先週も目いっぱい

不動産三昧な日々を過ごしておりました。なかでも

金曜日はたかぴさん、たまこっち、ほしちゃんと私

で渋谷にあるyukiさん夫婦の旧ご自宅へお邪魔して

参りました。ただいま売りだし中ということで、滞在

中にも購入検討者さまのご来訪があったのですが、

皆で業者の役とか内見者の役を演じたりしてお手

伝い?しました。一人たまこっちはなぜかそのお客

様に「あなたはなにかしら?」って聞かれて、とっさに

インテリアコーディネーターです♪」って返答して

いる瞬間を目撃してしまいました^^お見事ですネ!

夜は代官山にあるデニーズでプチRIG(6時間あせあせ(飛び散る汗))を

開催しましたが、梅宮一家(NOけんじ)を店内に

発見してちょっと楽しかったです。店をあとにしてから、

円山町のアーキテックな球状の建物(外壁はFRP)を

見学して、次に「ここがそうなんだよ〜っ」ていう声に

ドキドキしながら監視カメラの要塞、893組事務所の

前をうろつき、あとは宇多川町にある新築売りビルを

探索、センター街をうろつきながら無事に帰途につきました。

081121_214940.JPG
代官山のデニーズにて

081121_235015.JPG
平日夜12:00ごろの渋谷駅前交差点

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1129RIG−NIGHT(追加仮予約)】

1129(土)のRIG‐NIGHT、一旦締め切りましたが、
お店の方から、もう1サイズ大きなスペースが確保
可能というお知らせを頂きました。よって参加ご希
望者がいましたら、挙手をお願いします。一定の人
数がまとまって、なおかつ場所の確保が出来ました
ら、その時点で正式にお申し込みを受理させて頂き
ます。(もし参加をご希望されても、条件が揃わなか
ったら、申し訳ありませんがキャンセルとさせて頂き
ます。あらかじめご了承くださいますよう、お願い申
し上げます。)

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
<お申し込み先>
sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  
RIG共同運営者の星輝まで、「1129(仮予約)」と
タイトルに入れて、お願い申し上げます。

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RIGプレゼンツ‐得々物件情報サービス

先日ご紹介させて頂いた「目黒区青葉台」
の戸建新築情報、8区画あったのですが
公開後半日で4区画に買い手が付き、3日
と持たずに完売したそうです。ブランド立地
のパワーは凄いです!学区などこだわりも
あるのでしょうネ^^よって本日の新着は
御座いません。

<201121>の配信情報はこちら

<201107>の配信情報はこちら

<201114>の配信情報はこちら

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】への
ご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いた
します。“直接”おつなぎしますので、自己責任にて
お願いします。

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告知:RIGパーソナルチュータリング
               システム
(個人指導制度)】

最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。
裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、
任意売却案件等々、色々御座います。ご興味ある方、
お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。

詳しくはこちらです。

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無担保保証枠の

話しの続きです。




前回のブログ記事では「保証協会の無担保融資」
についてご紹介させて頂きましたが、想像以上に
大きな反響がありました。堅実な投資家の皆さん
におかれては、いざという時のための資金調達に
ついての関心の高さが伺えます。

差別化を図るためのリフォームや大規模修繕費、
税金の支払いや入居促進費、管理費等々、安定
的に事業を運営させるには、それなりのお金は掛
かるものです。ましてや物件購入後であれば、取
得税をはじめ、軌道に乗せるまでに結構な経費が
かさんだりして、手持ち資金が薄くなってしまうこと
も考えられます。

潤沢な資金があれば安心ですが、自分を含めた
多くの持たざる者が資産を築こうとする時には、
なけなしの現金をつぎ込んだりして無理をする時
があると思います。それでも計画通りに収支がま
われば問題はないのですが、不思議な程に、不
意の出費は避けられないものです。

“築城3年落城3日”という言葉がありますが、物
件探しから融資調達まで苦労して手に入れたアパ
ートも、一瞬のつまずきで失う可能性は大いにある
と思います。例えれば、優れた営業マンが必ずしも
優れた経営者にはならないのと同じで、事業運営
には「資金繰り」という能力が欠かせないものと思
います。

私の中学時代のクラスメートに、恵比寿の某定食
屋でばったり出くわしました。11年も前の出来事
です。聞けば碑文谷にある若者向けブランドの会社
に勤めていましたが、独立して自分のブランドを全国
に展開したいとのこと。彼の部下とおぼしき若者には、
なけなしの給料で飯を食わせながら、それでも安い
焼酎をあおりながら夢を語りあっていた光景がほほえ
ましく思い出されます。程なくして彼は独立を果たし、
渋谷区神宮前にある「ラフォーレ原宿」の本店(森ビル
系)ほか都道府県のほとんどに拠点を築くまでになり
ました。成功者の仲間入りです。おんぼろのポンティ
アックはメルセデスに変わり、月の家賃が何百万も
するようなマンションに移り住み、社長室には特別に
あつらえた立派なデスク等々、その生活振りは派手
の極みだったと思います。そして残念ながらこのお
話しは過去形となり、友人はいまも行方不明です。
彼の築き上げたブランドは現在でもオークションで
高値がついています。仕事は大成功だったのです。
なぜこのような結果を招いてしまったのか、近くで
見ていた私はとてもショックを受けました。

一時的に資金を調達することが出来ても、さきの例を
みれば分るとおり、収支構造に原因があれば根本的
な解決にはならず、下手な追加借入はかえって状況
を悪化させないとも限りません。賢明な皆さんにはこ
れ以上の説明はくどいかと思われますが、念の為・・

事業経営を志すものにとって、然るべき備えは必要
だと思います。そこで先日の記事になったのですが、
実は、ちはさんからもご指摘を頂戴したように、補足
が必要となります。そこでもう一度、記事にしてみた
いと思います。


信用保証協会とは・・

中小企業が市中金融機関から融資を受ける際に、
その債務を保証することで、中小企業の資金繰り
の円滑化を図ることを目的として設立された公益
法人です。信用保証の対価として信用保証料を得
る仕組みとなっています。

↑ 対象が中小企業とありましたが、個人でも
事業を営んでいれば対象となるようです。


窓口

銀行に直接申し込む方法と、信用保証協会に直接
申し込む方法、役所等へ申し込む方法があります。
「取引のある銀行へ聞けば良いのですか?」といっ
た質問が多かったのですが、今回の“100%保証
融資”は、取引のない銀行でも問題ないと思います。
私の場合は信用金庫や信用組合とのお付き合い
強化を望むので、借りるのであれば窓口もそうします
と返答させていただいたのですが・・

ちはさんに調べて頂いた結果をご連絡頂きました!
結果は彼女のブログでも公開されておりますが、
下記に引用させて頂くと

「100%保証枠を利用するには既存の借入がある人が
対象」とのことです。

今回の保証協会の緊急融資は「前年同月比の売上が
3%以上のマイナスである・・」といった規定も一応設け
られていますので、特に経営が苦しいかたを支援すると
いった性格が強いと思われます。


物件購入資金になるのか

といった疑問を持たれる方も多かったのですが、当然
ながら、それは無理かと思われます。傾きかけた賃貸
業のてこ入れといった名目で、その経営規模から導か
れる金額は修繕費程度がせいぜいなのかなと推察さ
れます。


キャッシュが薄くなる事態に備える

という考え方があっても良いと思います。物件を買うと、
目いっぱいの自己資金を入れてしまった場合は当然
ながら手元現金が心もとなくなってしまう状態が予想
されます。


公的な無担保無保証融資枠を利用する

・小口零細対応小規模事業資金(区や市町村が金利の
 一部を負担してくれます。窓口は市中金融機関等)
 ↑ちはさんのブログにあります。

・政策公庫
 前回の記事

・マル経融資(小規模事業者経営改善資金融資制度)

ほかにも色々あります。


全国52信用保証協会へのアクセス(一応)

http://www.zenshinhoren.or.jp/access.htm



必要な時ほど融通が利かない金融機関があります。
すると公的な機関からの借り入れは、もしもの時の
返済相談や、返済分の容易な再借入の可能性を考
えると、それだけで大きな安心感があると思います。
今回は保証協会の緊急融資でしたが、上記の安心
感を得るためにまず公的機関の無担保無保証融資
枠をあたると良いかと思います。

もし借入をされない場合においても、そのような知識が
あるだけでも心強く、より手堅い運用が出来る事と思い
ます。以上、借金力についての補足でした・・


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日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 05:49 | Comment(23) | 日記
この記事へのコメント
わかっていると思うけれど

まったくわかんないです(笑)

とりあえず応援だけ。ぽち
Posted by たろう at 2008年11月26日 06:32
あれ、パフェ食べたのですか!?
ずるいです。。

素晴らしい記事の連続、ありがとうございます!

>目いっぱいの自己資金を入れてしまった場合は当然ながら手元現金が心もとなくなってしまう状態が予想されます。

いつものたまこ家です^^;。
Posted by たまこ at 2008年11月26日 09:46
こんにちは、にしやんです。
不要な借入をしないことは大前提ですね。
こういった情報を知っておくことは、
何かの時に役に立つと思います。
素晴らしい情報、ありがとうございました。
応援して帰りますね。
Posted by FX初心者のサラリーマンでも勝てる!脅威のFXシステムトレード講座 at 2008年11月26日 11:22
>物件を買うと、
>目いっぱいの自己資金を入れてしまった場合は
>当然ながら手元現金が心もとなくなってしまう
>状態が予想されます。

今回購入したら間違いなくそうなりそうです。

>小口零細対応小規模事業資金
>(区や市町村が金利の一部を負担してくれます。

購入できたら、早めに輸血するようにしたいと思います。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2008年11月26日 18:28
デニーズのパフェって安くて美味しいですよね^^
わたくし、特にミルクプリンが大好きです^^

収益物件も安くて美味しいのが好きです♪
Posted by ゴン at 2008年11月26日 18:57
ミルクぷりん!!

ジャージーサイコウデス^^

ニュウ製品

ダイスキデス^^

表参道のアパートメントカフェのパンナコッタがダイスキデス^^ボリュームあるし、食べた感があります。

とゴンコメに反応。

シャッキン

・・・

・・・

・・・

そういったものが「アル」のはわかりました^^
Posted by 健吉 at 2008年11月26日 21:10
 あー アンナね 

意味ありません いつもですが


Posted by すずき at 2008年11月26日 21:46
 すみません 途中で


不動産ネタ ケンちゃんのマンション競売出てましたね

Posted by すずき at 2008年11月26日 21:48
取得税が一つの波ですよね。

マネージメントの能力でしょうか?

入ってきてもお金をせき止めておかないと流れ出てしまいますよね^^;

コップからこぼれた水を飲みましょうってよく言いますね。
Posted by 水戸大家 at 2008年11月26日 22:08
他の人の物件を見るのって楽しいですよね♪

"プチ"RIGで6時間ですか。。
Posted by ma510 at 2008年11月26日 22:20
ご友人のお話、
とても参考になります。

一時成功した後、
それを維持するのはとても大変ですよね。

ま、一時の成功すらしてない私ですが。^^;


Posted by autamn at 2008年11月27日 18:44
えびちゃん、明日早起きだよ〜、大丈夫?
僕は前日から寝ません笑

明日も頑張りましょう。

そしてご褒美のパフェを食べましょう^^
Posted by 星輝 at 2008年11月28日 12:06
たろちゃん、

>わかっていると思うけれど

まったくわかんないです(笑)

とりあえず応援だけ。ぽち


次回からタロちゃん専用のブログ(数行)を
つくることにしました(笑)

応援ありがとう〜♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月29日 01:34
たまこっち、

>あれ、パフェ食べたのですか!?
ずるいです。。

おいしかったデス☆
自分のパフェ写真とるの忘れたので、ほしちゃんのパフェを撮影しました^^

>素晴らしい記事の連続、ありがとうございます!

そんな^^;

>目いっぱいの自己資金を入れてしまった場合は当然ながら手元現金が心もとなくなってしまう状態が予想されます。いつものたまこ家です^^;。

たまこ家は現金がうなっているって噂をききました。
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月29日 01:39
にしやんさん、

>こんにちは、にしやんです。

まいど有難うございます♪

>不要な借入をしないことは大前提ですね。
こういった情報を知っておくことは、
何かの時に役に立つと思います。

根本的に体質が大事だと思います。

>素晴らしい情報、ありがとうございました。
応援して帰りますね。

ありがとうございます。
のちほど応援しに参りますネ☆
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月29日 01:43
空飛ぶかっさん、

>>物件を買うと、
>>目いっぱいの自己資金を入れてしまった場合は
>>当然ながら手元現金が心もとなくなってしまう
>>状態が予想されます。

>今回購入したら間違いなくそうなりそうです。

誰もが通る道かと思います。
より条件の良い融資付け、応援させて頂きます♪

>>小口零細対応小規模事業資金
>>(区や市町村が金利の一部を負担してくれます。

>購入できたら、早めに輸血するようにしたいと思います。

輸血ですね!
私もいざという時に備えて、不摂生を改めていきたいと思います。
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月29日 01:48
ゴンさん、

>デニーズのパフェって安くて美味しいですよね^^
わたくし、特にミルクプリンが大好きです^^

RIGスィーツ部にようこそ♪

>収益物件も安くて美味しいのが好きです♪

うまいっ。
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月29日 01:50
健ちゃん、

>ミルクぷりん!!
>ジャージーサイコウデス^^
>ニュウ製品
>ダイスキデス^^

けんちゃんにかかると、なぜかヒワイな響きですネ^^;

>表参道のアパートメントカフェのパンナコッタがダイスキデス^^ボリュームあるし、食べた感があります。
>とゴンコメに反応。

さすがによくご存知ですね。
RIGスィーツ部員みんなでいきましょう!


>シャッキン

>・・・

>・・・

>・・・

>そういったものが「アル」のはわかりました^^

信用力のればれっじですね。
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月29日 01:57
すーさん、

> あー アンナね 

>意味ありません いつもですが

スーさんの間合い^^


> すみません 途中で

>不動産ネタ ケンちゃんのマンション競売出てましたね

さすが情報スーですね、

あ、いや通ですね。
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月29日 02:01
水戸大家さん、

>取得税が一つの波ですよね。

結構攻撃力、大きいんですよね(汗)

>マネージメントの能力でしょうか?

おっしゃるとおりです!

>入ってきてもお金をせき止めておかないと流れ出てしまいますよね^^;

お金がたまる体質ってありますね、年齢関係なく^^

>コップからこぼれた水を飲みましょうってよく言いますね。

タマゴをうむ鶏をくってはならないともいいますね♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月29日 02:09
ma510さん、

>他の人の物件を見るのって楽しいですよね♪

そう、そうなんですよね!

>"プチ"RIGで6時間ですか。。

そこ、つっこんで頂いてありがとうデス☆
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月29日 02:10
autamnさん、

>ご友人のお話、
とても参考になります。

いざとなったらマグロ漁船にのればいいっていってたような気もします・・

>一時成功した後、
それを維持するのはとても大変ですよね。

うつわ作りも大切だと思います。

>ま、一時の成功すらしてない私ですが。^^;

またまた〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月29日 02:13
ほしちゃん、

>えびちゃん、明日早起きだよ〜、大丈夫?

そろそろねないと^^;

>僕は前日から寝ません笑

からだにドクですヨ

>明日も頑張りましょう。

ガンバリマショウ

>そしてご褒美のパフェを食べましょう^^

大盛りでっ。
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月29日 02:16
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