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2008年07月31日

「マサさん懇親会」「ある経営者の迷い」「リフォーム経過報告」「0908RIGナイト告知」


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ブログ、89日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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この2日間、暑さが緩まったような気がしませんかexclamation&question

日陰に入って風が吹くと、なんだか心地良かったです揺れるハート


今日は月末、かなり忙しかったですあせあせ(飛び散る汗)

目黒通りを法務局へ向かって車を走らせていると

逆走してくる初代ぷリうすに遭遇しました。

操縦者は、50代とおぼしき女性です。

しまいには歩道に乗り上げて、そのまま歩行者を

押しのけながら歩道を走行してました。

(接触はしていません。)

恐ろしかったですがく〜(落胆した顔)


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【 われらがマサさんからの告知があります! 】

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マサです。

賃貸住宅フェア開催が近づいてきました。
3日間ともに懇親会を開催しますが、その正式募集とキャンセ
ル待ち募集を開始しました。
参加予定の方でお時間のある方はぜひご参加ください。
キャンセル待ちは、わずかな人数しか参加できない可能性が高
いので、参加したい方は、正式登録をお願いします。
今回は、正式募集は事前振り込み制で、8月1日着金が必須条
件です。その後は、キャンセル待ちのみです。

詳細は下記を参照ください。
http://realblog.seesaa.net/article/102469612.html

また、せっかくの全国の大家さんが集まる機会ですので多くの
方に参加して欲しいと思っています。
私のつきあいのある、名古屋地区、九州地区などの方からもす
でに申し込みをいただいております。


↑ ↑ ↑ ↑ ↑ 
 

みなさま、全国賃貸新聞社主催の住宅フェアは
ご参加されますか?

折角のご機会ですので、夜の懇親会も
是非ご検討くださいませるんるん

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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0908」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


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ある経営者の迷い


シェアハウスを運営したいのだけど、具体的な
展開について、アイデアなどが知りたいそうです。


場所:関東地方にある8万人弱の街

間取り:和8・和8・和6・和6・洋6・洋17畳・キッチン6・
      0.75坪ユニットバス・トイレ共同男2・女2の平屋


@キッチンの管理方法?
Aお風呂の管理方法?
B洋17を個室にするか、それとも共同ルームにするか?



ちなみに私の場合、

@とAについては、一日2時間パートさんに掃除にきて頂く。
もちろん、ゴミの分別などルールは入居者へ周知徹底させる。

Bについては、収益を優先させて個室として貸し出す。



みなさん、


無責任発言、おもしろアイデア歓迎します。

展開図等浮かびましたら、お教え下さいネるんるん


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リフォーム経過報告



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間取り



画像 051-up.jpg

北側4.5畳洋室



画像 001up.jpg

作業中(コンセントのあたり)



画像 007up.jpg 

電気は作業灯ですから無視してください



画像 010up.jpg

「天井(ジプトン)」と「はり」、「窓枠」、「幅木」を
クリーム色で塗装、そして壁紙を貼りかえました。




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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:25 | Comment(22) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
2番目の写真、壁紙が貼ってあるところと無いところの違いがはっきり分かりますね。
壁紙を貼るだけで部屋のイメージが見違えますね。

真っ赤な色の部屋もすごいですね。
Posted by tys at 2008年07月31日 21:50
すごい!!

プロ並みじゃないですか!!

ステキです

感動しました
Posted by 夢追い狂の詩 at 2008年07月31日 21:56
シェアハウスはこれからご購入でしょうか?
規模としては最適かなと思います。
大規模なものより小規模のコミュニティ重視のものがいいようです。
場所がいちばんで管理はその次くらいです。
キッチンは基本的に入居者管理。
お風呂はシャワー(コイン式もあります)
洋17はコモンスペースではもったいないかもしれません。
その地域の1Rの価格帯をしらべると参考になります。
シェアにするいみがあるかどうか。
Posted by kamochan at 2008年07月31日 22:55
リフォーム、すごいですね!!!
壁紙も塗装も完璧に見えます♪
赤い洋室、インパクトありですねぇ。どんな照明を合わせるのでしょうか^^

置いてある道具などを見ると、工務店さん(普通名詞)にしか見えません(笑)。ファンカーゴの必要性が分かりました。

シェアハウス、何の知識もありませんのでコメントできません^^;。でも、新入社員の時、研修で山奥の寮に住んで仕事をし、共同生活は大変だと思いました。3ヶ月が限度でした(笑)。
Posted by たまこ at 2008年08月01日 00:57
こんばんは、リフォーム上手く進んでいるようですね

綺麗ですね、今度私にも、リフォーム学ばせてください。
遅れましたが、ファンカーゴ納車オメデトウございます。同じ車のオーナーになってしまいましたね。
それにしても、最近の車は、よく出来てますよね。
壊れない、燃費もいい、乗り心地、静か、いい車を作りすぎて、買い替えが必要ないので、新車が売れない。ほどほどに、悪くなったり壊れたり、しないと
しかし
それでは世界のトヨタが、許さないのでしょうね。
いい買い物が、出来ましたね、さすがです。

シェアハウスですが、私も知識がありません。

すみません。

Posted by ランクのOです。 at 2008年08月01日 03:18
クルマは快調ですか〜?

リフォームのお話、今度、じっくりとお聞きしたいです^^

初退去のお部屋は管理会社いわく、新しいのでクリーニングでいけると思う。との事ですが、見てみないことには・・・
Posted by たろう at 2008年08月01日 04:50
リフォームお疲れ様でございます〜〜〜

キレイになって良かったですね〜〜残りも頑張ってくださーーーい!!

関東地方にもよりますが、シェアハウスって都会じゃないとキツイんじゃないかな〜〜〜〜・・・・

もとから、お友達同士ならいいけど・・・新しく全然知らない男女を募集して貸すって東京でも人気のある場所じゃないと無理な気がする。

足立区とかで集めたらすごい集団になりそうだけどな〜〜

埼玉県でできそうな所あるかな〜〜〜大宮・浦和ぐらいでしょうか〜〜〜?もっと田舎じゃ無理だと思うんだけど・・・

この物件みてないからわからないけど結構大きな平屋ですね〜〜多分築年数が結構たってるでしょう。

う〜〜〜ん、ということは土地も広いですね。再建築ができる場所なら更地にして売ってしまって違う不動産を購入したほうがいいですね。

普通にかしたら6万円〜6,5万ぐらいでしょう。しかも全面リフォームしてですね。それでも着きにくいからシェアハウスにしてみたかったんでしょう。

やっぱり更地にして売却。で、次行く!!
Posted by お家大好き at 2008年08月01日 07:21
ちょっと考えましたが、シェアハウスを見たことが無いので何とも意見できません(>_<)

申し訳ないです。

赤い壁がステキですね。
Posted by 水戸大家 at 2008年08月01日 07:21
お勤め、ご苦労様であります。
今後の進行具合が楽しみです。

シェアハウス、新たな潜入先ですね。
頑張ってスネークしてまいります。
Posted by 工務店 at 2008年08月01日 16:53
脚立が足場と一緒です!
すごい。
大工さんの名刺作ってもオッケーじゃないでしょうか?(笑)

シェアハウス。
財布の中身レポでコテツさんが町田で営んでいるようですが苦戦しているのをみると、よっぽどその土地の属性を把握してターゲットをしぼらないときついんじゃないかな〜。って気がします。
そういえば、韓国の方はシェアハウス好むようですね。自国では普通みたいです。
Posted by yuki at 2008年08月01日 18:26
個人的には、日本には結局シェアハウスは定着しきれないと思います。一部の地域、都内等の超都会を除き。一過性かな〜?と思いますが、漫画喫茶の延長的な商売だといけるのかもしれませんが・・・

リフォーム、個人的にショッキングピンク的な洋間。ムラムラしっ放しでステキです。林家夫妻は保護色になりそうですね^^
Posted by 健吉 at 2008年08月01日 20:23
tysさん、

>壁紙を貼るだけで部屋のイメージが見違えますね。

まさに壁紙マジック!!

入居率に大きく影響すると

思います^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月01日 22:42
夢追い狂の詩さん、

>すごい!!

有難う御座います!

みなさんのご指導、ご声援の

賜物です♪

そ、それと、、写真写りの

良いお陰かも(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月01日 23:03
kamochanさん、

ご経験者さまのご意見、有難う御座います!

@大規模なものより小規模のコミュニティ重視のものがいいようです。
A場所がいちばんで管理はその次くらいです。
Bキッチンは基本的に入居者管理。
Cお風呂はシャワー(コイン式もあります)
D洋17はコモンスペースではもったいないかもしれません。
Eその地域の1Rの価格帯をしらべると参考になります。シェアにするいみがあるかどうか。

すごいです!的確なアドバイス!非常に参考になりました♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月01日 23:07
たまこさん、

>リフォーム、すごいですね!!!

お褒め頂き、恐縮です^^
やはり言葉の説明よりも写真をお見せしたほうが
分り易いですね^^

>シェアハウス、何の知識もありませんのでコメントできません^^;。でも、新入社員の時、研修で山奥の寮に住んで仕事をし、共同生活は大変だと思いました。3ヶ月が限度でした(笑)。

すごい経験!!根性はバッチリですねー!

週末の軽井沢、楽しんできてください〜♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月01日 23:12
ランクのOさん、

>綺麗ですね、今度私にも、リフォーム学ばせてください。

とてもお教えできるレベルでは・・(汗)
でもお褒め頂き嬉しいです!

>同じ車のオーナーになってしまいましたね

O社長のは新車に対して、こちらは55万の中古です(大汗)今度ランクルに乗せて下さい^^

>新車が売れない。ほどほどに、悪くなったり壊れたり、しないと

ソニータイマーならぬ、トヨタイマーとかあったりして^^

>シェアハウスですが、私も知識がありません。

いえいえ、有難う御座います♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月01日 23:19
たろうさん、

>クルマは快調ですか〜?

絶好調です♪
いま燃費を計測中です。
すでに150キロ走りました。

>初退去のお部屋は管理会社いわく、新しいのでクリーニングでいけると思う。との事ですが

ついに初の退去をご経験されるのですかー!
まさに記念日ですね^^

写真のアップ、期待してても良いのでしょうか(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月01日 23:24
お家大好さん、

>キレイになって良かったですね〜〜残りも頑張ってくださーーーい!!

お家大好きさんのパーソナルレッスンのお陰です!
有難う御座います!!!

>足立区とかで集めたらすごい集団になりそうだけどな〜〜
わ、わかります、、なんとなく(大汗)

>東京なら人気のある場所・・埼玉なら大宮・浦和ぐらいでしょうか・・

大きな街のほうが向いているのかも知れませんね^^
ガンダムハウスは松戸でしたっけ♪

>やっぱり更地にして売却。で、次行く!!

掛かるであろう手間とお金を、回収できる家賃に置き換えて効率を計ることも大切なんですね。

勉強になりました!
有難うございました!
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月01日 23:32
水戸大家さん、

主催の会、参加できなく残念でした&大変お疲れ様でした!

>ちょっと考えましたが、シェアハウスを見たことが無いので何とも意見できません(>_<)

有難う御座います^^

>赤い壁がステキですね。

赤壁の戦い・・・

関係ありませんでした&すいませんでした(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月01日 23:35
コードネーム:スネーク
(工務店さん)

>お勤め、ご苦労様であります。

スネークさんこそ華の大奥、
潜入捜査お疲れ様です(笑)

>今後の進行具合が楽しみです。

道具(工具)について、
今度レクチャーしてください!
Posted by コブラ大佐(恵比寿のI) at 2008年08月01日 23:40
yuki さん、

>脚立が足場と一緒です!

いつもながら鋭いですね!
素晴らしい観察眼に脱帽です^^

>大工さんの名刺作ってもオッケーじゃないでしょうか?(笑)

は、はじめまして。「大工のI」と申します♪

>シェアハウス。
財布の中身レポでコテツさんが町田で営んでいるようですが苦戦しているのをみると、よっぽどその土地の属性を把握してターゲットをしぼらないときついんじゃないかな〜。って気がします。

ニーズの見極めがポイントですね。


>そういえば、韓国の方はシェアハウス好むようですね。自国では普通みたいです。

へ〜そうなんですかぁ!
情報を有難う御座います。
勉強になりました♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月01日 23:47
健吉さん、

大奥潜入捜査のコードネームは
スコーピオンでよろしいでしょうか(笑)

>個人的には、日本には結局シェアハウスは定着しきれないと思います。一部の地域、都内等の超都会を除き。

貴重なご意見を有難う御座います♪
そういえば、たこ部屋って呼ばれているものもあったと思いますが、あれはシェアハウスとは違いますよね(汗)

>一過性かな〜?と思いますが、漫画喫茶の延長的な商売だといけるのかもしれませんが・

漫画喫茶は、一部簡易宿泊もできるように、個室、トイレ、畳、水道など揃えているのに、旅館業にはならないところがうまいですよね。日本発の面白い文化だと思います。
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月01日 23:56
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