QLOOKアクセス解析
■株式会社ビーアイ様より、
『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集2013年版』ダウンロード版販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

0101.jpg



■第1段『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集』もダウンロード版好評販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

bi_info.jpg


■株式会社ファーストロジック様より、
『〜8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版〜 8つのステップ』販売中!


2008年11月22日

「無担保で8千万円」「融資の条件」「RIG‐新着」「RIG‐NIGHT」「RIG-PTS」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、135日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

11月21日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 351人
●PV(ページビュー) 639人


-----------------------------------------------------------

「11月20日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 376人
●PV(ページビュー) 871人


-----------------------------------------------------------

「11月19日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 487人
●PV(ページビュー) 1349人


------------------------------------------------------------

「11月18日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 500人
●PV(ページビュー) 1196人


------------------------------------------------------------

水曜日の夜、三代目大家マサさんがふらっと

わがオフィスにいらっしゃいました。肌が

こんがりと焼けていたので聞いてみれば、最近

海外へ出かけられていたとのこと、ちはさん

いい、かもちゃんといい、皆さん羨ましいです飛行機

場所をアサンテサーナカフェに移して、サモサ(国

内産のそば粉を使った手作りの皮に、カレー味の

じゃがいもと玉ねぎを包んで揚げたもの)をつまみ

ながら、こだわりのオレンジジュースとコーヒーを

すすりつつ、ゆったりとした時間を楽しみました。

あ、ちなみにお勧めのメニューは ↓ です。

zakkoku001.jpg
日替わり雑穀プレート 840円

chikinn001.jpg
チキンカレー 735円


それからオマケ画像 ↓ です。

081119_165341.JPG
恵比寿ガーデンプレイスの風景

081119_165256.JPG
バカラクリスタル

081120_004123.JPG
もうクリスマス気分(白金ストリート)

081121_005234.JPG
ラボエム24:00頃の風景(ブルーポイントの隣)

------------------------------------------------------------

1129RIG−NIGHT(追加仮予約)】

1129(土)のRIG‐NIGHT、一旦締め切りましたが、
お店の方から、もう1サイズ大きなスペースが確保
可能というお知らせを頂きました。よって参加ご希
望者がいましたら、挙手をお願いします。一定の人
数がまとまって、なおかつ場所の確保が出来ました
ら、その時点で正式にお申し込みを受理させて頂き
ます。(もし参加をご希望されても、条件が揃わなか
ったら、申し訳ありませんがキャンセルとさせて頂き
ます。あらかじめご了承くださいますよう、お願い申
し上げます。)

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
<お申し込み先>
sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  
RIG共同運営者の星輝まで、「1129(仮予約)」と
タイトルに入れて、お願い申し上げます。

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

------------------------------------------------------------

RIGプレゼンツ‐得々物件情報サービス

<201121>☆・・?

目黒区青葉台住所でのご紹介!!
東急東横線、代官山駅から徒歩「15分」、
JR山手線渋谷駅にも徒歩「17分」。
管刈公園まで1分、大使館が立ち並ぶと
いう環境抜群の好立地。「建築条件なし
売地」「4.7m」の公道面。6,180万円〜
の参考プランあり。

<201107>の配信情報はこちら

<201114>の配信情報はこちら

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】への
ご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いた
します。“直接”おつなぎしますので、自己責任にて
お願いします。

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

------------------------------------------------------------

告知:RIGパーソナルチュータリング
               システム
(個人指導制度)】

最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。
裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、
任意売却案件等々、色々御座います。ご興味ある方、
お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。

詳しくはこちらです。

------------------------------------------------------------

なんと!!無担保保証枠

で8000万円、低金利で

借りることにしました!!



っていうのはウソです(すいません・・)
でも、皆さんならこの条件で借りたいですか?
借金力の続きになります。


景気対策

経済産業省中小企業庁の発表によると、20
兆円の保証承諾枠で20年10月31日から「緊
急保証制度」が開始されています。


創設理由

創設理由は、原油・原材料価格の高騰や仕入
価格の高騰の影響を強く受けている中小企業
者の資金調達を円滑化にするため。(←抜粋)


窓口

なにを隠そう、私も零細企業の事業主(一応)
ですから今月に入ってからお付き合いのある
金融機関より早速緊急融資のご案内を頂きま
した。対象者として可能性があるようです。
市中金融機関が「信用保証協会」への取次ぎ
窓口となります。


条件

事業ローン
5年以内・・2.0%(変動)
7年以内・・2.2%(変動)

対象業種の中小・小規模事業者は、金融機関
から融資を受ける際に一般保証とは別枠で、
無担保保証で8,000万円、普通保証で2億円
まで信用保証協会の100%保証を受けることが
できます。


指定業種リスト

対象業種は545業種、11月14日からさらに
73業種が追加されました。「原材料価格高騰
対応等緊急保証」という長いタイトルがついて
いますが、気になるその特定業種指定につい
ては下記リンク先をご参照ください。

指定業種リスト

追加業種リスト


疑問

さてここで我々不動産投資家にとって、
とても気になる疑問があります。。

借りられるのか??

だって「原材料価格高騰対応等緊急保証」
という制度は、どう考えてもアパートの大家
さんには当てはまりそうもありませんよね(汗)

・不動産賃貸業
・貸し事務所業
・土地賃貸業
・貸家業
・貸間業
・駐車場業
・不動産管理業


そこで上記リストを調べてみた所「指定業種リスト」
のうしろ〜のほうにちゃ〜んと

あったのでするんるん


投資家≠事業家

でも、“投資家”としてではなくて、あくまでも
“事業主”というくくりです。その昔、国金に融資
を申し込みに言ったときに、そのように諭された
記憶が甦ってきます^^;


予想

指定期間は〜平成22年3月31日迄とありますが、
注意すべきはその“受付期間”です。正直なところ
「早いもの勝ち」でしょう。間違いないと思います。


融資のチャンス

そして本制度の特徴を挙げるとすれば、“責任
共有制度の対象外”となっています。つまり通
常ですと、市中金融機関(銀行)はその実行融
資金の80%の債務しか保証協会より保証され
ませんが、今回は100%の保証を受けられます。

ということは・・

融資が受けやすくなります


注意事項

・保証協会保証はあくまでも“銀行への保証”で
あって、債務者への保証をするものではありま
せん。したがってもしもの時は、信用保証協会が
その融資先へ取立てを引き継ぐことになります。

・それから、信用保証協会へ支払う“保証料”が
別途必要です。(原則として年0.5%〜2.2%の範
囲内のものが適用されます。)


シミュレーション

融資金額: 5百万
金利: 2.0%
期間: 5年60回払い
方式: 元利金等
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
返済月々: 87,638円
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

融資金額: 5百万
金利: 2.2%
期間: 7年84回払い
方式: 元利金等
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
返済月々: 64,279円
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

融資金額: 1千万
金利: 2.0%
期間: 5年60回払い
方式: 元利金等
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
返済月々: 175,277円
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

融資金額: 1千万
金利: 2.2%
期間: 7年84回払い
方式: 元利金等
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
返済月々: 128,558円
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


備えあれば憂いなし

旬の話題をリサーチ&備忘録的にまとめて
みました。大規模な修繕などにも利用できそ
うですよね。じつは上記以外にも有利な借入
方法について手法はあります。今すぐの利用
はなくても、“知っていればこそ”いざという時
の備えになると思います。生き残る知恵かも
知れません・・

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 04:58 | Comment(28) | 日記
この記事へのコメント
ん〜こんなにページの下のほうに書いてあったなんて

きちんと最後まで読みましょうと、いうことですな .
Posted by たかぴ at 2008年11月22日 08:02
事業ローンでした。

2棟目は4パーセントです。10年でね。早く返したいです。

くりくり最強っす^^
Posted by たろう at 2008年11月22日 08:07
中小企業向けの緊急保証制度、昨日、ちょうど税理士さんとお話していたのですが、関西地区でも申し込みが殺到しているそうです。

対前年比で売上げが下がっていないと、審査が厳しくなるとの話しでした。
Posted by ゴン at 2008年11月22日 19:20
なるほどです^^

旬な融資制度、しかも低金利なお話はとてもありがたいです。
Posted by 水戸大家 at 2008年11月22日 20:18
お金は借りたいのですが、見合った収益を上げないといけませんね。
7年 2.2% で 8000万円 借りる場合

表面利回り 24% (家賃1920万円/年)
入居率 85%
経費率 20% (家賃収入の20%が経費)

で税引き前キャッシュフローがトントンになりました。

可能性ありますかね。

こんな物件を買うときには大いに使えるということですね。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2008年11月22日 21:05
マサさんシュノーケリングしたんですねー^^

保証協会って使いようなんですね。
勉強になります。
Posted by kamochan at 2008年11月22日 21:19
本物の事業主だけあってそっちのアンテナは他の方々の追随を許しませんね。

不動産投資では圧倒的にアドバンテージとれるのでしょうね^^

ちょっと調べてみたいですね。
Posted by 健吉 at 2008年11月22日 23:08
プレートもチキンカレーもとっても美味しそう。
心も身体も暖まりそうです。
おいしいものに出会うと心も幸せになりますねー。


Posted by ちは at 2008年11月23日 11:30
毎度のことながら勉強になります^^

今後は融資も考えてますので。。
Posted by ma510 at 2008年11月23日 23:36
事業ローン・・・

いつの日か、全て現金でまかなえるようになりたいです。

「売り掛け○○○○万、おっけー。楽勝。楽勝。」とか言ってみたい。。。
Posted by 工務店 at 2008年11月24日 18:13
このお店はすごいです!
ハーモニーベルは相当マニアの人じゃないと知らないものだし、
【無農薬】は当たり前としても【無化学肥料】は最先端です!
有機農法って古いし逆に環境によくない&体によくないという説もありますしね。

最近の恵比寿はいいお店が増えていていいですね♪
Posted by yuki at 2008年11月25日 00:00
相変わらず濃いブログですね〜。
マトンカレーのようです笑

手元に常に現金を置いておきたい場合利用したくなりますね。
Posted by 星輝 at 2008年11月25日 13:38
たかぴさん、

>ん〜こんなにページの下のほうに書いてあったなんてきちんと最後まで読みましょうと、いうことですな .

そう、仰るとおり“不動産業”はリストの500番台にあったので発見するのに時間が掛かりました^^;
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月26日 04:54
たろちゃん、

>事業ローンでした。

>2棟目は4パーセントです。10年でね。早く返したいです。

男のラ●●住宅ローンですね♪

>くりくり最強っす^^

いつもトリプルクリックを有難う御座います^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月26日 04:55
イシ斧ゴンさん、

>中小企業向けの緊急保証制度、昨日、ちょうど税理士さんとお話していたのですが、関西地区でも申し込みが殺到しているそうです。

早いもの勝ちでしょうネ〜^^
うちはパスします。

>対前年比で売上げが下がっていないと、審査が厳しくなるとの話しでした。

前年同月比−3%以上とかでしたっけ?

さすがにゴンさんは知っていましたネ♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月26日 04:58
水戸大家さん、

>なるほどです^^

>旬な融資制度、しかも低金利なお話はとてもありがたいです。

公的な融資は知っておくと便利ですよね!
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月26日 05:00
空飛ぶかっさん、

>お金は借りたいのですが、見合った収益を上げないといけませんね。

7年 2.2% で 8000万円 借りる場合

表面利回り 24% (家賃1920万円/年)
入居率 85%
経費率 20% (家賃収入の20%が経費)

で税引き前キャッシュフローがトントンになりました。可能性ありますかね。こんな物件を買うときには大いに使えるということですね。


↑さすがかっさんさま、シミュレーションとても参考になりました!しかし今回の融資制度は物件取得には利用できません。でも高利回り物件を政策公庫等に持ち込んで、上記の試算だと7年でもどうにか回るのですネ♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月26日 05:04
kamochan、

>マサさんシュノーケリングしたんですねー^^

それは初耳でした^^;
かもちゃん&ちはさん&マサさんの海外3人組みはセレ部ですね〜♪

>保証協会って使いようなんですね。
勉強になります。

公的機関ならではの安心感があります。
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月26日 05:07
健ちゃん、

>本物の事業主だけあってそっちのアンテナは他の方々の追随を許しませんね。

事業やってる方はみんな知っています^^;

>不動産投資では圧倒的にアドバンテージとれるのでしょうね^^ちょっと調べてみたいですね。

ころばぬ先の杖として^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月26日 05:10
ちはさん、

>プレートもチキンカレーもとっても美味しそう。
心も身体も暖まりそうです。
おいしいものに出会うと心も幸せになりますねー。

ご連絡有難うございます♪
次回の記事に書かせていただきます^^
カフェ、自転車でお越しください。
連絡お待ちしていまーす☆
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月26日 05:12
ma510さん、

>毎度のことながら勉強になります^^

>今後は融資も考えてますので。。

ありがとうございます!
なにかのきっかけになれば嬉しいです。
現金王子、ついにレバレッジをかけますか^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月26日 05:14
工務店さん、

>事業ローン・・・

いつの日か、全て現金でまかなえるようになりたいです。

「売り掛け○○○○万、おっけー。楽勝。楽勝。」とか言ってみたい。。。


工務店さんの実力ならすでに楽勝の領域かと♪

私の場合はいつになることやら^^;
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月26日 05:18
yukiさん、

>このお店はすごいです!
ハーモニーベルは相当マニアの人じゃないと知らないものだし、

ちょっと調べちゃいました、ハーモニーベル!
わかったような分らないような・・

>【無農薬】は当たり前としても【無化学肥料】は最先端です!有機農法って古いし逆に環境によくない&体によくないという説もありますしね。

知りませんでした。さすがYUKIさん!
よく利用(コンセプトを理解せず)していますが、健康チックなことは請け合いです(汗)

>最近の恵比寿はいいお店が増えていていいですね♪

2週間まえはお昼のみのもんたの番組がお店から生中継していました。限定食の雑穀プレートは人気ありますよ、ぜひ♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月26日 05:25
ほしちゃん、

>相変わらず濃いブログですね〜。
マトンカレーのようです笑

例えもカレーですか(笑)

>手元に常に現金を置いておきたい場合利用したくなりますね。

良い視点ですね♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月26日 05:26
ああー

この融資知ってます。

うちの会社にもきました。

大家さんもOKなんですねー、事業規模なら。。。
Posted by autamn at 2008年11月27日 18:33
autamnさん、

>ああー

>この融資知ってます。

>うちの会社にもきました。

>大家さんもOKなんですねー、事業規模なら。。。

知ってましたかー♪

無論、無用な借入は避けるべきでしょうけど・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月29日 02:18
はじめまして
横浜のせくすいと申します。

名前はうかがっていたのですが、初めてBLOG読ませていただきました。

熱意のあるブログで感動です。内容も面白く、ついここまで読んでしまいました。

※ベトナム人は皮膚の皮が厚いのか、体臭が蚊にとっておいしくないんだと思います。
Posted by 横浜せくすい at 2008年12月23日 01:28
横浜せくすいさま

はじめまして、ご訪問を光栄におもいます!

カリスマセクスイ教祖さまのお噂(ご教義?)はかねてより伺い知っておりました^^

これからもよろしくお願い申し上げます♪

ベトナム料理、ニョクマムとか独特の香りがありましたが体臭にも影響があるのかも知れませんね^^;なるほどと思いました!
Posted by 恵比寿のI at 2008年12月23日 03:17
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

RDF Site Summary
RSS 2.0
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。