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2008年07月16日

「ビジネスと大家業のコラボ」「シェアリング考」「0728RIGナイト告知」


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ブログ、82日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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昨晩は、気絶睡眠(わーい(嬉しい顔))しました。

おかげさまで絶好調ですexclamation×2

睡眠に勝る回復法はないと改めて気づかされました。

今日は2社の来訪があり、うち一社とは昼食を

ご一緒させて頂きましたが、食事シリーズの写真を

撮り忘れてしまいましたたらーっ(汗)

近所にあるそばの老舗なのですが、ここはとても

美味しくて、隠れた銘店だと思います(ぐぐってみたら

味の評価は普通でしたあせあせ(飛び散る汗))。 た●ひろし、及川み●ひろ、

大山しの●、みわあき●ろ、藤井ふみ●、等々、たまに

お見かけしますが、声を掛けたことはありません。

生ドラえもんの声にはちょっと感動でした^^



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RIGナイト次回告知】 

日付:7月28日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会/飲み会
費用:7000円の予定(飲み放題)
人数:最大35人程度まで
場所は恵比寿

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

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ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0728」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


※NIGHT RIG第三弾は9月8日月曜日に予定しています!


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第403回あたりくりの結果発表は17日(木)の夜デス!

● ● 22 31 40 41
● ● 26 28 29 43
● ● 19 26 36 42
● ● 25 26 31 37
● ● 21 22 29 34


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シェアなんとか・・



昨晩のテレビで観た話です。。



◆まず一つ目は・・

下北沢のシェアハウス」の取材がありました。

若者に人気の街の一軒家、4つの個室と共同のリビングが

あります。外見は一般家庭の木造2階建てで、

女性専用ということです。きになる賃料は4.7万円/月で

現在満室、募集形態はシェアルームを専門に扱っている

所を通していました。この管理会社、知らない人同士を

マッチングさせて同居を斡旋させるシステムです。

ドラマの影響もあって、流行っているそうです。



【トラブルなど】

全くの赤の他人がいきなり1つ屋根の下の同居人と

なると、トラブルの発生率など興味深いものが

あります。例えば、リビングやキッチン、トイレ、浴室といった

共有部分の掃除や、生活時間帯や生活習慣の違いから

起こる新しい形のトラブルなど、あっても不思議では

ないと思います。また人間関係においても、同じことが

あるのかなぁと想像が膨らみます。

ただし、放送においては触れていませんでしたので

実態は不明です。



【入居者の声】

実際にお住まいの2人についてインタビューがありました。

1人目は韓国からの留学生、滞在4ヶ月目にして、流暢な

日本語を操っていました。そして言葉の壁という障壁が

なくなったおかげで就業(アルバイト)も可能になったそうです。

それから2人目の若い日本女性は、失恋したときにみんなに

慰めてもらえ、心の拠り所として単なる住まい以上の存在

になっているそうです。



【メリット】

敷金、礼金などが一切かからないことが大きな

メリットとなっているようです。また、安価な家賃も

大きな魅力です。

それと、寂しい都会の一人暮らしよりも

適度な人(家族的な)のぬくもりが感じられる所に、

オアシスのような居心地の良さがあるようです。



【投資的に】

個々の性格にもよると思いますが、需要は

高そうです。


4.7×4=18.8万円/月

18.8×12=225.6万円/年


投資効率を考えると、あらたに建物をたてるよりも

既存の古家を安価に仕入れて、改造すると面白いと思います。





◆そして2つ目のお話し・・



カーシェアリング(車)」というものがありました。


【メリット】

・月々の車にかかるローン代不要
・月極の駐車場代金不要
・月々の保険料金の支払い不要
・車の保有台数が減ることで資源を節約
・ガソリン消費と温暖化の原因である二酸化炭素の排出も削減
・持たずに使用できる


【システム】

・月額基本料が必要
・ICカードで管理
・無人の車の保管場所から24時間、15分単位で利用可能
・15分210円からの料金(ガソリン代・補償込み)


【大家業へ活かす】

無責任な妄想です。

例えば、カーシェアリングのステーション(無人車保管場所)から

近いところの物件は、この仕組みを斡旋することで、駐車場スペース

がなくても入居者さんに喜ばれるかもしれません。



入居者の金銭的な負担を軽減することで、その物件の競争力も増し、

またそうした立地は、他には無いおおきな魅力となるのではないでしょうか?



自前でそうしたシステムを作り上げるのも面白いと思います。

スケールメリットを生かせる規模にもよりますが、マンション専用車を

用意して、ガソリンなどの管理をICチップを導入することで

明確な課金システムさえあれば、可能かと思います。



または、すでにあるシステムを組み込む形が

一番手っ取り早いでしょうか?



ビジネスと大家業のコラボレート、

妄想が膨らみます。



◆3つ目のお話し・・

は、あしたへ続けたいと思います。





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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:27 | Comment(28) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
1番げっと〜!!

カーシェアリングはボクのブログリンクの上から2番目のゴンさんが実施していました。参考までに。

今日はたろうさまと星輝さまとワクワクさまとムラムラ健吉で食事させていただきました^^

今度はIさまがいらっしゃる時にも混ぜてくださいね!
Posted by 健吉 at 2008年07月16日 20:37
お返事ありがとうございます!!
とっても、うれしいですわ!!

ルーム・シェアしてる戸建て一件あります。

どんな風にくらしているかは不明ですが、ウワサによると楽しくくらしているそうです。

私が常々、経営したいとおもってるのはホワイト・ベース、トイウナのアパートです。1号室はガンダムです。2号室はガンキャノン3号室はガンタンク・・・でも、ここまでしか名前がわからないから、息子に赤い彗星にしようかなあ〜と聞いたら、

「それは敵だからヤメロ。」といわれてしまいました。

ガンダム好きな男限定のアパートです。もちろん、インターネットやり放題・ケーブルテレビは見ほうだい!!みんなでみよう!!アニマックス!!

お風呂はきらいそうだからシャワールームでオッケーね。洗濯めんどくさそうだから一階にコインランドリーを設置。

自動販売機をおくのだ!!ナカミは全部ドクターペッパー!!とコカコーラ。あと、ハンバーガーの自動販売機。

場所は松戸。
Posted by お家大好き at 2008年07月16日 21:25
シェアハウス、都会の一人暮らしだと危険に対するレバレッジとも言えます。
誰かが帰ってこなかったら警察に届けるなり探すなりしてもらえますでしょう?
一人暮らしだと誰かが気がつくまでそのままですからね。

それに留学生だと学校が保証人になってくれる訳ではないので、シェアハウスなら経済的だし、孤独になりがちな留学生には良いと思います。
知っている留学生はレオパレスに住んでいますから。

掃除とか電気代とかはどうしてるんでしょうね。
そちらの方が気になります。

カーシェアリング、実行されている方がいらっしゃるのですね。
すごい!
これからはだんだんそうなっていくのかもしれませんね。
Posted by ISA at 2008年07月16日 22:30
>自動販売機をおくのだ!!ナカミは全部ドクターペッパー!!とコカコーラ。あと、ハンバーガーの自動販売機。

お家大好き様、コメント読んで、軽く気絶しました。
庭先にハロー小屋もお忘れなく。

シェアハウス、実際に住んでみたいですね。楽しそうです。
Posted by 工務店 at 2008年07月16日 23:31
アパート専用レンタサイクルなんて古いけど新しいかもです。
Posted by kamochan at 2008年07月16日 23:38
気絶睡眠。
爆眠のさらに上でしょうか?(笑)

カーシェアリング、使う時間がかぶらない人を入居させればいいんでしょうね。
ど都会だときつい(タクシーのほうが安い)けど、東京都下くらいなら駐車場代と車の維持費の兼ね合いでいけそうですよね。

シェアハウスは住むのも経営もたぶんムリです。汗
もっと大人にならないと。(笑)


Posted by yuki at 2008年07月16日 23:49
ご近所の蕎麦の老舗が気になります。行きたいです。
おいか●さん好きです。
シェアハウス、やって見たいです。戸建てが退去になったら検討してみても良いかもと思いました。
車シェアもいいですが、相乗りシェアの「のってこ!」の日経記事も面白かったです。
Posted by ちは at 2008年07月17日 00:48
場所は松戸、に何故か反応しちゃいます^^


車は個人的なスペースなのでシェアするよりも独占したい人もいるかもなあなんて思いました。
Posted by 星輝 at 2008年07月17日 01:40
こんばんは、シェアハウスですか、まとめ役、中心的な人が、入居してくれたら、うまくいくのでしょうかねー。 一人がやだとゆう方も、多く居るのですね。

乗らなくなった、車貸し出すつもりですねー。^^(笑)
Posted by ランクのOです。 at 2008年07月17日 02:35
Tさま、すみません。

お家大好きさまのコメントがインパクト大きすぎです^^

ドクターペッパー大好きです。似た味で、昔、『さすけ』ってありませんでしたか?アレも好きでしたし、チェリーコークも好きです^^

えと〜とほ宿には相部屋とかドミトリー?とかあるし、実際利用した事ありますが、一時的な旅で使用するだけなので楽しく感じました。

振り分けできるルームシェアなら、ランクのOさまのおっしゃるように、中心的な人がいないと難しいのかなと・・・
Posted by たろう at 2008年07月17日 06:29
ルームシェア形式の賃貸は、私も結構興味が有っていろいろ調べましたが、やはり少なからずトラブルは有るみたいです。

おしえて!HOME’Sくんで、「ルームシェア」で検索したら、ちょっと引いちゃいました。
Posted by at 2008年07月17日 07:08
シェアという考えは若者の間に浸透しつつあって
ジムボールまでシェアするそうです。
モノを大切にする。無駄遣いをしない。
というのが最近のカッコいいみたいですね。
Posted by kamochan at 2008年07月17日 08:05
カーシェアいいですね!
特に都心部は駐車場高いし、車がそんなに必要ではないので。でも時々ロードサイドのラーメン屋とか、ホームセンターに行きたいなぁって思うことがあります♪

これまで「個」の時代が進みましたが、何にせよ行き過ぎると自然にバランスを取ろうという動きがでるのですね☆社会って面白いです。
Posted by たまこ at 2008年07月17日 17:27
色々と素晴らしいアイディア、とてもおもしろいです。

茨城は車社会なので、車と家とのビジネスはもしかすると当たるかもしれません。

やはり爆睡が良いアイディアの元なのでしょう!
Posted by 水戸大家 at 2008年07月17日 21:19
ムラムラムラムラ健吉さん、

一番ゲットおめでとう御座います♪

>カーシェアリングはボクのブログリンクの上から2番目のゴンさんが実施していました。

行って参りましたっ。はじめ人間ぎゃーとるずの「ごん」がいてびっくりしました(笑)

>今度はIさまがいらっしゃる時にも混ぜてくださいね!


あのー・・今回は相当盛り上がったみたいですね・・不動産いがいで^^

次回は是非っ!お仲間に加えてくださいね〜。
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月18日 01:04
お家大好きさん、いつも有難う御座います♪

ルームシェア戸建をお持ちなのですねっ。
沢山の引きだしがあって、もう最高ですね!

ガンダムアパートものすごい反響があると思います。

商標をクリアーするために、こんな感じで
いかがでしょう?

ホワイト・ベース=コーポ白基地
ガンダム=元打無1号室
ガンキャノン=元観音2号室
ガンタンク=元旦区3号室
赤い彗星は特別室で3倍賃料が高い

男性専用だと、シャワー室で良さそうですね。
赤い彗星の特別室だけ、御影石の豪華なバスタブ仕様にして・・

>自動販売機をおくのだ!!ナカミは全部ドクターペッ>パー!!とコカコーラ。あと、ハンバーガーの自動>販売機。

>場所は松戸。


アメリカ人専用だったら「あり」なのだ♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月18日 01:22
ISAさん、こんばんはー♪

>一人暮らしだと誰かが気がつくまでそのままですからね。

孤独死、じつは最近身近でお話しをききました(汗)
まさにセーフティネットの役割を果たすと思います!

>掃除とか電気代とかはどうしてるんでしょうね。

きっと、電気代&水道代&ガス代は、賃料に込みかも知れませんね。いち契約だと権利負担金や基本料など安いでしょうし。。掃除はさしあたり学校みたいに当番制でしょうか?

>カーシェアリング、実行されている方がいらっしゃるのですね。

需要が増していくでしょうね^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月18日 01:31
工務店さん、

>シェアハウス、実際に住んでみたいですね。楽しそうです。

なんだか青春物語みたいで楽しいかもですね♪

体験入隊ならぬ、お試しでいかがでしょう?


ひらめきました☆短期ステイ型シェアハウス、商売と

して面白そうですね!
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月18日 01:41
kamochanさん、ナイスひらめきです♪

シェア自転車
シェア竹馬
シェア一輪車
シェア縄跳び
シェア三輪車

って・・

もはやどこかの児童館ですね(爆)
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月18日 01:44
yukiさん、

気絶睡眠にツッコミを有難うございます♪

本当横になって数秒で記憶がなくなります。
のび太君のよ〜です。
そして、目覚ましのセットも忘れ、テレビをつけたままでよく怒られます(汗)

>カーシェアリング、使う時間がかぶらない人を入居させればいいんでしょうね。

いっそうのこと、自治体などで運営管理すれば、規模も確保できて、使い勝手もよくて面白そうですね♪

無料の駐車場なんかも公園のように完備してもらって・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月18日 01:51
ちはさん、

お蕎麦屋さんは「ふじや」といって、店構えこそリニューアルしましたが歴史ある老舗です。目黒三田通りのガーデンプレイスそばのそばやです。またこんどお茶でもしましょう^^

>シェアハウス、やって見たいです。戸建てが退去になったら検討してみても良いかもと思いました。

三軒茶屋のアパート、まさに、打って付けですねー♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月18日 01:56
☆輝さん、

レンタカーよりもお得ですよ!

15分を1ユニット210円(ガソリン代・補償込み)で、細切れに使えますから。

>場所は松戸、に何故か反応しちゃいます^^

昔の●●の家ですかー?(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月18日 02:00
ランクのOさん、

こんばんは!今日もジムで30分6キロ&ベンチプレス触ってきました

>まとめ役、中心的な人が、入居してくれたら、うまくいくのでしょうかねー。

鋭いですね!きっと、長老がいるはずですよ♪

>一人がやだとゆう方も、多く居るのですね。

寂しがりやが多そうです(私もです)。

>乗らなくなった、車貸し出すつもりですねー。^^(笑)

左ハンドルのミッション、250キロまで出ます。はまりますよきっと^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月18日 02:11
たろうさん、

>ドクターペッパー大好きです。似た味で、昔、『さすけ』ってありませんでしたか?アレも好きでしたし、チェリーコークも好きです^^

懐かしいですね♪ビンを返却して10円のマネーバックありましたよね。たしか差し引き1本60円。学生のころよく飲みました!あとライフガードとか。

ちなみにルートビアは苦手です(汗)

>とほ宿・・

未体験ですたい!
ユースホステルみたいでしょうか?

>振り分けできるルームシェアなら、ランクのOさまのおっしゃるように、中心的な人がいないと難しいのかなと・・・

交流を求める派と金額重視派にわかれそうですね^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月18日 02:27
お名前未記入さん、

>おしえて!HOME’Sくんで、「ルームシェア」で検索したら、ちょっと引いちゃいました。

男女のルームシェアのトラブル編、
いまみてきました(汗)

色々考えさせられますね。。

貴重な情報を有難うございました♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月18日 02:45
kamochanさん、

>シェアという考えは若者の間に浸透しつつあって
>ジムボールまでシェアするそうです。

そうなんですね〜^^
(不況)環境がつくりだしたトレンドでしょうね。

>モノを大切にする。無駄遣いをしない。
>というのが最近のカッコいいみたいですね。

さすが、流行に敏感ですね♪

身代わりが早いのは日本人の専売特許でしょうが、
「エコ」は、良い傾向ですね。
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月18日 02:52
たまこさん、

>カーシェアいいですね!

同感です♪

必要なときに、必要な分だけ利用できれば、素晴らしい思います。やはり、国をあげてこうしたインフラを整備した方が良さそうですね。

>これまで「個」の時代が進みましたが、何にせよ行き過ぎると自然にバランスを取ろうという動きがでるのですね☆社会って面白いです。

たまこ産はいつも鋭いセンスしてますね♪

そのうち自然のバランスをかき回した人間に、自然の浄化作用が働くことも摂理なのかもしれません。早めに手を打つべきなのでしょうネ^^

Posted by 恵比寿のI at 2008年07月18日 03:02
水戸大家さん、

>色々と素晴らしいアイディア、とてもおもしろいです。

そういって頂けるだけで、とても嬉しいです♪

>茨城は車社会なので、車と家とのビジネスはもしかすると当たるかもしれません。

すでにあるシステムを取り入れるために、例えばですが、、アパートの駐車場をそういったカーシェアの保管場所(ステーション)として提供するとか、面白いと思います。もしやるときは、是非教えてください♪

そして今夜も爆睡コースに乗っています(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月18日 03:11
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