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2008年10月01日

「社長の話【バブル崩壊後も融資を引ける条件】【底値でチャンスをものにする人】【自己責任・自己完結(死)の世界】」「ちょっと雑学(蚊のはなし)」「RIG-1006NIGHT」「RIG-PTS」


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ブログ、116日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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日曜日の朝、管理をお願いしている

得意先でもあり、友人でもあるNさん

から嬉しい届け物がありました。なんと

地ビールです。そう、37歳になりました!

まったく予期していなかったので、まさか

独身時代にお付き合いがあった人かな?

などと一瞬妄想が入りましたが(ウソ)、

本当に嬉しかったでするんるん

画像 928005up.jpg



そしてその日は、静岡県の熱川(あたがわ)

まで一泊二日の温泉旅行にいって参りました。

妻からのプレゼントでした。去年はグアム旅行、

それまでは毎年2人とも大のお気に入りの

パークハイアット東京へのステイが恒例でした。

いつも、ありがとうexclamation



温泉への道中、見つけたもの ↓


画像 928008up.JPG

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【告知@RIGナイト】 

日付:10月6日(月)
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:恵比寿の予定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

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ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝まで、

「1006」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


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【告知ARIGパーソナルチュータリング
         システム(個人指導制度)】

慎重に、ご検討下さいますようお願い
申し上げます。

詳しくはこちらです。


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ちょっと雑学

一部抜粋

蚊にさされても

カユくならない

方法



蚊にさされてもあわてず、たっぷり

血を吸わせてやるといいそうだ。


とがった口の先っちょからまず血液

が凝固しにくくなる唾液を送り込むのだが

これがカユみの原因になる。


しかし、たっぷりと血を吸わせてやると

カイカイ成分である唾液も吸い戻される

という寸法だ。


これからは慌てることなく、じっくりと

吸わせてやろう。そしておもたくなった

のろまの奴らをじっくりと仕留めよう爆弾

                 
------------------------------------------------------------

社長の

お話し

シリーズ


バブル崩壊後も融資を引ける条件

社長:

一方、そのまま信用金庫に残った不動産会社は、

その信金の“特優客”となっていましたので融資規

制後も融資を受け続けていました。私が地団駄を

踏むような価格で、バブル不況の格安物件を仕入

れていました。更に時は過ぎ、その信金は吸収合

併されて新しい信金になりました。・・良いお付き

合いをさせて頂いて居る方なのですが、先日憤慨

して来られました。融資を断られたそうです。吸収

された側なので行員さんは知らない人ばかりにな

ったそうです。新しい信金も又吸収されて新しい信

金になりそうです。そうして、以前にとてもお安く仕

入れたつもりの物件も、売れずに半値になっている

そうです。



私:

一箇所に融資を集中させるのはリスクと捉えてい

ましたが、全ての金融機関に当てはまる訳ではな

いようです。また各金融機関によって一長一短が

あるので、己の状況と照らし合わせて、その使い勝

手をよく研究したほうが良さそうです
。」



底値でチャンスをものにする人

社長:

私が特優客になれなかった理由ですが・・・。銀行

から見て、融資があり・見合う担保があり・現金を預

けている事の要件の内、現金が不足していたのです。

今の日本では、短期間に現金を貯めるのは大変です。

線を踏み越えなければ、難しい様に思います。次の

谷までに貯まった人は、銀行が整理したい物件等の

おいしいお話が回って来るのです。私の場合は、融

資よりあまる担保迄行った所で谷になってしまいまし

た。運の強い人だったり、才分のある人なら違ってい

たのでしょう。凡人の精一杯でした。でも結構面白か

ったのですが・・・
。」


私:

やはりキャッシュがポイントのようです。それから

ゼロからの投資だと種銭を貯めるのが一苦労かと

思いますが、そのなけなしの現金を購入金の一部

として投下してしまうと次の物件購入までのスピード

が遅くなってしまいます。それゆえに、積算価値の

ある物件に照準をしぼって、なおかつ現金を後ろに

おいてフルレバレッジを効かせる方法が、今となって

は私の中での理想形です。
。」



自己責任・自己完結(死)の世界

社長:

これをどの時期・誰の立場で切るかによって、いろ

いろなお話になります。現象としては一つなのです

が・・・。この間、同業でお付き合いの有った方で、投

身・燃身いろいろな形で、亡くなられてもいます。自己

責任・自己完結の世界なのです。形は違っていますが

経済のグローバル化が、社会全体へ影響を及ぼし地

域の情勢や世界の変化が加わって、個人の運・縁や

才能・努力をも巻き込んで行きます。結構楽しめる様

には思いますが 如何でしょうか・・・
。」


私:

マネーゲームといった虚業に生きる人もあれば、大

家業という実業のなかで地味ながらもリフォームや店

子さんとのコミニュケーションに勤しむ人も同時に存在

する多様な世界だと思います。そしてきれいごとだけを

並べて生き残れる生半可な業界でもないことは、うす

うすと感じています。埋めるが勝ち・・そう、、私自身は

後者です。ない頭をひねって、ただ“やるだけ”です。

                       ・・楽しみながら
。」



続きます。




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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 06:29 | Comment(28) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
蚊に刺されても痒くならない方法
蚊に刺されてすぐ痒くなる体質なので、来年試したいと思います。

種銭の使い方、小さい物件を種銭はたいて買うとすると、次への資金がなくなりますので、小さい物件を買うなら高利回りで短期回収できないとだめですよね。
Posted by tys at 2008年10月01日 06:43
お誕生日おめでとうございます。

大人の男としてますます磨きのかかった
ご活躍を期待しております♪

ご夫妻でお誕生日旅行にいくなんて素敵ですね☆

Posted by kamochan at 2008年10月01日 08:16
お誕生日、おめでとうございます。

確かに「埋めるが価値」であります。
Posted by 工務店 at 2008年10月01日 11:55
お誕生日おめでとうゴザイマス^^

これからも見た目と年齢のギャップを持ち続けてください。

最後の

>・・・楽しみながら。

ずるいです。カッコイイです^^

ボクは貴重な現金を使いまくっているので鈍化中です。頑張って貯めてゆきます^^

あとは宝くじ?

Posted by カメ吉 at 2008年10月01日 18:26
お誕生日おめでとう御座います☆

これからの大家業では、情報を集めることが重要なんでしょうね。
RIG会とか・・^^

これからは、いろんな方の投資法を勉強して、自分の投資法の欠点を集めることに専念したいです。
欠点からどんどん自分自身を改善していけると思いたいです♪

Posted by ゴン at 2008年10月01日 21:57
お誕生日おめでとうございます。

お年を聞いて私のちょうど10個上なんですね。

星輝さんより少し上かと思っていましたが、予想より上だったのでビックリしました。

&星てる看板ナイスでした。

現金を後に置く、これは一番響きました。

とにかく埋めるってやり方は私の大好きな分野です。
Posted by 水戸大家 at 2008年10月01日 22:31
見られちゃいましたか?
あれはうちの身内が経営するカラオケです。
うちは代々、星輝という名前を引き継ぐ家系なのです。

現金のお話、本当だと思います。

空室率が急上昇したので頑張らないと。。
Posted by 星■テル at 2008年10月02日 01:01
お誕生日おめでとうございます!!!

星テルさんの看板、みつけられるなんて!

よっぽど星輝さんを愛してらっしゃるのですね!!!
Posted by ノリマキ at 2008年10月02日 01:07
こんばんは、社長様とのお話バブルの時代、ここへ来て、サブプライムの時期、深く考えさせられます。

私は買い物しすぎで、現金が減ってしまってます
<汗、、>。
Posted by ランクの0です。 at 2008年10月02日 03:06
看板、よくみつけましたね^^

10年以上前ですが、帯広から北見に戻る途中にスナックが連なる店舗があったのですが、『由美』という看板のとなりに『かおる』という看板がかかっていたのを思い出しました^^
Posted by たろう at 2008年10月02日 05:20
積算オーバーのフルレバレッジ
光速〇田流ですね♪
いまの融資状況ではどうなのでしょう?
金融機関を選ばなければ
可能なのでしょうか?
その後遺症は。
Posted by ポチお at 2008年10月02日 19:26
蚊に刺されても痒くならない方法?!
すばらしいです〜
私よく知らないうちに喰われてるもので。
あれ?
たいてい刺されてる最中は気がつかないんですが、かゆくなって気がつくんですけど・・・
それに血液の流れる早さは考えなくてもいいんでしょうか。
やっぱり刺されたらパチン!とやっちゃいそうです。

Posted by ISA at 2008年10月02日 20:31
イールドギャップが話題(星輝さんブログ参照)
ですが、
恵比寿のIさんはオールドギャップ10%は楽にいってます。

今日お話した方は恵比寿のIさんの取組みを
を賞賛されていました。

これからも勉強させてください。
Posted by ポチお2 at 2008年10月03日 01:21
Happy Happy birthday!!
熱川もグアムもパークハイアットもとっても素敵。
おめでとうございます。
Posted by ちは at 2008年10月03日 01:22
tysさん、

>蚊に刺されても痒くならない方法
蚊に刺されてすぐ痒くなる体質なので、来年試したいと思います。

今年もまだまだ蚊がいるようです。もしかして私の周りだけ・・(^^;)

>種銭の使い方、小さい物件を種銭はたいて買うとすると、次への資金がなくなりますので、小さい物件を買うなら高利回りで短期回収できないとだめですよね。

極端な話し、小さい物件であれば現金で買ってしまえば、次の購入時の担保になります。実際問題として、高利回りにはそれなりの“理由”があります。その部分が自分にとって処理できるリスクかどうかの見極めが重要だと思います。数字だけに惑わされると危険なんでしょうネ^^あとはスピードとの兼ね合いでしょうか・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月03日 03:44
kamochan、

>お誕生日おめでとうございます。

ありがとうございますっ♪

>大人の男としてますます磨きのかかった
ご活躍を期待しております♪

ありがたいお言葉、大変励みになります!

>ご夫妻でお誕生日旅行にいくなんて素敵ですね☆

まだ子供が出来ないので、気楽にやってます^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月03日 03:48
工務店さん、

>お誕生日、おめでとうございます。

ありがとうございます〜^^

>確かに「埋めるが価値」であります。

“バイ&ホールド主体”の私としては、埋めてナンボの商売だと思っています。「投資」というより「貸家商売」ですね^^凍死しないようにがんばります!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月03日 03:56
カメ吉さん、

>お誕生日おめでとうゴザイマス^^

ありがとうゴザイマス^^^

>これからも見た目と年齢のギャップを持ち続けてください。

秘訣は上半身マッパで眼球を鍛えることです(ウソ)

>最後の「・・・楽しみながら。」ずるいです。カッコイイです^^

エへへです^^

>ボクは貴重な現金を使いまくっているので鈍化中です。頑張って貯めてゆきます^^あとは宝くじ?

明確な目標があると絶対お金ってたまると思います。その反対も然り・・私も“あたりくり”に掛けます♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月03日 04:01
ゴンさん、

>お誕生日おめでとう御座います☆

ありがとうございます!!

>これからの大家業では、情報を集めることが重要なんでしょうね。RIG会とか・・^^

ご協力に感謝です♪♪

情報を制するものは・・こうしたポイントって不変の原理原則なんですよね^^

>これからは、いろんな方の投資法を勉強して、自分の投資法の欠点を集めることに専念したいです。
欠点からどんどん自分自身を改善していけると思いたいです♪

すでに実行されていらっしゃるから今の素晴らしいゴンさんがあるものと思います。今度ゆっくり語りあいたいですね〜♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月03日 04:06
水戸大家さん、

>お誕生日おめでとうございます。

ご祝福を有難うございます♪

>お年を聞いて私のちょうど10個上なんですね。
星輝さんより少し上かと思っていましたが、予想より上だったのでビックリしました。

!されたんですね^^
精神年齢は低いんですが・・(^^)

>&星てる看板ナイスでした。

サンキューデス♪
製作時間5分デ舌。

>現金を後に置く、これは一番響きました。

やはり考え方はご一緒のようですね〜♪

>とにかく埋めるってやり方は私の大好きな分野です。

すばらしいの一言に尽きます。
まさに水戸大家さんは“有言実行の人”ですね!
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月03日 04:16
星■テルさん、←■がポイントですね♪

>見られちゃいましたか?
あれはうちの身内が経営するカラオケです。
うちは代々、星輝という名前を引き継ぐ家系なのです。

どうりで、入り口でアフロをかぶり、旗を振っていた謎がいま解けました(爆)

>現金のお話、本当だと思います。

現金のさらなる有効利用を考えていきたいですネ^^

>空室率が急上昇したので頑張らないと。。

空けば埋める・・その繰り返しですよね!
がんばりましょう♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月03日 04:25
ノリマキさん、

>お誕生日おめでとうございます!!!

おぉ!ありがとうございます!!!!!

>星テルさんの看板、みつけられるなんて!
よっぽど星輝さんを愛してらっしゃるのですね!!!

実はノリマキさんの看板をさがしていたのですが、つい・・(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月03日 04:28
ランクの0さん、

>こんばんは、社長様とのお話バブルの時代、ここへ来て、サブプライムの時期、深く考えさせられます。

一人でも多くの方に響いたら幸いです♪
社長さまのご経験談が多くの投資家の足元を照らす光明になることを祈りつつ・・

>私は買い物しすぎで、現金が減ってしまってます
<汗、、>

今年に入って、物件購入と新築の同時進行ですから、気苦労をお察しいたします。応援しております♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月03日 04:35
たろうさん、

>看板、よくみつけましたね^^

走行中に見かけて、瞬時に車を路肩に止めて撮影するという判断を下しました。私の奇行に妻が驚いたのは説明するまでもないでしょう(汗)

>10年以上前ですが、帯広から北見に戻る途中にスナックが連なる店舗があったのですが、『由美』という看板のとなりに『かおる』という看板がかかっていたのを思い出しました^^

“かげろうお銀”のお約束、入浴シーン(youTube)
http://jp.youtube.com/watch?v=APoiW2gH2bs
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月03日 04:42
ポチおさん、

>積算オーバーのフルレバレッジ
光速〇田流ですね♪

その方の手法は詳しくは知りませんでした・・
評価が低いのにムリして融資を付けてしまうと色んな弊害の可能性を否定できないと、このように考えが至りました。

>いまの融資状況ではどうなのでしょう?
金融機関を選ばなければ
可能なのでしょうか?
その後遺症は。

ご存知のとおり、金融庁の引き締めとサブプライム問題、それに不正融資やらデフォルトなどの影響もあってかなり厳しくなったと思います。でも捨てる神あれば拾う神がいるのも現実かと・・後遺症については、これも色々あると思います。ぜひみなさんと意見交換をお願いしたく思います。RIG1006ナイトでお会いする日を楽しみにしています♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月03日 04:57
ISAさん、お久しぶりデス♪♪

>蚊に刺されても痒くならない方法?!
すばらしいです〜
私よく知らないうちに喰われてるもので。
あれ?
たいてい刺されてる最中は気がつかないんですが、かゆくなって気がつくんですけど・・・
それに血液の流れる早さは考えなくてもいいんでしょうか。

いわれてみれば、あれれ??ですね(汗)
可能性としては、刺されている最中に気が付かないから最後まで吸い終えるのを待たないで、動いてしまったりして蚊もカイカイ成分を吸い戻せない・・とか?

あと血液を凝固させない唾液成分が留まる皮膚の層と血流の関係も良くわかりません。父からもらった書籍(過去に記述済み)からの抜粋、ようは受け売りなんで、その〜、す、すいません。。

>やっぱり刺されたらパチン!とやっちゃいそうです。

これはもはや条件反射でしょうネ。
よく逃げられて悔しい思いをしています(^^;)
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月03日 05:10
ポチお2さん、本日2回目の登場ありがとうございます♪

>イールドギャップが話題(星輝さんブログ参照)
ですが、恵比寿のIさんはオールドギャップ10%は楽にいってます。

とはいえ、イールドカーブは徐々に下がり行くものでしょうから、慢心は大敵ですね。。

>今日お話した方は恵比寿のIさんの取組みを
を賞賛されていました。これからも勉強させてください。

そんな、、とても嬉しいです♪♪
こちらこそこれからも勉強させて下さいませ。
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月03日 05:19
ちはさんっ♪

>Happy Happy birthday!!

嬉しいなぁ〜^^

>熱川もグアムもパークハイアットもとっても素敵。
おめでとうございます。

有難うございます!!
バナナワニ園は行きませんでした。
箱もの施設ってもろ景気の影響を受ける商売だからこそ景気活性化に協力しなかった私はギルティな気分です^^;
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月03日 05:26
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