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2008年09月04日

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ブログ、105日目です。
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9月3日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「9月1日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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蒸し暑かったです。

正午前に10分間の夕立がありましたが、

ここ数日間は天候も安定しているように見受けられます。

台風シーズンが到来する前の一呼吸といった

感じなのかも知れませんね。



天才アイス彫刻家ヒロシさまに影響を受けて

アイスクリームで顔を描きました。



ice080904-003.jpg

ice080904-001up.jpg


非常に難しかったです。

改めて彼の才能の凄さを思い知りました。

食べ物で遊ばないように・・という

お叱りの声が聞こえてきそうですあせあせ(飛び散る汗)


こんどは天才ドラ画伯健吉さまたろうさま

工務店さまに挑戦予定デス・・



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クイズ


「一番好きな食べ物」について、

小学生にアンケートをとりました。

次のうち、何番が最も人気が

高かったでしょうか?


@ナポリタン
Aすし
Bカレーライス
Cラーメン
Dハンバーグ


答えは一番下にあります。


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取得価格について


大変お世話になっている不動産会社

社長さまとの会話をご紹介させて頂きます。


社長:

・・・今返済に迫られているケースの中にも

購入時に、適正価格もしくは若干お安く求め

られた方が割りに多いと思います
。」


私:

とても驚きの事実で御座います。

やはりその時々では適正価格に基づいて

計画しても、市場相場と乖離してしまうことが

ありうるのでしょうね。それも頻繁に
。。」



社長:

価格の基準が異常に変化し続けた結果

なのでしょう。純粋に少資産からの投資

としては不利な部分が感じられます。

・・・時代が動いた時には対応が大変な

様に感じます。

・・・おのずと異常な低価格での取得を

考える事になりますが、イレギュラーは

常にあらざるですから・・・
。」


私:

はっと気付かされました。

そして心に響きました。

まさに一代で築きあげようとする

過程において、その危うさを見事に

表現されているものと思います
。」


社長:

取得価格について思いますのは、

新築取得の場合は・・

“物理的原価+ソフトを含む経費=取得価格”

これは何時の場合も適正価格だったと思われます。

問題は借り入れがあった場合、元金均等返済

でなければ期間20年返済の内10年超位の時点では

借入額は然程減っておりませんのと、

経年減価に加えて不動産評価価格の大幅な下げが

あった場合、金融機関から見ると担保割れに成ります

ので(フルローンなら尚更です)

いろいろな形での引き剥がしが始まるのです。

昔の金融業はお客を育てると言った部分も有ったの

ですが、今は徹底した金融業になっています。

豹変するのです・・



私:

まだまだ不確かな存在ゆえ、予期しない風が吹けば、

ふらつくこともあるかと思います。また一つの失敗で

瓦解してしまう危険性を秘めた脆さも自覚しております。

深いお教えを大変有り難く存じます
。」



------------------------------------------------------------
◆18歳〜24歳までの

「留学シリーズ」
 
シーズン:006

ハリケーン物語そのA



シーズン:001
http://ebisunoi.seesaa.net/article/100516710.html
シーズン:002
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080626-1.html
シーズン:003
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080809-1.html
シーズン:004
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080822-1.html
シーズン:005
http://ebisunoi.seesaa.net/article/105932424.html



まず、ハリケーン発生の初報より

実際に到達するまでに若干(数日間)の

猶予があります。これは日本の台風でも

おなじみかと思います。



その間に



A,親戚や知人を頼って、州外へ車で避難する人々

B,ダウンタウンにある高級ホテル(私の町ではヒルトン)
 へ宿泊(避難)する人々

C,家に残って、死の恐怖と向き合う人々

D,自前のシェルターに非難する人々



上記のいづれかを取捨選択して

行動を開始します。



もちろん会社や学校も緊急閉鎖され、

街は殺伐とした空気に包まれていきます。



当時の私は典型的な貧乏学生、

州外に頼る知人もなければ、ホテルに

ステイする金銭的な余裕もありません。

ましてや賃貸アパートに間借りする

身分にして、シェルターなんぞ

縁もゆかりもありません。



そして哀れな私は、皆様のご期待通り、

「C,家に残って、死の恐怖と向き合う人々」

となるより、ほかに方策も思いつきません

でした。



宣告された刑の執行を待つ気分とでも

いったらよろしいでしょうか?

心細いったらありません。。



舞台はルイジアナ州です。



1992年当時の時代背景として、

日本ではバブルが弾けたばかりで、

同胞の留学生も数えるほどしか

いませんでした。



そのうちの一人、2つ年上のゆう君とは

出身地が近いこともあって、仲良くさせて

頂いていたのですが、特にこの地を留学先

として選んでくる人は個性的な人が多く、

「なぜ、留学先にきてまでわざわざ日本人

同士でつるまなければならないのか?」

という考えにも大いに共感出来たので、

何かあったら同郷のよしみで助け合う

程度のドライな関係を保っていました。



ハリケーン・アンドリューの来襲が

知らされるや否や、すぐに私の元に

連絡が来ました。「心配してくれたんだ、

やっぱり頼るべきは同胞だよなー」と

抱いた想いも束の間、それは

彼の口から発せられた言葉によって

無残にも打ち砕かれました。



「Iちゃん、俺、今からヒューストンにある

彼女の実家に※エバキュエイトする。

Iちゃんは、その、、頑張ってね♪」

※「エバキュエイト=避難する」


そのBに続きます。。




クイズの答え:A番



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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:25 | Comment(24) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
現時点でコメントが当たりませんが、1番とは書けません。
(この前は2番でした)

今日、ドラを執筆しましたよ。

それと個別指導の宣伝もさせてもらいました。
(頑張ってください。応援してます。)

それから、銀行の豹変のお話、ハリケーンの続編、すごいですね〜

銀行豹変の貸し剥がしは、色々と難癖つけてくるって聞きますね。

将来的に「借りてください」って頼まれるポジションをキープしたいです。
Posted by 水戸大家 at 2008年09月04日 22:14
づかれだあ〜〜〜〜づがれまじだ〜〜〜〜

ドナルド・トランプが「ネガティブなやつは首にしたほうがいい」って書いてましたけど、全くそのとおりですね〜〜〜

大金持ちはさすがだよ!!しかし、仕事できないやつに限って自己主張すんだよな〜〜かっぱえびせんでも食べろってんだ!!そんで、隅っこで小さくなっってろ〜〜〜〜

・・・ってグチってすいません・・・でも、仕事は困難が多いほど燃えるしやりがいがありますね。ちょ〜〜〜おもしろいです〜〜〜

今日の社長さんとの会話も難しくて良くわかりませんでした・・・銀行は所詮ただの金貸しってことですか?それと、安くていい不動産をかうにはタイミングがあるよ〜〜〜ってことですか?
Posted by お家大好き at 2008年09月04日 23:13
アイスアート・・・・

子供に見せたら泣かせるだけのパンチがあります。

トクに上のやつがコワイです!

特別パンチのあるコワイの作る自身がありますので、今度コワイアイスアート選手権やりましょう♪(爆)
Posted by yuki at 2008年09月05日 00:51
そうなんですよね。。。

元利金等返済20年返済で10年目だと、
大して元本が減らないんですよね。
まして30年とかだと。。。

流行の手法に乗っかって、
なるべく建物の割合を多く取って
減価償却を多く取っていると、
ますますヤヴァイんですけどね。。。

これに社長さんのお話にある
金融機関の評価替えが来たら・・・

5年後、10年後に一体いかほどの
不動産投資家が死ぬことになるんでしょうね。。。

フルローンで購入、それで出たCFを頭金(もしくは取得費用等)にあてて、次の物件もフルローン・・・
まさしく
「特攻隊」ですもんね。

ホント、月100万、200万ぐらいのCFなんて
一瞬で吹っ飛ぶのですが・・・



Posted by タニア at 2008年09月05日 02:47
貸しはがしにあう可能性がある!ことを認識しておけば、うまく回避できますよ、きっと^^

そう思いたいです・・・


行きたくて、自ら異国に飛び込んで、同胞とつるむのは、確かにおかしいかもしれませんね!?^^

でも、案外そういう方も多そうですね^^(ちなみに私はそういうタイプですが><)
Posted by たろう at 2008年09月05日 05:32
あ〜〜〜〜タニア様だあ〜〜〜〜〜〜〜!!!

わ〜〜〜いわ〜〜〜〜い。ここでお逢いできるとわ。

Iさん良かったね〜〜〜〜うれしいね〜〜〜〜

フルローンってまだでるんですか?大きい物件はプロまたはセミプロの方に運用していただいて、大家さんの仕事が身にしみるまでは小ぶりの物件(住宅ローンぐらいの金額まで)で経験を積んだほうがどうみてもいいと思います〜〜〜〜〜〜〜〜〜よ!!

大きい物件何にも知らない人が買って一番喜ぶのは仲介業者ですって。
Posted by お家大好き at 2008年09月05日 06:59
社長さんとの話は納得。

タニアさんの更なるわかりやすい説明でより明快に。

来たる数年後にそなえて今から出来る事が重要な事であって、その内容の精査しといたほうが良いと言うことですか?

不動産投資も最初に思ったより大変ですよね^^

・・・いまさら?
Posted by 健吉 at 2008年09月05日 09:00
アイスアート、ヒロシさんのに続き腹がよじれっぱなしです>v<。
真面目な恵比寿のIさんがひっそり「ほじって」ニンマリしてる姿を想像するだに、笑いが止まりません!!

不動産は、結果が分かるまで時間がかかりますよね。
そもそもお金の不安のない幸せなプチリタイア生活が欲しいので、銀行さんの顔色を伺うような借り方はしたくないなぁ〜と思ってしまいます。

レバレッジは確かに効率良いですけどね♪
Posted by たまこ at 2008年09月05日 09:21
最後のオチが良いです。心細さが伝わります。
TVで木っ端微塵になっている家を報道してますよね。

巨大ハリケーン。日本でも襲来する日がくるかもしれないですね。

アイスアート挑戦してみます。
Posted by 工務店 at 2008年09月05日 10:31
社長のお話深いですね。
変事対応ができるようにしておく重要さを再確認しました。
やはり○○を貯めるのが一番ですか?

トルネードが来るときは舟の周りの設備をロープで補強した記憶があります。。遠いお話ですが。
Posted by 星輝 at 2008年09月05日 11:38
社長様とのお話、改めて再認識させられますね・・・。

借入時の最大リスクである担保割れと黒字倒産。

常にアンテナを張りまがら、突然来るかもしれない評価減に備えておく必要がありますね。
Posted by ゴン at 2008年09月05日 14:36
ドラ画伯水戸大家さん、

>1番とは書けません。(この前は2番でした)

壱番!いちばんでございますっ!!

>今日、ドラを執筆しましたよ。

拝見いたしました^^
奥様に隠れてこっそりお絵かき&UPされたという話しを聞いて吹き出しました♪♪

>それと個別指導の宣伝もさせてもらいました。
(頑張ってください。応援してます。)

お礼申し上げます!!!

>銀行豹変の貸し剥がしは、色々と難癖つけてくるって聞きますね。

様々なケースがあるようです・・

>将来的に「借りてください」って頼まれるポジションをキープしたいです。

是非とも磐石な体制を築いていきたいですネー♪
こんごともよろしくお願いします!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月05日 22:26
お家大好きさん、

>づかれだあ〜〜〜〜づがれまじだ〜〜〜〜

だいじょぶでずが〜〜〜〜

>ドナルド・トランプが「ネガティブなやつは首にしたほうがいい」って書いてましたけど、全くそのとおりですね〜〜〜

超合理主義デスネ;

>・・かっぱえびせんでも食べろってんだ!!そんで、隅っこで小さくなっってろ〜〜〜〜

オモロー(ついコメントに詰まって・・すいません)

>・・・ってグチってすいません・・・でも、仕事は困難が多いほど燃えるしやりがいがありますね。ちょ〜〜〜おもしろいです〜〜〜

お仕事、忙しいんですネ^^
でもポジティブに頑張っているご様子に安心しました!

>今日の社長さんとの会話も難しくて良くわかりませんでした・・・銀行は所詮ただの金貸しってことですか?それと、安くていい不動産をかうにはタイミングがあるよ〜〜〜ってことですか?

限度額いっぱいまで借りることによって起こり得る可能性について、ふかく考えてしまいました・・ゆっくり整理して見たいと思います^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月05日 22:38
yukiさん、

>子供に見せたら泣かせるだけのパンチがあります。

褒め言葉として、捉えさせて頂きマンモス(古)

>トクに上のやつがコワイです!

次回、昼RIGで職人技を披露させていただきます(爆)

>特別パンチのあるコワイの作る自身がありますので、今度コワイアイスアート選手権やりましょう♪(爆)

挑戦状ですナ^^
いいでしょう、うけてたちます♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月05日 22:43
タニアさん、

初のコメント感激です☆

>元利金等返済20年返済で10年目だと、
大して元本が減らないんですよね。
まして30年とかだと。。。

返済方式と元金の減り方の特徴を理解していないと、、いまがよくても危険ですネ(汗)

>流行の手法に乗っかって、
なるべく建物の割合を多く取って
減価償却を多く取っていると、
ますますヤヴァイんですけどね。。。

仰るとおり、減価償却を多く取リ過ぎると
いざ売却の時には課税対象となる帳簿上の
利益が多くなりますよね・・ほかにも。。

>これに社長さんのお話にある
金融機関の評価替えが来たら・・・
5年後、10年後に一体いかほどの
不動産投資家が死ぬことになるんでしょうね。。。

金融機関の担保評価は、現に毎年行われていると聞いています。担保余力やキャッシュフローが出ている今のうちに出来ることを真剣に考えていかなくてはならないかと思います。

>フルローンで購入、それで出たCFを頭金(もしくは取得費用等)にあてて、次の物件もフルローン・・・
まさしく「特攻隊」ですもんね。ホント、月100万、200万ぐらいのCFなんて一瞬で吹っ飛ぶのですが・・・

毎日のように債権者と話し合い中の超未公開物件のお話しなど頂きますが、まさに仰るケースが当てはまっているかと思います。将来にわたって投資の土俵に留まれるような投資家を目指して参りたいと思います。

沢山の深いお教えをありがとうございます♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月05日 23:03
ドラ画伯ブラックたろーさん、

>貸しはがしにあう可能性がある!ことを認識しておけば、うまく回避できますよ、きっと^^

私もそう信じます!!

「潜在意識の力を活用するというレバレッジ BY ゴンさま」

>行きたくて、自ら異国に飛び込んで、同胞とつるむのは、確かにおかしいかもしれませんね!?^^

望郷の念にかられ、つい・・って方や、もはや留学の目的を見失ってしまう方々も散見されます・・

>でも、案外そういう方も多そうですね^^(ちなみに私はそういうタイプですが><)

どうでしょうね〜♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月05日 23:12
とりあえず爆笑しました。

夫婦で大爆笑です。

アイス顔に引っ掛っていただきありがとうございます♪

着眼点も、文章も、面白さも、説得力もすごいと感じました。

社長とIさんの会話は、今後の不動産投資を深く考えさせるものとなりました。

Posted by ヒロシ at 2008年09月05日 23:20
お家大好きさん、

>あ〜〜〜〜タニア様だあ〜〜〜〜〜〜〜!!!
わ〜〜〜いわ〜〜〜〜い。ここでお逢いできるとわ。
Iさん良かったね〜〜〜〜うれしいね〜〜〜〜

おぉ、再登場ですネ♪

ありがとうございます^^

>フルローンってまだでるんですか?大きい物件はプロまたはセミプロの方に運用していただいて、大家さんの仕事が身にしみるまでは小ぶりの物件(住宅ローンぐらいの金額まで)で経験を積んだほうがどうみてもいいと思います〜〜〜〜〜〜〜〜〜よ!!

規模が大きくなるほどスケールメリットも増しますが、実際に負のレバレッジも掛かることになりますから、各人戦うステージも各様でしょうか?見切力が問われますね^^

>大きい物件何にも知らない人が買って一番喜ぶのは仲介業者ですって。

何にも知らない人が買うのはまさに特攻隊かも・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月05日 23:23
ドラ画伯上半身マッパ健吉さん、

>社長さんとの話は納得。
>タニアさんの更なるわかりやすい説明でより明快に。

タニア氏の後方支援に感謝です。
ぜひご紹介したかったので、
お伝えできて喜びをかんじました♪

>来たる数年後にそなえて今から出来る事が重要な事であって、その内容の精査しといたほうが良いと言うことですか?

そう、その通りです♪
購入する人も、購入した人も、それぞれのポジションで来るべき困難に備えることが出来ると思います。

>不動産投資も最初に思ったより大変ですよね^^
・・・いまさら?

同感ですよー^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月05日 23:31
たまこさん、

>アイスアート、ヒロシさんのに続き腹がよじれっぱなしです>v<。真面目な恵比寿のIさんがひっそり「ほじって」ニンマリしてる姿を想像するだに、笑いが止まりません!!

結構時間かかったんですよ、あれでも・・
手がベトベトになりました(汗)
ヒロシ家の「無償の喜び」を追い求める境地を垣間見た気がしました・・^^;
アイス買ってくれたらいつでも職人技を披露しますヨ♪

>不動産は、結果が分かるまで時間がかかりますよね。

不動産投資は時間軸を刻むものだと思います。

>そもそもお金の不安のない幸せなプチリタイア生活が欲しいので、銀行さんの顔色を伺うような借り方はしたくないなぁ〜と思ってしまいます。

そのような一本筋が大切だと思います♪

>レバレッジは確かに効率良いですけどね♪

酒にのまれるな〜ではないですけど、
マネージメントしていきたいですね。
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月05日 23:42
ドラ画伯&アイスアーティスト(仮)工務店さん、

>最後のオチが良いです。心細さが伝わります。

そ、そ〜なんです。
ブログに書くまで封印してきた両親も知らない思い出です。。

>TVで木っ端微塵になっている家を報道してますよね。

そうそう、フロリダとか、ですよね。

>巨大ハリケーン。日本でも襲来する日がくるかもしれないですね。

猛烈なタイフーンに備えるべきでしょうね。
自然の脅威の前に人間は無力デス・・

>アイスアート挑戦してみます。

たのしみぃです〜☆
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月05日 23:47
星輝さん、

おかえりちゃん^^
持参したひまわりの種は食べつくしましたか?

>社長のお話深いですね。
>変事対応ができるようにしておく重要さを再確認しました。やはり○○を貯めるのが一番ですか?

歴戦を生き抜かれたこのお方の言葉に、
いつもとても大切な気付きを頂戴しています!

>トルネードが来るときは舟の周りの設備をロープで補強した記憶があります。。遠いお話ですが。

南半球の海、いいですネー♪
こんどゆっくり聞かせて下さい^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月05日 23:51
ゴンさん、

>社長様とのお話、改めて再認識させられますね・・・。

きっかけになれば幸いデス♪♪

>借入時の最大リスクである担保割れと黒字倒産。

きたるべき一方的なルール変更、掛けたはしごをはずされて・・てなことにならないように、備えておきたいですネ^^

>常にアンテナを張りまがら、突然来るかもしれない評価減に備えておく必要がありますね。

まさにおっしゃるとおりだと思います!
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月05日 23:56
あいすあーてぃすとヒロシさん、

>とりあえず爆笑しました。
>夫婦で大爆笑です。

秘儀、爆笑返しナリー♪

>アイス顔に引っ掛っていただきありがとうございます♪

ヒロシサンの“作品”には、ワタクシの“作品”は到底及びませんでした。素晴らしい“作品”です。味がある“作品”です。(バニラ)

>着眼点も、文章も、面白さも、説得力もすごいと感じました。

ハッハッハッ・・・・・・・・・・・・

  ↑「有 頂 天」↑

>社長とIさんの会話は、今後の不動産投資を深く考えさせるものとなりました。

ありがとうございます!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年09月06日 00:04
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