QLOOKアクセス解析
■株式会社ビーアイ様より、
『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集2013年版』ダウンロード版販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

0101.jpg



■第1段『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集』もダウンロード版好評販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

bi_info.jpg


■株式会社ファーストロジック様より、
『〜8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版〜 8つのステップ』販売中!


2008年09月11日

「1億円が6千人に1人」「アイス変顔」「ちょっと雑学」「社長のお話(続き)」「RIGパーソナルチュータリングシステム」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、108日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

9月10日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 282人
●PV(ページビュー) 1203人


------------------------------------------------------------

「9月9日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 213人
●PV(ページビュー) 964人


------------------------------------------------------------

「9月8日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 177人
●PV(ページビュー) 819人


------------------------------------------------------------

「9月7日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 169人
●PV(ページビュー) 478人


------------------------------------------------------------

たろうさんが言いました。

ロト6はジャンボ宝くじより確率が低いヨ^^って。。

そういえば、ドバイの空港で購入できる宝くじは

「6000分の1」の確率で1億円があたるって話しを

思い出しました。一口300ドル(US)だったと

記憶しています、多分ですが・・

どなたか挑戦された方いらっしゃいませんか??


それと最近周囲では、海外渡航が流行っている

ので羨ましいです。移動した距離だけ

知性と教養が深まるってYUKIさんのブログの

記述にあったような・・年内に計画できたらと

漠然と思う今日この頃デス・・


画像 005up.jpg

◆アイス変顔(だ、だれ?)


------------------------------------------------------------

【告知:RIGパーソナルチュータリング
         システム(個人指導制度)】

慎重に、ご検討下さいますようお願い
申し上げます。

●料金        
・初回登録料5,250円(税込)
・毎月52.500円(税込)
※初期相談21,000円(税込)

●含まれるもの
・毎月1回の面談(50分間)
・メール相談(月3回)
・不動産収支の月次レポートを公開(予定)
・我々独自のルートによる川上物件情報のご提供

(実績紹介)
・首都圏・6000万円・フルローン・
 利回り25%(現況18%)・平成元年・RC
・首都圏・3000万円・フルローン・
 利回り40%(現況25%)・平成4年・木造

(ご案内可能)
・首都圏・4000万・利回り15%・鉄骨・
 平成5年築⇒指値3200万程度まで
 可能なので利回り19%程度へ。
・首都圏・4000万・利回り20%超・木造

●定額サービスに含まれないもの  
・電話での相談、物件調査や契約の立会いなど。

●別途応談可能です
・物件調査、融資相談、交渉相談等。

●募集人数  
・あと数名で一旦締め切ります。

※まずは“初期相談”をしてから決めたい方へ
50分ほどの初期相談(有料)をご用意させて
頂きました。詳しくはお気軽に下記アドレス
までお問い合わせください。

さらに詳しい内容については、↓をご覧ください。
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
■連絡先: sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
■担当者: 星輝
■件名: 「パーソナルチュータリングシステム」
■内容: お名前とご連絡先
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

お手数をお掛けします。


------------------------------------------------------------

ちょっと雑学一部抜粋


ルーズソックスは健吉さんを喜ばせる

ために渋谷のセンター街で生み出された訳ではなくあせあせ(飛び散る汗)

1982年ニューヨークのソックスメーカーの

3代目エリック・G・スミスという人物によって

老若男女がリラックスして履ける靴下として

発明されたそうです。また正式名称はブーツ・ソックス、

他の国々ではスラウチ・ソックス(自然にずり落ちるの意)

になります。ということで、明日から

皆さん安心してルーズソックス履いてみて

下さいがく〜(落胆した顔)



どーでもいい情報そのAとして、

今若い娘の世代では“盛り”という言葉が

流行ってるって、NHKの番組でありました。

盛りヘアーっていっても、なんのことか

さっぱり分りませんよねたらーっ(汗)


------------------------------------------------------------

社長のお話

続き



先日は「中古取得の場合について」でした。

中古検討時の注意点を大きく3つ、それから

購入後の運営における大切なポイントを

ご紹介させて頂きました。



今回は、「ぶち当たった投資の壁」について

ご紹介させて頂きます。



社長の投資家としての第一歩は、地元の

信用金庫さんからの融資より出発しました。

今から遡ること30年以上も前の話です。



担当者へご相談を持ちかけた所、その方

個人のネットワークも含めてサポートを頂き、

いろいろな面からプランニングのご指南を

受けて最終的に融資迄付けて頂いたそうです。



以後数年間に渡って、幾つものプランを

順調に形にしてきたと言います。



その後 大きい物件へのステップアップ

を試みたところ、


担当者:

今迄順調に来ているのだから

ここらで一息入れて、もう少し体力を

付けた方が良いのでは
exclamation&question

と止められました・・



その時の財務状況や渾身の物件プランに

おいても思いとどまる理由が見当たらず、

とてもショックを受けたそうです。借入状況も

一物件に一融資でしたし、ご返済についても

一度たりとも滞ったことがなかったといいます。



“投資の壁”

にぶち当たりました・・



ここで社長が得た教訓とは、、

社長:

総量に対してつりあった“余力”も大切なの

ことを学びました。例え、一物件一融資という形で

一つ一つは完結していて、間違いは無いものでは

あったとしてもです
。」



さらに、こうも仰いました。

社長:

初めての融資で購入した物件が

返済完了してしまえば・・・

そこまで我慢が出来たら

加速できるのですが・・・




そして当時を振り返ってみて、現在との相違点に

違和感を覚えるそうです。

社長:

まさに 顧客を育てて行こうとする姿勢が

有りましたが、今は余裕の有りそうな顧客を見つけ

可能な限度まで貸し込んでゆく様に思えます。

将来的な継続性は、その視野にはないと思います。

ただその時の情報においては、魅力的に思えます
。」



さて、この続きは後日ご紹介させて頂きます。



不動産投資という“経済活動”を行う上で、

リスクはつき物です。社長も然り、

当然世の中で、プロ中のプロと目されて

一目も二目も置かれる達人であっても、

最初から完璧な投資手法を実現出来た

人はほとんどいないと思います。


しかし投資を志し、自分の投資スタイルを

確立させていくにあたり、その形が不完全で

あっても

決して看過してはならないポイント”って

あると思います。見落としてはならない、

抑えなければいけない“ツボ”とでもいったら

良いのでしょうか?



昔も今もこの抑えるべきツボは

不変の本質だと考えます。

社長のお話を通して、今の自分を

重ね合わせると多くの気付きが得られます。

秋の夜長に、こうして思いを巡らせるのも

悪くはないですネ。。




おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 04:47 | Comment(25) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
変顔はゴードンですか?

電話のあと、名刺作りのヒントについて、改めて、『電話の会話だけで、瞬時に閃くとは!!』

と、一人、うんうんうなずいていました。

次のロット(ぷぷっ)で変更します。もらってくださいね^^
Posted by たろう at 2008年09月11日 05:37
おはようございます。

この頃、夜が涼しくていいですね〜〜〜

投資の壁ですか〜〜〜・・・きっと、その人にはわからなくても貸す方には、はらはらした部分があったんでしょうね〜〜

貸してもらえないというのも、悪いものではないですよ。その時にこの物件しか無い!!って思い込んでも、以外と後から考えるとそうでもなかったりしますしね〜〜

恋と同じだあ〜〜〜夢中な時はわからないけど、後から「なんで、あんなヤツ好きだったんだろう・・・」なんて良く思いますもんね〜〜
Posted by お家大好き at 2008年09月11日 06:03
恵比寿のIさん
こんにちは。
1物件1融資、でも、積算価値たりない、築古高利回り、オーバーロン、属性が低い、担保不足など、いくらまわっているように見えても銀行の融資での壁は、見えてる人には、見えており、見えない本人には、見えてないと。。わかる人にだけ、理由がわかる。。。そんな気がします。
てらちゃんより。
Posted by てらちゃん at 2008年09月11日 07:04
アイスはバニラ味がお好みですか♪

盛りって雑誌でよみました。
コギャル、ガングロを経ていま女の子たちは
姫をめざしているそうです。
盛りヘアーはアントワネットのイメージかな。
篤姫もいいな^^
Posted by kamochan at 2008年09月11日 08:06
バブル崩壊による10年以上に及ぶ不動産不況の中で生き残れた方の言葉には重みがありますね。顧客を育てる姿勢がなくなったとは銀行OBも言ってました。10年前の貸し剥がしは、街金顔負けのことをやりましたからね。
Posted by スコット at 2008年09月11日 11:33
エーン!コワイよー。
アイス顔が怖いよ〜。(イチ泣get!)

社長さんのお話。
リーマンブラザーズ4200億赤字の記事とかぶりました。

なんでもそうですが、ちょっと遊びの部分がないときついのかもしれないのかな〜。
なんて感じました。

ルーズソックス発祥の地が水戸である。
ってウィキで読んだんですけど、ほんとでしょうか?(笑)

盛りはキャバ嬢の髪型みたいな巻きの入っているやつです。
Posted by yuki at 2008年09月11日 16:24
たしかに、今は優良顧客に貸し付けるだけ貸し付けますね。

それだけ、銀行の融資先も限られてしまってきているのでしょう。

社長が言う、昔の「顧客を育てる」って姿勢が私は良いなと思います。
Posted by 水戸大家 at 2008年09月11日 21:04
アイス変顔、髪の毛が表現されていて素晴らしいですっ。

投資の壁は融資の壁でしたか、うちもぼちぼち物件がでてきたので、銀行に持ち込んでみます。
どうなる事やら。。。
Posted by 工務店 at 2008年09月11日 21:40
呼びました?

ルーズですか?そんな〜ボクが好きだとでも?高校生ごときを?

・・・

・・・・

・・・・・

・・・・・・大好きデスタイ!!!

見てる分には一番カワイイデスタイ!!!!

・・・盛り上がり過ぎですか?

スーパールーズってのもありましたね。下の方がズッテいて汚いの・・・あれはイキ過ぎです^^

最近はニーハイがダイスキデス\(^^

はぁ・・・投資までたどり着けませんでした^^
Posted by 健吉 at 2008年09月11日 22:25
最近、ルーズソックスの高校生、周りではあまり見ないですね。

社長の話、自分では投資をコントロールできていると思っていても、実は盲目になってしまっているんですかね。
Posted by tys at 2008年09月12日 06:37
>昔も今もこの抑えるべきツボは「不変の本質」
絶対に見失わないようにしないといけないですね。
再認識でございます♪

融資のひずみ?を逆に有効に使えたら最高なのですが・・・^^
Posted by ゴン at 2008年09月12日 09:46
経験者のお話って重みがあって良いですね。
お話を伺いながらご自分の成長につなげていらっしゃるIさんは素晴らしいです。
少し分けてくださいね。

ルーズソックスですが事情があり、一時期所有していました。ソックタッチも持っていました。
もちろんまともな理由からです。

Posted by 星輝 at 2008年09月12日 12:25
たろうさん、

>変顔はゴードンですか?

んっ?わかりません(汗)

ズバリ、自画像です!(ウソ)

>電話のあと、名刺作りのヒントについて、改めて、『電話の会話だけで、瞬時に閃くとは!!』と、一人、うんうんうなずいていました。

お役に立てたようで良かったです♪♪

>次のロット(ぷぷっ)で変更します。もらってくださいね^^

ぷぷぷっ・・

たのしみぃー^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月12日 22:24
お家大好きさん、

>この頃、夜が涼しくていいですね〜〜〜

ほんとに過ごし易いですネー^^

>投資の壁ですか〜〜〜・・・きっと、その人にはわからなくても貸す方には、はらはらした部分があったんでしょうね〜〜

「融資を利用して規模の拡大を目指す」過程において、誰もが経験することなんでしょうね、きっと。

>貸してもらえないというのも、悪いものではないですよ。その時にこの物件しか無い!!って思い込んでも、以外と後から考えるとそうでもなかったりしますしね〜〜

まさに“縁もの”ですね!!

>恋と同じだあ〜〜〜夢中な時はわからないけど、後から「なんで、あんなヤツ好きだったんだろ・・・」なんて良く思いますもんね〜〜

まさに投資は恋愛ですね♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月12日 22:33
てらちゃん、

>1物件1融資、でも、積算価値たりない、築古高利回り、オーバーロン、属性が低い、担保不足など、いくらまわっているように見えても銀行の融資での壁は、見えてる人には、見えており、見えない本人には、見えてないと。。わかる人にだけ、理由がわかる。。。そんな気がします。

そのものズバリ、非常に明快なコメントに脱帽です!!!さすがです♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月12日 22:37
kamochanさん、

>アイスはバニラ味がお好みですか♪

その通りデス!

>盛りって雑誌でよみました。コギャル、ガングロを経ていま女の子たちは姫をめざしているそうです。

露出度がぐぐっと減りますね(汗)

>盛りヘアーはアントワネットのイメージかな。
篤姫もいいな^^

NHK大河ドラマのあつひめですネ♪

あ、思えば昔の人って頭のスタイルは
完全に盛りヘアーですね!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月12日 22:52
スコットさん、

>バブル崩壊による10年以上に及ぶ不動産不況の中で生き残れた方の言葉には重みがありますね。

先日はお疲れ様でした♪
私もこころからその様に感じましたっ。

>顧客を育てる姿勢がなくなったとは銀行OBも言ってました。10年前の貸し剥がしは、街金顔負けのことをやりましたからね。

またそのあたりのお話しを是非、詳しくお聞かせ願います!
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月12日 22:56
yukiさん、

>エーン!コワイよー。
>アイス顔が怖いよ〜。(イチ泣get!)

ウソ泣きユキさんこんばんは(爆)

芸術家魂がゆさぶられました。

さらにがんばりますっ

ハハッ♪


>社長さんのお話。リーマンブラザーズ4200億赤字の記事とかぶりました。

米国系投資ファンド、色んな意味で旬ですネ^^

>なんでもそうですが、ちょっと遊びの部分がないときついのかもしれないのかな〜。なんて感じました。

真理かと・・

>ルーズソックス発祥の地が水戸である。
ってウィキで読んだんですけど、ほんとでしょうか?(笑)
あっ、そうなんですね・・?
水戸大家さんならご存知かも^^

>盛りはキャバ嬢の髪型みたいな巻きの入っているやつです。

デカあたま(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月12日 23:07
水戸大家さん、

>たしかに、今は優良顧客に貸し付けるだけ貸し付けますね。

保全できる担保の限り・・っていうのがポイントでしょうか><

>それだけ、銀行の融資先も限られてしまってきているのでしょう。

肌で感じますネ。そういえばBIS規制に則った銀行自身の自己資本比率を毀損しにくいはずの住宅ローンですら、融資先が絞られてきているって話です。景気ワルワルだと思います。

>社長が言う、昔の「顧客を育てる」って姿勢が私は良いなと思います。

信金さんや信組さんは、まだこうした姿勢があるように思います^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月12日 23:20
工務店さん、

>アイス変顔、髪の毛が表現されていて素晴らしいですっ。

鋭い観察力です!!
ちょっと盛りヘアーです♪

>投資の壁は融資の壁でしたか、うちもぼちぼち物件がでてきたので、銀行に持ち込んでみます。どうなる事やら。。。

ゴルゴ工務店さんのターゲットは都心でせうか?
一発で仕留めて自慢して下さい。
われらが希望の星、応援しています♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月12日 23:25
健吉さん、

>呼びました?

健吉劇場の開幕デス・・
出番ですヨ!

>ルーズですか?そんな〜ボクが好きだとでも?高校生ごときを?
>・・・
>・・・・
>・・・・・
>・・・・・・大好きデスタイ!!!
>見てる分には一番カワイイデスタイ!!!!
>・・・盛り上がり過ぎですか?

いえいえ、かわいいもんです(健吉さんが)

>スーパールーズってのもありましたね。下の方がズッテいて汚いの・・・あれはイキ過ぎです^^

どこかの店名みたいデス(爆)

>最近はニーハイがダイスキデス\(^^

ニーハイ美脚ソックス 一足組
販売価格: 1,027円(税込:1,078円)

ステディにお1つ、いかがでしょうか♪

>はぁ・・・投資までたどり着けませんでした^^

健吉劇場の閉幕デス・・

(敬称略)
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月12日 23:36
tysさん、

>最近、ルーズソックスの高校生、周りではあまり見ないですね。

時代はニーハイが流行です!(健吉さん情報)

>社長の話、自分では投資をコントロールできていると思っていても、実は盲目になってしまっているんですかね。

・・そうですよね・・(汗)
客観的な視点が常に必要だと思います。
私自身も気をつけたいと思います♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月12日 23:40
ゴン さん

>>昔も今もこの抑えるべきツボは「不変の本質」
>絶対に見失わないようにしないといけないですね。
>再認識でございます♪

悲惨な歴史、、繰り返す必要なんてないですよね!

>融資のひずみ?を逆に有効に使えたら最高なのですが・・・^^

理解を深めるほどに、きっと見えてくることもあるのでしょうね。さすがゴンさん、鋭過ぎます!!きっとすでに応用されていらっしゃるとみました^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月12日 23:46
星輝さん、

>経験者のお話って重みがあって良いですね。

同様に思います!!

>お話を伺いながらご自分の成長につなげていらっしゃるIさんは素晴らしいです。少し分けてくださいね。

☆輝さん、ボクを褒めてもカレーライスはおごりませんヨ^^

>ルーズソックスですが事情があり、一時期所有していました。ソックタッチも持っていました。もちろんまともな理由からです。

キャンパスの舞台で使用したのかな??

それとも・・ま、まさか、い、いや、まさかね・・笑

Posted by 恵比寿のI at 2008年09月12日 23:53
ははは・・・(乾いた笑)川崎です。

悩んでます。とても忙しく仕事をしていたら、社長が交渉して融資は通ってしまいました。

うーーーん。


Posted by 工務店 at 2008年09月13日 01:01
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:


この記事へのトラックバック
RDF Site Summary
RSS 2.0
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。