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2008年07月24日

「仲介業者の悲劇」「知識のメンテナンス」「時代の潮目」「0728RIGナイト告知」


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ブログ、85日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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真っ青な空、焼け付くような晴れ

夏本番ですねるんるん

最近、京なすと白茄子に囲まれています。

茄子の漬物、茄子の味噌汁、茄子と胡瓜の梅肉和え、

茄子カレー、茄子マーボー、茄子のスパゲッティー、

茄子とミートグラタン、茄子とトマトグラタン、茄子のピザ、

茄子の生姜焼きなど食卓に並ばない日はありません。

白茄子の味噌汁に、刻んだ葱をたっぷりのせて

夏バテ解消にいかがでしょうか?

朝食のお供にオススメですわーい(嬉しい顔)


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RIGナイト次回告知】 

日付:7月28日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会/飲み会
費用:7000円の予定(飲み放題)
人数:最大35人程度まで
場所は恵比寿

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

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ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0728」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


※NIGHT RIG第三弾は9月8日月曜日に予定しています!


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入居速報


・先日「B物件」で、

 ご予約が正式な契約となりました!



全72世帯

利回り20%超

の物件構成


A物件: 2世帯中 → 2戸 満室

B物件: 4世帯中 → 4戸 満室(含むウィークリー1つ)

C物件: 4世帯中 → 4戸 満室

D物件: 9世帯中 → 9戸 満室

E物件:17世帯中 →17戸 満室

F物件:24世帯中 →20戸 あと4つです

G物件:12世帯中 → 9戸 あと3つです。


そして“ 瞬間入居率 ”は

「72分の65」で、「90.27・・・%」


管理会社さま、いつもありがとう御座います!!!


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知恵と知識の

メンテナンス

の重要性




刻々と世相は様変わりしています。



すると、、

つい先日までまかり通っていた常識も、

いつのまにか錆び付いて

使い物にならない古い知識に

成り下がっていないとも限りません。



そうです。



知識のメインテインが重要

になってくると思います。




道具の手入れに心血を注ぐ、

職人魂に通じるかも知れません。



人知れぬ連続した努力の

積み重ねが大切であるということは、

裏を返せば、

向学心なくして、第一線で輝き続けるのは

難しいということでしょう。




そして周囲を見渡すと、多忙な人ほど、

時間の管理が上手で、

そつなく知識のメンテナンスも

こなしているように見受けられます。




すでに確信に近いものがあります。



仕事が出来る人は、

そうしたルーティンを

自らの強い意思でもって

支配しているようです。




そんなみなさまを

とても尊敬しています。



対して、猪突猛進の勢いで

突き進んできた自分が、ここにいます。




頼りない経験と知識の粗さを思えば、

今、こうして存在し続けている現実さえも

奇跡ですらあると感じています。



だから

なおさら

思うのです。




これからを生き残る術を・・



沢山の課題がありそうです。



中・長期のタームで見据えて、

戦略的に仕掛けていかなければ

ならないこと・・



柔軟に対応していく

応用力や瞬発力といった

戦術が問われること・・



いかなるシーンでもタイミングを逸しない

決断力が必要なこと・・



面白くもあり、厳しくもある、そんな世界に

考えを巡らせます。




ひとつひとつ、こうしたアサイメントと

向き合っていきたいと思います。




実際におこった

土地の仲介に

まつわるトラブルと、

最新の判決事例




前置きが長くなりました。



F社長は多忙を極める御身でありながら、

時間の合間を縫っては、私に色々と

ウィットに富んだお話しをご教示下さる

先輩投資家の一人でもあります。



最近の話題から、

これからの世界を渡っていくにあたり、

“必要な時代の変化”を考えるきっかけを

頂戴したので、ご紹介させて頂きます。




不動産売買に端を発する揉め事は

よくある話しで、そう珍しくもありません。



しかし、

ある仲介業者の悲劇と判決事例を通して、

なにか今までとは違った潮流の変化を

そこに感じることが出来ます。




売主Aさんから土地の売却を依頼された不動産B社、

一通りの調査を行ったうえで、

買主Cさんへ土地の仲介をしました。



平穏無事に8年の歳月が経過しました

そして、問題が発生します。



Cさん、近所の人からある話を耳にします。

「以前建っていた家で、人が亡くなっていた事実」です。

※(原因は伺っていないので不明ですが、
  自殺、他殺、自然死、変死のいずれかでしょう。)




Cさんは、初めて知る事実に愕然とします。

それから仲介業者B社を相手取り、損害賠償の請求のため、

裁判に持ち込みました。




実は、B社もこの事実を初めて知りました。




売主Aさんは、中古住宅として売却を試みたものの、

思うように行きませんでした。そこで建物を

取り壊して更地とし、売り土地としてB社に持ち込んだ

経緯がありました。





結果、瑕疵担保と認定されて、損害賠償の判決が

下りました。



F社長は、こうした最近の判決事例から

従来とは違った潮流の変化を諭してくださいました。




以前であれば、問題にされなかったポイントも

今では消費者保護が最優先になっているという

時代の変化がみて取れると思います。




人によって、心の捉え方は様々ですが、

告知事項の重要性については、よほど検討したほうが

良いかと思いました。



また売却理由の調査もより慎重に行うべきであり、

その作業も以前より煩雑さを伴うことと思います。




こうした事実があるために、安価に売買される仕組みも

ありますが、その先にある出口を深く見極めないと

大やけどをしないとも限りません。



こうした潮目の変化も、知識のブラッシュアップを

怠ると得ることが出来ない情報かと思います。

日々情報の収集に努め、アンテナを張り続ける

重要性を再認識しました。

まさに「知らないこと=リスク」だと思います。

大切な気付きをいつも有難う御座います!




F社長のことば(抜粋)

・・・人間の受け取る感じがとても優先されていて、キズ・・の意味も
違ってしまった様な気がしています。とはいえ、現実にその物件を
売却しようと考えた時には価格を上げずらいと言う事になりますので
購入時には、それをどうするのかを考えておかなければ大変です。・・・



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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 16:19 | Comment(20) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
いつも思うんですが、Iさんの書く文章ってムズカシイワ〜〜〜

この文章は要約すると、学習には様々な形があり現在は生涯学習の必要性が叫ばれている。さらに、法律は知る物に優しく、知らざる物には手を差し伸べない。無知というものは、それだけで損をしているのである。

っカンジなの〜〜〜〜????はああ〜〜〜〜・・・

そのとおりですわ〜〜〜!!

Iさんだけに教えるけど・・・私今ある考えにとりつかれているのです・・・頭が狂ってるんですわ・・・
Posted by お家大好き at 2008年07月24日 19:14
↑気になりますね・・・知りたいですね・・・

アサイメントってなんですか?アサイナガマサくらいしか知りません(笑)

ワタシの職場は小売業なので消費者保護って実感ありますね。昨今の偽装にしても、白い愛人でしたっけ?北海道の。あれも、菌数では全く問題なく、自分の会社で決めたルールから外れたということで、本来はそんなに大きくなる事ではないので。必要以上に消費者保護に偏っている気はします。ただ、不動産業は食品とは比べることが出来ないほど不透明なので良いとは思いますが、自分も気をつけたいです。
Posted by 健吉 at 2008年07月24日 20:23
消費者保護ですか。

これは賃借人にも当てはまってきそうですね。

それを盾に無理難題を吹っかけられると大家はつらいですけど…
Posted by 水戸大家 at 2008年07月24日 21:24
B物件入居決定おめでとうございます。

知識のメンテナンス、大事ですね。
「知らないこと = リスク」
勉強になります。

情報交換会などが非常に有効なのでしょうね。
Posted by tys at 2008年07月24日 23:54
消費者保護。
とても大切な事だと思います。
しかし逆手にとって、小金をを手にしようとか、そんな輩も中にはいる様です。
行きすぎた風潮は変える必要があるように思います。

建築業界は偽装続きで、えらそうな事を主張できませんが。
Posted by 工務店 at 2008年07月25日 00:29
ご入居オメデトウゴザイマス。
うちにもご利益をお願いします!

さて、消費者保護のお話ですが、最近顕著ですよね。方向性としてはいいものだと思っています。

時代の流れに対する敏感さの重要性!

昨日シドニーポワティエの話を聞いても思いました。
Posted by 星輝 at 2008年07月25日 07:47
ご入居決定おめでとうございます。
日ごろのご努力が実りますね。

更地にしてあったも瑕疵が認められるんですね。

しかも8年後。。。

意外です。

更地にすれば説明責任ってなくなるのかと思いました。

でも、住んでいる場所も戦争で多くの人が亡くなっているかもしれないし、

大きな道路に面していたら、交通事故でなくなった人も
いるはず。。

人身事故のレールは取り替えないと思うけど。

売主Aさんも最初から言えばよかったですね。
Posted by kamochan at 2008年07月25日 09:16
入居決定おめでとうございます。
ヒラヒラ〜by入居の舞

つねに新しい状況に対処できるよう、頭も体も柔軟でいたいと思います。
あるときを境にしろだったものがクロになっても
それなりの対応ができる人が生き残れるのかな〜。なんて思います。

ps;栗頭先生じゃなくて、ナス頭先生になってませんか?(笑)
ナスっておいしいですよね!
Posted by yuki at 2008年07月25日 09:30
はじめまして。

ブログを最初から一気読みさせていただきました。
最近不動産が停滞気味だったのですが、ものすごくモチベーションが上がりました。

今後ともよろしくお願いします。

なお、僕も「あたりくり」を、第50回くらいからずーっと毎週やってますが、ぜんぜん「あたりくり」ではありません・・・。
Posted by 気ままなネコ。 at 2008年07月25日 14:34
もしかして、私が買おうとしているボロミニアパートもなんか後で問題起きたら、私・・・訴えられちゃいますか><?

地震で崩れたとか・・・
Posted by たろう at 2008年07月25日 16:04
お家大好きさん、

>いつも思うんですが、Iさんの書く文章ってムズカシイワ〜〜〜

も、申し訳ありません(大汗)
そして簡潔な要約を有難う御座います!
シンプル伊豆ベストですよね^^

>私今ある考えにとりつかれているのです・・・

重大なご決断、思いっきり悩まれている
ご様子ですね〜。

私は、、応援させて頂きます!
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月25日 23:49
健吉さん、

>浅井長政 ← おおぉ、武将ですね!

>アサイメント = 課題でしょうか。

>白い愛人 ← やりますね^^

>必要以上に消費者保護に偏っている気はします。

同感です。広告の表現方法なども規制の嵐で、やりにくそうです(汗)

仰る通り、建築偽装の闇は行き過ぎている感が否めませんし、かといって神経質になり過ぎるのも程度によりけりで、歪みは大きいですよね。
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月26日 00:05
水戸大家さん、

>消費者保護ですか。
これは賃借人にも当てはまってきそうですね。
それを盾に無理難題を吹っかけられると大家はつらいですけど…

360万人の大家が大同団結して、世の中に我々の権利を働きかけていくのは如何でしょうか?往診の名目で高級外車の税金が●●される医師会のように・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月26日 00:11
tysさん、

>B物件入居決定おめでとうございます。

有難う御座います♪
満室の舞を舞います。

>情報交換会などが非常に有効なのでしょうね。

tysさんは、精力的にアンテナをのばされていらっしゃいますよね^^いつも刺激になります!有難う御座います!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月26日 00:15
工務店さん、

>しかし逆手にとって、小金を手にしようとか、そんな輩も中にはいる様です。

インテリ8●3には、一流の学歴でもって武装している集団もいると聞きます(汗)

>行きすぎた風潮は変える必要があるように思います。

民意が反映される手段として、例えば、
陪審員制度もそのきっかけになりうるのでしょうか・・それとも大家さんで団結して、自由大家党はいかがでしょうか^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月26日 00:24
星輝さん、

>ご入居オメデトウゴザイマス。

有難うございます♪

>うちにもご利益をお願いします!

お心づけは前金制になります^^

>時代の流れに対する敏感さの重要性!

ある政治家が鈍感力が足りないっ!なんていっていたことをふと思い出しました(笑)

>昨日シドニーポワティエの話を聞いても思いました。

どんなお話しでしょうか??

ジャカル・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月26日 00:32
kamochanさん、

>ご入居決定おめでとうございます。

今回は、100%管理会社さまのお力によるものです。とても有り難いです♪

>しかも8年後。。。

私も驚きましたー!!

私見ですが、消費者保護に偏より過ぎている気がしてなりません。寄り返しがきて、揉まれて、早く適法に
進化を遂げることを望みます。
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月26日 00:44
yukiさん、

>入居決定おめでとうございます。

有難う御座います♪
なんと入居率90%を超えました。

>頭も体も柔軟でいたいと思います。

ゆきさんのスポンジのような吸収力、
そして「すぐやる課」筆頭メンバーの行動力、いつも尊敬しています!

>栗頭先生じゃなくて、ナス頭先生になってませんか?(笑)

はい、身も心も・・(爆)


Posted by 恵比寿のI at 2008年07月26日 00:51
気ままなネコ。 さん

ご訪問を有難う御座います!!

>・・ものすごくモチベーションが上がりました。

そうしたお声をお聞かせ頂けるだけで、私もモチベーションが上がります♪有難う御座います。

>僕も「あたりくり」を、第50回くらいからずーっと毎週やってますが・・

まさかの「はずれくり」仲間ですね(笑)
ちなみに今回は、「かいわすれくり」でした・・


今後ともよろしくお願いします!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月26日 00:56
たろうさん、

>もしかして、私が買おうとしているボロミニアパートもなんか後で問題起きたら、私・・・訴えられちゃいますか><?

耐震診断&補強工事&地震保険でバッチリ♪

大地震でも大家さんのおかげで助かったよって
きっと喜ばれるかも知れませんネ^^

ご購入まで、秒刻みですね!
おめでとう御座いますっ。
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月26日 01:01
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