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2008年11月12日

「赤地」「投資家になる為の有利な条件」「資産背景の多少」「RIG-PTS」


おうえんクリックを

お願いします!


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ブログ、132日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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11月11日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 435人
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「11月09日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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先日の月曜日、星輝さんとランチしました。

カレー屋さんの新規開拓です。場所は赤羽駅

近くのビビオ(ショッピングモール)地下にある

「マラバール」、ナンのおかわり自由、サラダに

ドリンクまでついて800円。カレーソースはチキン

を選択しましたが、味も量もこの価格でしたら

二重丸だと思いますヨ。それからファミレスに

移動しましたが、見渡す限りリタイアされたご老人

&主婦のグループで占められていて、我々ニート

(笑)二人組みは浮きまくっていたと思われます。

081110_135121up.jpg


昨日は、プロゴルファー石川遼君優勝ということで、

彼愛用のサングラスを取り扱うお話しが舞い込んで

きました。このようなスポット的な商売は、どう転ぶ

か分りませんので「返品を受けて頂く条件(=ノー

リスク)」でまとまりました。説明では、人気モデル

ゆえ品薄状態とのこと、売れるかも知れませんね。

まだ現物を見ていませんが、楽しみです。


1129(土)のRIG‐NIGHT、一旦締め切り

ましたが、お店の方から、もうワンサイズ大きな

スペースが今でしたら確保可能というお知らせを頂き

ました。よってもしまだ参加ご希望者がいましたら、

挙手をお願いします。一定の人数がまとまって、なお

かつ場所の確保が出来ましたら、その時点で正式に

お申し込みを受理させて頂きます。(もし参加をご希望

されても、条件が揃わなかったら、申し訳ありませんが

キャンセルとさせて頂きます。あらかじめご了承くださ

いますよう、お願い申し上げます。)

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
<お申し込み先>
sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  
RIG共同運営者の星輝まで、「1129(仮予約)」と
タイトルに入れて、お願い申し上げます。

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そして本日は、あいにくの雨でしたが忙しくしてい

ました。不動産関係では土地家屋調査士と打ち

合わせのあと、法務局へもいってきました。

それからこのブログを書いているときに、ご近所の

方から築地で仕入れたボタンえびをおすそ分け

頂きました。今夜の食卓は豪華になりそうです。

下記の画像は、移動の合間にパシャリととった

1枚です。もうすぐクリスマスシーズン到来ですネるんるん

081112_165803up.jpg
アメリカ橋から望む恵比寿ガーデンプレイス
のイルミネーション<1112・17:00>

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RIGプレゼンツ‐得々物件情報サービス

<201107−001>☆☆☆☆☆
昨晩、三軒茶屋から上馬方面に徒歩10分、4380
万円(土地所有権付き新築戸建)の未公開情報が
入りました。プランは3F建ての駐車場付きで建物代
込みの価格です。少し前でしたら、この価格で車庫
有りは望めなかったと思います。現況土地です。

<201107−002>☆☆
前回記事で触れました恵比寿ガーデンプレイスから
徒歩3分の売り土地、相次ぐローンキャンセルで再々
度販売可能となったそうです。 ↓(過去のブログ)
http://ebisunoi.seesaa.net/article/107977809.html

<201107−003>
目黒駅から徒歩6分、土地所有権付きの中古戸建
(70平米弱)+P1台があります。4m私道に接道、
平成6年築の戸建が700万円値下げされたとのことです。
JR目黒、便利です。詳しくは担当者に聞いてください^^

<201107−004>☆☆
渋谷駅から徒歩7分、7億弱S造新築ビル(7月竣工、
地下1F地上3F)の情報を先月のブログでお伝えいた
しましたが、現時点(11月6日確認)ではまだご紹介
可能です。医療法人が10年間の契約で月々620万
円の家賃(内20万円が共益費)、表面利回りは10.6
%とのことです。場所は宇田川町です。

※☆はこれまでの反響の大きさを表すバロメーターです

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】への
ご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いた
します。“直接”おつなぎしますので、自己責任にて
お願いします。
<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

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告知:RIGパーソナルチュータリング
               システム
(個人指導制度)】

最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。
裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、
任意売却案件等々、色々御座います。ご興味ある方、
お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。

詳しくはこちらです。

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備忘録】(転載記事/抜粋記事含む)

先日の記事から、気になる不動産用語
について調べてみました。


赤地(あか(み)ち)と読む。赤道(あかどう)、あるいは
赤線(あかせん)ともいう。また赤道は、その形態により
里道(リドウ)、農道、けもの道、間道、路地、脇道などと
称されることもある。



◆法務局等に備え付けられている公図にて、赤く塗られ
た部分の事。

◆赤地とは道路(道路の敷地であった土地も含む)の敷
地をいう。

◆現況も公図上にも存在するが、公図上では地番の記載
がないこともある。

◆赤地は本来国有地であるから一般の宅地にはならな
いのだが、長い年月の為に道路である事を忘れられて
しまい、赤地を含む敷地に普通の住宅が建っていることも
少なくはない。

◆敷地内に赤地を含む建物を購入する場合には、赤地を
国から払い下げてもらう手続きをして貰った方が安全である。

◆国有財産法の適用下に置かれている。

◆本来国有地であるため、払い下げを受けるには用途廃止
等の手続きを経なければならない。

◆道幅が狭いために「道路法による道路」にも、「建築基準法
による道路」にもなれず、よって道路法が適用されない道路、
即ち法定外道路のことを赤道という。

◆旧道路法が公布され、里道のうち重要なものが市町村道と
して認定されたため、現在の里道が取り残された。これらの道
路は明治以降の道路関係法令上、道路としてその設置、管理
について規定されることなく、従って管理者がはっきりしないま
ま現在に至っている。しかし基本的に所有者は国であり、維持
や修繕等の機能的な管理はその所在する市町村が行うことに
なっている

◆不動産登記上は無籍地とされている土地で、いわゆる公衆
用道路のこと。

◆払い下げ申請の場合、財務省の管轄になる。

◆実際に見た目には存在しないケースも多いが、赤道をまた
いで建築はできない。払い下げを受けることも可能だが、境界
が明確にならないケースもあって厄介である。

◆東京23区内にも里道は結構存在する。

◆日本全国の里道の総延長は145万kmにも及ぶといわれる。

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投資家になる為の

有利な条件を

考えてみました




不動産業者が有利?」

不動産業を生業(なりわい)としている人が
投資家になりやすいのかといったら、そこは
面白いもので必ずしもそうとは言えない所が
実際でしょう。その理由についてはとても興
味深いのですが、また別の機会に掘り下げ
たいと思います。


一流企業従事者が有利?」

それでは所得も信用も高く生涯賃金が3億
円もあるような企業の従業員が大家さんを
目指すのかといったら、大抵の人たちは与
信力目一杯の住宅ローンがあり、またレベ
ルの高い暮らしを保つ為に消費の先食い
をしてしまって、あるいは、そもそも厳しい就
業規則に縛られて、不動産投資なんて夢の
また夢の話という方も多いと思います。


不退転の決意が大事

このことからも専門職であるとか、収入の多
寡(たか)は「投資家になれる可能性」とはあ
まり関係がなく、「何を目指すのか」といった
自分自身の決意が本当は大切であると思い
ます。


優位性を戦略的に活かす

そして何よりも今ある自分の“優位性”に気付
き、それを“最大限に活かす”ことが戦略的に
出来れば、投資はほぼ成功出来ると断言して
も良いと思います。そしてそう強く信じる気持ち
が一番の肝だったりします。


優位性を具体的に挙げると・・

・若さ=将来性、長期戦略
・老練さ=揺ぎ無い安定感、高い経験値
・勤勉さ/向学心/向上心/知識量
・家族の理解力
・貯蓄力(否消費力)
・資金調達力(借金力)
・金融資産や担保拠出可能な資産背景
・誇れる自分年鑑(履歴)/与信力
・保証人力
・扶養家族数の多寡
・眼力(笑)や人柄、振る舞い(心象で得する人も)
・情熱&精神力
・投資分野に明るい人脈の存在

以上、思いついたまでを記させて頂きましたが、
読者の皆様にもきっと幾つも当てはまることと
思います。要は自分に備わった“投資環境”や
“能力”を熟知して実行バランスを考え、最大限
に活用することが出来れば、その投資道にも勢
いがつくと考えます。


資産背景の多少

特に資産背景については、有効利用出来る相
続した土地や建物があれば、ポールポジション
からスタート出来ることを幸運と考え、または不
本意にもマイナスからの出発だとしても、必ず
突破口があるものと信じて、強い信念でもって
高みを目指せば良いことと思います。私の親し
い知人は実際にそのような逆境から、ものの数
年で大きく変貌を遂げて、今では押しも押されぬ
優良投資家としてそのポジションを不動のもの
としています。バブル期に傷ついた大きな負債
(家督を継ぎ)を抱えながらも、なおそれを跳ね
のける不屈の精神力、そして深い洞察力と卓
越した行動力でもって問題と向き合い、胸のす
くような復活劇を見事に成し遂げられました。何
を隠そう、数年前には昼夜違わず家に押しかけ
た銀行の取立てが、今となっては「どうぞ借りて
ください」と、言わしめるまでになっています。無
限の可能性を感じます。その種あかしについて
は、また後日機会があれば触れたいと思います
が、彼の人生には大変勇気付けられる思いです。

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日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:27 | Comment(22) | 日記
この記事へのコメント
今日は1番乗りでしょうか?

いや、2番くらいかな?

投資は1番に気持ちだと私は思っています。

なぜなら、いざ買う段階で躊躇してしまう人って多いですよ、たぶん。

ちなみに赤地ってやっぱり時効取得できませんよね?^^;
Posted by 水戸大家 at 2008年11月12日 21:56
このブログを読んだだけでなんだかアタマが良くなった気がします。

スゴイ文章ですハイ。

Posted by ヒロシ at 2008年11月13日 00:18

勉強量が十分で,発想力,構想力ともに鍛錬されていること.

この時期に物件を戦略的に買える人は,そういう力のある人が多いですね.



Posted by vitto at 2008年11月13日 03:05
だめだ〜

あたまに入らない(悲)


恵比寿ってカッコイイ街ですね!(写真を見ておもう)
Posted by たろう at 2008年11月13日 06:33
眼力鍛えてますが、投資には役に立ちそうもありません(笑)他のものは立ちそうです。…他のものは立ちそうです。…他のものは立ちそうです。…もうイイデスカ? 友人スゴイデスネ(^ε^)その話興味深いですね〜!
Posted by 健吉 at 2008年11月13日 09:22
投資方法は人それぞれ。ホント奥が深いですね。

そして身近にスバラシイ知人様が沢山おられる恵比寿のIさんは人柄が優れているのだと思います♪

健吉さんに眼力を鍛えてもらいながら、私も精進です^^
Posted by ゴン at 2008年11月13日 15:38
遼君のサングラス!はすてきなおはなしです。

I様ブログはいつもチャンスや知識、経験のお話がうかがえてとても勉強になります。

まさに時代を生き抜く知恵をお持ちなのだと思います。

Posted by kamochan at 2008年11月13日 21:02
ビビオのカレーやさん行ったことあります♪

優位性・・・
自分はどうなのか?
具体的に書き出してみようかな?
という気になりました。

資金力とか一般的な職業属性だけではない部分も多々ありますものね!

Posted by yuki at 2008年11月14日 08:30
たろさんのコメント面白いな〜。
僕もたろさん見たくなりたいです笑

あのカレー屋はnot badですね。

水曜日新宿のカレー屋に行きました。
ディナーなのに800円しなかった!
でも味はビビオに負けていました笑

Posted by 星輝 at 2008年11月14日 13:52
やっぱり気持ちが一番なんですね。
成功するためには。

写真がクリスマスっぽいです。




Posted by autamn123 at 2008年11月14日 16:43
こんばんは、はじめまして!
ご挨拶遅くなりましたが、
17日のカレーの会に参加させていただきますma510です。

とても内容の濃いブログ、最初から見させていただいてます。
まだまだ自分は勉強不足だな〜と実感してます。ハイ。

当日はどうぞよろしくお願いします!
Posted by ma510@貸家スタイル at 2008年11月14日 18:24
水戸大家さん、

>今日は1番乗りでしょうか?

>いや、2番くらいかな?

一番デス^^有難うございます。


>投資は1番に気持ちだと私は思っています。

>なぜなら、いざ買う段階で躊躇してしまう人って多いですよ、たぶん。

まったく同意見です!


>ちなみに赤地ってやっぱり時効取得できませんよね?^^;

青地と同様に、「国有地の不法占有に対して既得権はない。占有権そのものが認められない。」と思いますが、確認はしていません(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月15日 00:21
ヒロシさん、

>このブログを読んだだけでなんだかアタマが良くなった気がします。スゴイ文章ですハイ。

目指すはヒロシさんのような読み手を幸せにする文章ですが、とても足元にも及ばずです(大汗)妻にはつまらないってよく言われてます・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月15日 00:24
vittoさま、

>勉強量が十分で,発想力,構想力ともに鍛錬されていること.

>この時期に物件を戦略的に買える人は,そういう力のある人が多いですね.

まったくおっしゃる通りかと思います!

いろいろとあがいてみたいと思います。

いつもありがとうございます^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月15日 00:30
たろさん、

>だめだ〜

>あたまに入らない(悲)

笑・・

>恵比寿ってカッコイイ街ですね!(写真を見ておもう)

きょうの骨董通り、いかがでしたか?
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月15日 00:32
健吉さん、

>眼力鍛えてますが、投資には役に立ちそうもありません(笑)他のものは立ちそうです。…他のものは立ちそうです。…他のものは立ちそうです。…もうイイデスカ?

ボクも健吉師匠を真似て、上半身マッパで眼球を鍛えたいとオモイマ    セン ^^;

>友人スゴイデスネ(^ε^)その話興味深いですね〜!

有名な人ですヨ〜^^

1129RIG−NIGHTに、来られるかも知れません。
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月15日 00:37
ゴンさん、

>投資方法は人それぞれ。ホント奥が深いですね。

私もそう思います!

>そして身近にスバラシイ知人様が沢山おられる恵比寿のIさんは人柄が優れているのだと思います♪

私は大したことありません(汗)
ブログのおかげかも知れませんネ^^

>健吉さんに眼力を鍛えてもらいながら、私も精進です^^

えぇ〜〜、師匠の修行はきっと辛いですヨ〜^^;
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月15日 00:44
kamochan、

>遼君のサングラス!はすてきなおはなしです。

ザ・はにかみ王子 ^・^

>I様ブログはいつもチャンスや知識、経験のお話がうかがえてとても勉強になります。

いつもありがとうございます♪
かもちゃんにはいつもパワーを頂いてます!!

>まさに時代を生き抜く知恵をお持ちなのだと思います。

忘れっぽいので、折角の気付きや調べたことの備忘録を兼ねています^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月15日 00:51
yukiさん、

>ビビオのカレーやさん行ったことあります♪

おっと既に調査済みでしたか。
ゆきさんのテリトリーは広範囲ですね☆

>優位性・・・
>自分はどうなのか?
>具体的に書き出してみようかな?
>という気になりました。

yukiさんの場合、セミナー講師も加わりますね♪

>資金力とか一般的な職業属性だけではない部分も多々ありますものね!

そう信じたいです。
知恵や経験も総動員しましょう!
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月15日 00:56
星輝さん、

>たろさんのコメント面白いな〜。

たしかに・・

>僕もたろさん見たくなりたいです笑

まずは外見から!いい整形外科医ご紹介します^^

>あのカレー屋はnot badですね。

でしたねー。

>水曜日新宿のカレー屋に行きました。
ディナーなのに800円しなかった!
でも味はビビオに負けていました笑

安すぎませんか!
それにしても2日とおかず、好きですネ♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月15日 01:00
autamn123さん、

>やっぱり気持ちが一番なんですね。
>成功するためには。

最近は特にそのように感じます♪

>写真がクリスマスっぽいです。

ガーデンプレイスの中心広場では
クリスマスになると毎年バカラのクリスタル
ツリーが登場します。きれいですよー。
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月15日 01:03
ma510@貸家スタイルさん、

>こんばんは、はじめまして!

こんばんは、こちらこそはじめまして^^
ご来訪有難うございます。

>ご挨拶遅くなりましたが、
17日のカレーの会に参加させていただきますma510です。

キレンジャーの会、盛り上がること間違いないですねー♪

>とても内容の濃いブログ、最初から見させていただいてます。まだまだ自分は勉強不足だな〜と実感してます。ハイ。

嬉しいです、有難うございます。

>当日はどうぞよろしくお願いします!

こちらこそ、とても楽しみにしています!
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月15日 01:06
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