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ブログ、７５日目です。
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＜buy + business & hold というスタイルで投資を考える＞
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「７月８日」の ２３：５９ 現在のアクセス分析によると、
●本日の訪問者数 ２４７人
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「７月７日」の ２３：５９ 現在のアクセス分析によると、
●本日の訪問者数 ２４４人
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「７月６日」の ２３：５９ 現在のアクセス分析によると、
●本日の訪問者数 ２０７人
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７７７ＲＩＧナイトから一晩あけて、
今日は平日です（当り前ですね）。
ご参加いただきました皆様におかれましては、
お疲れのことと思います。お忙しい最中に
お集まり頂いたことについて、
あらためてお礼を申し上げます。
さて、私も本業があるのですが、
不思議と仕事って忙しいときほど舞い込んでくる
ものですよね？
おまけに先日の空き巣事件などの事後処理も
ありました。
そして夜は、昨夜のお酒を抜くために
いつものジムで走ってきました。
真夜中なのに、気分爽快です
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【次回告知】
じつは、締め切り近くにお申し込みが
殺到しました。
しかし、
会場の都合もあって、不本意ながら
お見合わせをお願いさせて頂きました
経緯が御座います。
大変申し訳御座いませんでした。。
そのような流れを汲みまして、
急遽、次回のＲＩＧナイトを
ご用意させて頂きました。
【ＲＩＧナイト次回告知】
日時：７月２８日（月）
時間：夜７時〜１０時
場所：未定
費用：未定
人数：未定
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ご参加をご希望のかたは
sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp 星輝まで、
「７２８」とタイトルに入れていただきまして、
ご参加を表明していただけますか？
お手数をお掛けします。
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入居速報
・本日「Ｂ物件」で、
１つご入居が決定しました。
・本日「Ｂ物件」で、
１つご入居が予約になりました。
全７２世帯
利回り２０％超
の物件構成
A物件： ２世帯中 → ２戸 満室
B物件： ４世帯中 → ３戸 ＋ １戸 予約
C物件： ４世帯中 → ４戸 満室
D物件： ９世帯中 → ９戸 満室
E物件：１７世帯中 →１７戸 満室
F物件：２４世帯中 →２０戸
G物件：１２世帯中 → ９戸
そして“ 瞬間入居率 ”は
「７２分の６４」で、「８８．８８・・・％」
予約をカウントすると
「７２分の６５」で、「９０．２７・・・％」
管理会社さま、いつもありがとう御座います。
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ダイノックシート
D物件： ９世帯中 → ９戸 満室
テナントとレジデンスの混在した建物になります。
こちらの物件、家賃精算表と一緒に月次定例報告書形式で、
手紙が郵送されてきます。そして、基本的には
月々に起こった出来事を、この時点で知る仕組みとなっています。
もちろん緊急を要するものは電話が入ります。
本日の報告書では、レジデンスの方の玄関ドア下部の
縁部分が錆びてしまって、その錆がドアのヘリを押し上げ
てしまって隙間が出来てしまったとのことです。
今の季節では問題ないそうですが、冬を迎える
までにトビラの交換が必要であるとの見立てでした。
そして対応策として、緊急度が低いので、時間あるときに
まず現場を確認してほしいとご指示をいただきました。
そして安価に上げる方法として、寸法を測って
同じメーカー品をインターネットで探して事務所に
直送してくれれば、リタイヤした職人さんに暇なときに
お願いしてくれるとのことです。
まだ現場を見ていないのでなんともいえませんが、
もし修理できるのであれば、修理＆ダイノックシートで
覆ってしまう方法も検討したいと思っています。
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※ダイノックシートは塩ビ系のシートの裏面に
粘着糊が付いていて住友3M社の商品名です。
似た商品は、
・サンゲツ＝リアテック
・シーアイ化成社＝ベルリアン
「特徴」
◆木材や金属にも貼れます。
◆対候性、 耐水性に優れています。
◆油に強く抗菌・防カビ作用もあります。
◆たばこによる変色もありません。
◆お店のカウンターやテーブルなど、季節に合せた
イメージチェンジなど容易に出来ます。
◆カウンターの足元など傷の付きやすい部分の
衝撃・摩擦に優れた耐久力を持っています。
◆もちろん玄関ドアにも貼れます。
◆３次曲面などは熱を加えて伸ばしたりして貼れます。
下地材として「プライマー」や「シーラー」が
あります。
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ダイノックシートの端切れをつかって、小物に巻きつけたことが
ある位の経験ですので、自力で曲線部分の加工がうまくやれるか
自信がありません。もし外注に出すとしたら、ネットで新古品の
トビラを格安で落としたほうが安いと思います。
・・とその前に、空き室でしたら作業も気兼ねなくゆっくりと
出来そうですが、実際に住まわれているトビラのダイノックシート
貼りは、長時間もドアを開けたままにして頂いて、挙句の果てに
失敗＆後日やり直しというのもまずい気がします。
やっぱり、修理が効かなそうでしたら
ドアを探したほうが良さそうですネ
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歴史に学ぶ
それと、この管理会社の社長とのお電話で、
心に残った会話があったので、ご紹介させて頂きます。
「銀行は結局、貸し付けるだけそうしてから、
毎月のように担保評価をやり直して、内入れや
追加担保を要求してくる。そしていよいよとなったら
貸付先を付け替えるんだよ。そう、他の顧客に
良い物件あるからといって・・」
とバブル後に豹変した某金融機関の
貴重なお話しを教えてくださいました。
生き残る為に、
戦略が必要だと
改めて痛感した
瞬間でした。
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- to be continued -
９０パーセント越えになると良いですね。
そして、リフォームするお部屋をバリューアップして更に上を！！＾＾
お世話になっております。
せっかくエロ疑惑をかけていただきましたが、
I様のおしりをもんだのは、
残念ながら、私ではありません。
背後お気を付けください笑＾＾
ダイノックシート張りの作業時間についてですが、ちっよと前に同じような物を貼る工事の立会をしました。
職人さん２名で２０分も掛からなかったように記憶してます、ご参考になれば.......
トリケラトプス的なものでしょうか。
入居おめでとうございます＾＾
前菜として入居の舞をお願いいたします。（笑）
恐ろしい限りですね。
＞銀行は状況に応じてうまく使わないと。
ってことですね＾＾
そう思います！
この辺の話題について、次回もっと掘り下げて
いきたいですね。
＞９０パーセント越えになると良いですね。
有難うございます＾＾
知恵を絞っていきたいとおもいます！
お世話様です〜＾＾
＞I様のおしりをもんだのは、
＞残念ながら、私ではありません。
男性にやられたようです（汗）
何回も（爆）
いつもありがとう御座います。
「多摩大家の会オフ会開催（７月２７日）」
楽しそうですね＾＾
主催、頑張って下さいネ♪
毎々のコメントを大変嬉しく思います！！
＞職人さん２名で２０分も掛からなかったように・・
プロの仕事振り、きっと手際も良かったのでしょうね。いつかトライしたいのですが、まずは空き室でゆっくり練習してみたいと思います。きっと曲面部分の加工や、見切りの処理方法など、難しいのかなと想像しています。貴重なご意見、参考になりました＾＾
ダイナソーに似てますねー（笑）
＞入居おめでとうございます＾＾
管理会社さまに感謝です♪
じつは毎晩“入居祈願の舞”をまっていました（爆）
満室の舞、舞いたくてうずうずしています♪
＞バブル崩壊後の銀行の対応は本で読みました。
さすがですっ！
抜かりはありませんね＾＾
私も水戸さんを見習って読書量を増やすべく、
画策中です・・
逮捕しました！
銀行とは冷静に付き合わないといけませんね。
でも、いつもお話されている戦略で乗り切れると思います。