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2008年11月07日

「青地」「5年前に聞くことが出来た話」「NIGHT−RIG」「RIG-PTS」「RIG‐物件情報」


おうえんクリックを

お願いします!


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ブログ、130日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

11月06日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 248人
●PV(ページビュー) 501人


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「11月05日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 215人
●PV(ページビュー) 990人


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「11月04日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 283人
●PV(ページビュー) 1007人


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「11月03日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 145人
●PV(ページビュー) 389人


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本業の取引先(友人)と銀座でランチを交えながら

情報交換をしてきましたが、話題は部門縮小や事業

撤退、果ては倒産した会社についてが、そのほとんど

を占めていました。悲しいですネ。景気はおしなべて

悪化の模様です。


それと彼も☆輝氏のように一人さすらうカッコ良い旅人

です。先日も、ふら〜りと沖縄に行ってきたようです飛行機

沖縄そば”と“ソーキそば”の違いについて力説して

いました^^


そのあと、ぶらぶら散歩をしましたが、気持ちの良い

陽気でした。


<銀座梅林 創業昭和2年のとんかつ専門店>
     http://www.ginzabairin.com/


081106_134138 銀座 梅林 道場六三郎002.jpg

道場六三郎絶賛のスペシャルカツ丼1800円也

感想:柔らかくて旨かったデスるんるん


今日気付いた口癖、「いつも忙しいでしょう?」

って聞かれると、「適当に忙しくしています。」って

応えていました。今度あったら尋ねてみて下さい・・

ってどうでも良い話題でしたネあせあせ(飛び散る汗)

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【RIGプレゼンツ‐得々物件情報サービス】

<201107−001>
昨晩、三軒茶屋から上馬方面に徒歩10分、4380
万円(土地所有権付き新築戸建)の未公開情報が
入りました。プランは3F建ての駐車場付きで建物代
込みの価格です。少し前でしたら、この価格で車庫
有りは望めなかったと思います。現況土地です。


<201107−002>
前回記事で触れました恵比寿ガーデンプレイスから
徒歩3分の売り土地、相次ぐローンキャンセルで再々
度販売可能となったそうです。 ↓(過去のブログ)
http://ebisunoi.seesaa.net/article/107977809.html


<201107−003>
目黒駅から徒歩6分、土地所有権付きの中古戸建
(70平米弱)+P1台があります。4m私道に接道、
平成6年築の戸建が700万円値下げされたとのことです。
JR目黒、便利です。詳しくは担当者に聞いてください^^


<201107−004>
渋谷駅から徒歩7分、7億弱S造新築ビル(7月竣工、
地下1F地上3F)の情報を先月のブログでお伝えいた
しましたが、現時点(11月6日確認)ではまだご紹介
可能です。医療法人が10年間の契約で月々620万
円の家賃(内20万円が共益費)、表面利回りは10.6
%とのことです。場所は宇田川町です。


>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】への
ご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いた
します。“直接”おつなぎしますので、自己責任にて
お願いします。

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

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【告知:第6弾NIGHT−RIG
    (第15回不動産投資情報意見交換勉強会)】


☆日付:11・29(土)
☆時間:19時〜22時
☆内容:懇親会/飲み会
☆費用:8000円(飲み放題+コース料理・土日料金)
☆人数:制限あり
☆場所:恵比寿

山田里志さん」ほか、ビッグネームが
多数いらっしゃいます!

お店予約の都合上、お申込締切を今週一杯と
させていただきます!(締切日以降のキャンセル
は、チャージが発生するのでご注意下さい。)

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
<お申し込み先>
sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  
RIG共同運営者の星輝まで、「1129」と
タイトルに入れて、お願い申し上げます。

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

------------------------------------------------------------

【告知:RIGパーソナルチュータリング
               システム(個人指導制度)】


最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。
裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、
任意売却案件等々、色々御座います。ご興味ある方、
お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。

詳しくはこちらです。

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備忘録】(転載記事/抜粋記事含む

先日の記事から、気になる不動産用語
について調べてみました。



青地(あお(み)ち)と読む。


青線(あおせん)ともいう。



◆法務局等に備え付けられている公図にて、青く塗られ
た部分の事。

◆青地は、水路や河川敷を示す国有地のことである
が、長い年月のうちに埋め立てられ、青地を含む敷
地に普通の住宅が建っていることも少なくない。その
ため、現存するにもかかわらず、不動産登記簿上に
地番、地積等の記載がなく、公図上も地番の記載が
ないことがある。

◆公図等にて地番が付いている青地は、法務局にお
いて登記簿閲覧で内容確認ができる。付いてないな
ら、財務省管轄の脱落地等と考えられる。

◆敷地内に青地を含む建物を購入する場合には、青
地を国から払い下げてもらう手続きをして貰った方が
安全である。

◆本来国有地であるため、払い下げを受けるには、
用途廃止等の手続きを経なければならない。

◆青地の土地に建物を建てようとすると、
@青地の除外申請(約1年)
A農地転用申請(約1ヶ月)
B開発行為(約3ヶ月)
との段取りを経なくてはならない。

◆国有地の不法占有に対して既得権はない。占有権
そのものが認められない。

◆青道とは、河川法の適用または準用がない水路の
ことで、1級河川、2級河川、準用河川のどれにも当て
はまらず、「法定外共用物」、または「普通河川」と呼
ばれ、国有財産法の適用下に置かれている。

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5年前に

聞くことが出来た



転載記事/抜粋表現等一部含む


尊敬してやまない、あるコンサルタントがいます。
5年前にこうおっしゃいました。その分析内容と
予見性も今となっては既知の事実となりましたが、
当時の私にとってはとても衝撃的な内容でしたの
で、紙に落として何度も読み込ませて頂いた記憶
があります。うまく要約できるか分りませんが、以
下の通りです。


当時(今から5年前)の景況感

2004年初頭、バブル崩壊に端を発する企業の
破綻が一段落して、その第2幕は個人に移行し
つつありました。収入が予想をはるかに下回って
しまったことがその原因であり、このままいけば
年金の支給開始年齢の変更時期から急拡大
するともおっしゃいました・・


個人が犠牲

実際問題として、国や企業の負債の利払い負担
の軽減が優先されて、実に多くの年金生活者が
貯蓄元本の取り崩しをやむなくされ、経済的な不
安にさらされている現実があります。


年金の支給開始年齢の問題

インフレが来ても年金の支給額を上げるといった
政策は期待出来ません。それ以前に年金の支給
開始年齢の問題として、60歳から65歳までの空
白の5年間、例えば300万円/年間の生活費を捻
出するために唯一の自宅を(あれば)売らざるを得
ない人も続出することでしょう。


都合の良い“自己責任”という言葉の登場

若年人口の減少などとっくにわかっていた話、もっ
と政策の失敗が責められるはずだったのに、バブル
崩壊の影響が大きすぎてうやむやになった挙句、ち
ょうど良いタイミングで貯蓄も運用も「自己責任」とい
う言葉が出てきました。


ルール変更

戦後50年あまり続いた資本主義社会のルールが突然
変更されました。突然水中に投げ込まれて、「さあ泳げ、
おぼれるのは自己責任だ」ということです。


中産階級の資産運用能力

定年まで残されたサラリーインカムを、ローリスクの運用
で大きく増やすのは極めて難しく、中産階級の資産運用
能力からして、消費を絞り貯蓄を少し増やすのが現実的
なところだと分析します。


リスクテイクしてしまう心理状態とは

人間は心理的に追い込まれると半長博打ではありません
が、リスクテイクしていく傾向があるそうです。これは非常
に危険なことで、おそらく多くの方がなけなしの資産運用
に失敗されることを意味しています。近い将来こういう事
態が複合的に起き、社会不安につながると既に5年前に
予想されていましたが、今まさに現実のものとなりつつあ
るようです。(決して投資そのものを否定するものではあり
ません。)


消費を絞るという連鎖反応が起こるとき

将来不安からすでに個人消費は低迷しています。バブル
世代という言葉に象徴される現在の40代以降の世代は
まだ消費を牽引する力があるように思えますが、30代だ
とその財布のヒモもかなり絞られており、団塊世代のジュ
ニアで形成される20代においては、かなり“渋い”と思わ
れます。これが世の中の景気悪化と共に、さらに消費を
絞るという連鎖反応がドミノ式に起こったときに、まだ打て
る経済対策が果たして残っているのでしょうか?


助言

自宅を購入する前に、または買い換える前に、子供の教
育費や車についても大きな出費をするときは、必ず将来
のキャッシュフローをシミュレーションするように、それから
現在のキャッシュフローだけで判断しては危険だとおっしゃ
いました。

・危機こそ“色々考えて”アドバンテージを形成するチャンス
・未来を予測し、危機を危機と認識して打つ手を考えること
・会社や役所に毎日通っていれば安泰という時代は終わった
・結果第一主義の時代になってしまう
・結果につながらない行動は時間とお金の浪費、よく吟味
 して行動すること


私が頂いた処方箋

5年前の当時、「現在が底値の不動産を仕込み、収益を上げる
には最後のチャンスです。」と伺いました。あれから5年間、必死
に収益不動産での資産形成に取り組んできた自分がいます。
そして今また、その当時の販売条件に近づいて来たと思います。
金融機関の融資姿勢もまた然り・・

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日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 04:05 | Comment(28) | 日記
この記事へのコメント
ボロ戸建てチュータリングシステムの川下情報(通称:秋ヶ瀬橋情報)とは、えらい違いですね!

青地といえば、青大将ってデカイじゃないですか?
夏場に道路でお昼ねしているのですが、うまくかわすつもりが、彼が動き出したりすると、『プチっ』って聞こえることがありますね。北海道の話。

悲しい。
Posted by たろう at 2008年11月07日 06:38
消費税が17%になるのかな?
えーっって思いましたけど税金が高くてもすごく
豊かな国ってありますね。

かつ丼おいしそう♪
玉子がいい感じです!
Posted by kamochan at 2008年11月07日 08:08
「追い込まれるとリスクテイクしてしまう」という心理は良く分かります。
カジノでたまにやってしまいます。
この経験を実際の投資行為では生かさなければ。
と思います。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2008年11月07日 08:32
相変わらず、すごいためになるお話ありがとうございます!
Iさんのブログは読むたびに脳ミソの使われていない部分にシナプスが通る気がします。(笑)

先日はわざわざ御電話ありがとうございました♪
カツドンと聞いて【ひょっとして?】
と思ったお店、ドンピシャでした。

といいつつ行った事はありませんが。汗

うー。お昼にカツどん食べたくなってきました。☆

Posted by yuki at 2008年11月07日 08:53
一度でいいから、右肩上がり〜♪な世の中を生きてみたいです!

中国に住み替えようかしらん☆
Posted by たまこ at 2008年11月07日 13:39
改めてIさんのすごさがわかる文章です。

ランキングも7位まで上昇しましたね!

良い文章は、しっかり評価されるという

競争原理に基づいた形ですね!

すばらしいっす。

Posted by ヒロシ at 2008年11月07日 14:20
最近、法人の良い売り情報が数件来てます。

なんか、チャンスな気がしてます。

30%億超え物件買ったら本書きます。 笑
Posted by 水戸大家 at 2008年11月07日 19:25
ためになって奥が深すぎるので、有料ブログ?って思っちゃうぐらい勉強になります!
コンサルタント様とのお話、凄く興味深いです。

青線・・・、赤線なら知っていたのですが^^;
Posted by ゴン at 2008年11月07日 22:30
はりけーん

つづいて〜〜
Posted by たろう at 2008年11月08日 05:56
青線? ブラ線やぱんてー線なら少しは知っていますが… 勉強家ですね!しかし。危機を危機として。。。は意外に難しいですね。博打好きとしては(^ε^)
Posted by 健吉 at 2008年11月08日 13:16
大変為になるお話をありがとう
ございます。

投資に関して、大局の理解は
できても実行に際して細かな
注意点が多すぎて個人でできる
リスクヘッジには限界があると
思います。

多くの場合、失敗に気付かない
という点では投資と詐欺は紙一重
だと思います。

詐欺は相手を明らかな不幸に
陥れます。気付かない場合も
ありますが、投資の失敗との
大きな違いは恨みを買うこと
でしょう。

ビジネスはwin-winの関係で
なければ継続のぞめません。

はたして投資はどうでしょう?

特に不動産など太古の昔からある
投資はwin-winの関係を築ける
という可能性があると思います。

しかしながら、相手方に「未必の
故意」がある場合詐欺に近い取引
が行われます。

このあたりが経験してからでは遅い
落とし穴であると思います。

また、この手の話が多い業界でもある
と思います。

雑感でした。
Posted by ALDO at 2008年11月09日 00:50
あいちゃん、ごめんなさい。
これまだ読んでいなかったです。
誤解でした。。


私はまたそろそろitchy feetなので旅に出ます。

北か西か決めていませんけど。
たぶん国内ですね。。

一億円をお持ちのお客様がいるので優良情報がありましたらまわしてくださいませ!

このブログはいつまで無料の予定ですか?

Posted by 星輝 at 2008年11月09日 02:38
初めまして☆m(_ _*)mペコリ
興味深く読ませていただきました♪
これからよろしくお願いします☆
Posted by 拓斗 at 2008年11月09日 12:15
水虫?
ええー、有料化?
Posted by ポチお at 2008年11月10日 00:12
たろうさん、

>ボロ戸建てチュータリングシステムの川下情報(通称:秋ヶ瀬橋情報)とは、えらい違いですね!

荒川下流の橋・・深いです!
鹿浜橋情報でよろしければ、いつでもどうぞ〜^^

>青地といえば、青大将ってデカイじゃないですか?
夏場に道路でお昼ねしているのですが、うまくかわすつもりが、彼が動き出したりすると、『プチっ』って聞こえることがありますね。北海道の話。悲しい。

夏場のアスファルトでお昼寝ですか!蒸し焼けにならない所が、ホッカイドーのすごいところですね♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月10日 01:41
kamochan、

>消費税が17%になるのかな?
えーっって思いましたけど税金が高くてもすごく
豊かな国ってありますね。

スウェーデン、デンマーク、フィンランド^^

>かつ丼おいしそう♪
玉子がいい感じです!

道場六三郎も絶賛です。
ぜひおためしあれ♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月10日 01:46
空飛ぶギャンブラーかっさん、

>「追い込まれるとリスクテイクしてしまう」という心理は良く分かります。カジノでたまにやってしまいます。

まさにルーレットなどは半長バクチですネ。

カリビアンポーカーとかいっときはまりましたヨ(汗)

>この経験を実際の投資行為では生かさなければ。
と思います。

私も思いは同じデス・・

かっさんさんはぜひ強運も味方にしてくださいネ!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月10日 01:54
yukiさん、

>相変わらず、すごいためになるお話ありがとうございます!Iさんのブログは読むたびに脳ミソの使われていない部分にシナプスが通る気がします。(笑)

いつも身に余るコメントをありがとうゴザイマス♪♪

>先日はわざわざ御電話ありがとうございました♪

宿題を頂いちゃいましたネ^^
寒いので少しお時間クダサーイ。

>カツドンと聞いて【ひょっとして?】
と思ったお店、ドンピシャでした。
といいつつ行った事はありませんが。汗
うー。お昼にカツどん食べたくなってきました。☆

相変わらず、素晴らしい勘ですネ。
本当においしかったので、一度試してください☆
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月10日 01:59
たまこさん、

>一度でいいから、右肩上がり〜♪な世の中を生きてみたいです!

世の中きっとばら色に見えるんでしょうね。
同じく体験してみたいです^^

>中国に住み替えようかしらん☆

実況レポートしてください、ぜひっ♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月10日 02:05
ヒロシさん、

>改めてIさんのすごさがわかる文章です。

ランキングも7位まで上昇しましたね!

良い文章は、しっかり評価されるという

競争原理に基づいた形ですね!

すばらしいっす。


いつも勇気を頂いています。

有難うゴザイマス♪

順位に驚いてマス^^;

おかげさまでございます。

ありがとうございます!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月10日 02:10
水戸大家さん、

>最近、法人の良い売り情報が数件来てます。
なんか、チャンスな気がしてます。

常に準備が整っている水戸大家さんには女神も微笑んでくれるものなんですネ♪努力の賜物ですネ。素晴らしいッス!

>30%億超え物件買ったら本書きます。 笑

25%越えでもいけると思いますヨ、本!
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月10日 02:13
ゴンさん、

>ためになって奥が深すぎるので、有料ブログ?って思っちゃうぐらい勉強になります!

嬉しいコメントをありがとうございます!!
しかし、質も内容も無料です^^;

>コンサルタント様とのお話、凄く興味深いです。

5年前にその考え方を知ることが出来て、今があるのかもです。とても感謝しています!

>青線・・・、赤線なら知っていたのですが^^;

さすがごんさん、知っていましたか^^
赤線って、思わず違う意味も連想してしまいますネ^^;えっ、モーターのリード線のことですヨ・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月10日 02:22
たろうさん、

>はりけーん つづいて〜〜

リクエスト有難うございます。ハリケーンアンドリューに遭遇して避難した続きでしたね・・間延びしてしまって、すいません^^;
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月10日 02:24
健吉さん、

>青線? ブラ線やぱんてー線なら少しは知っていますが… 勉強家ですね!

健吉さんもその道のプロですね!尊敬しています^^

>しかし。危機を危機として。。。は意外に難しいですね。博打好きとしては(^ε^)

危機を危機と思わないことが危機だ by 奥田会長
から引用させて頂きました^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月10日 02:31
ALDOさん、

>大変為になるお話をありがとう
ございます。

記念すべき初コメント、有難う御座います♪

>投資に関して、大局の理解は
できても実行に際して細かな
注意点が多すぎて個人でできる
リスクヘッジには限界があると
思います。

経験がものをいう世界ですよね。同感です。

>多くの場合、失敗に気付かない
という点では投資と詐欺は紙一重
だと思います。

明確な結果までに時間がかかるのは現物不動産投資の特徴かもしれませんね。でも細心の注意でもってその予兆に気付けるとまた対処も違ってくるものと思います。

>詐欺は相手を明らかな不幸に
陥れます。気付かない場合も
ありますが、投資の失敗との
大きな違いは恨みを買うこと
でしょう。

詐欺は絶対に許せません!

>ビジネスはwin-winの関係で
なければ継続のぞめません。
はたして投資はどうでしょう?
特に不動産など太古の昔からある
投資はwin-winの関係を築ける
という可能性があると思います。

太古からあるビジネスモデル、「バビロンの大富豪」を思い出しました。大好きな本です。

>しかしながら、相手方に「未必の
故意」がある場合詐欺に近い取引
が行われます。このあたりが経験
してからでは遅い落とし穴である
と思います。また、この手の話が
多い業界でもあると思います。
雑感でした。

大変深いお話しを有難う御座いました!!一度の失敗で立ち直れないリスクがあることをよく肝に銘じて、これからを気をつけたいと思います。
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月10日 02:47
ほしちゃん^^

>あいちゃん、ごめんなさい。
これまだ読んでいなかったです。
誤解でした。。

だと思いました^^

>私はまたそろそろitchy feetなので旅に出ます。
北か西か決めていませんけど。たぶん国内ですね。。

目指してください、平成の東海道中膝栗毛♪

>一億円をお持ちのお客様がいるので優良情報がありましたらまわしてくださいませ!

昨日送った物件住所へはもう見学にいかれましたか?

>このブログはいつまで無料の予定ですか?

ずっと無料デス^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月10日 02:53
拓斗さん、

>初めまして☆m(_ _*)mペコリ

初めまして^^

>興味深く読ませていただきました♪
これからよろしくお願いします☆

HP,ステキな音楽ですネ。
また遊びにいらしてください。
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月10日 02:54
ポチおさん、

>水虫?

またまた〜^^

なんと手の水虫もあるようです。「手白癬」

一応、、足がむずむずして旅に出たくなるの意デス。

>ええー、有料化?

それはないです^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年11月10日 02:59
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