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2008年07月08日

居速報 ダイノックシート 歴史に学ぶ 728RIGナイト告知


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ブログ、75日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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7月8日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「7月7日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「7月6日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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777RIGナイトから一晩あけて、

今日は平日です(当り前ですね)。

ご参加いただきました皆様におかれましては、

お疲れのことと思います。お忙しい最中に

お集まり頂いたことについて、

あらためてお礼を申し上げます。


さて、私も本業があるのですが、

不思議と仕事って忙しいときほど舞い込んでくる

ものですよね?

おまけに先日の空き巣事件などの事後処理も

ありました。

そして夜は、昨夜のお酒を抜くために

いつものジムで走ってきました。

真夜中なのに、気分爽快ですグッド(上向き矢印)



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【次回告知】

じつは、締め切り近くにお申し込みが

殺到しました。

しかし、

会場の都合もあって、不本意ながら

お見合わせをお願いさせて頂きました

経緯が御座います。

大変申し訳御座いませんでした。。


そのような流れを汲みまして、

急遽、次回のRIGナイトを

ご用意させて頂きました。


【RIGナイト次回告知】 

日時:7月28日(月)
時間:夜7時〜10時
場所:未定
費用:未定
人数:未定

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ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「728」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?

お手数をお掛けします。


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入居速報



・本日「B物件」で、

 1つご入居が決定しました。

・本日「B物件」で、

 1つご入居が予約になりました。



全72世帯

利回り20%超

の物件構成


A物件: 2世帯中 → 2戸 満室

B物件: 4世帯中 → 3戸 + 1戸 予約

C物件: 4世帯中 → 4戸 満室

D物件: 9世帯中 → 9戸 満室

E物件:17世帯中 →17戸 満室

F物件:24世帯中 →20戸 

G物件:12世帯中 → 9戸 


そして“ 瞬間入居率 ”は

「72分の64」で、「88.88・・・%」


予約をカウントすると

「72分の65」で、「90.27・・・%」


管理会社さま、いつもありがとう御座います。

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ダイノックシート


D物件: 9世帯中 → 9戸 満室

テナントとレジデンスの混在した建物になります。




こちらの物件、家賃精算表と一緒に月次定例報告書形式で、

手紙が郵送されてきます。そして、基本的には

月々に起こった出来事を、この時点で知る仕組みとなっています。

もちろん緊急を要するものは電話が入ります。



本日の報告書では、レジデンスの方の玄関ドア下部の

縁部分が錆びてしまって、その錆がドアのヘリを押し上げ

てしまって隙間が出来てしまったとのことです。



今の季節では問題ないそうですが、冬を迎える

までにトビラの交換が必要であるとの見立てでした。

そして対応策として、緊急度が低いので、時間あるときに

まず現場を確認してほしいとご指示をいただきました。

そして安価に上げる方法として、寸法を測って

同じメーカー品をインターネットで探して事務所に

直送してくれれば、リタイヤした職人さんに暇なときに

お願いしてくれるとのことです。



まだ現場を見ていないのでなんともいえませんが、

もし修理できるのであれば、修理&ダイノックシートで

覆ってしまう方法も検討したいと思っています。



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※ダイノックシートは塩ビ系のシートの裏面に
 粘着糊が付いていて住友3M社の商品名です。

 似た商品は、
 ・サンゲツ=リアテック
 ・シーアイ化成社=ベルリアン

 「特徴」

 ◆木材や金属にも貼れます。
 ◆対候性、 耐水性に優れています。
 ◆油に強く抗菌・防カビ作用もあります。
 ◆たばこによる変色もありません。
 ◆お店のカウンターやテーブルなど、季節に合せた
  イメージチェンジなど容易に出来ます。
 ◆カウンターの足元など傷の付きやすい部分の
  衝撃・摩擦に優れた耐久力を持っています。
 ◆もちろん玄関ドアにも貼れます。
 ◆3次曲面などは熱を加えて伸ばしたりして貼れます。
 
 下地材として「プライマー」や「シーラー」が
 あります。


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ダイノックシートの端切れをつかって、小物に巻きつけたことが

ある位の経験ですので、自力で曲線部分の加工がうまくやれるか

自信がありません。もし外注に出すとしたら、ネットで新古品の

トビラを格安で落としたほうが安いと思います。

・・とその前に、空き室でしたら作業も気兼ねなくゆっくりと

出来そうですが、実際に住まわれているトビラのダイノックシート

貼りは、長時間もドアを開けたままにして頂いて、挙句の果てに

失敗&後日やり直しというのもまずい気がします。
 
やっぱり、修理が効かなそうでしたら

ドアを探したほうが良さそうですネわーい(嬉しい顔)


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歴史に学ぶ


それと、この管理会社の社長とのお電話で、

心に残った会話があったので、ご紹介させて頂きます。



銀行は結局、貸し付けるだけそうしてから、

毎月のように担保評価をやり直して、内入れや

追加担保を要求してくる。そしていよいよとなったら

貸付先を付け替えるんだよ。そう、他の顧客に

良い物件あるからといって・・




とバブル後に豹変した某金融機関の

貴重なお話しを教えてくださいました。




生き残る為に、


戦略が必要だと


改めて痛感した


瞬間でした。


 


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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(15) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
銀行は状況に応じてうまく使わないと。ってことですね^^

90パーセント越えになると良いですね。

そして、リフォームするお部屋をバリューアップして更に上を!!^^
Posted by たろう at 2008年07月09日 06:05
I様
お世話になっております。

せっかくエロ疑惑をかけていただきましたが、
I様のおしりをもんだのは、
残念ながら、私ではありません。

背後お気を付けください笑^^
Posted by kamochan at 2008年07月09日 07:50
入居が決まってよかったですね。
Posted by ささぼう at 2008年07月09日 08:17
先日は大変お世話になりました。

ダイノックシート張りの作業時間についてですが、ちっよと前に同じような物を貼る工事の立会をしました。
職人さん2名で20分も掛からなかったように記憶してます、ご参考になれば.......
Posted by 小川 at 2008年07月09日 10:33
ダイノックシート?

トリケラトプス的なものでしょうか。

入居おめでとうございます^^
Posted by 健吉 at 2008年07月09日 19:07
満室の舞まであと少し!

前菜として入居の舞をお願いいたします。(笑)
Posted by yuki at 2008年07月09日 19:15
バブル崩壊後の銀行の対応は本で読みました。

恐ろしい限りですね。
Posted by 水戸大家 at 2008年07月09日 22:02
たろうさん、

>銀行は状況に応じてうまく使わないと。
 ってことですね^^

そう思います!

この辺の話題について、次回もっと掘り下げて
いきたいですね。

>90パーセント越えになると良いですね。

有難うございます^^

知恵を絞っていきたいとおもいます!
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月10日 01:25
kamochanさん、

お世話様です〜^^

>I様のおしりをもんだのは、
>残念ながら、私ではありません。

男性にやられたようです(汗)

何回も(爆)



Posted by 恵比寿のI at 2008年07月10日 01:27
ささぼうさん、

いつもありがとう御座います。

「多摩大家の会オフ会開催(7月27日)」

楽しそうですね^^

主催、頑張って下さいネ♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月10日 01:31
小川さん、有難うございます♪

毎々のコメントを大変嬉しく思います!!

>職人さん2名で20分も掛からなかったように・・

プロの仕事振り、きっと手際も良かったのでしょうね。いつかトライしたいのですが、まずは空き室でゆっくり練習してみたいと思います。きっと曲面部分の加工や、見切りの処理方法など、難しいのかなと想像しています。貴重なご意見、参考になりました^^




Posted by 恵比寿のI at 2008年07月10日 01:38
健吉 さん、

ダイナソーに似てますねー(笑)

>入居おめでとうございます^^

管理会社さまに感謝です♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月10日 01:44
yukiさん、

じつは毎晩“入居祈願の舞”をまっていました(爆)


満室の舞、舞いたくてうずうずしています♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月10日 01:47
水戸大家さん、

>バブル崩壊後の銀行の対応は本で読みました。

さすがですっ!

抜かりはありませんね^^

私も水戸さんを見習って読書量を増やすべく、
画策中です・・

Posted by 恵比寿のI at 2008年07月10日 01:52
お尻の犯人は捕まえてあります!
逮捕しました!

銀行とは冷静に付き合わないといけませんね。
でも、いつもお話されている戦略で乗り切れると思います。
Posted by 星輝 at 2008年07月10日 07:19
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