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ブログ、１３５日目です。
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＜buy + business & hold というスタイルで投資を考える＞
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「１１月２１日」の ２３：５９ 現在のアクセス分析によると、
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水曜日の夜、三代目大家マサさんがふらっと
わがオフィスにいらっしゃいました。肌が
こんがりと焼けていたので聞いてみれば、最近
海外へ出かけられていたとのこと、ちはさんと
いい、かもちゃんといい、皆さん羨ましいです
場所をアサンテサーナカフェに移して、サモサ（国
内産のそば粉を使った手作りの皮に、カレー味の
じゃがいもと玉ねぎを包んで揚げたもの）をつまみ
ながら、こだわりのオレンジジュースとコーヒーを
すすりつつ、ゆったりとした時間を楽しみました。
あ、ちなみにお勧めのメニューは ↓ です。
日替わり雑穀プレート ８４０円
チキンカレー ７３５円
それからオマケ画像 ↓ です。
恵比寿ガーデンプレイスの風景
バカラクリスタル
もうクリスマス気分（白金ストリート）
ラボエム２４：００頃の風景（ブルーポイントの隣）
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【１１２９ＲＩＧ−ＮＩＧＨＴ（追加仮予約）】
１１２９（土）のＲＩＧ‐ＮＩＧＨＴ、一旦締め切りましたが、
お店の方から、もう１サイズ大きなスペースが確保
可能というお知らせを頂きました。よって参加ご希
望者がいましたら、挙手をお願いします。一定の人
数がまとまって、なおかつ場所の確保が出来ました
ら、その時点で正式にお申し込みを受理させて頂き
ます。（もし参加をご希望されても、条件が揃わなか
ったら、申し訳ありませんがキャンセルとさせて頂き
ます。あらかじめご了承くださいますよう、お願い申
し上げます。）
＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞
＜お申し込み先＞
sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp
ＲＩＧ共同運営者の星輝まで、「１１２９（仮予約）」と
タイトルに入れて、お願い申し上げます。
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【ＲＩＧプレゼンツ‐得々物件情報サービス】
＜２０１１２１＞☆・・？
目黒区青葉台住所でのご紹介！！
東急東横線、代官山駅から徒歩「１５分」、
JR山手線渋谷駅にも徒歩「１７分」。
管刈公園まで１分、大使館が立ち並ぶと
いう環境抜群の好立地。「建築条件なし
売地」「４.７m」の公道面。６,１８０万円〜
の参考プランあり。
＜２０１１０７＞の配信情報はこちら
＜２０１１１４＞の配信情報はこちら
＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞
※興味ある方、メール（右欄外の【恵比寿のＩ】への
ご意見メールから）を頂ければ担当者をご紹介いた
します。“直接”おつなぎしますので、自己責任にて
お願いします。
＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜
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【告知：RIGパーソナルチュータリング
システム(個人指導制度)】
最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。
裏物（業者間ネットワークにのらない案件）、
任意売却案件等々、色々御座います。ご興味ある方、
お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。
詳しくはこちらです。
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なんと！！無担保保証枠
で８０００万円、低金利で
借りることにしました！！
っていうのはウソです（すいません・・）
でも、皆さんならこの条件で借りたいですか？
借金力の続きになります。
【景気対策】
経済産業省中小企業庁の発表によると、２０
兆円の保証承諾枠で２０年１０月３１日から「緊
急保証制度」が開始されています。
【創設理由】
創設理由は、原油・原材料価格の高騰や仕入
価格の高騰の影響を強く受けている中小企業
者の資金調達を円滑化にするため。（←抜粋）
【窓口】
なにを隠そう、私も零細企業の事業主（一応）
ですから今月に入ってからお付き合いのある
金融機関より早速緊急融資のご案内を頂きま
した。対象者として可能性があるようです。
市中金融機関が「信用保証協会」への取次ぎ
窓口となります。
【条件】
事業ローン
５年以内・・２．０％（変動）
７年以内・・２．２％（変動）
対象業種の中小・小規模事業者は、金融機関
から融資を受ける際に一般保証とは別枠で、
無担保保証で８，０００万円、普通保証で２億円
まで信用保証協会の１００％保証を受けることが
できます。
【指定業種リスト】
対象業種は５４５業種、11月１４日からさらに
７３業種が追加されました。「原材料価格高騰
対応等緊急保証」という長いタイトルがついて
いますが、気になるその特定業種指定につい
ては下記リンク先をご参照ください。
指定業種リスト
追加業種リスト
【疑問】
さてここで我々不動産投資家にとって、
とても気になる疑問があります。。
借りられるのか？？
だって「原材料価格高騰対応等緊急保証」
という制度は、どう考えてもアパートの大家
さんには当てはまりそうもありませんよね（汗）
・不動産賃貸業
・貸し事務所業
・土地賃貸業
・貸家業
・貸間業
・駐車場業
・不動産管理業
そこで上記リストを調べてみた所「指定業種リスト」
のうしろ〜のほうにちゃ〜んと
あったのです
【投資家≠事業家】
でも、“投資家”としてではなくて、あくまでも
“事業主”というくくりです。その昔、国金に融資
を申し込みに言ったときに、そのように諭された
記憶が甦ってきます＾＾；
【予想】
指定期間は〜平成２２年３月３１日迄とありますが、
注意すべきはその“受付期間”です。正直なところ
「早いもの勝ち」でしょう。間違いないと思います。
【融資のチャンス】
そして本制度の特徴を挙げるとすれば、“責任
共有制度の対象外”となっています。つまり通
常ですと、市中金融機関（銀行）はその実行融
資金の８０％の債務しか保証協会より保証され
ませんが、今回は１００％の保証を受けられます。
ということは・・
融資が受けやすくなります！
【注意事項】
・保証協会保証はあくまでも“銀行への保証”で
あって、債務者への保証をするものではありま
せん。したがってもしもの時は、信用保証協会が
その融資先へ取立てを引き継ぐことになります。
・それから、信用保証協会へ支払う“保証料”が
別途必要です。（原則として年0.5％〜2.2％の範
囲内のものが適用されます。）
【シミュレーション】
融資金額： ５百万
金利： ２．０％
期間： ５年６０回払い
方式： 元利金等
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返済月々： ８７，６３８円
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融資金額： ５百万
金利： ２．２％
期間： ７年８４回払い
方式： 元利金等
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返済月々： ６４，２７９円
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融資金額： 1千万
金利： ２．０％
期間： ５年６０回払い
方式： 元利金等
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返済月々： １７５，２７７円
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融資金額： 1千万
金利： ２．２％
期間： ７年８４回払い
方式： 元利金等
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返済月々： １２８，５５８円
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【備えあれば憂いなし】
旬の話題をリサーチ＆備忘録的にまとめて
みました。大規模な修繕などにも利用できそ
うですよね。じつは上記以外にも有利な借入
方法について手法はあります。今すぐの利用
はなくても、“知っていればこそ”いざという時
の備えになると思います。生き残る知恵かも
知れません・・
日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。
- to be continued -
きちんと最後まで読みましょうと、いうことですな ．
２棟目は４パーセントです。１０年でね。早く返したいです。
くりくり最強っす＾＾
対前年比で売上げが下がっていないと、審査が厳しくなるとの話しでした。
旬な融資制度、しかも低金利なお話はとてもありがたいです。
７年 ２．２％ で ８０００万円 借りる場合
表面利回り ２４％ （家賃１９２０万円／年）
入居率 ８５％
経費率 ２０％ （家賃収入の２０％が経費）
で税引き前キャッシュフローがトントンになりました。
可能性ありますかね。
こんな物件を買うときには大いに使えるということですね。
保証協会って使いようなんですね。
勉強になります。
不動産投資では圧倒的にアドバンテージとれるのでしょうね＾＾
ちょっと調べてみたいですね。
心も身体も暖まりそうです。
おいしいものに出会うと心も幸せになりますねー。
今後は融資も考えてますので。。
いつの日か、全て現金でまかなえるようになりたいです。
「売り掛け○○○○万、おっけー。楽勝。楽勝。」とか言ってみたい。。。
ハーモニーベルは相当マニアの人じゃないと知らないものだし、
【無農薬】は当たり前としても【無化学肥料】は最先端です！
有機農法って古いし逆に環境によくない＆体によくないという説もありますしね。
最近の恵比寿はいいお店が増えていていいですね♪
マトンカレーのようです笑
手元に常に現金を置いておきたい場合利用したくなりますね。
＞ん〜こんなにページの下のほうに書いてあったなんてきちんと最後まで読みましょうと、いうことですな ．
そう、仰るとおり“不動産業”はリストの５００番台にあったので発見するのに時間が掛かりました＾＾；
＞事業ローンでした。
＞２棟目は４パーセントです。１０年でね。早く返したいです。
男のラ●●住宅ローンですね♪
＞くりくり最強っす＾＾
いつもトリプルクリックを有難う御座います＾＾
＞中小企業向けの緊急保証制度、昨日、ちょうど税理士さんとお話していたのですが、関西地区でも申し込みが殺到しているそうです。
早いもの勝ちでしょうネ〜＾＾
うちはパスします。
＞対前年比で売上げが下がっていないと、審査が厳しくなるとの話しでした。
前年同月比−３％以上とかでしたっけ？
さすがにゴンさんは知っていましたネ♪
＞なるほどです^^
＞旬な融資制度、しかも低金利なお話はとてもありがたいです。
公的な融資は知っておくと便利ですよね！
＞お金は借りたいのですが、見合った収益を上げないといけませんね。
７年 ２．２％ で ８０００万円 借りる場合
表面利回り ２４％ （家賃１９２０万円／年）
入居率 ８５％
経費率 ２０％ （家賃収入の２０％が経費）
で税引き前キャッシュフローがトントンになりました。可能性ありますかね。こんな物件を買うときには大いに使えるということですね。
↑さすがかっさんさま、シミュレーションとても参考になりました！しかし今回の融資制度は物件取得には利用できません。でも高利回り物件を政策公庫等に持ち込んで、上記の試算だと７年でもどうにか回るのですネ♪
＞マサさんシュノーケリングしたんですねー＾＾
それは初耳でした＾＾；
かもちゃん＆ちはさん＆マサさんの海外３人組みはセレ部ですね〜♪
＞保証協会って使いようなんですね。
勉強になります。
公的機関ならではの安心感があります。
＞本物の事業主だけあってそっちのアンテナは他の方々の追随を許しませんね。
事業やってる方はみんな知っています＾＾；
＞不動産投資では圧倒的にアドバンテージとれるのでしょうね＾＾ちょっと調べてみたいですね。
ころばぬ先の杖として＾＾
＞プレートもチキンカレーもとっても美味しそう。
心も身体も暖まりそうです。
おいしいものに出会うと心も幸せになりますねー。
ご連絡有難うございます♪
次回の記事に書かせていただきます＾＾
カフェ、自転車でお越しください。
連絡お待ちしていまーす☆
＞毎度のことながら勉強になります^^
＞今後は融資も考えてますので。。
ありがとうございます！
なにかのきっかけになれば嬉しいです。
現金王子、ついにレバレッジをかけますか＾＾
＞事業ローン・・・
いつの日か、全て現金でまかなえるようになりたいです。
「売り掛け○○○○万、おっけー。楽勝。楽勝。」とか言ってみたい。。。
工務店さんの実力ならすでに楽勝の領域かと♪
私の場合はいつになることやら＾＾；
＞このお店はすごいです！
ハーモニーベルは相当マニアの人じゃないと知らないものだし、
ちょっと調べちゃいました、ハーモニーベル！
わかったような分らないような・・
＞【無農薬】は当たり前としても【無化学肥料】は最先端です！有機農法って古いし逆に環境によくない＆体によくないという説もありますしね。
知りませんでした。さすがＹＵＫＩさん！
よく利用（コンセプトを理解せず）していますが、健康チックなことは請け合いです（汗）
＞最近の恵比寿はいいお店が増えていていいですね♪
２週間まえはお昼のみのもんたの番組がお店から生中継していました。限定食の雑穀プレートは人気ありますよ、ぜひ♪
＞相変わらず濃いブログですね〜。
マトンカレーのようです笑
例えもカレーですか（笑）
＞手元に常に現金を置いておきたい場合利用したくなりますね。
良い視点ですね♪
この融資知ってます。
うちの会社にもきました。
大家さんもOKなんですねー、事業規模なら。。。
＞ああー
＞この融資知ってます。
＞うちの会社にもきました。
＞大家さんもOKなんですねー、事業規模なら。。。
知ってましたかー♪
無論、無用な借入は避けるべきでしょうけど・・
横浜のせくすいと申します。
名前はうかがっていたのですが、初めてBLOG読ませていただきました。
熱意のあるブログで感動です。内容も面白く、ついここまで読んでしまいました。
※ベトナム人は皮膚の皮が厚いのか、体臭が蚊にとっておいしくないんだと思います。
はじめまして、ご訪問を光栄におもいます！
カリスマセクスイ教祖さまのお噂（ご教義？）はかねてより伺い知っておりました＾＾
これからもよろしくお願い申し上げます♪
ベトナム料理、ニョクマムとか独特の香りがありましたが体臭にも影響があるのかも知れませんね＾＾；なるほどと思いました！