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2008年10月07日

「1006RIG−NIGHTご報告」「裏RIG−NIGHT」「シリーズ:社長の話【崩壊の様子】【捉え方】」「渋谷新築売りビル」「RIG-PTS」


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ブログ、119日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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10月06日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「10月04日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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最近、自力リフォームから遠ざかっています。

そして在庫(要修繕)が3部屋たまっています。

間取りは全て3DKの55平米ですからボリューム

があって結構大変ですあせあせ(飛び散る汗)

安価で腕の良い職人さんも何人かご紹介いた

だいたので、今後の取り組み方を考え中です。



たったいま、渋谷駅から徒歩7分、7億弱S造

新築ビル(7月竣工、地下1F地上3F)の情報が

入りました。医療法人が10年間の契約で月々

620万円の家賃(内20万円が共益費)、表面

利回りは10.6%とのことです。興味ある方は

おつなぎしますので

ebisunoidesu@yahoo.co.jp

まで、ご一報ください。


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【告知:RIGパーソナルチュータリング
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慎重に、ご検討下さいますようお願い
申し上げます。

詳しくはこちらです。


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1006

RIG−NIGHT

ご報告



今回は、趣向を変えて従来の

ドリンク片手の欧米スタイルから

『大人の隠れ家』的な落ち着いた

雰囲気の個室で恒例RIG−NIGHT

を開催させて頂きました。

rig1006p580000ps1.jpg


BIGネームや大御所の面々を取り

囲むように、結局は皆さん立ち上がって

所狭しと活発にご移動されながら

ご歓談されていたように思います。


個室のしゃれた雰囲気や板場自慢の

充実した料理に高評価を頂けた様子で、

我々主催者もほっと安堵することが

出来ました。



今回ご参加いただいたメンバー様

山田里志さん
T社長
いくこさん
Mさん
中村さん
佐藤さん
ポチおさん
てらちゃん
健吉さん
autamnさん
kamochanさん
トゥイークさん
shindyさん
星輝さん
三代目大家マサさん
増山大さん
さえヒデオさん
そして恵比寿のI

(順不同)

みなさま、素晴らしい一瞬を

ありがとうございました。

心より御礼申し上げます!!!



RIG−NIGHTの続きがあります。

裏RIG−NIGHT・・


1次会は19:00〜22:30 18名
2次会は22:30〜24:00  4名
3次会は24:00〜03:00  1名
4次会は03:00〜05:00  1名


じつはあの後、一人で恵比寿界隈で

飲み明かしてしまいました。本当に

久し振りの一人飲みでした。

芸能人(グラビア系の2人連れ)や

S●クラブの店長の激白業界話、彼氏に

振られた女性の自棄(やけ)酒など、いろんな

人生に巡り会えました。妻からの

「たまにはゆっくり飲んできなよ」の一言に

あまえてしまいました。感謝感謝です。


                 
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シリーズ:

社長の話



崩壊の様子


この地で起こった崩壊の様子を、お話致しましょう。
今、当地で1番A社・2番B社のバブルの時には・・・

A社:

ある日突然手持ちの物件を、破格の安さで
捌きました。手持ちの賃貸物件までもです・・・
その後、価格の崩壊が有りました。グッと下がっては
買い、そして開発をする。少し売れ残る・・・見切っても
売り切る。又グッと下がっては買って開発をする。
又売れ残りを見切り売る・・を今でも繰り返して居ます。
社員の数も半分になっていますが、企業としては
少負債の黒字営業会社です。  

B社:

バブルの間一切買取をしませんでした。
仲介に徹していました。バブル崩壊後、2〜3度目の
価格下落後に、初めて買取を致しました・・・かなりの
低価格でしたが、最近の会長さんとのお話の中で、
「安い買い物のつもりが高く買ってしまい、不良在庫に
なっている」との事でした。B社は完全な家族経営の
こじんまりとした資産内容の極良い会社です。


どちらの会社も、その前の大不況のオイルショックで
とてもひどく苦しい思いをされたそうです。
当時の2番手グループは居なくなったか、もしくは
経営者が変っております。A社の処分売りを買って
しまったり少しの間我慢して居りましたが・・・
2段目下げ辺りで購入をしてしまい、居なくなって
しまいました。  


現在の2番手グループは、他業種からの参入組です。
バブルの時に本業で勝ち組になり、不動産借り入れの
無かった会社が新しく起業されて十年位前から増えて
おります。



捉え方

それから最近社長のもとに、

情報が舞い込んできました。

A社がひっそりと本社ビルの

売却を打診していると・・


続きます。




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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:35 | Comment(28) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
RIGお疲れ様でした。
あの会場を見ると水戸の集まりも会場を考えねば…
プレッシャーです^^;

社長のお話にあるA社。
私が営業をしていた会社に酷似しています…
今も首の皮一枚でしのいでますが…
Posted by 水戸大家 at 2008年10月07日 21:19
改札までお送りくださりありがとうございました。
あのあとどっか行ったんですね。
ぶらりと♪
Posted by kamochan at 2008年10月07日 21:34
RIG楽しそうでしたね♪
参加できずに残念でした。

渋谷の物件でどのヘンなのか気になります。

Posted by yuki at 2008年10月07日 22:52
遅くまで(朝まで)お疲れ様でした!!

2次会、3次会行きたかったです・・・

次回も参加できるようにしたいと思います!!
Posted by shindy3110 at 2008年10月07日 23:30
今回は参加できず残念でした。
朝まで飲み続けることが出来るとは、お酒を飲むと眠くなってします子供の私はうらやましい限りです。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2008年10月07日 23:40
一人モ・・・飲みですか?

様になりそうですね〜

ワタシは寂しくなってしまうので出来ませんね^^

知らない方とお友達になってしまうのでしょうか?

カッコイイ・・・

カッコよすぎる・・・

ボクがヒエピタ特訓している時に・・・
Posted by 健吉 at 2008年10月08日 00:21
参加させていただき、ありがとうございました。
Iさんの大人な気遣いが心地よく、楽しい時間が過ごせました。
プロパン、行きます。
Posted by トゥイーク at 2008年10月08日 01:41
この度はおじゃまさせて頂き、
ありがとうございました。

RIGナイト、初めての参加でした。
お話ししたことが無い方が多く、
充実した時間が過ごせました。

でも、Iさんとあんまりしゃべって
なかったですね(笑
今度はよろしくです。

Posted by T社長。 at 2008年10月08日 01:51
昨日の電話でも聞きましたが、とても楽しそうですね。

いつか夜も参加できたらな〜と思いますので、その節は宜しくお願いします。

けんきちより
Posted by たろう at 2008年10月08日 06:56
恵比寿のIさん
こんにちは。
先日は、RIG開催、大変ありがとうございます。
毎回の段取り、ほんとうに、感謝しています。
今回のBIGゲストの参加も恵比寿のIさんや星輝さんだからこそ、実現したのではないかと思っています。
夜更かし。いつかは、時間を自由にしてみたいですね。うらやましい。
恵比寿の戸建て、魅力的でした。何十年でも満室で、価値がさがりませんよね。ほんと、真面目にほしくなりましたよ。
てらちゃんより。
Posted by てらちゃん at 2008年10月08日 07:20
こんにちわ。

初参加させていただいたRIG
とても楽しかったです。^^

お名前をお見かけする恵比寿のIさんにお会いできて嬉しかったです。

また、よろしくお願いします。
Posted by autamn at 2008年10月08日 13:04
RIGも毎回どんどん大きくなっていますね♪

これも星輝さんと恵比寿のIさんの人柄なんでしょうね。1人裏RIGで出会った方々のお話も面白そうです。

恵比寿のIさんは、夜中の投稿が多いのですが、どのような日常を送られているのかも興味があります^^
Posted by ゴン at 2008年10月08日 19:18
水戸大家さん、

>RIGお疲れ様でした。
あの会場を見ると水戸の集まりも会場を考えねば…
プレッシャーです^^;

有難うございます♪
今回の場所も、星てるさんとアシで探しました。
好評につきホッとしています^^

>社長のお話にあるA社。
私が営業をしていた会社に酷似しています…
今も首の皮一枚でしのいでますが…

自社で仕入れ&開発&販売というビジネスモデルは、目鼻が利かないと生き残りも難しいシビアな世界だと思います。
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月08日 20:31
kamochanさん、

>改札までお送りくださりありがとうございました。

たのしかったデスね♪
見事なまでの攻めの強さに脱帽デス!

>あのあとどっか行ったんですね。
ぶらりと♪

そう、ぶらりと・・^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月08日 20:36
yukiさん、

>RIG楽しそうでしたね♪
参加できずに残念でした。

落ち着かれたら、
また是非おまちしていますネー^^

>渋谷の物件でどのヘンなのか気になります。

宇田川町です。
まだレインズにも載ってませんヨ。
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月08日 20:40
shindy3110さん、

>遅くまで(朝まで)お疲れ様でした!!

たまには良いもんです♪

>2次会、3次会行きたかったです・・・

次回はもしかしたら週末開催かもしれません^^

>次回も参加できるようにしたいと思います!!

いつもありがとうございます!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月08日 20:41
空飛ぶかっさん、

>今回は参加できず残念でした。

本当に残念でした。。

>朝まで飲み続けることが出来るとは、お酒を飲むと眠くなってします子供の私はうらやましい限りです。

真似すると不良になります。
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月08日 20:43
健吉さん、

>一人モ・・・飲みですか?

一人モ・・・飲みでした^^

>様になりそうですね〜

気楽です。すぐに友達が出来ます♪

>ワタシは寂しくなってしまうので出来ませんね^^
知らない方とお友達になってしまうのでしょうか?
カッコイイ・・・
カッコよすぎる・・・
ボクがヒエピタ特訓している時に・・・

寂しがり屋さんも多いと思います。
つい足が向いてしまうんではないでしょうか?
仕事が忙しいっていいながら、睡眠時間を削っても
集っている人、沢山見かけます。

ヒエピタ特訓っ!

カッコE

ヒューヒューです(これも古)

ついに5枚達成ですか^^;
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月08日 20:49
トゥイークさん、

>参加させていただき、ありがとうございました。

お会いできて、光栄です!

>Iさんの大人な気遣いが心地よく、楽しい時間が過ごせました。

そういって頂けて、嬉しい限りです♪
数億円の印紙の話し、大変興味深かったです!!
そして知らない所で、いつの今にかニーハイトークまで。。なかなかやりますねっ^^

>プロパン、行きます。

結果を楽しみにしています!
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月08日 20:54
T社長さん、

>この度はおじゃまさせて頂き、
ありがとうございました。

ご参加頂き感激です!

>RIGナイト、初めての参加でした。
お話ししたことが無い方が多く、
充実した時間が過ごせました。

三茶のお話し、聞き逃しました(汗)

>でも、Iさんとあんまりしゃべって
なかったですね(笑 今度はよろしくです。

今度ランチでもいかがでしょう?
も〜楽しみです♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月08日 20:59
けんきチックなたろーちゃん

>昨日の電話でも聞きましたが、とても楽しそうですね。

とっても楽しい夜であることは、保証いたします♪

>いつか夜も参加できたらな〜と思いますので、その節は宜しくお願いします。
けんきちよりPosted by たろう

朝まで連れまわしますヨ^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月08日 21:04
てらちゃん、

>先日は、RIG開催、大変ありがとうございます。
毎回の段取り、ほんとうに、感謝しています。
今回のBIGゲストの参加も恵比寿のIさんや星輝さんだからこそ、実現したのではないかと思っています。

てらちゃん!いつも本当にありがとうございます♪♪
ポチおさん同様、私の耳にもてらちゃんのお声が何処からともなく聞こえておりました。最高に盛り上げて頂き感謝します!ミニセミナー、いかがですか?(ってしつこいですネ^^;)

>夜更かし。いつかは、時間を自由にしてみたいですね。うらやましい。

週末開催だと可能でしょうか?

>恵比寿の戸建て、魅力的でした。何十年でも満室で、価値がさがりませんよね。ほんと、真面目にほしくなりましたよ。

あの案件、お譲りします!恵比寿、新築で10%は面白いと思いますよ^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月08日 21:11
autamnさん、

>初参加させていただいたRIG
とても楽しかったです。^^

楽しんで頂けたようで、嬉しくなります!!

>お名前をお見かけする恵比寿のIさんにお会いできて嬉しかったです。

私も同様によくお名前をお見かけするautamnさんに
お会いできて光栄です♪

>また、よろしくお願いします。

好立地にご所有されている物件の武勇伝、こんど楽しみにしていますネ!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月08日 21:14
ゴンさん、

>RIGも毎回どんどん大きくなっていますね♪

☆輝氏と二人で始めて、お陰さまで六ヶ月が過ぎようとしています。はやいものですネ♪

>これも星輝さんと恵比寿のIさんの人柄なんでしょうね。1人裏RIGで出会った方々のお話も面白そうです。

1人裏RIG・・リアルに面白かったです^^

>恵比寿のIさんは、夜中の投稿が多いのですが、どのような日常を送られているのかも興味があります^^
そんなつまらないことに興味もったらダメです(笑)
次回お会いするときにでも・・^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月08日 21:23
さすが出来る男は写真もしっかりと撮っていますね。
そこまで気がまわらずでした、私は。

次回はどこにしましょうかね〜
Posted by 星輝 at 2008年10月09日 00:51
7億弱の物件、それ買いますわ!って言ってみたい・・。

ゆっくり呑んできなよって言って下さる奥様、素敵です。そういうこと、私も言ってみたい。

Posted by ちは at 2008年10月09日 19:25
星輝さん、

>さすが出来る男は写真もしっかりと撮っていますね。そこまで気がまわらずでした、私は。

店員さんの撮影デス。

>次回はどこにしましょうかね〜

イタリアンのコースにしましょうか〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月10日 23:49
ちはさん、

>7億弱の物件、それ買いますわ!って言ってみたい・・。

同感です♪
渋谷で新築10%超、すごいですね〜^^

>ゆっくり呑んできなよって言って下さる奥様、素敵です。そういうこと、私も言ってみたい。

昔はよくついて来たんですが、お店でねてしまうと大変なのです(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月10日 23:54
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