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2008年07月18日

「シェアリング考V」「300万円?未公開物件」「0728RIGナイト告知」


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ブログ、83日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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7月17日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 191人
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「7月16日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「7月15日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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ブログのペースをスローダウンさせています
(してしまっていますあせあせ(飛び散る汗))。

なるべくムリのないように、そして少しでも長く続けられるように

先輩ブロガーさまからのアドバイスに従わせて頂きます。



いつもお立ち寄り頂く皆様、有難う御座います。

そしてコメントを頂戴している皆様、お待たせして

本当に申し訳ありません。



投資家の皆様のブログは毎日沢山訪問させて頂いて、多くの学びを

頂戴しております。しかしながら、足跡(コメント)を残す

余裕がないこともしばしばありますので、この場を持ちまして、

お礼とお詫び(言い訳)を述べさせて頂きます。



言い訳ついでに、今週の予定をご紹介させて頂きます。

18日(金)仕事 法務局 管理会社 NSXさんの現場 
    E物件に泊まる

19日(土)移動 F物件リフォーム 移動 ジム 移動 
    E物件に泊まる

20日(日)移動 F物件リフォーム 移動 E物件に泊まる

21日(月)移動 F物件リフォーム 移動 帰京



不本意ながら、今週末にかけて更新が不定期になってしまうかも
しれません。ご了承くださいませ。


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RIGナイト次回告知】 

日付:7月28日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会/飲み会
費用:7000円の予定(飲み放題)
人数:最大35人程度まで
場所は恵比寿

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

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ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0728」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


※NIGHT RIG第三弾は9月8日月曜日に予定しています!


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第403回あたりくりの結果、

大はずれくりでした(涙)


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シェアなんとか・・


◆3つ目のお話し・・


シェアカフェ」というものでした。

毎日、レストランの中身が入れ替わります。

1週間で7つのお店が出現するのです。



【利用者の声】

同じ立地なのに、日替わりで面白い&便利とのことです。

大人気でした。



【メリット】

・オーナーは、話題のお店が繁盛するほどに、高価値と安定収入が

見込めるので、立地のブランド化にもつなげることが可能です。


・週一契約のテナントさんは、普段畑違いのお仕事についている

人も多く、ここは将来お店を構える前の練習場所と捉えている

様子でした(インタビューから)。話題の立地であれば、ゼロから

の集客にはならず、また同条件でほかの日にオープンしている

お店との差を知るところから、繁盛店へのノウハウを

学習することが出来ます。そして、厨房機器もろもろが

完全な居ぬきとして用意されているので、手ごろな準備(資金)で

開業できる魅力があります。



【投資的に】

以前記事にかいた、週替わりのイベントショップに通じると思いました。

http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080501-1.html
ブログ7日目 一坪ビジネス 超高収益考



数年後に立て替えるビル(長期契約が困る)など、こうした

ビジネスモデルの誘致は面白いのではないのでしょうか?




車のこと


17日(木)、リフォーム車を購入しました!

前日に見つけて、翌日、お支払いを済ませました。


現金の力は偉大です!!


詳しくは、後日に続きます。




さきほど入手した

売り家

情報


未公開


・2LK
・千葉県船橋市
・新京成線二和向台 徒歩18分
・土地68平米
・私道面積 含9平米
・建物:木造2F
・面積:延べ49平米
・所有権
・山林
・市街化
・第一種低層住居専用
・建ぺい率50
・容積率100
・S53.5
・空き
・即
・接道:間口4.5、巾員4mの既存道路
・本下水、専用井戸、PG
・6月中旬2F和室孤独死(病死)
・駐車スペースあり(カローラクラスまで)

「リフォーム状況」

・床下換気扇改装済み
・システムキッチン改装済み
・ウォシュレット改装済み
・1Fリビングへ改装済み
・フロ釜&浴室も改装済み

・2Fは要修繕

1F・・・7.5畳のリビング(出窓)、広めのキッチン、
     トイレ、浴室、玄関、ポーチ、駐車スペース

2F・・・6畳和室&6畳洋室、ベランダ


2F和室(病死現場)は、特に何も変化はない(普通)そうです。
小学校300m、中学校600mほか住環境は良好。

賃貸相場:ペットなし4万〜、駐車場5千円〜、ペット可5万〜


原因は相続の為。
売却金額はまだ決めていないそうです。
300万円のリフォームローン残金があるので、その金額で
いけると思います。


※興味あるかたは、メールください。
ご返信が月曜日の夜中になるかもしれません。)



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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 04:46 | Comment(22) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
お支払い済みですか。素早いですね^^

また、週末のメニューも盛りだくさんですね。鍛えているから体力は問題ないですか?

私は読んだだけで疲れましたが^^
Posted by たろう at 2008年07月18日 05:36
すごくおいそがしいですね。
お体にきをつけて頑張ってください^^
Posted by kamochan at 2008年07月18日 08:31
物件に泊まるというのは、
いろんな気付きが発見できるので、
大家としてはやはり基本ですね。

でも、この時期、
エアコンはないときついですね。

ちなみにウチの場合、
となりに泊まることになります(笑)
Posted by ささぼう at 2008年07月18日 09:40
カフェシェア。

ソソリマスネ。

ボクがテナントで入りますよ^^いいな〜詳しく聞きたいですね。
Posted by 健吉 at 2008年07月18日 15:55
お忙しいのですね。

無理せずに続けてください。

車購入のお話、楽しみにしています。
Posted by 水戸大家 at 2008年07月18日 20:56
カフェシェア、知ってるお店でやってます。
最初は自宅の一室をカフェに。
組んでやってたパートナー(同じ女性ですよ)が別のことを始めることになって日替わりのカフェシェアに。
やがて日替わりでアロママッサージのお店やびわ灸のお店、古本屋などのショップシェアに。
古本屋がうまくいき始めたのでお店はレンタルルームとして続けて別の場所で古本屋としてスタートする模様。
進化し続けているようです。
Posted by ISA at 2008年07月18日 22:09
カフェシェア、私もテレビで見ました。
テナント事務所の活用方法って考え方を変えればいろいろあるんですね。
アイデアからお金を作り出すということですね。

リフォーム車の詳細が気になります。
私の車は既にリフォーム対応車でした・・・
Posted by tys at 2008年07月19日 07:33
うーん♪
楽しく忙しそうですね!

リフォーム中、これだけ暑いと汗をかくと思うのですが、ミネラル系(海草系)と塩分(梅干がgood!)で乗り切ってくださいませ。

熱中症には気をつけてくださいね〜!
Posted by yuki at 2008年07月19日 10:36
カフェシェアについて今度教えてください
月曜日もお忙しそうですね。

私もリフォームしようかな。。。

車を購入へのスピードの速さ、さすがです。
Posted by 星輝 at 2008年07月19日 12:03
こんばんは、車は良い買い物が出来て、
よかったですね。
新しくなると、出かけたくなるもので走りすぎには
気おつけて下さい。

それにしても、不動産の大変いい情報源があって羨ましい
限りです。
Posted by ランクのOです。 at 2008年07月20日 02:26
暑い中、こんなに働いていたらヨレヨレになりませんか。美味しいもので乗り切りましょう〜。
リフォームの腕がますますあがりますね。
Posted by ちは at 2008年07月20日 19:44
たろうさん、

おかげさまで良いご縁を有難うございました!!

翌日には現金で決済をすませました。

詳しくは後日、記事にさせていただきます。

>私は読んだだけで疲れましたが^^

楽しかったですよー♪

Posted by 恵比寿のI at 2008年07月22日 19:03
kamochanさん、

>お体にきをつけて頑張ってください^^

有難う御座いますっ。
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月22日 19:04
ささぼうさん、

>物件に泊まるというのは、
いろんな気付きが発見できるので・・

仰る通りだと思います。
しかし行なうは難ししょうか。。

>でも、この時期、エアコンはないときついですね。

じつはりフォーム現場とはちがう物件に週末の住処を
確保しています(フル装備&3mビニールプール付です)。

>ちなみにウチの場合、
となりに泊まることになります(笑)

近くだと何でも出来ますので、羨ましいです!
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月22日 19:10
健吉さん、

>・・ボクがテナントで入りますよ^^

さすが商売人っ!

いろいろと興味引くポイントが
かぶりそうですね^^

今度くわしくお話しをお願いします。
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月22日 19:12
水戸大家さん、

いつも有難う御座います!

水戸大家さんのように所有物件のエリアを絞ることの
優位性を身をもって感じています。

本当に上手に運営されていて、勉強になります♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月22日 19:14
ISA さん、

>カフェシェア、知ってるお店でやってます。

素晴らしいご人脈ですね♪

>進化し続けているようです。

商売人の端くれとして、とても興味を覚えました!

じっくりと伺いたいお話しばかり、、

引き出しの宝庫ですね〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月22日 19:18
tysさん、

>カフェシェア、私もテレビで見ました。

お互いに、夜更かし組みですね^^

>アイデアからお金を作り出すということですね。

そういう発想、大好きです!

>リフォーム車の詳細が気になります。

あまり期待しないで下さい〜(汗)

Posted by 恵比寿のI at 2008年07月22日 19:21
yukiさん、

>うーん♪ 楽しく忙しそうですね!

本当に楽しいです♪
実力が伴ってはいませんが(笑)

>リフォーム中、これだけ暑いと汗をかくと思うのですが、ミネラル系(海草系)と塩分(梅干がgood!)で乗り切ってくださいませ。

いつも的確なアドバイスを有難う御座いますっ。
さすがに詳しいですね〜^^

そういえば、リフォーム中はコーラが飲みたくなりました。ちなみに普段は飲みません。。
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月22日 19:24
星輝さん、

>月曜日もお忙しそうですね。

☆輝さんも沢山の投資家とお会いする機会に
恵まれて、素晴らしいですね♪

是非、色々と教えてくださいネ^^

>私もリフォームしようかな。。。

そのときは、見学させてください。
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月22日 19:28
ランクのOさん、

有難うございます♪

>新しくなると、出かけたくなるもので走りすぎには
気おつけて下さい。

そうなんですよネ・・多いときで年間4万キロは走っていました(汗)

>それにしても、不動産の大変いい情報源があって羨ましい限りです。

私の当面の目標は「空き室を埋める」ですので、
購入は控えています。玉石混交、センスを磨く為には、いつも情報には目を通しておきたいですよね^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月22日 19:36
ちは さん、

ヨレヨレになりました(大汗)

>美味しいもので乗り切りましょう〜。

凄く良いアイデアですね♪
作業中、今夜は何たべようかな〜っていっつも
考えていました^^

>リフォームの腕がますますあがりますね。

好奇心だけは一人前ですので、色々やってます。
最終的にどうなるのか、まだ不明です。
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月22日 19:41
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