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2008年09月28日

「社長の話【告白】【融資のステップとバブルの影響】【バブル狂乱、ほんの一例】」「ちょっと雑学(塩スィーツ)」「RIG-1006NIGHT」「RIG-PTS」


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ブログ、115日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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金曜日の夜は、vittoさん、マサさんに

ピックアップして頂き、パワーディナーを

開催しました。お時間を共有させて頂くたびに、

脳みそのしわが深く刻まれていく感覚を覚えます。


それから3人、真夜中の都会のジャングルを

探検(物件調査)しましたが、傍から見たら

怪しいことこの上なかったかも知れませんネ(笑)


vittoさま、なにから何までお世話になりまして、

有難う御座いました!!

そしてスペシャルディナーをご馳走さまでした!!


マサさん、運転ほかコーディネートを有難う

ございました!!


土曜日は、朝から都心某所にてRIG-PTS

(RIGパーソナルチュータリングシステム)

のクライアントの方々と大切な打ち合わせを

させて頂きました。全力投球で参りたいと

思います。お忙しい中、貴重なお時間を

有難う御座いました!!!


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告知@RIGナイト】 

日付:10月6日(月)
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:恵比寿の予定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

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ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝まで、

「1006」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。

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告知ARIGパーソナルチュータリング
         システム
(個人指導制度)】

慎重に、ご検討下さいますようお願い
申し上げます。

詳しくはこちらです。

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ちょっと雑学

一部抜粋

スィーツに“塩”が

合う理由は?




人間は、2種類の違った刺激を同時に

受けたとき、一方の刺激が弱いと、

もう1つの強い刺激の方をいっそう強く

感じます。この現象は「対比現象」といって

味に変化が生じる訳ではなく、人間の味覚

に生まれる変化であり、最近の“塩ブーム”は

これを応用したものです。


なぜか甘党の多い投資家の皆さん、

塩スィーツはもうお試しでしたか?


アンリ・ルルーの塩入りバターキャラメル塩
「C.B.S.(セー・ベー・エス)」

「ラ ブティック ドゥ ジョエル・ロブション」の
ブリオッシュ・ブール・サレ

「アテスウェイ」のガレット・ブルトンヌ・・
                 
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社長の

お話し

シリーズ




告白

社長:

一つ言い訳を致します。

社会的には、私は勝ち組ではありません・・



このあたりの同業で勝ち組に多いのは 

豪邸に住み、外車に乗りスーツを着て、

高級腕時計をつけて、名誉職について

いる社長さんが多い様に感じます



私はただ賃貸住宅の現場に結構長い

時間携わって居た分、良くも悪くも

イロイロな体験を致しました。その結果、

専門職に生りつつ有ったら幸せだと

思っています



住居という分野の中で、地方の在来木造

賃貸住宅という狭い世界ですが・・・今までに

遭遇して思った事や考え付いた事で、少しでも

参考にして頂けるのなら、失敗等をさらして

お恥ずかしいのですが・・・ご自由にお使い下さい



私:

「・・と、常に謙虚な姿勢を貫かれていらっしゃいますが

社長は間違いなく歴戦のツワモノ、“投資家の雄”

といっても過言ではないかと思います。」



融資のステップとバブルの影響

社長:

時間はとても面白いと思います。一つの事が

何処で切るかによって違ってきます



たとえば私が信用金庫に起業させてもらいつつ

枠を超える様になると、地方銀行によって育てて

もらうようになりました。お付き合いを変えただけで

九倍の戦力になりました。ついにはその支店の

個人部で一番の取引額になったそうです。


(次長さんのお話では・・)」


不動産業への融資規制は、都市銀行・地方銀行・

信用金庫等と時間差を伴って実行となり、評価の

バランスが崩れた所は居なくなりました。

私は危うく残りはしましたが、新規投資が出来ずに

返済は続けて居ります



私:

「“評価のバランス”が崩れて居なくなった事実・・

我々投資家が目を向けなければならない“重大”な

出来事、そこには決して見落としてはならない

ルール”があると思います。」



バブル狂乱、ほんの一例

社長:

初めは坪六万円でしたが、購入の

算段を整えている、まさにその移動手続き

の間に九万円になってしまいました。

それでも三百坪求めました



一年たたずに坪六十万円になって

しまいました。が、、バブルは弾け坪

三十万円で売り抜けました。

この時の税率は“超短期”の為、

七割強課税されました・・



私:

「9万×300坪=2700万円、

30万×300坪=9000万円、

9000万ー2700万=6300万円、

6300万×0.7=4410万円(税金)

6300万×0.3=1890万円(手残り)、

という計算が成り立ちます。」


「どうかすると、口を閉ざしてしまいがちな

異常な情景、そして風化させてはならない、

貴重なご経験談かと思います。改めて

こうして見つめてみると、バブルとは

ものすごい世界だったようです・・」



次回は、

【バブル崩壊後も融資を引ける条件】

【底値でチャンスをものにする人】

【自己責任・自己完結(死)の世界】

を予定させて頂きます。



日中はまだ暑いのですが、日暮れと

共に冷え冷えとした空気が闇夜を包み

込む季節になりました。



28日(日)〜29日(月)にかけて

(静岡県)熱川のいい気分(温泉)宿に入って参ります。

楽しみでございます♪



皆様も良い週末をお過ごし下さいネぴかぴか(新しい)




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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 05:14 | Comment(24) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
温泉といえば、もしや?^^


超短期ってそんなに課税されちゃうんですか〜シドイですね。

せめて利益の70パーセントにしてくれませんか?と言いたいです。


しおきゃらめるは好きですね^^
Posted by たろう at 2008年09月28日 06:32
私も焼肉食べたかったです。

夜中の物件視察行きたかったです。

vittoさんと話したかったです。


塩ブームのことですが、スイカにも同じことがあてはまるのでしょうか?

以前チーズの学校に行っていた時、同じような事を教えていただきました。

その時は塩辛とご飯の話しでした。

しかし、

Iさんの方が説明は上手かったですハイ。
Posted by ヒロシ at 2008年09月28日 09:12
不動産は税金との戦いですね。
私のような新参者は参入することばかり考えていますが、参入後は退場者にならないようにはどうしたらよいか考えることも課題です。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2008年09月28日 11:56
塩スイーツの元祖って、
スイカに塩ですかね?
何で甘くなるのか不思議でした。
Posted by tys at 2008年09月28日 18:25
評価のバランスが崩れても生き残れる為の手段を検討・・・と同時に建物のメンテナンスについてもう少し勉強しなきゃな〜^^

温泉旅行・・・

うっひゃ〜^^
Posted by 健吉 at 2008年09月28日 20:46
温泉旅行いいですね。
ごゆるりと。

いいなぁ♪
Posted by kamochan at 2008年09月28日 21:02
バブル狂乱のお話、これは良いですね。

私も古参の水戸の業者と同じようなお話をさせていただいています。


甘党が好きなのは☆telさんではないですか? 笑

少なくと私はしょっぱいのが好きですよ^^
Posted by 水戸大家 at 2008年09月28日 23:00
僕は今日はハードロックカフェでアメリカンディナーでした。

久しぶりのグリーシーな食事には胃が驚いていました。

熱川は金目だいが旬でしょうか??
Posted by 星輝 at 2008年09月29日 01:04
バブル期の不動産の現場に
居られた方のお話は本当に貴重ですね。
それを話すことが出来る方が今いる
ということが。。
客観的に見られた方、危うく抜けられた方
以外には誰も話してはくれないでしょう。
ほんとにすごかった!と思います。
時代は繰り返す。
賢人たちは皆さん今まさにこの時期、
その手綱を締め直しているようです
温泉で。。。
Posted by ポチお at 2008年09月29日 01:14
70%強の税金って凄いですね・・・。
この時には法人でも短期売買による課税ってあったのでしょうか?

「ルール」という文言が気になりますね〜^^;
キャピタルでなくインカムによるキャッシュフローってことでしょうか?
Posted by ゴン at 2008年09月29日 23:18
こんばんは、熱川の温泉旅行お誕生日のプレゼントとは、素敵ないただき物をもらいまして、オメデトウございました。

バブルのお話、値段の上がり方凄いお話ですね、
土地、物価全てにおいて値段が下がったと聞くとホッとしてしまう私です。
Posted by ランクの0です。 at 2008年09月30日 01:47
お久しぶりです。
温泉いいですね〜♪
お誕生日?
同じてんびん座ですね!
ワタシは10/2です。

バブルのころ・・・
輸入家具屋で事務やってましたが、社長の息子は
フェラーリにのって、上から下までで50マンくらいのスーツ着てました。
社員もボーナスで1000マンくらいもらった人もいると聞いたことがあります。

不動産業界だったらもっとすごかったんだと思います。
Posted by yuki at 2008年09月30日 09:39
たろうさん、

>温泉といえば、もしや?^^

先日は温泉マークのメールを有難う御座いました^^

>超短期ってそんなに課税されちゃうんですか〜シドイですね。

過去における個人の短期譲渡所得は、凄かったみたいですね(汗)

>せめて利益の70パーセントにしてくれませんか?と言いたいです。

上記は大雑把に書いています。
もろもろの経費を差し引くはずです。
それにしても買っても売っても譲っても所有しても税金はかかるようです・・

>しおきゃらめるは好きですね^^

me too
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月01日 05:02
ヒロシさん、

>私も焼肉食べたかったです。

お誘いしたのに・・

>夜中の物件視察行きたかったです。

ヒロシさんが・・

>vittoさんと話したかったです。

忙しかったのがいけないんです。
みんなヒロシさんのせいです(笑)


>塩ブームのことですが、スイカにも同じことがあてはまるのでしょうか?

鋭いですネ♪

>以前チーズの学校に行っていた時、同じような事を教えていただきました。その時は塩辛とご飯の話しでした。

チーズの学校で塩辛の話しでしたか・・(^^;)

>しかし、Iさんの方が説明は上手かったですハイ。

きっと講師の方は、塩辛でアハ体験したのでしょうね^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月01日 05:10
空飛ぶかっさん、

>不動産は税金との戦いですね。

一番徴収し易い対象物かも知れません。。

>私のような新参者は参入することばかり考えていますが、参入後は退場者にならないようにはどうしたらよいか考えることも課題です。

所有するまでも、所有してからも悩みは尽きませんよネ^^共に頑張りましょう♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月01日 05:19
tysさん、

>塩スイーツの元祖って、
スイカに塩ですかね?

ですよねっ^^

>何で甘くなるのか不思議でした。

子供の頃、だれしも一度は抱いた疑問かも知れませんね♪これでスッキリですね♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月01日 05:22
健吉さん、

>評価のバランスが崩れても生き残れる為の手段を検討・・・と同時に建物のメンテナンスについてもう少し勉強しなきゃな〜^^

常に前ムキですね(笑)


>温泉旅行・・・
>うっひゃ〜^^

意味深長ですネ♪ うっひょ〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月01日 05:25
kamochan、

>温泉旅行いいですね。
ごゆるりと。


ありがとう〜です♪

>いいなぁ♪

一晩で3キロふえました(汗)
危険です、しばらく走りこみデス^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月01日 05:27
水戸大家さん、

>バブル狂乱のお話、これは良いですね。

ありがとうございます!
めったに聞けるお話しではないので、私自身、学ぶことが非常に多くあります^^

>私も古参の水戸の業者と同じようなお話をさせていただいています。

一緒ですネ♪先人から学べる素晴らしい環境かと思います。

>甘党が好きなのは☆telさんではないですか? 笑

かれは最近痩せてきたのでつまらないです(笑)
そして甘党の子が好きみたいです・・(爆)

>少なくとも私はしょっぱいのが好きですよ^^

私は両方かなー♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月01日 05:35
星輝さん、

>僕は今日はハードロックカフェでアメリカンディナーでした。

良いですネ〜^^
海外にいった気分になりません?

>久しぶりのグリーシーな食事には胃が驚いていました。

Greasy・・懐かしいサウンドです。
メタボの天敵、でもうまいんだよね〜♪

>熱川は金目だいが旬でしょうか??

もう少し寒い季節がベストかも、でも舟盛りも鍋も美味しかったです^^一晩で3キロ太りました^^;
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月01日 05:44
ポチおさん、

>バブル期の不動産の現場に
居られた方のお話は本当に貴重ですね。

まさに仰るとおりだと思います。

>それを話すことが出来る方が今いる
ということが。。

幸せな立場だと思います。

>客観的に見られた方、危うく抜けられた方
以外には誰も話してはくれないでしょう。
ほんとにすごかった!と思います。

百聞は一見にしかず

きっと壮絶な物語が沢山あったことと思われます。

>時代は繰り返す。

先人に学ぶことが沢山あるのでしょうね^^

>賢人たちは皆さん今まさにこの時期、
その手綱を締め直しているようです
温泉で。。。

私の場合はジミに誕生日のセレブレーションでした。

これからの季節、温泉はサイコーです♪

それから紅葉狩りも・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月01日 05:52
ゴンさん、

>70%強の税金って凄いですね・・・。
この時には法人でも短期売買による課税ってあったのでしょうか?

社長は個人でも投資をされていたので、今回のお話は個人の含み資産の拡大を目指すスタンスでの投資かと。よって7割の短期譲渡所得はもちろん法人ではないと思います。誤解を招いた様で申し訳ないです(汗)

>「ルール」という文言が気になりますね〜^^;
キャピタルでなくインカムによるキャッシュフローってことでしょうか?

この場合のルールは、貸し手都合の、、一方的な変更ありきの規則のことを指しています。私なりの見解です。
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月01日 06:01
ランクの0さん、

>こんばんは、熱川の温泉旅行お誕生日のプレゼントとは、素敵ないただき物をもらいまして、オメデトウございました。

つい嬉しくてお顔をみた瞬間にお話ししてしまいましたネ^^

>バブルのお話、値段の上がり方凄いお話ですね、
土地、物価全てにおいて値段が下がったと聞くとホッとしてしまう私です。

子供ながらにもバブルの狂気を肌で感じていました。
そして公務員家庭だった我が家には恩恵も影響もあまりなかったです。
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月01日 06:07
yukiさん、

>お久しぶりです。

お引越し、お疲れ様デス!!
本日はよろしくお願いします♪♪

>温泉いいですね〜♪
>お誕生日?
>同じてんびん座ですね!
>ワタシは10/2です。

近いですっ。
てんびん座も一緒デス^^
そして明日はゆきさんの誕生日ですね!
フライングですが、おめでとうーっ☆★☆

>バブルのころ・・・
輸入家具屋で事務やってましたが、社長の息子は
フェラーリにのって、上から下までで50マンくらいのスーツ着てました。
社員もボーナスで1000マンくらいもらった人もいると聞いたことがあります。

驚きです!
スゲースゲーの一言いや二言です。

>不動産業界だったらもっとすごかったんだと思います。

その絶頂期を体験してしまうと、感覚的な違和感など引きずっているものなんでしょうか?きっと不動産の業界も一部では相当なもんだったんでしょうね・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月01日 06:18
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