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2008年08月02日

「コンバージョンとゲル」「マサさん懇親会」「0908RIGナイト告知」


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ブログ、90日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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あっという間に8月ですね〜ビール

時間の経つのが早く感じられます。

車(セダン)ネタで申し訳ありませんが、いま代官山のオートバックス

にきています。「ETC」と「走行中でもTVが映るキット」の

取り付けです。そして作業の待ち時間を利用して

パソコンと格闘しています。



※ディーラーの純正ナビゲーションは、専用のデコーダー
という機械が必要です。


【データシステム TVキット2 TT1541A】・・17640円
【取り付け工賃】・・ 5250円
【ETC】・・ 5980円
【取り付け工賃】・・ 5250円
【セットアップ】・・ 2625円

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【合計】・・36745円



おっと、案外早く設置が完了したようです。

続きは、帰宅してからつづります。。


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※8月1日が過ぎましたので、キャンセルの
ウェイティングリストになります。


【 われらがマサさんからの告知です! 】

↓  ↓  ↓  


マサです。
賃貸住宅フェア開催が近づいてきました。
3日間ともに懇親会を開催しますが、その正式募集とキャンセ
ル待ち募集を開始しました。
参加予定の方でお時間のある方はぜひご参加ください。
キャンセル待ちは、わずかな人数しか参加できない可能性が高
いので、参加したい方は、正式登録をお願いします。
今回は、正式募集は事前振り込み制で、8月1日着金が必須条
件です。その後は、キャンセル待ちのみです。

詳細は下記を参照ください。
http://realblog.seesaa.net/article/102469612.html

また、せっかくの全国の大家さんが集まる機会ですので多くの
方に参加して欲しいと思っています。
私のつきあいのある、名古屋地区、九州地区などの方からもす
でに申し込みをいただいております。


↑  ↑  ↑ 


みなさま、全国賃貸新聞社主催の住宅フェアは
ご参加されますか?

折角のご機会ですので、夜の懇親会も
是非ご検討くださいませ♪


------------------------------------------------------------

RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0908」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


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コンバージョンとゲル



山手線を中心にコンバージョンマンションが

供給されています。




テナント撤退が続く中で入居者確保の手立て

として、オフィスを改装して居住用賃貸物件へと

用途転換する、いわば大掛かりなリフォームを行う

動きがあるようです。



すると、今までは必要の無かった建築基準法上の

「居室採光面積」を確保しなければならなくなります。

ほかにも、消防法にのっとり避難路を設けたり、

自治体等の安全条例や様々な法的な基準の

遵守が求められます。



また快適な居住空間の確保の為には、住宅性能を

改善させる必要があり、例えば遮音性能も

考えられる問題のひとつだといえるのでしょう。




大掛かりな工事が必要なため、莫大な費用が

かかるものと思われます。



すると借入を起こすことになりますが、

担保不足のファイナンスをどうするのか、

といった問題や、ほかにも

固定資産税や所得税の減額措置、

減価償却の新築割り増し特例など、

考慮しなければならない問題が

沢山あるようです。



ここまでは前ふりです。。



ここで興味深い話しを聞きました。




まずその前に、ある用語について

説明させて頂きます。



◆サービスルーム:

通風や採光が十分に確保できず、居室として表示できない部屋など。




◆納戸:

通風や採光の条件が建築基準法の定める居室の基準に満たない
部屋を納戸(収納用の部屋)として表示するケースがあります。




◆ゲル:

主にモンゴル高原に住む遊牧民が使用している、伝統的な
移動式住居のこと。中国語の呼び名に由来するパオ(包)という
名前で呼ばれることも。。




東京都内の某所で実際にあるお話しです。(現在進行形)

あるビルでは、元オフィスとして使用されていた空間に

大きなテントをいくつも並べて、な、なんと、

その中に人を住まわせているそうですあせあせ(飛び散る汗)




その空間は、もちろん

「通風」や「採光」の条件が「建築基準法の定める居室」の基準を

満たしておりません。



ある日、通報があって役所の人間が立ち入り調査を

実施しました。



そこで貸主は、「これは移動式のゲルです」

と主張しました。



お咎めがなにもなかったそうです。



私はこの話を聞いても、なぜ、大丈夫だったのか

その明確な理由がわかりませんでした。

ちなみに実話です。




どなたか、

おわかりになりませんか??




※週末はリフォームに参りますので、コメントのお返事など
不定期更新となります。あらかじめご了承くださいませ。




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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 00:09 | Comment(25) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
色々な情報が集まりますね〜

今週でリフォーム3週目でしょうか?お気をつけて〜^^
Posted by たろう at 2008年08月02日 04:48
緊急避難場所として公民館や体育館が一時宿泊施設としてつかわれる場合があります。
これを応用したのでは?
復旧の見通しで何日以内という規制はないはずです。
いろんなこと考える人いますね。。
Posted by kamochan at 2008年08月02日 06:49
ETC付けたんですね。
追い抜かれた車が料金所を並んでいるのを尻目に、ETCゲートを通過して抜かすのは爽快です。(またしばらくしてから抜かれたりしますけど)

ETCの普及度っていうのは、まだ5割にも満たないそうです。有料道路を使用しない人は必要ないからですかね。


事務所から住居へのコンバージョンというのは容易ではないんですね。
Posted by tys at 2008年08月02日 07:32
ビルの中にあるゲル。
想像しただけで爆笑です。

役所は前例がなくてめんどくさいから放置したのでは?と想像します。
Posted by yuki at 2008年08月02日 11:29
コンバーション。
生き残るには様々な知恵比べといたちの追いかけっの連続ですね
ゲルの中ではハンゴウスイハンなどするんでしょうか?
消防署もビックリ!
Posted by ポチお at 2008年08月02日 13:38
ゲル・・・昔科学の時間にゲルとゾルの違いについて学んだことがありましたなあ〜〜・・・

殺虫剤のナカミはゾルです。ゲルはスライムです。

イロンなことやってる人たくさんいるんですね〜

この頃、どこのブログ読んでも賃貸先行き暗いみたいなこと書いてありますね〜〜

・・・じゃあ、なんでみんな買うんだろう・・・

不思議だ。私はコレクションなので飽きるまで買います。別のものに気が移ったらそれを集めます。

今の所、後15個ぐらいは買わないと飽きないわあ〜〜

多分次ぎは牧場か農業だと思うんです。自分がはまるのが。

羊が欲しい〜〜顔の黒いヤツ。牛と馬も欲しい〜〜。たくさん欲しい〜〜。

で、名前をつけるのだ〜〜1号2号とか。牛〜〜黒と白の模様が素敵〜〜。馬はドサンコがいい〜〜。
Posted by お家大好き at 2008年08月02日 20:39
ボクも「解釈が面倒だから一旦放置プレイ」ってな感じかな?とオモイマス。自分ならそうしてしまうので・・・

ボクも1棟ものは基本買わない方向で。戸建てを買い進め、すき放題リフォームをやってみたいな・・・後はカレー屋でもやろっかな(笑)

あとはアグリかな?
Posted by 健吉 at 2008年08月02日 21:36
採光のお話、今日も不明なのでコメントできません。

前回のコメントのお返しの「赤壁の戦い」

実は私、三国志ファンなんですよ。

吉川英一さんの三国志小説を学生の時に読破しました。
Posted by 水戸大家 at 2008年08月02日 22:45
採光のお話、今日も不明なのでコメントできません。

ごめんなさい。

前回のコメントのお返しの「赤壁の戦い」

実は私、三国志ファンなんですよ。

吉川英一さんの三国志小説を学生の時に読破しました。
Posted by 水戸大家 at 2008年08月02日 22:45
遅いコメントですみません。
うちもファンカーゴなんです。(笑)
便利でいい車ですよね。

車に詳しくないのでコメントできなかったのですが
車種が決まった時同じだったので
笑ってしまいました。大家向きなんですかね。

夫婦揃って背が低いので
昔は布団を積んで小旅行に行ったりしました。
お風呂は日帰り温泉で楽しかったです。
今は物件用掃除道具が詰まってますが。(笑)

そうそう、ファンカーゴは
高速運転中の横風に超弱いです。ハンドルが
グラっときます。

多分ご存知と思いますが
それさえ注意すれば後は全く問題ありませんので
ファンカーゴライフを楽しんでください♪
Posted by haruchan61 at 2008年08月02日 23:29
こんばんは、オフィスビルから、住居に変更するのも
規制がいろいろあって、大変なのですね。
ゲルですが、ビルの中にテントを張るというのも
おかしな話ですね。あと東京の都心でビルの屋上に
エコだとか、いって、土を入れ緑を植えるのも
矛盾しているように思いますが。

それと結構ファンカーゴ、にお乗りになっている
方が多くいるようで、価値観が同じで嬉しくなりま
した。
Posted by ランクのOです。 at 2008年08月03日 02:59
「移動式のゲルです」
メモしました。頂きです。次回完了検査の時、お代官様に指摘を受けたら使ってみます。
Posted by 工務店 at 2008年08月03日 11:48
今日はお疲れ様でした。

洗濯パンどうなりました〜〜〜疲れきってましたね・・・声が・・・

私も西日があたる部屋でクロス貼ってたんですけど・・・貼りながら、満州鉄道を作った人は大変だったろうな〜〜と考えていました・・・

冬の現場もキツイけど夏の現場もキツイね〜〜〜

しかし、不思議なのはなんでヤセナインダロウということなのだ。ガタイが良くなるだけで・・・
Posted by お家大好き at 2008年08月03日 17:29
たろうさん、

一番ゲットですねー

>今週でリフォーム3週目でしょうか?
>お気をつけて〜^^

暑さでペースダウンしています(汗)

有難うございます♪

Posted by 恵比寿のI at 2008年08月04日 19:49
kamochanさん、

>緊急避難場所として公民館や体育館が一時宿泊施設としてつかわれる場合があります。これを応用したのでは?復旧の見通しで何日以内という規制はないはずです。

なるほど〜っ!!

さすが、鋭いですね、そこまで
考えが及びませんでした^^


>いろんなこと考える人いますね。。

世の中って面白いですよねー♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月04日 19:57
tysさん、

>ETC付けたんですね。

いままでは音声ガイダンス式を使用していましたが、
今回の場合は、機能があれば良かったので三菱重工製のアンテナ一体型で、液晶に金額が表示されるタイプにしました。セール品の最後のひとつだったので安かったです。

>ETCの普及度っていうのは、まだ5割にも満たないそうです。有料道路を使用しない人は必要ないからですかね。

TYSさん、車情報もかなり網羅していますねー
元走り屋だったりして♪

>事務所から住居へのコンバージョンというのは容易ではないんですね。

政府主導で助成金が手厚い国もあると聞きますが、我が日本国はその辺が弱いですよね(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月04日 20:06
yuki さん、

>ビルの中にあるゲル。
想像しただけで爆笑です。

潜入取材、いかがでしょうか(爆)

キャンプファイヤーは禁止です(笑)

>役所は前例がなくてめんどくさいから放置したのでは?と想像します。

お役所仕事ってことで・・♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月04日 20:15
ポチおさん、

>生き残るには様々な知恵比べといたちの追いかけっの連続ですね

ニッチに目を向けるのは、商売として面白いと思います。しかしグレーゾーンは同義的な問題も多々あるのかと・・

>ゲルの中ではハンゴウスイハンなどするんでしょうか?

「ハンゴウスイハン」懐かしい響きですね♪
私もじつは得意ですよー^^なべでも炊けます!
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月04日 20:26
お家大好きさん・・コメントその@、

>ゲル・・・昔科学の時間にゲルとゾルの違いについて学んだことがありましたなあ〜

得意科目だったんですね^^
私は・・・その、苦手でした(汗)

>私はコレクションなので飽きるまで買います。

戸建コレクター!
何十戸も売り買いするなんて・・
素敵です♪

ここに集っている皆様は、私も含めて
不動産が大好きなのでしょうね^^

>名前をつけるのだ〜〜1号2号とか。

牧場ですか!いいですね〜。
癒されそうですね。
でもきっと食肉用は辛くなるからムリでしょうネ。
ま、まさか東京で・・?
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月04日 20:43
健吉さん、

>ボクも「解釈が面倒だから一旦放置プレイ」ってな感じかな?とオモイマス。自分ならそうしてしまうので・・・

ゆきさんと一緒!
う〜ん、前例がないと腰が重そうですネ(汗)

>ボクも1棟ものは基本買わない方向で。戸建てを買い進め、すき放題リフォームをやってみたいな・・・

戸建を現金で買い進めていく戦略も魅力的ですネ♪
ライバルも少なくて、金額的に算入し易いし、
換金性能も良いと思われます・・

リフォームのお話しを今度ゆっくりと・・

>あとはアグリかな?

あぐりかるちゃー、燃料を必要としないビニールハウス栽培など、興味あります。でもビジネス視点で考えてしまいますので、のんびりされたいというポイントとはズレがあるのでしょうね(大汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月04日 20:54
水戸大家さん、

>採光のお話、今日も不明なのでコメントできません。

いつも有難う御座います♪
建築基準法って複雑で私もよくわかりません(汗)

>「赤壁の戦い」実は私、三国志ファンなんですよ。吉川英一さんの三国志小説を学生の時に読破しました。

おっと、吉川英治先生ですね。わたしも三国志大好きです。もっとも小説ではなくて、横山光輝先生の漫画です(汗)いつかゆっくりと小説(幾つもある)に挑戦したいです!
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月04日 21:06
haruchan61さん、

>うちもファンカーゴなんです。(笑)
便利でいい車ですよね。

ファンカーゴ先輩がまたこちらにも!
先日畳を乗せましたー。
本当に便利ですね^^

>昔は布団を積んで小旅行に行ったりしました。
お風呂は日帰り温泉で楽しかったです。

キャンピングカーにもなるんですか^^
後部に180センチも確保できれば立派な
ベットスペースに様変わり、ということは
いざというときの、仮設住宅代わりにも使えそうですね。

>高速運転中の横風に超弱いです。

貴重な情報です。
有難うございました♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月04日 21:12
ランクのOさん、

>オフィスビルから、住居に変更するのも
規制がいろいろあって、大変なのですね。

そのようですネー(汗)

>ゲルですが、ビルの中にテントを張るというのも
おかしな話ですね。

きっと法律を迂回する為の方便ですよね。
ビルのなかでテント生活、賃料が気になりますね。

>あと東京の都心でビルの屋上にエコだとか、いって、土を入れ緑を植えるのも矛盾しているように思いますが。

まさに東京はコンクリートジャングル!
衣食足りて礼節をわきまえる・・でもありませんが、豊かになってようやく環境にも目を向けるようになってきたのでしょうが、本当はきっちりとした都市計画や政策が順序として先にほしいですよね。。



それと結構ファンカーゴ、にお乗りになっている
方が多くいるようで、価値観が同じで嬉しくなりま
した。

Posted by 恵比寿のI at 2008年08月04日 21:20
工務店さん、

秘密の潜入捜査お疲れ様です。
みかん箱ではさすがに狭すぎましたね(笑)

>「移動式のゲルです」
メモしました。頂きです。次回完了検査の時、お代官様に指摘を受けたら使ってみます。

救世主現る!!工務店さんプロデュース「ゲルシェアハウス(仮)」これで、建築基準法対策もバッチリ!空き室でお悩みのオフィスビルオーナーへ朗報♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月04日 21:27
お家大好きさん・・コメントそのA、

>今日はお疲れ様でした。洗濯パンどうなりました〜〜〜疲れきってましたね・・・声が・・・

あ、ありがと〜ございました〜^^
洗濯パン、元通りに戻しました!!
ご心配をおかけしました。
取り替えないでクリーニングで活かします!

>私も西日があたる部屋でクロス貼ってたんですけど・・・貼りながら、満州鉄道を作った人は大変だったろうな〜〜と考えていました・・・

満州鉄道、新京成線のくねくねした線路は、満州鉄道のレールを敷設する訓練に使用されたという話しを思い出しました・・それと西日のあたる勉強部屋はつらいですネ(汗)

>冬の現場もキツイけど夏の現場もキツイね〜〜〜

いまの現場は、扇風機で頑張っています。
冷房があればよかったのかも・・


>しかし、不思議なのはなんでヤセナインダロウということなのだ。ガタイが良くなるだけで・・・

そ、そうなんですか・・(汗)
そういえば、作業日は飯がうまいです♪

クロスはり、お疲れ様でした^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月04日 21:35
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