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2008年07月04日

本庄駅南側のアパートオーナー様 Tバック RIG7回目告知


おうえんクリックを

お願いします!


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ブログ、71日目です。

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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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7月4日」の 22:50 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 204人
●PV(ページビュー) 1276人


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「7月3日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 237人
●PV(ページビュー) 1530人


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「7月2日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 176人
●PV(ページビュー) 1134人


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今朝は雷までなって、あれほど激しい雨雨(東京都心)でしたが

午後は蒸し暑かったですね。晴れ

空もウソのように雲ひとつありませんでした。

そういえば、今年はプール開きが例年より遅いそうです。

 ↑ ジム情報 

私は港区の芝公園にある区営プールによくいきます。

目黒から一本、駅1分ですぐプールなんです。

ふくよかなおじさんがTバックを履いて、ぷりぷり歩き回る

その姿を見ると毎回、吹き出してしまいます。わーい(嬉しい顔)

今年もあえるかなぁ〜。


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【告知】 まだ間に合います。

↓(転記 from ☆輝氏ブログ)
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

第7回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)詳細

日時:7月7日
時間:夜7時〜10時
場所:恵比寿か新宿の予定(参加人数により決まります)
費用:7000円
人数:無制限

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「777」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?


お手数かけますがよろしくお願いします 。


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【777RIG速報】

先程、一報を入電しました。

なんと45名近くに膨れ上がりました。

あと数名で打ち切らせて頂きます。

有難う御座います!!!


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先日の

未公開物件

について

続報




数名の方から、お問い合わせを頂戴しました。

ご紹介の経緯については、ご承知の通り

私の所に頂いた情報を、そのままお譲りさせて

頂くスタンスをとっています。業者様とは

直接お話しを進めていただいておりますが、

玉石混交」と思われますので、ご承知おきください。


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6月28日の記事
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080628-1.html

A本庄
木造アパート
現状満室経営中
13%→14%まで交渉可能?
179000円/月家賃
2F建て
6世帯
3点ユニット
1652万円13%?
1534.2857万円??


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投資家の方から、Aの本庄アパートについて

ご報告レポート」を頂戴いたしましたので

次の通りに、ご紹介を申し上げます。




↓   ↓   ↓  
 

◆本庄駅南側のアパートオーナー様より・・


1.ターゲットについて

早稲田大学の需要が有りそうに見えますが、
新幹線利用なので厳しいです。
社会人をターゲットとした場所です。


2.駐車場について

駐車場が無いようです。
社会人がターゲットなので、満室を望むなら
「部屋数=駐車場」です。


3.決定力と比較相場について

築21年ですが部屋の内見に至れば、
きれいな部屋らしいので競争力が
ありそうです。

ただし、変な時期に空室が出るとうまりにくい
場所柄です。

ちなみに、比較相場として
平成築、徒歩6分、16u
駐車場付き25千円です。

↑金額は、若干高め。


4.賃貸業者について

賃貸業者は、深谷市の不動産会社と
なっているようです。
本庄駅の南側は不動産業者が多い
ところですので、隣町の業者では賃貸付が
弱くないかと想像します。


5.土地の値段について

現地では「区画整理されていれば坪20万はくだらない」
らしいのですが、約30坪×20万=600万円!
表面利回りは良いのですが、築20年を超えていますので
融資は厳しい、更地にして売却.......
売却理由が気になります。


6.結論的感想について

ほぼ現金で購入できる方には面白いかもしれません。
拡大再生産を望む方には融資が厳しいので難しいと
思います。

以上、独断と偏見が沢山入っています....


※若干こちらでデフォルメして
御座いますので、ご了承ください。



↑  ↑  ↑  


本庄駅南側のアパートオーナー様」より

お寄せ頂きましたレポートの御視点が

ブログを訪れて下さる皆様にとって、

非常に勉強になる事と思われます。



そこで、レポートの公開をお願い

申し上げた所、ご快諾をいただいた

次第で御座います。



じつは、この件以降もメールの

やり取りをさせて頂きましたが、

益々、世の中すごい人って

いらっしゃるものだと、

感激しております。




ぜひこうした素晴らしい投資家の

方々の点と点を結ぶ橋渡しのような

ことができたらいいなぁと

今はそんな気持ちで御座います。



まだ見ぬ大勢の投資家の方達が

いらっしゃいます!



まだまだ尻の青い若造に

過ぎませんが、みなさま

ご指導を賜ります様、

お願い申し上げます。




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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:10 | Comment(16) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
こんばんは、物件拝見いたしました、いいですねー!
あんなマンション、アパートを、持つのが夢です。
恵比寿のI様のタフさには、驚きです。
交流会の集まりも、大盛況のようで、何よりですね。
Posted by ランクのOです。 at 2008年07月05日 02:38
おはようございます。

早起きしすぎました>< でも、もう寝れません、悲しいです^^

人脈がすごいことになっていきますね^^素晴らしいです〜。
Posted by たろう at 2008年07月05日 03:23
大切な人脈や情報は仕事を極める人に集まってくるものなんですね。
すごいです。
Posted by kamochan at 2008年07月05日 10:27
RIGの来場者45名!!凄いです。
Posted by 工務店 at 2008年07月05日 19:58
こんばんは!

は〜。

と口が開けっ放しになってイマス。普通?の投資家を通り越して若手投資家育成ですね。投資家というより、事業家の先輩として無条件でソンケーです♪
Posted by 健吉 at 2008年07月05日 21:06
本当に世の中すごい人がゴロゴロしています。
まだまだ驚くことばかりですが、そこがまたおもしろかったりします。
Posted by 水戸大家 at 2008年07月05日 22:09
45人!すご〜!
今日中に名刺刷らないと!(笑)

物件すてきですね!

Posted by yuki at 2008年07月06日 07:44
おしりぷうりぷうりい〜

明日です
頑張りましょう

私は今日は代官山でランチです。
Posted by 星輝 at 2008年07月06日 07:52
ランクのOさん、

有難う御座います!!

購入してすぐに外壁塗装を行いました。

見違えったと思います^^

いつか交流会にいらして下さいネ♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月06日 23:13
たろうさん、

いつも早起きですネ^^

しかし

さすがに「03:23」では、

体が持ちませんよ〜

本日(日曜日)の収穫はいかがでしたか?
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月06日 23:16
kamochan さん、

大家道は長く深く険しいですね。

これからもご指導をお願いします!!


そしていよいよ明日、

楽しみです〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月06日 23:21
工務店 さん、

>RIGの来場者45名!!凄いです。

47名に増員されました。

驚きの人数ですよね♪

明日はよろしくお願いします!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月06日 23:24
健吉さん、

有難う御座います!

またお邪魔させていただきます♪

>・・若手投資家育成ですね。投資家というより・・

健吉さんのお話、楽しみにしていますネ^^

明日はよろしくお願いします!
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月06日 23:29
水戸大家さん、

ブログを始めることによって、さまざまな広がりが得られたと思います。

>本当に世の中すごい人がゴロゴロしています。

私自身、そのことに気づくことが出来て、ココロの底から良かったと思います。

水戸大家さんがブログ中で記事にされた想いと一緒です〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月06日 23:36
yukiさん、

をはじめ、みなさんのご助力があって

人数も集まりました。

本当に有難う御座いました!!


明日は、飲みましょう〜♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月06日 23:41
★てるさん、

それが野生児式挨拶言葉でしょうか^^


>明日です
頑張りましょう

頑張りましょうー♪


>私は今日は代官山でランチです。

私のおやつを半分あげたお礼に、
いつかご馳走してください
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月06日 23:45
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