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2008年07月10日

「NSX氏の戸建リフォーム」「出窓の柵」「728RIGナイト告知」


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ブログ、77日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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7月10日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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本日は過ごしやすい一日でしたねわーい(嬉しい顔)

NSX松田さんの最近購入された

380万円の戸建リフォーム現場に

いってきました。


380万円といっても、外装、内装も痛みが少なく

車もばっちり2台はとめられます。

しかも宅地造成されたいっかく、角地の整形地です。

まさに驚きのプライスですexclamation×2


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次回告知

じつは、締め切り近くにお申し込みが

殺到しました。

しかし、

会場の都合もあって、不本意ながら

お見合わせをお願いさせて頂きました

経緯が御座います。

大変申し訳御座いませんでした。。


そのような流れを汲みまして、

急遽、次回のRIGナイトを

ご用意させて頂きました。


【RIGナイト次回告知】 

日時:7月28日(月)
時間:夜7時〜10時
場所:未定
費用:未定
人数:未定


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ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「728」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?

お手数をお掛けします。


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NSX松田さんのブログ ↓

・NSXアパート経営
http://plaza.rakuten.co.jp/jm48222/



リフォームを


教わりにいく!




本日は、松田さんが最近ご購入された380万円の

戸建リフォーム現場にいって参りました。


作業内容はリビングの「壁紙張替」です。

半日仕事で、写真のように劇的な変化を

遂げます!


画像 021-up.jpg


氏の建物へ向ける眼差しと愛情は

とてつもないです。

食事を忘れるほど仕事に打ち込む姿をみて

心が打たれました

一連の工程を通して、実に多くのことを

お教え頂きました。




そして、私自身も自力で

週末毎に前述(3DK55平米)

の内装リフォームに望みます。


現状の間取り

・4.5畳の洋室(真っ赤な部屋)
・4.5畳の和室
・6.0畳の和室
・12.0畳のキッチン&リビング
・脱衣場(洗面化粧台&室内洗濯機置き場)
・トイレ
・浴室
・廊下


どのように料理しようか悩んでしまいます。

例えば「和室」を洋室に変更させるべきか、

それとも「和」で攻めるか、

はたまた「エキゾチックオリエンタルモダンテイスト?」

にするべきか、悩みます。

「京壁」も従来の自力リフォームだと全て塗装しましたが、

「壁紙」にするのも良いかも知れないですね。



ご参考までに


画像 044-up.jpg

・6.0畳の和室

画像 038-up.jpg

和室について、

伺います。

みなさんでしたら、、

どのように

リフォームされますかexclamation&question

例によって、

無責任回答で構いませんるんるん




それと、7月5日の記事にあった空き巣の部屋ですが、
http://ebisunoi.seesaa.net/article/102301366.html


出窓の部分に柵を作るように

要望があがってきました。

週末に対応できれば、後日ご報告させて頂きます。





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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(21) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
毎週末ですか^^すごいガッツです(古い?)

ところで、ランキング、星輝さまにテールトゥーノーズですね^^

私がポチっても、お二人にポチっているので、いつも変化ないですけど^^
Posted by たろう at 2008年07月11日 06:08
私のところは、2室和室があると、
1室は洋室(フローリング)に変更しています。
残りはなんちゃって和モダン(高級感のない和モダン)に仕上げています。
Posted by ささぼう at 2008年07月11日 08:40
賃貸物件の和室を、簡易的に明るく洋風に見せる場合、
壁は塗装してしまう事が多いです。

クロス貼ですと、下地によって手間が結構かかりますので。
Posted by 工務店 at 2008年07月11日 09:35
無責任発言ですが、
ひとつは和室がほしいです。

洗濯物たたんだり寝転がったりフローリングとは
ちがった良さがあると思います。

マンションのときは和室いらないなんて思っていたのですが、
戸建になったら和室はいいです。

珪藻土の壁。
和モダンで♪
Posted by kamochan at 2008年07月11日 10:49
和室を洋室にするには
1、天井・柱を全て白く塗る・壁はシーラーを塗る・・・2万
2、畳を捨てる・・・自分で捨てに行くと一枚250円×10・5=2750円
3、根太とコンパネを貼る・・・2万円ぐらい
4、フローリングを貼る・・・2万円ぐらい
5、壁紙を貼る・・・2万円ぐらい
6、照明をレール式のにする・・・2,5万ぐらい
7、フスマをすべて建具にする8000円×6=48000円
計  16万ぐらい用具もかうから2部屋でまあ18万ぐらいでしょう〜〜〜

私がこの間古民家風にしあげたのは6+3畳で5万ぐらいでした。

和室は少しの工夫で見違えます。
Posted by お家大好き at 2008年07月11日 20:46
エキゾチックオリエンタルラジヲブツダンチック気味にします。
ボクのブログに写真載せました(女体ではありません。念のため)リフォーム欄です。
ボクも悩んで、
@、旅館テイスティング
A、アジアン和洋折衷気味

の2種類にしました。何となく思いついてノリでやったら以外に高評価でした^^

天井は萩のバルコンと黒竹で。
床は、フローリングでロの型に。真ん中にはシステム畳を。費用は5万くらいでした。和室の潜在需要は非常に大きいデスヨ^^
Posted by 健吉 at 2008年07月11日 22:20
和室リフォームですか〜

とにかく洋室派なので職人にフローリング張ってもらって、壁は自力で塗るが私の基本姿勢です。

もしくは和室で募集かけておいて、この状態で(表替えのみで)の入居なら○円引きってやつも好きです。
(もちらん小奇麗にしてですが)
Posted by 水戸大家 at 2008年07月11日 22:57
たまこも旅館風がいいなぁ♪

・柱、窓枠、天井を木目を消さないようオイルステインの焦げ茶で塗る(焼き杉風)。
・ふすまは「簾(すだれ)障子」。
・壁は珪藻土
・照明はほの暗いぼんぼり。
・補助照明で和のスタンドで壁を照らす。

テーマは「山奥の鄙びたお籠もり宿」
あぁ〜、妄想ふくらみますねぇ☆
人の物件だと言いたい放題です。
Posted by たまこ at 2008年07月12日 00:02
和室を残すのは4.5畳が良いと思います。部屋の形が美しく感じます。

6畳の障子は洋室に変えたとしても、残したいです。
障子の桟を塗装すると洋室にも合います。
Posted by 工務店 at 2008年07月12日 00:26
壁紙の張り替えといっても、具体的にどのような手順で張り替えを行うのとか正直分からないですけど、作業しているところを見ると、どんなところに気を使っているかなどが分かって勉強にもなりますし、時間の節約にもなりますね。

先日、カラー畳と言うのをテレビで見ました。
モダンな和室にしてみたいですね。
費用がどれだけ掛かるかは分かりません。
Posted by tys at 2008年07月12日 07:39
たろうさん、

>毎週末ですか^^すごいガッツです(古い?)

7部屋も空き室があります。
そのうち3部屋は要リフォームの状態です。
しかし早くもこの日曜日は、休憩を取ることに
しました(汗)

>私がポチっても、お二人にポチっているので、いつも変化ないですけど^^

いつも有難う御座います♪
しかし最近リアルタイムで更新し切れていませんので
間も無く急落することと思います。

またあとでお邪魔させて頂きます^^

Posted by 恵比寿のI at 2008年07月13日 14:59
ささぼうさん、こんにちは!

>2室和室があると、
1室は洋室(フローリング)に変更・・

1部屋は残すのですね^^
参考になります。
エレベータがない4階部分ですので、体力的なターゲットを絞ると=若者=洋風と考えていたのですが、
1部屋和室も良いかも知れませんね!
4.5畳と6畳のどちらを活かすべきか、、
悩みます〜
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月13日 15:04
工務店さん、

有難う御座います!

この和室は壁がクロスでした。

そして先走って6畳のほうはビリビリっと

剥がしてしまいました。

はがす際に、薄紙を部分的にむいてしまいました(汗)

仰るとおり、下地をならす手間が増えてしまいましたー(大汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月13日 15:08
kamochanさん、

有難う御座います。

ゴロゴロ出来る部屋ってあると安心しますね!

和室1つ残す案ですねー^^

>珪藻土の壁。和モダンで♪

クロスの上からだと珪藻土は乗り難いようですので、

全部クロスをはがして珪藻土やってみましょうか?

じつは珪藻土って塗ったことないので、

トライしたいと思っていました^^

すごくおしゃれですよねっ。
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月13日 15:15
お家大好きさんっ!有難うございます〜。

驚きの原価ですね!!
やはり自分で動くと、相当違うものなんですね。
今までは自力といっても塗装&細かな作業程度でしたが、それでもスキマ時間を使って結構な費用を抑えられた経験があります。
今後を考えると、全室のリフォームはムリとしても
年に数戸程度でしたら、余暇をつかって費用も経験値も上げられるので、非常に魅力的だと思いました。

>私がこの間古民家風にしあげたのは6+3畳で5万ぐらいでした。

凄すぎです♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月13日 15:24
健吉さん、

リフォーム編、はいけんして参りました♪

萩のバルコンと黒竹の天井、かっこいいですねー!
半間のウォーク印クローゼットも、ロの型フローリングも全てご自身で施工されたのですね〜!
すごい素敵です!!

参考にさせて頂きます^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月13日 15:39
水戸大家さん、

>とにかく洋室派なので職人にフローリング張ってもらって、壁は自力で塗るが私の基本姿勢です。

洋室派!やはり若い層には洋室が人気ありますね〜。
そして分業の方法も効率がよさそうですね!
さすがです^^

今回は、色々と手を出して見たいと考えています。
そして経験をつんだ上で、これからの方針を(リフォームを何処まで自力でするか)見極めて見たいです。

でもその前にリフォームが楽しそうなので、趣味になってしまうかも知れません(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月13日 15:47
たまこさん、

さすがセンス抜群ですねー♪

純和風旅館風にして、

外国人向けにショートステイプログラム

組んで、ビジネスをやってみたいです。

できれば、浅草界隈の古家を購入して(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月13日 15:51
工務店さん、2度目のご登場!

待ってましたー。

>4.5畳が、部屋の形が美しく・・

心にすぅっとはまりました!
う〜ん、まさに「美」ですね♪

それと洋室に、木枠をしろに塗装した
障子も素敵かもしれませんね。
見てみたくなっちゃいました。

斬新な発想に脱帽ですっ!
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月13日 15:57
tysさん、

実際にやってみると、きっと大きな発見がいくつもあるものと思います♪

>作業しているところを見ると、どんなところに気を使っているかなどが分かって勉強にもなりますし、時間の節約にもなりますね。

まったくの同感です!

カラー畳ですかぁ。周りをコノ字型にフローリング加工してはめ込む(健吉さん式)のは良いですね〜。

情報を有難う御座います^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月13日 16:31
お疲れ様です。
無理しない程度に行きましょう。

リフォームに関してはやはり和室のままでも良いと言うことが判明しましたね。

全て洋室に使用なんて進言は無視しましょう。
Posted by 星輝 at 2008年07月14日 08:10
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